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Cinco puntos claves en un contrato de alquiler

firmar contrato de alquiler de piso

mayo 26, 2015 • Destacados, Vivir de alquiler

¿Ya has encontrado tu piso y ahora te toca hacer papeles? Un contrato de alquiler tiene muchas cláusulas y en demasiadas ocasiones lo firmamos sin leerlo bien. Hay cuatro puntos clave en los que debes fijarte. Aquí están.

Cuando toca juntar papeles para firmar un contrato de alquiler son muchas las cláusulas que hay que leer y en demasiadas ocasiones firmamos sin saber exactamente a lo que nos comprometemos. Lo ideal: que un profesional valide tu contrato. Si no cuentas con esa ayuda, fíjate en estos cuatro puntos clave.

Chapter 1. #1 Cuánto dura el alquiler del piso

Casero e inquilino tienen libertad para decidir cuánto dura el alquiler del piso pero:

1.- El inquilino puede quedarse en el piso alquilado durante un mínimo de tres años si cumple con todas sus obligaciones. Así, si el alquiler se firma por menos de tres años, el contrato se prorroga de forma automática anualmente hasta sumar un mínimo de tres años.

2.- Si en el contrato de alquiler no se estipula su duración, se entiende que el contrato se hace por un año y se prorrogará también de forma automática cada vez que se cumpla un año hasta sumar un mínimo de tres años.

3.- El casero puede recuperar la vivienda tras un año de alquiler si la necesita para él o familiares directos, pero debe avisar a su inquilino con un mínimo de dos meses de antelación. La prórroga del contrato de alquiler, una vez pasados los primeros tres años, es de un año.

4.- Tras los primeros seis meses de alquiler, el inquilino puede deja el piso cuando quiera siempre que avise con 30 días de antelación. Aunque en el contrato se puede establecer que si el inquilino deja el piso en alquiler antes de tiempo debe indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

5.- Tras los primeros tres años de alquiler el casero tiene derecho a cancelar el contrato si lo avisa un mes antes de que se cumplan esos tres años. El inquilino, por supuesto, también puede avisar, con la misma antelación, su intención de abandonar la vivienda. Si pasan esos tres primeros años y nadie dice nada el contrato se prorrogará necesariamente un año más y, a partir de entonces, se funcionará con prórrogas anuales.

Más información en: Verdades sobre la duración del alquiler

reloj

Chapter 2. #2 Cuánto y cómo se sube el alquiler

La actualización (normalmente subida) de un alquiler se puede hacer cada año y casero e inquilino pueden estipular la actualización que quieran, pero deben indicar cómo se hará en el contrato de alquiler.

La Ley 2/2015, de desindexación de la economía española, estableció nuevas reglas para los contratos firmados a partir del pasado 1 de abril.

1) Las partes pueden fijar libremente el mecanismo de actualización anual de renta que deseen utilizar (porcentaje fijo, variación IPC, variación del PIB o cualquier otro índice o método que estimen conveniente).

2) Si el contrato no prevé expresamente la actualización de la renta, esta no podrá actualizarse.

3) Si el contrato prevé que haya una actualización de la renta, pero no se detalla cómo debe realizarse esa actualización, se aplicará un nuevo índice denominado ‘Índice de Garantía de Competitividad‘.

Además, si el casero realiza obras de mejora en la vivienda y han transcurrido tres años de alquiler, podrá subir la renta.

Más información: Cambios en la actualización de la renta

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Chapter 3. #3 Cuánto se paga de fianza

La fianza obligatoria que el inquilino debe entregar al casero cuando entra a vivir en el piso es: un mes de alquiler en metálico. Esta fianza debe depositarse en la oficina pública que haya designado cada Comunidad y Ciudad Autónoma para esto, normalmente es un departamento de la Consejería de Vivienda.

Esta fianza no se puede actualizar durante los tres primeros años de alquiler, pero una vez pasado ese periodo y cada vez que se prorrogue el alquiler, el casero podrá exigir una subida de la fianza o el inquilino una bajada hasta que quede igual a una mensualidad de la renta vigente.

Si la duración del contrato de alquiler es más de tres años, el casero e inquilino pueden pactar cuál será su actualización y dejarlo por escrito. Si no hay nada estipulado, se entenderá que se quiere aplicar lo mismo que en la actualización de la renta.

Además de esta fianza obligatoria, el casero también puede pedir una garantía adicional como puede ser un aval personal o bancario o un seguro de alquiler …

Más información: Guía Rápida sobre la Fianza en el Alquiler de Pisos

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Chapter 4. #4 Cómo funciona el pago de los suministros (agua, luz, gas)

Otro punto que también debe constar en el contrato de alquiler es cómo funciona el pago de los suministros del piso (agua, luz y gas). Hay estas opciones básicas:

1.- Los suministros están dados de baja

El inquilino debe darlos de alta, ponerlos a su nombre y domiciliar el pago en su cuenta. Esta opción genera unos gastos elevados al inquilino y se puede negociar con el casero su pago.

