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Cuándo el casero puede negarse a devolverte la fianza

Euros

junio 25, 2014 • Vivir de alquiler

Espigando en las consultas de La Comunidad puede observarse que la devolución de la fianza al final del alquiler suele causar problemas entre casero e inquilino, incluso cabe afirmar que hay un número no pequeño de caseros que tienen la idea, errónea desde luego, de no devolver la fianza.
Pedro Hernández del Olmo, abogado

Pedro Hernández del Olmo, abogado

 

¿Qué dice la Ley al respecto?

El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.(Art. 36.4 LAU).

Por lo tanto lo primero que conviene subrayar es que el casero tiene un mes para esa devolución, sin que el inquilino pueda invocar, para reclamarla antes, su necesidad de ese dinero para entregar otra fianza o el hecho de que no haya sido depositada como manda la propia ley de arrendamientos (Disposición adicional tercera LAU).

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La ley habla de saldo a restituir por lo tanto habrá que determinar qué gastos puede imputar el casero a la fianza al tiempo de devolverla:

a. Los gastos ocasionados por desperfectos existentes en la vivienda al tiempo de entregar las llaves, hay que destacar que corresponden al inquilino tanto la reparación de desperfectos debidos al uso inadecuado o negligente, como las pequeñas reparaciones, cuyo importe puede cifrarse en 150€ o menores.

b. Los alquileres pendientes de pago, sin embargo el inquilino no puede directamente dejar de pagar el alquiler y decirle al casero que lo compense con la fianza.

c. Los suministros, agua, electricidad, gas etc., consumidos por el inquilino y pendientes de pago a las compañías que los abastecen.

d. La indemnización que pueda corresponder al casero en el supuesto de un incumplimiento de contrato por parte del inquilino, desistimiento anticipado sin cumplir el plazo pactado.

Sin embargo hay un tema que suele ser el más problemático, la limpieza y la pintura. Solamente podrán ser exigidas al inquilino en dos supuestos:

a) Que en el contrato se especifique que se entrega la vivienda recién pintada y se compromete el inquilino a devolverla del mismo modo.

b) Que el inquilino haya deteriorado esa pintura de un modo inaceptable, cambiando los colores arbitrariamente, pintarrajeando, ensuciando exageradamente etc.

En los demás casos el desgaste de la pintura por un uso normal y habitual debe ser soportado por el casero.

No hace falta decir que ese saldo, si se acumulan deudas por alquileres o suministros y los desperfectos son graves, puede ser negativo, con lo cual el casero no solo no estará obligado a devolver la fianza sino que podrá reclamar el saldo a su favor incluso judicialmente.

Hay que subrayar en este punto la conveniencia de que al hacerse la entrega de llaves en el documento que se firme se haga constar con el debido pormenor el estado en que se encuentra el piso y los alquileres y suministros pendientes de pago que pueda haber, de otro modo el casero no podrá fácilmente descontar esas partidas de la fianza.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57 € por minuto desde móvil)

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3 Responses to Cuándo el casero puede negarse a devolverte la fianza

  1. antonio dice:

    Que la Ley diga que “pasado un mes devengará interés” no significa que el arrendador tenga un mes para devolverla.
    Al extinguirse el contrato principal de arrendamiento se extingue necesariamente el accesorio que es, a estos efectos, una prenda irregular de dinero. Por tanto, su obligación es devolverla en el acto.
    Otra cosa es que la Ley disponga que su “mora” no tenga repercusiones indemnizatorias hasta transcurrido un mes.
    Yo puedo exigirla en el acto, y puedo ir a juicio aunque no haya transcurrido un mes. Otra cosa es que no pueda reclamar intereses legales.

  2. Maria dice:

    Por favor, necesito saber cuanto tiempo tengo para reclamar a un casero mediante proceso monitorio que me devuelva la fianza.
    Por otro lado quiero saber, si puedo probar que la retención de la fianza es totalmenmte injustificada y que no existe razón alguna más que la avaricia para hacerlo ¿puedo reclamar intereses por todo el tiempo que ese dinero se ha retenido y no me ha sido devuelto? Si es posible ¿cuanto de interés sería lo justo?.
    Se trata de 900 euros, no es poca cosa, al menos para mi. Llevo casi 8 meses intentando solucionarlo pacíficamente, por las buenas, y todo son engaños, lo bueno es que he ido acumulando pruebas.
    En fin ¿existe un plazo límite para reclamar por vía judicial?
    Gracias desde ya!

  3. merysol dice:

    Mi pregunta es, y si el inquilino no cumple el contrato y decide irse antes. Pierde la fianza por incumplimiento de contrato?

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