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Cuánto, cuándo y cómo se puede subir el alquiler

monedas de oro para subir el alquiler de pisos

octubre 10, 2016 • Destacados, Guías Alquiler Pisos

¿Eres de los que ya está haciendo números ante la tendencia alcista en los precios de los pisos en alquiler? Alto el carro. Antes de darle a la calculadora debes saber cuánto, cuándo y cómo se puede subir el alquiler. Aquí tienes todos los detalles.

Durante el último año el precio medio de un piso en alquiler ha subido un 12,3%, un subidón que todavía sorprende al mirar hacia atrás a los crudos años de la crisis inmobiliaria. Y es precisamente al hilo de esta curva ascendente cuando caseros e inquilinos empiezan a hacer números … pero hay que parar el carro y ver cuánto, cuándo y cómo se puede subir el alquiler. Aquí lo ponemos todo claro.

Lo primero y principal: el alquiler sólo se puede subir de forma anual. Bueno, más que subir, se debe hablar de ‘actualizar’ porque lo mismo que se sube (que es lo más habitual), también se puede bajar. Por eso, la legislación vigente siempre habla de actualizar, aunque en la práctica, (casi) siempre se sube.

Y lo segundo, pero no por eso menos principal: dependiendo de cuándo se haya firmado el contrato, se aplican unos criterios u otros a la hora de actualizar la renta (subir el alquiler). Aquí abajo tienes todos los detalles.

Para contratos firmados antes del 6 de junio de 2013 (excepto renta antigua)

firmar contrato alquiler piso

La subida del alquiler para los inquilinos con contratos firmados antes del 6 de junio de 2013 se hace siguiendo los siguientes criterios:

1.- Durante los primeros cinco años, sólo se puede hacer la actualización anual de la renta (subida del alquiler) según el Índice de Precios de Consumo (IPC) General.

2.- En el sexto año, y como requisito para que aplique la prórroga adicional de 3 años, el arrendador puede exigir un aumento de la renta. Si no lo hace, durante los tres años de la prórroga únicamente podría actualizar conforme a IPC.

El método para actualizar la renta según el IPC General es el siguiente:

A.- Se aplica a la renta correspondiente a la anualidad anterior, la variación porcentual experimentada por el IPC en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización.

B.- Siempre se toma como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado.

Una opción más sencilla es utilizar la calculadora del INE para actualización de rentas con el IPC general.

Para contratos firmados del 6 de junio de 2013 al 1 de abril de 2015

llaves piso en alquiler

La subida del alquiler para los inquilinos con contratos firmados a partir del 6 de junio de 2013 (fecha de entrada en vigor de la Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler, conocida popularmente como Ley de Fomento del Alquiler) se hace siguiendo los siguientes criterios:

1.- El casero e inquilino pueden pactar libremente cómo hacer la actualización anual de la renta (subida del alquiler).

2.- Si el contrato no incluye este pacto, el alquiler se actualizará (subirá) según el Índice de Precios de Consumo (IPC) General.

Echa un vistazo al apartado anterior para ver cómo se hace la actualización de la renta según el IPC General.

Para contratos firmados del 1 de abril de 2015 al 6 de marzo de 2019

inquilinos de mudanza en piso en alquiler

La subida del alquiler para los inquilinos con contratos firmados a partir del 1 de abril de 2015 (fecha en la que entró en vigor la Ley 2/2015, de desindexación de la economía española) se hace siguiendo estos criterios:

1.- El casero e inquilino pueden pactar libremente cómo hacer la actualización anual de la renta (subida del alquiler).

2.- Si el contrato no incluye este pacto, NO se puede actualizar (subir).

3.- Si el contrato sí que incluye la actualización de la renta (subida del alquiler), pero no se dice cómo se debe hacer, entonces se aplica el Índice de Garantía de Competitividad.

