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¿Qué debe reparar el inquilino?

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enero 7, 2019 • Destacados, Vivir de alquiler

¿Vives de alquiler y todavía no tienes claro qué es lo que te toca pagar cuando se rompe algo en casa? Aquí te aclaramos las ideas.

A quien corresponde sufragar las reparaciones en una vivienda arrendada es una de las fuentes de conflictos más frecuentes en los alquileres.

Qué dice la ley

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La ley ofrece criterios generales, que podemos resumir así:

El inquilino debe sufragar:

a) Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda
b) Las reparaciones y sustituciones causadas por uso inadecuado del inquilino.
El casero debe sufragar todas las demás reparaciones.

(Art. 21 LAU)

Qué dicen los tribunales

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Veamos por tanto cómo han interpretado esos criterios los Tribunales en los veintitrés años de vigencia de esta normativa.

La instalación de un grifo (36,75€) y trabajos de fontanería (63€) se considera pequeña reparación a cargo del inquilino. (SAP Salamanca 25/10/2017)

La reparación de la caldera (885€) y arreglo de la cubierta del porche (280€) debe pagarlos el inquilino, porque aún admitiendo que se trataba de reparaciones urgentes, no consta que lo pusiera en conocimiento del arrendador. (SAP Salamanca 25/10/2017)

Se exonera al arrendador por la rotura de tuberías, al no habérsele comunicado ese hecho por los arrendatarios. (SAP Málaga 19/01/2006)

No hay incumplimiento por el arrendador del deber de reparar si el arrendatario le impide el acceso al inmueble para adoptar las medidas pertinentes -actitud obstruccionista-. (SAP Madrid 30/12/2005)

Reparación del aparato de aire acondicionado (1.664,15 €) no es imputable a la arrendataria, sino que debía ser soportado por la propiedad, en concepto de reparaciones necesarias. (SAP Málaga 16/03/2017)

La instalación de un calentador, corresponde al arrendador, ya que no disponer de agua caliente constituye una incomodidad muy grave. (SAP Cádiz 26/12/2006)

Los daños causados por la filtración de agua desde una de las tuberías de su piso alquilado (342,32€) corresponde sufragarlos al propietario. (SAP Barcelona 9/03/2006)

El arrendatario no puede eximirse de su obligación del pago de rentas por la existencia de humedades, aún cuando debe repararlas el arrendador, mientras se mantenga el arrendamiento. (SAP Sta. Cruz de Tenerife 22/06/2018)

La arrendataria como titular de la lavadora en la que se produjo el escape de agua, era la responsable del uso, cuidado y mantenimiento de la misma, y de los daños producidos, (3.287,49€) que la compañía aseguradora del casero pagó y ahora reclama a la inquilina (SAP Gerona 7/06/2018)

El inquilino debe pagar la sustitución de la caldera (2.760 € más IVA) que se había quemado por un uso indebido. (SAP Valencia 10/05/2018)

La cantidad 2.105,04 euros que se reclaman por el arrendador, en concepto de limpieza, lijado y pintura de las paredes y el acuchillado y barnizado de la tarima, dada la duración del arriendo, más de cinco años, son reparaciones necesarias derivadas del uso normal de la vivienda y que deben ser acometidas por el arrendador por resultar necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, sin que en ningún modo puedan calificarse de pequeñas reparaciones. (SAP Madrid 26/04/2018)

Los pequeños elementos que faltan o están deteriorados, (393,60€) y deben considerarse pequeñas reparaciones por el uso ordinario de la vivienda a cargo del arrendatario. (SAP Madrid 26/04/2018)

El casero debe realizar las obras o reparaciones necesarias, aquellas que sean indispensables para que el inmueble arrendado pueda servir al uso convenido, incluyéndose así todas las que sean necesarias para tal fin y ello cuando el deterioro sea debido al mero transcurso del tiempo, al normal desgaste de la cosa, y a los que se deriven de la utilización correcta de la cosa. (SAP Lugo 14/05/2018)

La sustitución del lavaplatos corresponde al casero ya que una cosa es que las pequeñas reparaciones sean de cargo del arrendatario, y otra que en caso de avería que inutilice el bien, sea éste el que deba sustituirlo y comprar otro nuevo. (SAP Barcelona 13/04/2018)

En cuanto a 650 euros por limpieza y pintura. Es criterio de este tribunal, plasmado en numerosas resoluciones, que la puesta a punto de la vivienda para un nuevo alquiler, mediante la limpieza a fondo y la pintura de aquélla no son gastos imputables al arrendatario saliente, sino carga que soporta el propietario que quiere volver a arrendar la vivienda. (SAP Barcelona 13/04/2018)

