Especialistas en pisos en alquiler

Cuánto puede durar el alquiler de un piso

Cuánto puede durar el alquiler de un piso

marzo 4, 2014 • Vivir de alquiler

Pedro Hernández del Olmo, abogado

Pedro Hernández del Olmo, abogado

Las contradictorias reformas de la ley en España en materia de alquileres han dado lugar a una variedad de situaciones que pueden calificarse de aberrantes, es posible que en un edificio el inquilino del primero tenga unos derechos y obligaciones completamente distintos del inquilino del segundo, a pesar de que las viviendas sean exactamente iguales.

Con el fin de ayudar a quienes tenga interés en el asunto se puede establecer el siguiente elenco de contratos de alquiler atendiendo exclusivamente a su duración:

1.- Alquiler de vivienda anterior a 9 de mayo de 1985:

Durará hasta el fallecimiento del inquilino.

Excepciones:

Que el inquilino decida darlo por terminado antes.

Que el inquilino conviva con su cónyuge o hijo con minusvalía igual o superior al 65%: Se prorrogará hasta el fallecimiento de estos.

Que el inquilino viva con hijo no afecto por minusvalía: Durará dos años más desde el fallecimiento del inquilino.

Que el inquilino conviva con hijo menor de veinticinco años: Al fallecimiento del inquilino el hijo podrá subrogarse hasta que cumpla veinticinco años.

Que el inquilino deje desocupada la vivienda más de seis meses durante el año.

Que el casero necesite la vivienda.

2.- Alquiler de local a persona física anterior a 9 de mayo de 1985

Durará hasta la jubilación o fallecimiento del arrendatario.

3.- Alquiler de local a persona jurídica anterior a 9 de mayo de 1985

Durará hasta el 31/12/2014.

4.- Alquiler de vivienda o local celebrado después de 9 de mayo de 1985 y antes de 1 de enero de 1995, si se sometió de modo expreso a la prórroga forzosa a favor del inquilino.

Tiene una duración ilimitada en el tiempo.

5.- Alquiler de vivienda o local celebrado después de 9 de mayo de 1985 y antes de 1 de enero de 1995, sin sometimiento expreso a la prórroga forzosa a favor del inquilino

Se encuentra en tácita reconducción, el casero puede darlo por terminado al fin de cada mes, si el alquiler se pactó mensual, o al fin de cada año si se pactó anual.

Excepción: Que se pactara un plazo de duración que aún permanezca vigente.

6.- Alquiler de vivienda concertado entre el 1 de enero de 1995 y el 1 de marzo de 2006

Se encuentra en tácita reconducción, el casero puede darlo por terminado al fin de cada mes, si el alquiler se pactó mensual, o al fin de cada año si se pactó anual.

Excepción: Que se pactara un plazo de duración que aún permanezca vigente.

7.- Alquiler de vivienda pactado entre el 1 de marzo de 2006 y el 6 de junio de 2013

Durará hasta que el contrato cumpla ocho años.

Excepciones:

Que el inquilino decida darlo por terminado al cumplirse cualquiera anualidad.

Que se pactara un plazo de duración mayor de cinco años.

Que al casero o decida darlo por terminado a los cinco años, preavisando fehacientemente al inquilino.

Que el casero necesite la vivienda y se haya hecho constar esa eventualidad en el contrato

8.- Alquiler de vivienda concertado después de 6 de junio de 2013

Durará cuatro años.

Excepciones:

Que el inquilino decida darlo por terminado al cumplirse los seis meses.

Que el casero decida darlo por terminado al cumplirse los tres años y lo preavise fehacientemente al inquilino.

Que el casero necesite la vivienda para sí o familiares próximos.

Que se pactara un plazo de duración superior a cuatro años.

9.- Alquiler distinto de vivienda (local comercial, nave industrial, garaje, alojamiento de temporada etc.) concertado a partir de 1 de enero de 1995.

Tendrá la duración que las partes acuerden, obligatoria para ambas partes.

10.- Alquiler de vivienda entregada en dación en pago al acreedor hipotecario (RDL 6/2012)

Durará dos años.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57 € por minuto desde móvil)

2 Responses to Cuánto puede durar el alquiler de un piso

  1. Juan dice:

    Buenos días
    Hace un año (01/07/2014) alquile una vivienda con un contrato por un año siendo que sabía que lo quería de larga duración pero como la casa me gusto y parecían buenas personas, no puse pegas a lo que me dijo que se renovaba año tras año automáticamente. Ese contrato se que no lo ha declarado. Ahora me pide (faltan 10 días para que cumpla el anterior) que firme otro contrato en el que me incluye clausulas nuevas como que tiene intención de vender la casa y que debo dejarla a los futuros propietarios cuando deseen, así como una vez que se venda tengo 15 días para abandonarla .
    Mis preguntas son las siguientes:
    1.- Tiene derecho a hacerme un nuevo contrato sin más y sin pre-aviso?
    2.- Si no lo firmo se prorroga el actual o finaliza el existente y debo abandonar la vivienda?
    3.- Debo dejar pasar a cualquier persona cuando está el contrato actual en vigor o el posterior o la prorroga?
    4.- Tengo derecho de tanteo sobre la compra? Y si es así como puedo saber el precio real por el que se va a vender?

    Muchas gracias de antemano

  2. Hola Juan,
    Te recomiendo que preguntes directamente sobre tu caso en La Comunidad porque allí hay expertos inmobiliarios dispuestos a ayudarte. 
Pulsa sobre el enlace y pregunta >> http://goo.gl/Goy7Y7
    Saludos,

    Amparo, de Enalquiler.com

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos necesarios están marcados *

Puedes usar las siguientes etiquetas y atributos HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>