El Índice de Garantía de Competitividad se calcula tomando como referencia el IPC armonizado de la Eurozona en relación con el IPC español en 1999. El Índice de Garantía de Competitividad tiene un suelo del 0% (es decir, nunca puede ser negativo) y un techo, inicialmente fijado en el 2%, y que podrá modificarse para coincidir con el objetivo de inflación a medio plazo establecido por el BCE.

Para contratos firmados a partir del 6 de marzo de 2019

La entrada en vigor del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler volvió a cambiar las reglas del juego a la hora de subir el alquiler durante la vigencia del contrato. Los contratos firmados a partir del 6 de marzo de 2019 tienen que regirse por estas normas:

- Subida del alquiler anual.

- Si en el contrato no se dice nada sobre la subida del alquiler durante su vigencia, no se podrá subir.

- Si el contrato no especifica la forma de subir el alquiler, se usará el Índice de Garantía de Competitividad como herramienta para actualizar la renta. Y para hacerlo se tomará como referencia el último mes publicado de este índice en la fecha de la actualización del contrato.

- No obstante, la subida del alquiler NO podrá ser mayor que el Índice de Precios de Consumo (IPC). No podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el IPC a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

¿Dudas? ¡Pregunta en nuestra Comunidad!

Nota: Artículo actualizado el 6 de marzo de 2019 a raíz de la publicación de un Real Decreto Ley de Alquiler que modificaba las condiciones de la subida del alquiler durante la vigencia del contrato para los contratos firmados a partir de su entrada en vigor.

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99 Responses to Cuánto, cuándo y cómo se puede subir el alquiler

  1. Andrea dice:

    De un contrato de alquiler a otro, ¿cuánto tiempo ha de pasar para que no se considere una continuidad?
    Gracias por su respuesta.

  2. M ANGELES dice:

    Me acumulen los tres años el uno de septiembre
    Me quiere subirana cine euros ,para equipararse a la media de la zona
    És legal tanta subido al cambio de contrastos????

  3. Roberto dice:

    En noviembre de 2014 frmé un contrato de alquiler por 470€ (3 años). El año pasado nos subieron a 520€ y ahora nos lo quieren subir a 600€. ¿Son legales ambas subidas? Gracias.

  4. ascension dice:

    tengo un contrato de alquiler de 6 meses renovable..de pagar 610 me lo ha subido a 770 ..es esto legal?
    me mandó el casero una carta. con esta subida .y el nuevo contrato a firmar .

  5. Norma Liliana dice:

    Mi pregunta.es cuanto me deben de subir la renta ya q en él mes de Septiembre cumplo un año y quiero saber cuanto tiempo m tienen que dar para desocupar la vivienda ya q la casera no me dio contrato ni m da recibos cuando le doy la renta

  6. Norma Liliana dice:

    Y también quiero saber que tan malo es q no me de recibos cuando le doy la renta y ojala me puedan contestar y mandarbna respuesta a mi correo por favor

  7. Angela dice:

    Hola. Tengo un piso alquilado desde diciembre de 2017 con duración de 3 años y luego renovable de forma anual. en el contrato consta subida según ipc. Pero mi duda es si puedo actualizar desde este año la renta o tienen q pasar los 3 primeros años. Muchas gracias

  8. Yolanda dice:

    Hola acabo de alquilar un piso por 750e… y me he enterado de que el año pasado estaba por 550e..
    Es legal..puedo hacer algo pqra que bajen un poco?
    Gracias

  9. Norma dice:

    Hola, mi nombre es Norma. Resulta que estoy pagando un alquiler de 450€ por 37 m2, creo que son menos. Al principio acepte ya que era muy difícil encontrar otro lugar. El contrato no es legal y me lo entrego con muebles muy viejos, precarios, sucios e incluso el colchón era horrible, imposible dormir. Bajo los muebles de la cocina habían cucarachas muertas y ya secas, horrible; En el baño la mampara de ducha era asqueroso, todo negra con mierda incrustada de sabe Dios cuando. Yo en vez de poner pegas le comenté que si podía sacar algunos muebles y sustituirlos por otros. Pues esta persona se me enfrento con represarías y siempre está de uñas conmigo. Al menos he podido poner algunas cosillas que he ido consiguiendo de buenas personas . Quisiera saber si puedo hacer algo legal para que el precio del alquiler me lo baje, ya que vivo con mi hija pequeña y solo tenemos ahora una ayuda y lo que le pasa su padre de manutención es imposible vivir así . Incluso para que no me echen pago siempre el alquiler, pero casi siempre tengo que acudir a Cruz Roja etc…. Por favor me podrían orientar sobre lo del alquiler . Gracias

