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Verdades sobre la duración del alquiler

reloj

octubre 9, 2014 • Destacados, Guías Alquiler Pisos

Son muchos los inquilinos que no tienen claro cuánto tiempo se pueden quedar en su piso alquilado. Y les pasa lo mismo a otros tantos caseros que no saben cuándo pueden interrumpir un alquiler. Hay muchos rumores inciertos que crean confusión. Aquí te contamos algunas verdades, ¡creételas!

Muchos inquilinos creen que si su contrato es de 11 meses no tienen derecho a quedarse más tiempo en el piso si el casero no quiere. Otros piensan que tienen que hacer nuevos contratos de alquiler cada año. Pues no, no es así. El contrato puede tener la duración que se quiera, 11 meses, 13 meses, 6 meses … da igual, pero mientras sea la vivienda habitual del inquilino, éste tendrá derecho a permanecer en el piso durante un mínimo de tres años si cumple con todas sus obligaciones. ¿Y qué pasa cuando se terminan esos 11, 13 ó 6 meses? Que el contrato se prorroga de forma automática y obligatoria para el casero sin hacer nada. Y para aclarar conceptos e intentar acabar con la rumorología, aquí tienes las respuestas a las preguntas más comunes sobre cuánto tiempo se puede quedar un inquilino en un piso alquilado y cuándo puede interrumpir el casero un alquiler en todos los alquileres iniciados a partir del 6 de junio de 2013.

¿Cuánto tiempo puede quedarse el inquilino en el piso?

El inquilino y el casero pueden acordar la duración que quieran para el contrato de alquiler de la vivienda, pero si se firma por menos de tres años, el contrato se prorroga de forma automática anualmente hasta sumar un mínimo de tres años. Esto quiere decir que el inquilino puede quedarse en el piso alquilado durante un mínimo de tres años si cumple con todas sus obligaciones.

Así lo dice la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 en su artículo 9.1:

Artículo 9. Plazo mínimo.

1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.”

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¿Qué pasa si en el contrato no se dice cuánto durará el alquiler?

Si en el contrato de alquiler no se estipula la duración del mismo, se entiende que el contrato se hace por un año y se prorrogará también de forma automática cada vez que se cumpla un año hasta sumar un mínimo de tres años.

Así lo dice la Ley de Arrendamientos Urbanos en su artículo 9.2:

Artículo 9. Plazo mínimo.

2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.”

¿Y si se firma un contrato de alquiler de 11 meses?

Si firmas un contrato de alquiler de 11 meses y quieres quedarte más tiempo en el piso no pasa nada, tu contrato se prorroga de forma automática por plazos anuales hasta sumar un mínimo de tres años, como dice la LAU en su artículo 9.1 que incluyo arriba.

Muchos caseros creen que al hacer el contrato de 11 meses ya se trata de un alquiler de temporada y no tienen que ceñirse a las prórrogas obligatorias del artículo 9.1 de la LAU. Pero no es así. Para que un contrato sea considerado de temporada se debe establecer en el mismo que es de temporada y las razones por las que lo son: vacaciones, estudios, traslado laboral … Así lo dice bien claro la sentencia Sentencia de la Audiencia Provincial de Soria de 22 de junio de 2005:

“… Reiteradas sentencias del Tribunal Supremo han establecido, con criterio uniforme seguido de forma constante por las sentencias de las Audiencias Provinciales, que la calificación de arrendamiento de temporada no deriva del plazo concertado sino de la finalidad de la ocupación, ajena a la ocupación como residencia habitual del arrendatario, siendo ocasional y esporádica; de manera que el arrendamiento se hace en atención, no a la necesidad del arrendatario de establecer su vivienda, sino para ocuparla de una forma accidental y en épocas determinadas por razón de circunstancias distintas de la instalación de la residencia permanente y domicilio habitual. El requisito de la temporalidad no está relacionado con el plazo acordado sino con la causa y finalidad de la ocupación que viene determinada por la transitoriedad. Así la STS de 15 de diciembre de 1999 dice que la nota esencial del arrendamiento de temporada es la de haberse convenido el uso durante un plazo concertado para habitar transitoriamente y por razones diversas de modo que la ocupación responde a exigencias circunstanciales, esporádicas o accidentales determinantes del contrato y elevadas expresamente a la condición de causa por las partes y no a la necesidad de habitar como residencia habitual y permanente.”

