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¿Te pueden subir el alquiler?

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mayo 23, 2017 • Destacados, Guías Alquiler Pisos

Con las cosas como se están poniendo con los precios de los pisos en alquiler, ¿te puede subir tu casero lo que pagas? Aquí tienes la respuesta.

Las noticias y comentarios de expertos en los distintos medios parece que coinciden en que el mercado de las viviendas de alquiler, después de varios años de atonía, está experimentando un notable incremento con la consecuencia ineludible del encarecimiento de los alquileres.

Ante ello, es lógica la pregunta que se formula todo inquilino y que da pie a este trabajo.

Desde una perspectiva exclusivamente jurídica, la respuesta ha de ser negativa, ninguna de la partes puede modificar unilateralmente un aspecto tan esencial del contrato de arrendamiento como es el alquiler que paga el inquilino. Sin embargo esta tajante respuesta ha de ser matizada y cuestión distinta es la actualización de ese alquiler, como veremos a continuación.

La tranquilidad del inquilino en cuanto a la estabilidad de su alquiler dependerá de la fecha de su contrato, conforme al siguiente cuadro:

Contrato anterior a 9 de mayo de 1985

Es el típico alquiler de “renta antigua” y el casero, que debió actualizar el alquiler a la entrada en vigor de la LAU actual -1/01/1995- ahora solamente tiene la opción de actualizar el alquiler anualmente conforme al IPC general.

Contrato sujeto al Decreto Boyer (9/05/1985 a 31/12/1994)

En este caso habría que determinar si está sujeto a prórroga forzosa, con lo cual vale lo dicho anteriormente, o no está sujeto, con lo cual el casero puede darlo por terminado y exigir que el alquiler sea actualizado anualmente a precio de mercado.

Para determinar si existe o no prórroga forzosa conviene conocer la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, el hecho de que el inquilino haya vivido pacíficamente en esa vivienda hasta la fecha no significa nada.

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Contrato firmado entre 1/1/1995 y 6/6/2013

Dos supuestos:

1.- El contrato no ha agotado su vigencia, bien porque se pactó una larga duración, o porque no se han agotado las prórrogas legales (5+3 años), en tal caso el arrendador solamente puede actualizar el alquiler anualmente conforme al IPC

2.- El contrato ha agotado su duración. En tal caso el arrendador puede dar por terminado el arriendo y exigir al inquilino para continuar viviendo en esa casa el alquiler que considere acorde con el mercado actual.

Contrato firmado a partir de 6/6/2013

Dos supuestos:

1.- El contrato no ha agotado su vigencia, bien porque se pactó una larga duración, o porque no se han agotado las prórrogas legales (3+1 años), en tal caso el arrendador solamente puede actualizar el alquiler anualmente conforme al IPC, o al sistema pactado en el contrato.

2.- El contrato ha agotado su duración. En tal caso el arrendador puede dar por terminado el arriendo y exigir al inquilino para continuar viviendo en esa casa el alquiler que considere acorde con el mercado actual.

Contrato firmado a partir de 1/04/2015

Dos supuestos:

1.- El contrato no ha agotado su vigencia, bien porque se pactó una larga duración, o porque no se han agotado las prórrogas legales (3+1 años), el arrendador podrá actualizar el alquiler anualmente conforme al sistema pactado en el contrato, si no se ha pactado nada no podrá actualizar y si no se ha pactado el sistema tendrá que aplicar el Índice de Garantía de Competitividad.

2.- El contrato ha agotado su duración. En tal caso el arrendador puede dar por terminado el arriendo y exigir al inquilino para continuar viviendo en esa casa el alquiler que considere acorde con el mercado actual.

En cualquiera de los casos en que el alquiler haya agotado su duración legal o pactada el casero para darlo por terminado deberá respetar los plazos de la tácita reconducción.

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Como colofón hay que reiterar y subrayar

I- La importante diferencia entre renovación (contrato nuevo) y prórroga de contrato, ya que en el primer caso el arrendador no está sujeto a ninguna limitación a la hora de fijar el precio del alquiler, ‘son lentejas’, al inquilino no le queda otra que aceptarlas o marcharse,

II.- El hecho de que el inquilino lleve viviendo muchos años en la vivienda pacíficamente, no le da ningún derecho especial a la hora de hacer un contrato nuevo, ya no existen más alquileres de duración ilimitada en el tiempo que los de ‘renta antigua’ y algunos del Decreto Boyer, como ha quedado explicado.

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59 Responses to ¿Te pueden subir el alquiler?