  10. Basilio dice:

    Buenos dias , soy inquilino, firmé el contrato de alquiler en octubre 2014 , mensualidad 600 euros, en el contrato consta una cláusula de que em el caso de prórroga del presente contrato, el precio del arrendamiento será aumentado conforme al incremento anual que experimente el I.P.C ., con un mínimo de 10 euros .
    Y desde entonces todos los años me sube el alquiler unos 10 eur
    Este año en octubre me tocará pagar 640 eur
    Tengo dos hijos menores de edad ,y quería saber esto es LEGAL .
    Gracias

  11. Fati dice:

    Buenas noches una pregunta yo tengo el contrato desde 2017 y pago 400€ entonces el propietario quiere subir el precio el puede subirlo yo no quiero

  12. Juan dice:

    Hola,

    Para un contrato de alquiler del 2011, hace cosa de 4 años negociamos una rebaja del alquiler con el propietario de 550€ a 500€, el cual aceptó porque sino nos íbamos a otro piso. Ahora nos contacta el propietario y nos dice que quiere volver a los 550€ ¿ es legal ? ¿ Que derechos tenemos ?

    Gracias!

  13. Ivis dice:

    Referente al ipc creo que el gobierno tiene que regular un poco el tema y proteger mas al pueblo, poeque el ipc sube todos los años, pero los pisos siguen siendo los mismos, no se les incrementa nada incluso muchos tienen muebles viejos y si reclamas te buscas la de dios, entonces mi pregunta es. Cuando tiene el stop el incremento del alquiler por el mismo piso??

  14. Tsvetanka dice:

    HOLA,buenas noches!
    Soy de alquiler, pago 650e-este año me lo han subido según IPC-15e,pero me avisaron que a partir del año que viene(en agosto cuándo firmamos primer contrato)me lo sube 100e,esto es legal con tanto?Que derechos tengo, puedo defenderse de alguna manera?
    Gracias!Saludos!

  15. Silvia dice:

    Hola tengo un contrato desde julio del 2017 prorrogable en 3 años y la única cláusula q tiene es de subida es el IPC. M casero quiere subirme en 50€ a partir de enero de el año q viene. Puede hacerlo sin que haya cláusula específica?y si es asi puede hacerlo sin que hayan pasado los 3 primeros años?y lo puede subir en enero o solo podría a partir de julio??muchas gracias

  16. raquel dice:

    hola, tengo un piso alquilado desde el 2013 este año se me cumple el contrato, el propietario me quiere subir el alquiler de 450€ a 700€, esta subida es legal?

  17. Joaquin dice:

    Tengo un piso alquilado en enero del 2017 por 500 € cuanto tendría que subirle en enero del 2018 y en enero del 2019 gracias

  18. JULIAN dice:

    mi arredador quier que le page 20 € mas del os 300 que lepago por el alquiler esa cantidad es del ipc o el quiere subirme el alquiler ya que cADA mes o trimestre hay que mirar cuanto a subido o bajado el ipc

  19. José dice:

    Tengo contrato desde hace tres años, nunca me habían subido el alquiler, pago 350 euros y el dueño lo quiere subir 30 euros.
    ¿tiene derecho a subir esa cantidad o se tendría que ajustar al IPC anual o al acumulado en los tres años?
    Muchas gracias

  20. Jose dice:

    hola en enero me caduca el contrato porrogable de 3 años .actualmente pago 240€por un piso muy viejo.me an llamado de la gestoria diciendo q en enero me suven asta 400€ al mes.justo lo que cobro de pension.esto es legal? necesito información y orientación. muchas gracias

  21. Vicente dice:

    Hola buenos días, tengo un piso alquilado desde el 1 de marzo de 2016, el inquilino paga 350 € y hasta la fecha no le he subido el pago de las mensualidades. Si quisiera subirle el alquiler conforme a la ley , que debería cobrarle en la próxima renovación de contrato que sería el 1 de marzo de 2019 . Muchas gracias.