¿El casero puede interrumpir el alquiler?

El casero puede recuperar la vivienda alquilada tras el primer año de alquiler si necesita la vivienda para vivir allí para él o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Pero si quiere recuperar su vivienda por este motivo debe decírselo al inquilino con dos meses de antelación y luego debe ocuparla tal como ha indicado a su inquilino.

Esto es lo que dice la Ley de Arrendamientos Urbanos al respecto en su artículo 9.3:

Artículo 9. Plazo mínimo.

3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar ésta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta tres años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.”

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¿Qué pasa después de los primeros tres años de alquiler?

Cuando se cumplen esos primeros 3 años de alquiler el casero tiene derecho a cancelar el contrato si lo avisa un mes antes de que se cumplan esos tres años. El inquilino, por supuesto, también puede avisar, con la misma antelación, su intención de abandonar la vivienda. El ‘aviso’ es en realidad un preaviso y debe ser fehaciente para desplegar sus efectos jurídicos.

Si ninguna de las partes dice nada, se aplica lo que dice la LAU de 1994 en su artículo 10:

Artículo 10. Prórroga del contrato.

1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más.

2. Una vez inscrito el contrato de arrendamiento, el derecho de prórroga establecido en el artículo 9, así como la prórroga de un año a la que se refiere el apartado anterior, se impondrán en relación a terceros adquirentes que reúnan las condiciones del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.

3. Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.”

Si tras esos tres primeros años de alquiler casero e inquilino quieren continuar el alquiler de la vivienda se seguirá funcionando con prórrogas anuales.

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¿Cuándo puede dejar el inquilino el piso en alquiler?

Una vez han pasado los primeros seis meses de alquiler, el inquilino puede dejar el piso cuando quiera siempre que avise al casero con un mínimo de 30 días de antelación. Eso sí, en el contrato se puede estipular la indemnización que deberá asumir el inquilino si deja el piso antes de tiempo y esto es lo que dice la Ley de Arrendamientos Urbanos en su artículo 11 al respecto:

Artículo 11. Desistimiento del contrato.

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.”

Este artículo sobre la duración del alquiler de pisos ha sido actualizado y republicado para ajustarse a los cambios legales introducidos por la Ley de Fomento del Alquiler en el mercado del alquiler de pisos en España

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210 Responses to Verdades sobre la duración del alquiler

  1. VIKI dice:

    Hola, firmé un contrato de alquiler que cumple los tres años a mediados de noviembre. Si se prorroga automáticamente, la duración sería de un año, pero quisiera consultar si me puedo ir durante ese año en cualquier momento, avisando al arrendador con un mes de antelación, sin otra consecuencia económica para mí.
    Por otro lado, si me proponen firmar un contrato por un año porque me suben el alquiler, y acepto , ¿podría dejar la vivienda igualmente en cualquier momento?.
    Muchas gracias.
    Un saludo.

  2. SMC dice:

    Buenas noches,

    tengo un contrato de alquiler de vivienda habitual desde junio de 2014. Ya han transcurrido más de 3 años de vigencia. ¿podría el propietario hacer uso de la cláusula 9.3 (creo que sólo afecta a prórrogas obligatorias) para, avisándome con 2 meses de antelación ocupar la vivienda para sí mismo, o debe respetar el año de renovación necesaria actual?

    Muchas gracias.

  3. Jose Luis dice:

    Buenas,
    Me ha sido muy útil la información y necesito resolver una duda.
    En mi caso, vamos a cumplir 3 años, la dueña ha avisado que se pondrá en contacto con nosotros una agencia para gestionar un nuevo contrato de 3 años con permanencia de 6 meses y que tienen que revisar los precios y las fianzas para actualizarlos. Es decir, que me dan a entender que me quieren hacer un contrato nuevo subiéndome el precio de alquiler, y que si no quiero, que me vaya.
    ¿Qué opciones tengo?

  4. Nacho dice:

    Buenas tardes,
    En mi contrato de alquiler, en el apartado de duración estipula un año y una compensación al arrendador por dejarlo antes de 1 mes por cada mes que falte, en lugar de 1 mes por año. ¿Es esto correcto? Si quiero finalizarlo a los 6 meses dando el preaviso tendría que pagar los otros 6? Muchas gracias.

