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Por qué el precio del alquiler ha tocado techo

Dormitorio DIY

mayo 3, 2019 • Destacados, Noticias inmobiliarias

Parece ser que el precio del alquiler no subirá mucho más, que ya ha tocado techo. ¿Por qué? Aquí abajo te lo explicamos.

El precio del alquiler de techos ha tocado techo. Pero, ¿por qué? Porque tras cuatro años de subidas los precios están suavizándose y porque los inquilinos no pueden pagar más. Son algunas de las conclusiones del Solvia Market View IT 2019.

En el primer trimestre de este año el incremento medio del precio del alquiler de pisos fue del 1%, un porcentaje que refleja cómo se está estabilizando el mercado. La previsión es que se mantenga en los niveles actuales con una mensualidad media de unos 9 euros/m2.

Ahora mismo, los inquilinos destinan de media más del 30% de su sueldo a pagar el alquiler, una situación que no es sostenible. “Consideramos que el alquiler ha tocado techo en muchas zonas, como por ejemplo en la ciudad de Barcelona, donde la demanda no podrá asumir el nivel de precios.“, se afirma en el estudio.

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Top 3: Barcelona, Palma y Madrid

Las ciudades donde se paga más por el alquiler de un piso son Barcelona (15 €/m²), Palma de Mallorca (14€/m²) y Madrid (14€/m²). Ahí la oferta es menor que la demanda y eso hace que los precios suban.

En cambio, en zonas donde la demanda baja, también bajan los precios. Así en Ávila, Jaén y Cáceres un piso en alquiler no llega a los 5 €/m2.

Si hacemos zoom al primer trimestre de 2019 y nos fijamos en los precios del alquiler a nivel provincia tenemos que Madrid (15%), Alicante (7%) y Cantabria (6%) son las provincias donde más han subido los precios. En provincias como Navarra (-16%), Cáceres (-9%) o La Rioja (-9%), los precios han bajado.

Alquiler vs Compra

El informe de Solvia certifica el crecimiento sostenido del alquiler de pisos durante los últimos diez años, pero vaticina una vuelta a la compra a medio plazo.

El último estudio del Instituto Nacional de Estadística (INE) apunta que el 23% de la población se inclina por vivir de alquiler. Este porcentaje puede parecer bajo si se compara con los compradores (77%), pero hay que compararlo con los números de hace unos años. El porcentaje de inquilinos ha subido un 19% comparado con 2005.

El mercado del alquiler ha venido registrando en los últimos 10 años un crecimiento sostenido, impulsado por la falta de financiación en los primeros años de crisis y por un cambio cultural, de la mano de la generación no credit, que prefiere pagar por el uso de la vivienda en lugar de endeudarse, independientemente de su capacidad económica o nivel de solvencia.

Pese a ello, en España predomina la cultura compradora por lo que, a medio plazo, la balanza podría inclinarse hacia la adquisición de vivienda en detrimento del alquiler, partiendo de la base de que los
esfuerzos económicos exigidos por ambas modalidades tienden a igualarse
,” afirma el estudio de Solvia.

Y mientras el mercado se estabiliza, ¿cómo son los inquilinos de hoy en día? Son jóvenes, menores de 29 años y alquilan principalmente en Canarias y Baleares (+30%), Cataluña (28%) y Madrid (27%). Aunque hay zonas como País Vasco (15%) o La Rioja (16%) donde se está popularizando mucho esta opción.

Perfil Inquilino

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