¿Es factible al inquilino reclamar daños morales por haber sufrido una plaga de chinches en la vivienda arrendada?
La Audiencia Provincial de Burgos, sentencia de 15 de junio de 2017, considera ajustada a derecho esa reclamación y lo razona de la siguiente forma.
Más de 4.000 euros por los chinches
HECHOS: Ante una plaga de chinches que infecta la vivienda alquilada el inquilino se ve obligado a soportar los intentos fallidos para acabar con la plaga y en definitiva a abandonar la vivienda.
Reclama y obtiene del Juzgado en concepto de indemnización por los daños y perjuicios sufridos la cantidad de 1.332,54 euros.
Apelada esta resolución, la Audiencia Provincial estima en parte la apelación y considera más justa la cantidad de 4.324,91 € por entender:
Que, en cuanto a los daños físicos la idea de que la limpieza de la ropa a más de 60º acaba de manera definitiva con los chinches debe tomarse con la máxima cautela, sobre todo cuando es pública y notoria la dificultad para atajar estas plagas y la facilidad de reproducción de estos insectos, como de nuevo lo viene a demostrar el hecho de que la citada empresa tuvo que actuar hasta en tres ocasiones sin conseguir erradicar la plaga.
En esta situación, ante el más mínimo riesgo de que los chinches persistan o se reproduzcan, el común de los mortales habría actuado como lo hicieron los arrendatarios: deshacerse de la ropa. Ya sólo por este motivo tendría que ser indemnizado el valor de restitución de la misma y no sólo el de su limpieza, en contra de lo decidido por el Juzgado.
Por lo tanto ante la completa falta de seguridad en la solución del lavado en seco, los perjudicados no pueden ser obligados a aceptar dicha solución, como, obviamente, si fuera cierta la opinión de los testigos de que los chinches desaparecen con el paso de un tiempo que tampoco determinan, tampoco pueden ser obligados los arrendatarios afectados a no usar su ropa hasta que desaparezcan los chinches que las infestan.
En suma, la ropa de calle debe indemnizarse, al igual que la ropa de cama, con su valor de restitución.
En cuanto a los daños morales se da por reproducida la doctrina acertadamente reflejada en la sentencia de instancia sobre los daños morales, pero no puede concluir como lo hace la sentencia fijando una indemnización de sólo 200 € para cada uno de los demandantes.
Los inquilinos tuvieron que soportar al poco de ocupar la vivienda una plaga de chinches lo que, evidentemente, rebasa ampliamente el grado del mero inconveniente o de las molestias y se adentra en el terreno de la habitabilidad e higiene de la vivienda, cuando no en el de la repulsión personal ante la presencia de los insectos en muebles, ropas y otros objetos personales.
Además, tuvieron que recibir asistencia médica por las picaduras.
Sufrieron también las molestias de tener que abandonar su vivienda mientras duraron las tres intervenciones para desinfestarla, y sufrieron el desasosiego posterior al comprobar que dichas actuaciones no acababan con el problema.
Incluso se vieron obligados a deshacerse del colchón y de parte de su ropa, y, finalmente, tuvieron que abandonar anticipadamente la vivienda. Todo ello necesariamente provoca una grave situación de zozobra y desasosiego que debe ser indemnizada con la cantidad que se pide en la demanda (600 € para cada inquilino), que se considera más que proporcionada a la entidad real del daño moral.
Tengo este problema de chinches en casa salen de las paredes de los enchufes …de todas partes de la luz de las instalaciones..mis 3 hijos sufren de las picada de estos insectos ya he tirado muchas cosas ..camas colchones Uff ropa …pero sigen estando no podemos dormir…que hago a dónde tengo que ir …con kien tengo que hablar ….el dueño del piso no me importa nada…y yo soy inkilino llevo 1 año aki sufriendo mil penurias …
Katiuska su caso parece calcado del artículo, lo que debe hacer es reunir las pruebas de esa plaga y los daños y perjuicios que le estña causando y acudir a un abogado para que haga la reclamación.
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