  1. frank dice:

    Hola buern dia soy Frank

    Mira llevo viviendo casi 11 años en el piso de alquiler que llevo,soy una persona que no he quedado hasta hoy mal con el pago del alquiler he cumplido a raja tabla y AHORA EL CASERO ME QUIERE HECHAR DELA VIVIENDA .TENGO ALGUN AMPARO porque el la urbanizacion donde vivo no hay alquileres tengo mi hija y me veo en la calle de la noche a la mañana .Como puedo pedir alguna prorroga pq estoy acostumbrado a mi vivienda y es un jaleo hacer cambio de domicilio cole de mi hija y el malestar q supone irse de un sitio por otro lado me qede sin trabajo y para los nuevos alquileres me piden contrato indefinido 3 ultimas nominas etc. aparte de q sale un ojo de la cara los nuevos alquileres .Alguien puede ayudarme por favor gracias.

  2. Teresa dice:

    Buenas tardes.
    Tengo un piso alquilado desde 2015. Ahora cumple los 3 años y le queria preguntar los siguiente, si subimos 50 euros el alquiler se considera un contrato nuevo y por tanto los inquilinos podrían estar de nuevo otros 3 años más o bien sería una renovación del contrato anterior que se prorrogaria año a año. Como lo redacto, como un nuevo contrato o como un anexo del anterior.
    Muchisimas gracias

  3. Sonia dice:

    Hola buenas tardes en la casa donde vivimos desde julio 2015 con un contrato prorrogable hasta 5 años, el año pasado por acuerdo mutuo ya que estaban subiendo los alquileres nos subieron 50 € quería saber ya que en el contrato no estipula nada de subidas ni actualizaciones si lo pueden volver a subir este año? Gracias y un saludo

  4. José dice:

    Hola buenas tardes.
    Tengo un apartamento alquilado con contrato prorrogable año a año desde el 1 de abril de 2015 con unas cláusulas en la cual una de ellas es económica y específica que se le puede subir el coste del IPC todos los años.
    Mi pregunta es la siguiente ahora que ha hecho los 3 años a partir de este año se le puede subir más dinero del qué marca el IPC.
    Muchas gracias un cordial saludo.

  5. Estefania dice:

    Buenos días,

    Llevamos viviendo en nuestro piso desde Diciembre de 2011. Hicimos un contrato de un año, y desde entonces, cada año se ha ido renovando automáticamente, es decir, no hemos firmado ningún nuevo contrato ni nada.
    Ahora nuestro casero nos quiere subir 50€ en Enero, y no sabemos si nosotros podemos recurrir a alguna ley para que esto no sea así. Entendemos que no llega a ser renta antigua, pero tras 6 años, y una relación bastante buena de pagos al día, etc… no sé si puede hacer esto por las buenas o podemos pelear.

    Gracias
    Saludos

  6. Amparo dice:

    Buenos días.
    Tengo un piso alquilado con contrato prorrogable año a año desde el 1 de abril de 2015 con unas cláusulas en la cual una de ellas es económica y específica que se le puede subir el coste del IPC todos los años.
    Mi pregunta es la siguiente ahora que ha hecho los 3 años a partir de este año se le puede subir más dinero del qué marca el IPC.
    Muchas gracias un cordial saludo. Se supone q es nuevo contrato. Y hemos de respetar 3 años más. E

  7. Lola dice:

    Hola, en junio de este año se nos terminó el contrato de alquiler por un año, el propietario nos dijo que teníamos una prórroga por 3 años y nos subió el alquiler 40€,mi pregunta es, nos puede subir el alquiler durante estos 3 años? No tenemos la prórroga por escrito, no nos ha dado nada

  8. Andreea dice:

    Hola tengo un contrato firmado 16 octubre 2013 y pago 300 euros mensuales. Ahora la dueña del piso nos dijo que teniamos que renovar el contrato porque caduco y de paso que nos sube el alquiler a 380 euros y si que no estamos de acuerdo que recindiremos el contrato! Ahor mi pregunta es: el contrato caduca en alguna manera? es normal que legalmente nos suba el precio asi o hay un tanto por ciento que tendria que hacerlo? Es legal que si no estamos de acuerdo que tengamos que marcharnos del piso? Cual es el tiempo legal de aviso con antelacion sobre los cambios? Esperare una respuesta gracias!

  9. Sonia dice:

    Buenos días.
    Tengo un piso alquilado con contrato prorrogable año a año, durante 5 años, desde el 1 de septiembre de 2015 con unas cláusulas en la cual una de ellas es económica y específica que se le puede subir el coste del IPC todos los años.
    Mi pregunta es la siguiente, ya que el alquiler en mi ciudad ha subido bastante, me gustaría ajustar el precio a como está ahora el mercado. ¿Cuando podría hacerlo? ¿Tengo que esperar a que pasen los 5 años?
    Gracias
    Saludos
    Sonia V.

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