La sustitución de dos persianas (635,25€) corresponde al casero porque no puede repercutirse al inquilino pues se trata de una reparación exigida por el paso del tiempo, y no se prueba se deba a un mal uso por parte de los arrendatarios. (SAP Barcelona 5/03/2018)

El suministro de un frigorífico (320€) corresponde al inquilino ya que en la diligencia de lanzamiento de éste de la vivienda se puso de manifiesto esto, la ausencia de la nevera de que estaba dotada la vivienda (SAP Barcelona 5/03/2018)

Los gastos de suministro y colocación de bombillas (65€) no pueden repercutirse al inquilino pues se trata de una reparación exigida por el paso del tiempo, y no se prueba se deba a una mal uso por parte de los arrendatarios. (SAP Barcelona 5/03/2018)

La rotura de electrodomésticos no justifica por sí solo el que se abone su importe por el arrendatario dado que el uso de los mismos puede ocasionar su rotura, que no son pequeñas reparaciones (excluidas en el contrato) y deben ser de cuenta del arrendador. (SAP Almería 18/01/2018)

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16 Responses to ¿Qué debe reparar el inquilino?

  1. Megan dice:

    En lo referente a los electromecánicos se debería tener el cuenta los años que tienen los mismos. Lo “fácil” es dejar trastos del siglo pasado a los que les queda un segundo de telediario para que al cabo de un par de meses se tenga que reponer el inquilino. Parecido pasa con las tuberías, una vivienda vieja y sin mantenimiento no es lo mismo que una nueva o casi. Aquí los listos los de siempre, los peseteros caseros.

  2. JOSE MARIA dice:

    Buenos días, el mes de noviembre del 2018 alquile me vivienda, la caldera lleva 12 años en funcionamiento, funciona correctamente, si esta se avería quien tiene que repararla o sustituirla si fuera necesario.

  3. Mercedes dice:

    Quien paga la revisión obligatoria del gas, el propietario o el inquilino?

  4. Esther dice:

    Hola yo tengo un piso de alquiler .y lo necesito porque en el.que estoy pago 550 y no llegas ¿puedo irme ami piso cuando tengo una niña.discapacitada y otra de 16 y mi eaposo de 91 años ? Esque me.da pena pero no se como decírselo gracias

  5. Antonio dice:

    La nevera, pierde agua, las paredes negras de humedad, goteras que me caen en la cama ,e tenido que cambiar bombillas y lamparas,el grifo de la ducha roto,el plato de la ducha roto,cuando llueve me entra agua por la puerta,e tenido que cambiar el cerrojo de la puerta y tapadera del water ,me a cortado la calefacción y subido veinte euros, y si le digo algo me hecha ,esto es normal?,que puedo hacer?,no tengo otro sitio donde ir aún buscando mas de un año,me lo ponen imposible, mi mujer y yo tenemos una incapacidad ,alguna solución? Gracias……. Tenemos miedo a denunciar por no vernos en la calle.

  6. Anay dice:

    Estoy interesado

  7. Lorens dice:

    Hola si me idieron un año de alquiler y me lo a porrogado.que tienpo.es la porroga 3 año o.ados y el año de contrato gracia

  8. Carmen dice:

    Buenas tardes! Tengo un piso amueblado alquilado desde hace 3 años y la inquilina me dice que me arregle una banda de un armario q han roto (pq se ve a esta arrancada la zona de la bisagra) y que le cambié los muebles de la cocina. Es cierto q vuabsl entraron a vivir alguno de los muebles no estaban bien pero entraron con esa condición ya q cambiar los muebles suponía reformar toda la cocina. Realmente me tengo que encargar del gasto de arreglar el armario cuando estaba perfectamente y de arreglarle la cocina cuando entraron en esa condición. Gracias

  9. María dice:

    Buenos días.
    Llevamos 8 años en la misma vivienda y ahora que se nos acaba el contrato, el propietario quiere hacernos uno nuevo y subirnos la renta. La subida la aceptamos porque aún así el precio entra dentro de lo que hay por la zona y en la casa y con los vecinos estamos a gusto.
    El problema es que en el nuevo contrato las cláusulas dicen que nosotros nos tenemos que hacer cargo de cualquier reparación, mantenimiento y sustitución de cualquier cosa o electrodoméstico que se rompa. El propietario alega que ya ha sustituido una vez el lavavajillas y el termo eléctrico y ha reparado 2 veces las persianas y no quiere pagar nada más.
    Mi pregunta es ¿nos puede poner estas cláusulas en el contrato aunque vayan contra el Art. 21 de la LAU ? Si firmamos el contrato ¿podemos luego, si llega el caso, reclamarle a él las reparaciones y sustituciones según ley?
    Gracias.