  5. Bea dice:

    Buenas tardes
    Tengo un contrato desde junio 2014 en el cual es de un año nunca hemos renovado papeles y llevamos 3 años y 4 meses , tengo oído q quieren vender el piso pero el arrendador no me lo a comunicado mi contrato sigue vigente ?? Y hasta cuando??? En periodos de un año o ya prevalece esa ley y se renueva para más tiempo??
    Tengo muchas dudas

  6. Pierre dice:

    Hola, soy dueño y alquilo un piso que cumplira 3 años de alquiler en febrero 2015, si quiero recuperar el piso en febrero 2018, solo tengo que avisar el inquilino con un mes de antelacion ?

  7. Maria dice:

    Hola, tengo un piso alquilado. Pasaron las prórrogas de hasta tres años y se prórrogó un año más puesto que ninguna de las partes dijo nada. Ambas partes queremos seguir con el alquiler, ¿qué debemos hacer? ¿Debemos firmar un contrato nuevo?
    Un saludo.

  8. Lucia dice:

    Hola, tengo un piso alquilado en Madrid, cuyo contrato por tres años vence el 12 de enero de 1028. Mi idea es vender, pero todavía no estoy totalmente decidida por la suma que tengo que pagar en impuestos, plusvalias, etc. Podría prorrogar un año más aumentándoles el alquiler?
    Y si dejo que se prorrogue solo, cada período anual, tendría el derecho de pedirles que se vayan un año más tarde,, avisando por burofax un mes antes, para venderlo? O pueden quedarse indefinidamente?
    Muchas gracias. Lucia

  9. Emilio dice:

    Buenos días
    Ante un contrato de alquiler de vivienda celebrado el 14/02/2014 de 4 años de vigencia, nos envía el propietario una carta sin certificar indicando que finaliza el 14/02/2018 y que se va a proceder a renovar el contrato por un años incrementando la renta un 15%.
    Las pregunta al respecto es que siendo una renovación por un año más y no una prorroga del contrato anterior, podría acogerme al derecho de arrendatario de los 3 años que marca la ley a partir de que se renueve este contrato o tendría que conformarme con solo 1
    Un millón de gracias

  10. AGUSTIN dice:

    tengo arrendado un chalet de mi propiedad desde el mes de junio de 2014 y mi deseo es, en cuanto se cumplan los tres años, rescindir el contrato con el actual inquilino, a no ser que acepte satisfacer una renta un 25-30 % superior a la que esta actualmente pagando. esta segunda opción es la que me gustaria llevar a efecto, pero desde luego con la renta que yo estimo es la justa en estos momentos.
    como debo hacer la comunicació n de rescisión, debo ofrecer en ella esa posibilidad al inquilino de continuar.
    muchas gracias

  11. Paola dice:

    Hola tengo contrato de un año y ya se fue renovando sin cambiar contrcontrato a tres en febrero se me acaba el contrato dice el casero por q quieren ponerlo a la venta ..me llamo para decírmelo 4 meses antes …tengo una nena de 2 años y no encontramos nada aquí en ibiza …es legal eso ? Si llega febrero y no nos dice nada automáticamente se renueva un año más? Muchas dudas tengo …gracias

  12. Ivi dice:

    Hola, resulta que firme un alquiler por 5 con una promotora, yo di de alta la luz y el agua y a los 4 me llego una carta de desalojo porque el piso ya no pertenecia a la promotora y el dueño era una entidad bancaria.
    Se fue a juicio y se me dio la razon y la entidad bancaria me facilito un nunero de cuenta para realizarle los pagos y se me mando una carta dandome la bienvenida como inquilino.
    Ahora despues de 5 meses de eso, resulta que recibo una llama de un caballero el cual me dice que ha comprado el piso y que me da dos opciones:
    - Darme una cantidad de dinero ridicula para marcharme.
    - la otra opcion es que me quede subiendome 2 veces el alquiler del piso.
    Alegando que es por las buenas porque el contrato que tengo es ilegal.
    Mi pregunta, ¿Tiene derecho a hacer eso o puede echarme?
    Yo he pagado religiosamente todos los meses a la entidad bancaria hasta los atrasos mientras duro el primer litigio. Muchas gracias

  13. MIGUEL A. dice:

    Hola soy un inquilino que firmo un contrato de un año en Abril de 2016.
    En abril de 2016 se Prorrogó otro año más. Ahora la propietaria dice que no quiere renovar más, y que debo abandonar el inmueble en abril de 2018.
    Estoy en derecho de pedir un año más de prorroga?
    Gracias, un cordial saludo…

