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Cosas que se ponen en los contratos de alquiler de vivienda y que NO valen

Escribir contrato de alquiler

octubre 8, 2018 • Destacados, Guías Alquiler Pisos

En demasiadas ocasiones se incluyen en los contratos de alquiler cláusulas que pueden parecer muy legales pero que NO lo son. Lo bueno es que, aunque las firmes, NO te las pueden exigir porque son NULAS. Por si acaso, aquí tienes un listado de las más comunes ...

Me desagrada profundamente aquello de “hecha la ley, hecha la trampa”, sin embargo lo cierto es que la excesiva y contradictoria legislación de arrendamientos urbanos ha propiciado en todo tiempo la búsqueda de esas supuestas trampas legales.

Vamos a intentar desgranar las cláusulas que siguen apareciendo en los contratos de arrendamientos urbanos, a pesar de su radical nulidad.

Previamente hay que subrayar que por mandato del artículo 6º de la ley de arrendamientos urbanos, no se pueden modificar en perjuicio del inquilino las normas imperativas de la ley en materia de alquiler de vivienda. Este es el fundamento que permite considerar nulas y tenerlas por no puestas las cláusulas y condiciones que vamos a enumerar a continuación, con la redacción que suelen aparecer.

Duración del alquiler

Reloj en la playa

1.- El inquilino está obligado a cumplir el año de duración pactado en el contrato, si no lo cumple perderá la fianza.

2.- El inquilino deberá cumplir al menos un año de alquiler, si se marcha antes deberá pagar los meses que falten.

Estas cláusulas vulneran la facultad del inquilino de dar por terminado el contrato a los seis meses, y establecen una penalización contraria a la ley, solamente se puede penalizar ese desistimiento anticipado, con un mes de alquiler por año que quede sin cumplir, o la parte proporcional para periodos inferiores al año.

3.- Se pacta una duración de once meses, pasados los cuales el alquiler quedará terminado sin derecho a prórroga alguna.

En un alquiler de vivienda el inquilino tiene derecho irrenunciable a prórroga hasta que ese alquiler cumpla los tres años. Establecer una duración de once meses no convierte un alquiler de vivienda en alquiler de temporada -distinto de vivienda en la definición legal-.

4.- El alquiler se pacta por un año, salvo que al término del mismo el arrendador o el arrendatario decidan prorrogarlo.

Solamente el inquilino tiene la opción de dar por terminado el arriendo o prorrogarlo cuando se cumpla el año de duración pactado.

Pago de la renta

euros para pagar piso en alquiler 2

5.- Se acuerda que el pago del alquiler se efectúe por anualidades adelantadas.

La ley prohíbe exigir el pago de más de un mes por adelantado, ello quiere decir que si el inquilino paga la primera anualidad por adelantado no puede solicitar su devolución, si bien puede negarse a pagar nuevamente un año adelantado.

Gastos de Comunidad

edificios en comunidad de vecinos

6.- El inquilino se hará cargo del pago del IBI y de los gastos de Comunidad de la finca y sus derramas.

Esa cláusula es nula en cuanto a los gastos de comunidad y las derramas, puesto que no se consigna la cuantía anual de los mismos y las derramas no pueden ser repercutidas al inquilino.

Daños y reparaciones

reparaciones

7.- El inquilino se hará cargo de la reparación de todos los daños que sufra el inmueble arrendado sus muebles, enseres y electrodomésticos, sean de la clase que sean.

El inquilino solamente está obligado, conforme a la ley, a sufragar los daños ocasionados en el inmueble y sus instalaciones, muebles y equipos, que hayan sido originados por uso inadecuado o bien se trate de pequeñas reparaciones, +/- 150€.

Visitas del casero

inquilina dice adiós a casero - dejar piso en alquiler

8.- El arrendador podrá entrar en la vivienda arrendada para comprobar su estado de conservación.

Esta cláusula vulnera la inviolabilidad de domicilio reconocida en la Constitución española. Para evitar problemas es conveniente que el inquilino cambie el bombín de la cerradura. Cuestión distinta es la obligación del inquilino de franquear la entrada al técnico que deba efectuar una reparación necesaria.

Conviene volver a destacar que, aunque es preferible que estas cláusulas no figuren en el contrato, si, con la redacción que hemos puesto u otra similar, se incluyen por ignorancia, error o mala fe, son nulas y se entienden como no puestas, aunque el inquilino las haya firmado de conformidad.