  10. Daniela dice:

    Un artículo muy útil

  11. Jose Luis dice:

    La cerradura demi piso se ha roto a cargo de quién debe de ser el pago de la reparación del repuesto del cambio de cerradura el coste de la cerradura es de 100 € sin instalación

  12. José Manuel dice:

    Deduzco que el mismo deterioro puede imputarse tanto al arrendatario como al arrendador, según el prisma con que se mire.

  13. Antonia dice:

    Hola!
    Por lo que veo la ley no aclara nada, da una por aqui y quita otra por alli sin espesificar con claridad, por ejemplo:
    electrodomesticos grandes, como lavabajilla, lavadora, aire acondicionado, calentador etc debe ser reparado por el arrendador y dejar las cosas menosres, como la tostadora, batidora, lampara y por el estilo bajo la responsabilidad de arrendatario, o inquilino.
    VE, ya esta todo solucionado de una manera muy clara.
    adios

  14. Manuel dice:

    Propietario
    He tenido que pagar una factura de 300,- € + iva por limpieza y retirada de ropa y basura,(estaba imposible) de un piso, en el contrato figura que lo recibieron en perfecto estado de limpieza y ademas figura una clausula en la que dice que al finalizar el mismo el inquilino se haría cargo del importe de la limpieza por un importe mínimo de 150,- € y máximo de 300. yo les he ofrecido pagarlo a medias y no les parece bien.
    ¿Que sería lo legalmente correcto?

    Saludos Manuel

  15. Hola,

    Podéis hacer todas vuestras preguntas sobre reparaciones en pisos en alquiler en nuestra comunidad. Allí hay expertos inmobiliarios dispuestos a ayudaros. Os dejo el enlace >> http://goo.gl/Goy7Y7

    Saludos,
    Amparo, de enAlquiler

  16. PHOLMO dice:

    Teniendo en cuenta la diversidad de comentarios a mi artículo voy a tratar de contestar pormenorizadamente:
    Megan, efectivamente tiene razón en lo que señala, sin embargo hay que tener en cuenta que la reposición de electrodomésticos o la reparación de tuberías solamente será por cuenta del inquilino, si el casero acredita que la avería se ha originado por uso incorrecto.
    Jose María si esa caldera deja de funcionar por obsolescencia, corresponderá al casero su sustitución.
    Mercedes, esa revisión teniendo en cuenta su costo, puede considerarse, aunque en rigor no lo sea, pequeña reparación a cargo del inquilino.
    Esther para desalojar a su inquilina por necesidad debe cumplir lo previsto en la ley, y esa previsión varía dependiendo de la fecha del contrato, que no nos dice.
    Antonio, conviene matizar las cosas, por un lado su casero no puede desalojarlos mientras su contrato siga vigente y usted pague el alquiler con puntualidad, por otro está obligado a mantener esa vivienda en condiciones de habitabilidad.
    Lorens, si su contrato está firmado, como parece, antes de la última reforma de la ley, tiene derecho a permanecer en ese alquiler tres años.
    Carmen tal como describe los hechos su inquilina no puede exigirle esas reparaciones.
    María cualquier cláusula que se estipule contraria a lo que ordena la ley, reparación pequeña o sustitución por mal uso corresponde al inquilino, lo demás al casero, será nula y se tendrá por no puesta.
    José Luis, tal como describe los hechos esa reparación corresponde al inquilino.
    José Manuel, efectivamente pero ese prisma consiste en averiguar el origen o causa de ese deterioro.
    Antonia no se trata de electrodomésticos grandes o pequeños, sino del costo de las averías que sufran, si es menor de 150 euros corresponde al inquilino, si es mayor al casero, salvo que demuestre que ha sido originado por mal uso del inquilino.
    Manuel el pago de la limpieza de una vivienda al finalizar el contrato es un tema ciertamente conflictivo, los Tribunales consideran que, salvo que se trate de un estado de suciedad extremo, esa limpieza corresponde al inquilino.
    Para ampliar más o aclarar esta información pueden ponerse en contacto conmigo a través de mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com

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