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Fianzas difíciles: casos polémicos en la devolución de fianza del piso de alquiler

Dejar el piso de alquiler y recibir la devolucón de la fianza

agosto 5, 2014 • La Comunidad

Recuperar la fianza es el anhelo principal de todo aquel que deja un piso de alquiler. Así que es necesario dar los pasos correctos y dejar el piso en óptimas condiciones para recuperar ese dinero que nos ayudará a entrar en la próxima vivienda. Exponemos algunos casos encontrados en la Comunidad, y unos consejos finales para que todo se resuelva de la mejor manera.

 

¿Me pueden cobrar 100€ por retirar 4 cosas que dejé en el piso de alquiler?  

En el caso de este inquilino, tras dejar la vivienda y haber firmado ambas partes el documento de entrega de llaves, la inmobiliaria le contactó para pedirle que retirara dos muebles que había dejado allí. El inquilino aceptó pero la inmobiliaria le pidió 100€ para poder retirarlos y 200€ más por unas ventanas que habían sido pintadas en amarillo. En el contrato de arrendamiento no decía nada sobre no poder pintar, y en el documento de entrega de llaves no se especificó ningún desperfecto.

 

La pintura puede ser polémica a la hora de recibir la fianza

 

Así que como bien aconsejó nuestro experto Javier Díez: “Si en documento de entrega de llaves el casero no ha anotado tanto lo de la pintura como lo que ha quedado, nada le podrá descontar. Si pasados los 30 días, no le devuelve la fianza descontando únicamente los recibos pendientes de los diferentes consumos, deberá reclamarla”.

 

Y nuestro abogado Jan Abogado añadió: “En cuanto a los enseres comunique a su arrendador su voluntad de retirarlos por usted misma el día y hora que é estipule. En cuanto a la pintura, le sugiero la lectura del siguiente enlace: http://letradosalquileres.es.tl/Resoluci%F3n-de-contrato-y-pintado-de-la-vivienda.htm

Me reclaman daños al dejar un piso, para mi inexistentes. Al no haber firma de entrega de llaves ¿pueden demandarme? 

A nuestro consultante el casero le devolvió la fianza en metálico el día que dejaba el piso, pero no se firmó el documento de entrega de llaves. Después el casero le contactó por email enumerando reclamándole la limpieza de la vivienda y una serie de daños ocasionados en la vivienda, que el inquilino asegura no haber causado.

 

Irse del piso sin documento de entrega de llaves no es buena idea

 

Nuestro usuario León Jaime Bendayán señaló: “Su ex-casero tiene muy difícil, por no decir completamente imposible, demostrar los daños que alega, entre otras cosas por no querer firmar el documento de entrega de llaves, que es el momento oportuno para reflejar (si los hay) esos supuestos daños. Por lo tanto no puede reclamar ahora.“

 

A lo que nuestro experto Pholmo añadió: “Subrayo que la limpieza, salvo casos de extrema suciedad, corresponde al casero también le recomiendo guardar esas comunicaciones  es a prueba de la fecha en que entregó la vivienda.

 

Me quieren descontar dinero de la fianza sin justificar. ¿Qué hago?

 

Tras un mes de dejar el piso y la devolución por transferencia bancaria de una parte de la fianza, el inquilino recibió por parte de la agencia la reclamación de facturas de limpieza, reparación de cañerías y mensualidades de agua y luz. El inquilino afirmaba tener todos los comprobantes de pago de los suministros, no obstante y pidió a la agencia enviarle esas facturas, para poder satisfacerlas. Pero la agencia no las envió y no le devolvía la cantidad restante de la fianza.

 

Dejar las facturas de agua, luz y gas pagadas

 

Nuestro experto Pholmo apuntó en primer lugar: “Hay una cuestión previa que se suele desgraciadamente olvidar y es la firma del documento de fin de contrato, tan necesario como el propio contarto, dependiendo de lo que allí se hiciera constar podrán reclamarle y descontarle de la fianza, si no se firmó nada cabe entender que el contrato sigue vigente y devengando alquileres y en todo caso Vd. lo tendría mas difícil para iniciar una reclamación por juicio monitorio de esa  fianza.

 

León Jaime Bendayán añadió: “Si el ingreso parcial de la fianza se hizo a través del banco, es una prueba de la devolución, y por tanto una prueba (o al menos un indicio muy fuerte) de que el contrato ha finalizado (ya que de lo contrario no habrían devuelto la mitad de la fianza). Con ello puede estar algo más tranquila respecto a la posibilidad apuntada correctamente por el compañero PHOLMO de que pudiera considerarse que el contrato no estaba finalizado. En principio Ud. tendría derecho a que le devolvieran la fianza completa, pero si ya le han devuelto la mitad, me temo que la cuantía de la otra mitad no será mucho, y por lo tanto no creo que le merezca la pena interponer ese pleito desde el punto de vista puramente económico.
Tras ver estos casos, debemos recomendar tener en cuenta, a la hora de dejar el piso de alquiler:

- Re-leer el contrato de arrendamiento para dejar el piso en las condiciones estipuladas en el mismo

- Firmar siempre el documento de entrega de llaves

- Tener al día el pago de los suministros de agua, luz y gas a la hora de dejar la vivienda

- Guardar cualquier comunicación escrita que documente el proceso de dejar la vivienda

- Contactar con un profesional en caso de no haber recibido la fianza a los 30 días de la firma de entrega del piso, para recuperarla cuanto antes

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