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21 Responses to Cosas que se ponen en los contratos de alquiler de vivienda y que NO valen

  1. Diegy dice:

    Hola , no se entiende los dos leim items . Si el contrato es por un año y el inquilino decide irse a los 6 meses , pierde la fianza , solo una ? Por lo tanto pagaría 6 meses + 1 más de la fianza ?
    Gracias

  2. Maria dice:

    Hola!

    Llevo más de dos años e en el piso… y en el contrato me pone que todo lo que se rompa sea de la cantidad que sea lo pago Yo!! Cuando la lavadora ya no funcionaba.. y me ha costado más de 200… y alguna cosa mas… con la factura y lo que pone en este artículo… de 150…€… , tengo derecho a reclamar ? Es un abuso del dueño?

    Gracias

  3. Marisol dice:

    Hola, si mi contrato pone anual, me pueden subir alquiler al finalizar mi primer año?
    Gracias, un saludo

  4. Mari dice:

    Hola mi contrato es de 1 año y he entregado dos meses de fiansa + el mes de entrada si me quiero ir a los 6 meses enves de cumplir el año de alquiler el casero tiene derecho a devolverme los dos meses de fianza que entregue? O la pierdo ?

  5. Paola dice:

    Los inquilinos están obligados a pagar cada año la recolección de las basuras, eso está en mi contrato y este año Page alrededor de 140 euros.

  6. Ana dice:

    Llevo 17 años en una casa de alquiler. La puerta de entrada de la casa al jardín se rompió, la finca tiene 30 años y la puerta es de madera , y yo pague al cerrajero que tuvo que anular parte del herraje. Hay que o poner un herraje externo (250 euros) o cambiar a una de aluminio (1000). El dueño me dice que por el contrato que firmamos las posibilidades son: 1. Yo pago el herraje 2. Yo pago la mitad de la de aluminio.
    Dice de pasada que podrían estar alquilando la casa por más dinero. Que opciones tengo? Como lo lucho? La calefacción, al estar combada la puerta y no cerrar bien hace que pierda calor interno . Gracias por la ayuda

  7. Carlos dice:

    En la casa que tengo arrendada, está toda la madera (puertas y ventanas) llenas de carcoma. De hecho este verano al intentar poner mosquiteras se desprendieron 2 rejas enteras que tuve que echar a la basura al estar los marcos desechos. Tanto que barro medio recogedor al día de montoncitos de serrín. Por encima del falso techo corren a sus anchas ratones/ratas. Hay 2 goteras. Los muebles de la cocina están tan desechos que no meto nada en ellos, aparte de que cada día salen 2 o 3 cucarachas (por más botes de kukal que eché). El casero me dice que lo arregle yo. Es esto así?

  8. Cristina dice:

    Vaig anar a veure un pis de lloguer, em va exigir una paga i senyal( tinc document) de 100€. Va començar a demanar-me molts papers, aixi com no va voler abaixar-me 20 € del preu (700). Cada vegada em demanava més papers. Llavors vaig decidir que no ho asumiria, que no podia asumir-ho el preu i li vaig dir que no m’intetessava i em tornés els 100€. Em va dir que no. Després d’un estira i arronsa, em va dir que ho pagaria de la seva butxaca, quan cobrés una venda. Em va donar llargues i vaig estar aixi 4 mesos. No em contestava. Vaig posar reclamació a l’OCU i llavors em va enviar missatges, ara si que no te’ls torno!!! I i molts més que tinc guardats. També li vaig oferir abans que em pagués la meitat de la fiança. Me’ls ha de torna?!!

  9. Eduardo dice:

    Alucino con tanta precisión. Mis inquilinos se van cuando les da la gana, pagando lo que les da la gana, agradeciéndoles que me devuelvan las llaves (cuando lo hacen). Me parto de risa cuando se habla de derechos y deberes. Los inquilinos solo tienen de lo primero y los propietarios de lo segundo.