  22. José dice:

    Yo firmé un contrato de alquiler de un piso el 1 de Enero 2015 por 2 años prorrogado por un año más q se vence el 31 de Diciembre de 2018 por un monto de 450€ sin aumento durante ese tiempo y el arrendador me ha comunicado que hará un nuevo contrato con un aumento a 600€ el monto del alquiler … es legal un aumento de esa magnitud y que derechos Me asisten de permanecer en el inmueble si me niego aceptar dicho aumento ??? Agradecería mucho su ayuda y su asesoramiento Gracias

  23. Mariana dice:

    Tengo piso alquilado por 3 años,el 1Dec cumplo 2 años. La doña mi a dicho por tel.que me va subir el alquiler con 150euro a partir del 1 de Diciembre. Si no le puedo ofrecer esté cantidad de dinero con la misma fecha que le dejó el piso.Pregunto es legal y puede hacerme está subida?

  24. Alejandro dice:

    Hola.
    Resumo ,mi contrato de alquiler es de 01/01/2013
    Y me ha llegado una carta sorprendente q da por finalizado mi contrato y debo abandonar la vivienda . Por escrito.
    Y por teléfono si deseo continuar debo pagar 650€ y antes era de 530€ .
    Gracias
    Un saludo

  25. Angeles dice:

    Soy propietaria de un piso y lo alquilo por 525 euros el día 15 de abril de 2015. En ese momento considere que 525 € estaba bien porque no tenía ascensor. En estos casi 4 años nunca les he actualizado el alquiler. El año pasado pusieron ascensor y mis gastos por esta derrama se ha disparado hasta dentro muchos años. Quería subir a 555 euros por este motivo y porque considero que el ascensor ha aumentado el valor del piso. Puedo hacerlo? Con cuanto tiempo tengo que avisar a los inquilinos? Que pasa si no quieren pagar esos 555 euros?

  26. ION dice:

    Después de 5 años de contracto me quere dubir con 50 euros es normal!

  27. laura dice:

    Buenos dias, soy propietaria y tengo alquilado el piso desde hace 3 años ( con la nueva ley LAU, con 1 año , ampliable a 5) y nunca les he subido ni siquiera el IPC, cobro 500€ y ahora se han puestos esos pisos a 700€ yo no quiero pedir tanto pero si unos 100€ mas, puedo subir ¿?

  28. Jade dice:

    Soy propietario de un piso alquilado por un importe de 600€ mensuales. El contrato se firmó el 1 de febrero de 2017, con una duración de tres años. En dicho contrato está incluida la siguiente cláusula:
    SEXTA.- Las partes contratantes convienen que la renta pactada se revisará y actualizará anualmente, con efectos a partir del 31 de enero de 2018 conforme a los incrementos o disminuciones que sufra el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios al consumo, que fije el Instituto de Estadística u Organismo que lo sustituya. Esta actualización de la renta se hará de acuerdo con 10 establecido en el Artículo 18 de la vigente Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.
    El pasado año no le subí el alquiler al arrendatario, pero este año quiero hacer uso de dicha cláusula. ¿Me podrían decir, por favor, en cuánto puedo actualizar dicha renta?

    Muchas gracias.
    Jade

  29. aura dice:

    buenas tarde necesito que me orienten porfa soy inquilina de un locar el dueño dice que le tengo que pagar mensual y que por la inflacion de 1500 soberano asen 3 meses que ya me avia aumentado me lo puso 5000 soberanos ahora quiera que mensual le pague 10 mil soberanos eso es legal porfa necesito de su orientacion

  30. carmen dice:

    buenas tardes firme el contrato de alquiler el 1 de marzo del 2016 por 300 euros mas agua,luz y basura,mi contrato es de 3 años y hoy recibo un burofax donde se me notifica que o bien me voy o se hace contrato nuevo con una subida de 450 euros mas gastos de agua,luz y basura,mi pregunta es .es legal que me suban 150 euros de golpe? vivo en canarias,gracias.