2.- Los suministros están funcionando

El inquilino:

A.- Domiciliará el pago en su cuenta bancaria y el casero seguirá siendo titular.
2.- Pondrá los suministros a su nombre y domiciliará el pago en su cuenta bancaria.

euros

Chapter 5. #5 Quién paga la comunidad y el IBI

El casero puede pedir al inquilino que pague la comunidad y el IBI, pero para que sea válido se debe hacer constar en el contrato y, en el caso de los gastos de comunidad, especificar también el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato.

¿Dudas? ¡Pregunta en nuestra Comunidad!

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13 Responses to Cinco puntos claves en un contrato de alquiler

  1. laura dice:

    Sí quiero pintar y restaurar armarios o muebles tengo que pedir permiso al propietario.? Y me lo tiene que dar por escrito? Gracias.un saludo.

  2. LUIS M. GARCÍA dice:

    Quisiera conocer opinión sobre la inclusión o no del IBI a cargo del arrendatario, así como la obligatoriedad de que suscriba un seguro de hogar o similar para la cobertura de riesgos en la casa. Gracias

  3. Olivia dice:

    Me gustaria saber cuando tengo que aplicar el IPC , cuando cumpla el año de alquiler ej. agosto o tengo que esperar a que acabe el 2015.

    Otro caso, estoy de alquiler la dueña esta muerta hace diez años y yo llevo 35 de inquilina contrato indefinido, la agencia que lleva mi alquiler quiere aumentar el alquiler en 8€ alegando que se ha puesto un ascensor nuevo, es legal subirme tanto el alquiler de golpe

  4. Paz dice:

    Me parece muy buen artículo. Yo soy arrendadora y arrendataria y lo veo muy útil. De todas formas hay cosas que no me quedan claras. Al dejar el último piso en el que estuve hasta enero (después de 1 año y 3 meses de permanencia y avisando con 45 días), el día de la entrega de llaves y con un nuevo contrato firmado en otro sitio, el piso limpio para entregar, el dueño me dijo que no me devolvía la fianza porque me iba a pedir indemnización de 3/4 de mensualidad y el IBI del primer año y la parte proporcional del segundo. Me quedé muerta. Le he pedido por burofax que me devuelva la fianza y que me indique las cantidades que le debo. Todavía no lo ha hecho, estoy esperando ambas cosas.
    ¿Puede hacer esto?

  5. Lázaro dice:

    Muy Buena Información.
    Gracias

  6. Hola Laura, Luis, Olivia y Paz,

    Os recomiendo que preguntéis directamente sobre vuestros casos en La Comunidad porque allí hay expertos inmobiliarios dispuestos a ayudaros. 
Pulsar sobre el enlace y preguntar >> http://goo.gl/Goy7Y7

    Saludos,

    Amparo, de Enalquiler.com

  7. Muchísimas gracias Lázaro!!

  8. Osvaldo Gamallo Casanovas dice:

    Hola: quisiera saber que establecen las leyes españolas, condiciones/regulaciones, aplicables a un contrato de alquiler temporario para turismo. Si hay una duración mínima, o máxima fijadas por ley, que garantías pueden exigirse al inquilino temporario, para responder por consumos y eventuales daños a la propiedad, etcétera. Se trata de un apartamento con amoblamiento completo, e incluye servicios prestados por la Comunidad (acceso a piscina, y cocheras) en la Costa del Sol (Benalmádena).

  9. Hola Osvaldo,

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    Saludos,

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  10. Enrique Guerra dice:

    Hola, es para Olivia, solo queria saber cuanto paga de alquiler, pues si le parece que 8 € es una subida muy alta estará pagando muy poco de alquiler, creo que es curiosidad de todos.
    Si sabemos cuanto paga ahora sabremos si es mucha la subida, saludos a tod@s.

  11. FRANCISCO LÓPEZ dice:

    en éste mes de juno cumpliré un año de alquiler. la caldera necesita una limpieza de los quemadores siendo el coste de alrededor de los 90 €, y no sé si dicha limpieza la tengo que pagar yo como inquilino o la deberá de pagar el propietario de la vivienda.

  12. Hola Francisco,
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  13. Javier dice:

    Me gustaría saber si es correcto pagar un mes de adelanto por ejemplo en junio al inicio del contrato de alquiler , luego tienes que pagar el día diez de julio o al final de julio?

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