  10. Montse dice:

    Hola soy inquilina, había luz cuando firmé contrato de alquiler ( y luego me quedé sin luz ) !!!! le insistí al propietario en hacer un cambio de nombre con la compañía de la luz,me dio largas diciendo que no sabia el nº del anterior contrato a nombre del anterior inquilino, que habían terminado mal y que parecía ser que se había ido a vivir al extranjero.
    Total que a los pocos días, un mes escaso, me quedo sin luz y es que habían dado de baja el contador o quitado.
    En la empresa suministradora a la que acudimos juntos para solucionar el tema, le dicen que tiene que traer un boletín como que el piso esta dentro de las ordenanzas vigentes, este señor que es un tacaño, se negó a pagar a un instalador eléctrico el saneamiento de claves, enchufes, toma tierra que no había, cuadro eléctrico y correspondiente boletín.
    Cambió por su cuenta algunos cables y pretendía enchufarme ilegalmente a la luz. Yo me negué pero al no tener dinero para cambiarme y tener todas mis cosas y mi gato ahí…estaba pillada y me pasé pagando casi un año, el recibo puntualmente de la luz pero sin poder vivir.
    Ahora con lo que trabajé en verano, pagué de mi bolsillo sin decirle nada al electricista y me he dado de alta pero claro, esos 900€ para darme de alta más los 150€ que me cobrará la suministradora por el nuevo contador….
    Mi pregunta es ¿ Es correcto y legal que le envíe un burofax con copia de la factura del electricista y decirle que no voy a pagar los siguientes recibos por que hay que descontarlos del gasto de la mejora imprescindible de la vivienda ??
    Gracias. Ruego tener respuesta. Saludos

  11. Larbi dice:

    Hola yo buscando piso familia solo dos personas yo o mujer o bébe cuando precioso

  12. Lourdes dice:

    Hola!
    Tengo un contrato de octubre a junio,y me dice el propietario que me tengo que ir de la vivienda para que pueda alquilarlo vacacionalmente o pagar ( 150 euros más al mes).

    Puede hecharme el propietario?

    Gracias

  13. Mar dice:

    Buenos días a todos…a mi por ejemplo para entregarme la llave del piso tuve que pagar 10 euros..La mayoría de los que alquilan pisos son unos ladrones…Se aprovechan de uno y le sacan la madre y más. ..Los alquileres por las nubes,te ponen en el inventario cosas que no hay en el piso…me dejaron una lámpara de pie que no siquiera funciona…

  14. Mercedes dice:

    En la practica los inquilinos exigen todos sus derechos e incumplen todas sus obligaciones,incluso la de pagar puntualmente el alquiler.Eso es asi.No compensa alquilar viviendas.Es ruinoso para el propietario,a no ser que por azar se encuentre un mirlo blanco de inquilino,especie muy rara de encontrar.

  15. José Luis dice:

    Estoy en busca de casa o apartamento baratos.Gracias.

  16. José Luis dice:

    Busco apartamento o casa baratas. Gracias

  17. Fefi dice:

    Soy propietaria si alquilo x un año y secan a los dos meses tengo que devolver la fianza?

  18. Antonio dice:

    Hola buenas tengo mi piso alquilado hace ya bastantes años y he decidido a vender la vivienda si vendo la vivienda el inquilino está obligado a abandonar la vivienda cuando yo la venda

  19. Nelly dice:

    Buenos días, mi contrato de 1 año pero ya el segúndo año que vivo en este pido y para ese tercer año que vamos a firmar me incrementa la cuota a 100 euros mas ……y que me da todo este año para buscarme otro piso porque lo va a vender….luego que no dejara que pusiera en la declaración de renta porque no le convenia y que no me da no recibo ni nada que deposite a su cuenta y que no ponga que es añquiler que ponga mi nomore, porque lo hace?

  20. dolores dice:

    En junio firme un contrato que leyó las partes que le dio en gana al administrador que nos lo hizo cuando lo leí en casa pone que el piso está en venta y que si se vende me tengo que ir en dos meses eso es legal. Gracias de antemano. Un saludo

  21. Vicente dice:

    Con respecto al punto 6 (El inquilino se hará cargo del pago del IBI y de los gastos de Comunidad de la finca y sus derramas. Esa cláusula es nula en cuanto a los gastos de comunidad y las derramas, puesto que no se consigna la cuantía anual de los mismos y las derramas no pueden ser repercutidas al inquilino). Hay contratos que permiten y fomentan que el propietario incorpore esta clausula en el contrato. En mi caso son 150€ más mensuales que debo pagar por el alquiler del piso.
    Agradecería enormemente si me pudieran contrastar la legalidad o no de esta clausula.

    Un saludo

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