  31. MARIA dice:

    Alquilé un piso el 1 de enero del 2015. Pasaron ya los 3 años en los que se prorrogó automáticamente el alquiler y para esa prórroga del 4ª año no avisé con 1 mes el acuerdo o cese de la prorroga ( ya estamos a día 14 ). En el contrato especificaba que la renta se modificaría cada año según el IPC PERO NO HAN APLICADO LA SUBIDA NUNCA. YO POR UNA GRAVE ENFERMEDAD NO LES AVISABA (no se si es obligado al quedar ya especificado en el contrato ).¿PUEDO RESCINDIR POR ELLO EL CONTRATO O POR LO MENOS COBRARLE LOS ATRASOS Y ACTUALIZAR LA RENTA ?
    Muchas gracias.

  32. abdeslam dice:

    hola buenas.firme contrato anio 2016
    de tres años ahora en 2019 de enero termina el contrato quiere subir 100€
    o dejar el piso

  33. Victoria dice:

    Estoy de alquiler desde 2014 más echo la potoga con una subida de 12.€ y a hora requieren hacer un.contrato de 5 años y subirme 200.€ de golpe y nuevo contrato
    Un saludo

  34. Juan Francisco dice:

    Mi contrato de arrendamiento termina el próximo mes de Febrero y la dueña del piso quiere subirme de 700€ a 1100€. Puede hacerlo????. Gracias

  35. antonio dice:

    tengo un piso alquilado con un contrato de un año. ya se ha cumplido el año. le mando un burofax y ella me cotesta que cuando encuentre algo mejo que se marchara. pregunto cuanto puedo subirle el alquilr durante el tiempo que se quede siempre dentro de la ley. gracias.

  36. angel dice:

    mi casero quiero subirme el alquiler 50 euros.pero no quiere firmar nada porque dice que asi estaria obligado a mantener el nuevo contrato durante 5 años mas y no quiere porque lo quiere vender.puede subir el alquiler sin firmar nada?

  37. karen dice:

    hola tengo un piso alquilado por 270 euros desde hace ya 2 años y 8 meses en marzo se cumple el alquiler cuanto les puedo subir a los inquilinos en la zona se esta pagando ya 370 por mes,muchas gracias

  38. Sandra dice:

    Hola, tengo un contrato de alquiler desde hace 3 años, y mr vence en abril. El dueño quiere subirme 80€ ya que no me a subido en esos 3 años. Puede hacerlo?, y si acepto, cuánto puede subirme luego anualmente. Gracias

  39. Sebastián dice:

    Tengo contrato desde abril 2013, hasta ahora no me habían subido y este año quieren subirme 150€. Es correcto?

  40. Ana dice:

    Hola he alquilado mi piso desde agosto del año 2017 y no les he subido nunca el alquiler,ahora quiero actualizarles el ipc, seria correcto subirles 20 € ,y como se les comunico por carta o sirve por whatsap.
    Muchas gracias.

  41. Libia dice:

    Hola en marzo se cumple el contrato de alquiler y para renovar el nuevo estan haciendo un incremento de 220 euros mensuales, lo cual nos parece un abuso y no podemos pagarlo por que solo tenemos de ingreso una pensión de 1000 euros, de 395 euros pasaríamos a pagar 620 euros lo cual no podemos, el problema es que estamos mirando pisos y no hay nada que se ajuste a nuestro presupuesto. Que pasa si llegado el momento no hemos encontrado nada. Gracias por su atención.

