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Cómo decirle al casero que te vas

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mayo 14, 2015 • Destacados, Guías Alquiler Pisos

¿Te vas de tu piso en alquiler y no sabes cómo decírselo a tu casero? Aquí te contamos qué debes hacer y qué NO debes hacer.

Los alquileres de viviendas han sufrido en los últimos años alteraciones extraordinarias. Una de ellas es la forma de darlos por terminados, es posible que hace unos años fuera suficiente llamar al casero, decirle que se abandonaba la vivienda y que las llaves quedaban en el buzón. En el momento actual esta forma de acabar un arrendamiento es totalmente desaconsejable.

¿Qué conviene hacer entonces?

a) En primer lugar respetar el contrato y la LAU a la hora de decidir el fin de un arriendo, es decir el inquilino no puede caprichosamente determinar cuándo se marcha de una vivienda arrendada.

Podemos contemplar tres supuestos:

Contrato de renta antigua (anterior a 1/1/1995): Normalmente el casero estará encantado con que esa vivienda quede libre y le permita actualizar el alquiler, por lo tanto, la única recomendación es hacer coincidir la salida con el fin de mes, por razones prácticas.

Contrato anterior a 6/6/2013: El inquilino está obligado a respetar la duración pactada en el contrato o indemnizar al arrendador.

Contrato posterior a 6/6/2013: El inquilino puede darlo por terminado transcurridos los primeros seis meses, no obstante se verá obligado a pagar la indemnización prevista en la ley, si así ha quedado acordado en el contrato

b) La voluntad de dar por terminado el contrato debe comunicarse de modo fehaciente. El teléfono, desde luego, no lo es. Los medios electrónicos, sms y whatsapp, son discutibles, por lo que es recomendable el burofax o requerimiento notarial. Es importante subrayar la conveniencia de señalar en ese requerimiento, la hora, fecha y lugar en que se entregarán al casero las llaves y consecuentemente la posesión de la vivienda alquilada.

c) El acto de entrega de llaves debe formalizarse correctamente. Para ello es recomendable que el inquilino lleve al acto de entrega de llaves un documento que finiquite el contrato con la firma de ambas partes, casero e inquilino, y que contenga al menos las siguientes menciones:

Lugar y fecha de la firma.

Referencia al contrato que se cancela.

Manifestación de que con la firma de este documento ambas partes dejan finiquitados sus obligaciones recíprocas, o bien que quedan pendientes, por ejemplo, devolución de la fianza, pago de suministros etc.

Manifestación de recibir la vivienda en condiciones correctas o bien enumeración de los desperfectos o daños que deben ser satisfechos por el inquilino.

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¿Que no conviene hacer al inquilino?

Negarse a entregar las llaves porque el casero no quiere firmar el finiquito del contrato, si actúa así el alquiler seguirá vigente y devengando rentas.

Si no se tiene la seguridad de que el casero va a firmar el finiquito, lo mismo que si se piensa que el casero no acudirá al acto, es conveniente que haya dos testigos del acto que firmen ese finiquito haciendo constar la negativa a firmar del casero o su incomparecencia, en el primer caso se entregarán las llaves, haciéndolo constar así en el documento.

Si el casero se niega a recibirlas o no acude al acto se podrán depositar en una Notaría u ofrecérselas mediante acto de conciliación judicial.

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12 Responses to Cómo decirle al casero que te vas

  1. Cristina R.L dice:

    Cómo puedes demostrar que dejas el piso en buenas condiciones (en las pactadas por contrato) en el momento de devolver las llaves para que, en el mes que hay de margen para la recuperación de la fianza, no salgan o se inventen cosas??
    Gracias,

  2. Isabel dice:

    Qué indemnización recoge la ley para los contratos que el inquilino cancela antes de que cumpla el contrato?

  3. lucia dice:

    Mi contrato termina a finales de julio. Está firmado el año pasado. Me gustaría cambiarme pero posiblemente pasen 2 o 3 meses después de la fecha de fin de contrato . Puedo tener problemas legales por esta causa? Gracias.

  4. silvia dice:

    Estoy de alquiler desde enero, las fincas que me proporcionaron el piso me dan largas para arreglar desperfectos que tenia el piso como cambiar transformadores de la luz, poner las maneras de ventanas que estaban rotas , bisagras de los armarios, grifos que no cierran bien toldo roto bañera con un esconchado de oxido que cada vez ba en aumento ect… que se puede hacer

  5. Oscar dice:

    Gracias por tan interesantes artículos. Hace no demasiado se publicó otro similar pero a la inversa, es decir, qué no debe hacer un casero para echar a su inquilino. Estoy muy interesado en conseguirlo. ¿podrían por favor hacérmelo llegar? Gracias. Saludos.

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    Me encanta esta seccion. Muchas gracias por informarnos de cosas que desconocemos.

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