  14. MIGUEL A. dice:

    Perdón quería decir que en 2017 se prorrogó un año más el contrato. Ahora el propietario me dice que debo abandonar, en abril de 2018, o sea el segundo año.
    Estoy en mi derecho, de prorrogar otro año más, hasta 2019, que serían tres años, o debo abandonar el inmueble, si o si ahora al hacer dos años ?
    Gracias y UN CORDIAL SALUDO A TODOS…

  15. Mari dice:

    Mi contrato de un año cumple el 16de diciembre ,bamos a comprar una vivienda qe debo hacer si se rénova el contrato y me tengo se salir cuando me den las llaves de mi nueva casa gracias

  16. Nacho dice:

    Tengo un contrato de un año de alquiler…quisiera dejarlo a los 6 meses .
    Que tipo de compensación debería de tener con la dueña?gracuas un saludo

  17. Juan Antonio dice:

    Un saludo. Soy propietario de un piso que tengo alquilado, el contrato se hizo en mayo del 2015 reflejándose en contrato 5 años de alquiler. Con la nueva Ley podría acogerme a finalizar el contrato a los 3 años, informando con los plazos legales al inquilino. Gracias

  18. cris dice:

    Buenas noches,
    Hola, tengo un piso alquilado en Barcelona, cuyo contrato por 12 meses vence el 28 de febrero de 2018. Mi idea es no renovarlo para hacer yo uso de él como vivienda habitual.
    podría el inquilino hacer uso de la cláusula que afecta a prórrogas obligatorias?. Cuando debo avisarle para que abandone la vivienda. Con un mes o dos meses de antelación?
    Las pregunta al respecto es que , podría acogerse al derecho de renovar durante 3 años más?.
    Con no renovarle el contrato avisándole con (1 o 2 meses ? ) de antelación, con lo cual ya ha pasado un año puedo alegar que no se le renueva porque quiero hacer uso yo de la vivienda o no hace falta motivo alguno.

    Muchas gracias.

  19. Sara dice:

    Tengo un piso alquilado, en febrero 2018 cumple lo 4 años, quiero vender el piso, pero he llegado a un acuerdo con el inquilino que pueden quedar hasta q lo venda y no le subiré el alquiler, en el supuesto caso que lo venda dentro de 6 meses, tendría que esperar a que hiciera el año? O podría cesar el contrato con 2 meses de antelación que así lo estipula el contracto del 2014? Gracias

  20. Sara dice:

    Contracto del 2014, según la ley de arrendamiento, pasado los 3 años más 1 año de alquiler, a partir de este tiempo, las renovaciones son mensuales? En el supuesto caso que el dueño decida rescindir o cambiar el contracto?

    Muchas gracias

  21. Sara dice:

    Me urge saber lo siguiente:
    Como propietaria tengo un contracto hecho al inquilino desde el marzo del 2014, ya ha pasado los 3 años y este Marzo se cumple otro año. Ahora tengo necesidad de vender el piso. A partir de este Marzo es verdad que las prórrogas son mensuales? O sea que yo como propietaria le puedo presentar a mi inquilino con antelación de 1 mes que voy a vender el piso. O si no presentó ningún cese de contracto tendre que esperar otro año , tengo que decir que no hemos hecho ningún cambio en el alquiler y que el contracto de origen pone que el inquilino esta avisado de q el piso está en venta y que tiene dos meses para ser avisado.. Ahora que la burbuja inmobiliaria esta mejor he decidido poner el piso en venta..
    Perdón por el tocho..

    He escrito anteriormente pero no veo q salga mi comentario..