  42. PHOLMO dice:

    Libia conviene distinguir entre prórroga y renovación de contrato, si su contrato ha cumplido el plazo que señala la ley, 3 o 5 años, y le han preavisado correctamente, en realidad se trata de un contrato nuevo por lo tanto el alquiler es el que le pida su casero y usted acepte.
    Ana para poder actualizar ese alquiler tiene que estar pactado en el contrato, y, en ese caso, ceñirse para el cálculo a lo acordado, normalmente será el IPC, no puede decidir una cifra arbitraria.
    Sebastián si su contrato es de abril de 2013, pueden aplicarle el IPC desde esa fecha, sin conocer el importe de su alquiler no se puede saber si un incremento de 150 euros es exagerado aunque lo parece. Tenga en cuenta que en abril cumple ocho años su contrato y el casero podría darlo por terminado.
    Sandra le reitero lo dicho a Libia.
    Karen si en marzo se cumplen los tres años, y les praevisa de fin de contrato con treinta días de antelación, luego podrá pactar en el nuevo contrato las condiciones económicas que le convengan.
    Angel su casero no puede incrementar el alquiler a su antojo, si ese contrato ha cumplido su plazo de duración deberán firmar uno nuevo en el que se podrá pactar ese incremento, que deberá respetar durante tres años, salvo la actualización anual que puedan acordar.
    Antonio si se trata de un arrendamiento de vivienda su inquilina tiene derecho a permanecer en él hasta que cumpla tres años con las mismas condiciones económicas.
    Juan Francisco le reitero lo dicho a Libia y a Sandra.
    Para ampliar más o aclarar esta información pueden hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirán mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil)

  43. Carlos dice:

    He firmado un alquiler en junio de 2018,corresponde alguna subida?.gracias.

  44. Maricarmen dice:

    Hala tengo mi piso alquilado desde abril del 2017,
    Conque IPC tengo que actualizar la renta para este año 2019?

  45. CATALINA dice:

    hola tengo una casa alquilada desde principios de marzo del 2018, cuanto puedo subir el alquiler??
    gracias

  46. Oscar E. dice:

    ya les consulte dos veces antes sore el tema y no he visto respuesta: ¿ como se me debe practicar el incremento del alqjiler, si mi contrato es del 1º de agoto de 1976 , ó sobr el del contrato inicial , ó sobre el del contrato inicial ymas los incrementos acumulados desde el 1 deagosto de 1976 al 1 de agosto de 2018.-
    espero una respuesta por favor, si les es posible.
    un saludo

    Oscar E.

  47. PHOLMO dice:

    Carlos si en su contrato se pacta la actualización del alquiler, podrán aplicársela al cumplir un año, o sea en febrero de 2019, si no existe ese pacto no podrán modificar el alquiler durante los tres años de prórroga a que tiene derecho.
    Maricarmen dependerá que como esté redactada la clausula de actualización, lo normal es que se aplique el último índice publicado en abril de 2019.
    Catalina: le digo lo mismo que a Carlos, dependerá de lo que haya pactado en su contrato.
    Para ampliar más o aclarar esta información pueden hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirán mi atención directa e inmediata (1,21 eur./min. Desde fijo; 1,57 eur./min. desde móvil)

  48. Virol dice:

    Hola, en el 2016 firmé un contrato rústico que decía
    Renta a pagar:
    El primer año 2016 de carencia
    Año segundo (2017) 3000 €
    Año tercero (2018) 3000 €
    Año cuarto ( 2019 ) 3000€
    A partir del quinto año 4750€ ( 2020 en adelante)
    Se revisará anualmente el precio de alquiles en función del IPC del mes de noviembre.

    Mi pregunta, tengo que pagar el aumento del IPC de los años que tenían la cantidad fijada?, en los de 3000 € i el próximo año los 4750 €.

    Muchas gracias.

  49. Denis dice:

    Buen día, firme una contrato de alquiler por 3 años en el 2016 por el monto de 400 € , y me ha llegado la notificación de renovación por 600€ , y no puedo pagarlo, he echo dos ofertas y me lo han negado , cuanto tiempo puedo pedir de prorroga ?? Se me agotan todas las posibilidades, por favor necesito que me orienten .

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