    Gracias

  22. Yonatan dice:

    Hola, en los proximos meses llevaremos 4 años n el piso, y nos dicen que debemos hacer un contrato nuevo y tener que pagar a la inmoviliaria de nuevo, se puede seguir en el piso sin tener que hacer otro contrato?el contrato pone que una vez terminados los 3 años el contrato se renovara por un año y asi sucesivamente. Gracias

  23. Isabel dice:

    Hola buenas necesito que alguien me ayude el 15 de febrero del 2017 alquile una casa yo tenía ahorros y el dueño me dijo k me la alquilaba si pagaba el año entero porque tenía miedo porque los anteriores inquilinos no le pagaron yo accedí y la he todo el año ahora me tiene k renovar otro año y me exige k pague otro año entero cuando le digo k no es asín k de eso nunca se ha hablado k el primer año si pero k ahora sería normal pagar cada mes y me dice k no k page como mínimo medio año o valla buscando otra vivienda mi pregunta puede obligarme a pagar un año entero de alquiler o medio como me dice y si me niego me puede echar de la vivienda? Por favor ayudarme vivo sola con mi hija de 14 años y sólo cobró una ayuda por violencia de genero de 430,27 euros y no tengo nada más gracias es urgente

  24. Celia dice:

    Yo creo que te puede pedir una fianza pero que le pagues todo el año…. nose…. lo que pasa que como la primera vez accediste, pues ahora quiere que vuelvas a hacer lo mismo. Yo le diría que pase y vea como estas cuidando la casa y que ahora no tienes posibilidad mas que de pagarle mes a mes como en todos los alquileres se hace.
    Si no accede quizas debas buscar otra cosa y quizás si el ve que te vas a buscar otra cosa, entonces si pase por el aro de cobrarte mes q mes.
    Mucha Suerte!!!

  25. Xavier dice:

    Soy inquilino. una vez transcurridos los tres años + 1 de prorroga, el propietario nos comunica la intención de no renovar. Está el propietario obligado a explicar los motivos por el cual quiere cancelar el contrato?

  26. Leonor dice:

    Hola, tengo piso en MADRID centro y resulta que hice un contrato de alquiler con una chica (inquilina) el 1ro de Dic 2014, y se ha ido renovando automáticamente.. Nunca le he subido la cuota en estos 3 años…. Ahora en Febrero le escribí porque necesitamos hacer un contrato nuevo y subir la cuota a un 20%. Ella me respondió que consultó a un abogado y que el contrato se renovó automáticamente hasta el 1ro de Dic 2018 y . que no puedo modificar Nada…((( han pasado 3 años…. la ley a cambiado.. )))
    La puedo desalojar de alguna manera??? En estos tres años no he visto el piso, pero se le ha roto TV en la habitación y ahora el aire acondicionado (doble) que me ha exigido cambiarlo ! Alguna manera de subir el costo de alquiler, de echarla del piso…???

  27. Eric dice:

    Como se calculan los 30 dias de antelacion que indica el articulo 10, por ejemplo, si el contrato es del 9 de marzo cual es el ultimo dia que se puede notificar la finalizacion del contrato?

    Muchas tracias

  28. othman dice:

    hola ,me ha acabado el contrato de 3 años, y me han llamado el duenño y la agencia . que para renovar el contrato tengo que pagar una cantidad incrieble , lo que hay en el mercado ahora en barcelona.
    de 480 hasta 750,
    ahora estoy dentro del año. despues de este año que va passar?
    gracias

  29. Nery dice:

    Buenos dias.
    Mi contrato de alquiler vence ahora en marzo .por causa del huracan he tenidos filtraciones gravez en el hogar del alquiler.mas me kede sin empleo .pero con todo eso se ha mantenido la renta al dia . Le notifico al dueño sobre las filtraciones cuando el paso del huracan y otros daños .y ahora ke se vence a venas un dia antes la dueña me notifica verbalmente ke tengo ke ir buscando otro lugar pq ella no puede corregir los daños del la vivienda .
    Que derechos tendria yo como inquilina de exigirles al dueño.
    Gracias ..le agradeceria su comentario para gran ayuda km inquilina .

  30. Tammy dice:

    Hola,hace cuatro años q firme un contrato de alquiler de 11 meses,y ahora me dice la casera que hay que subir el precio y no se que opciones tengo y si puedo quedarme en el piso por el mismo precio,porque son ya 4 años y no se que derechos tengo

  31. Joan dice:

    Buenas tardes ,

    Soy propieratrio de un piso y lo tengo alquilado con un contrato de tres años , me interesaría saber si se renueva automaticamente un año más si las dos partes están de acuerdo.

    Muchas gracias

    Joan Granell

  32. Rafael dice:

    Buenos días.
    Mi mujer y yo alquilamos un piso en el 2015,donde firmamos un contrato de 12 meses desde el 01 de mayo de 2015 hasta 01 de mayo de 2016. Luego se renovó otro contrato desde el 01 de mayo 2016 hasta 01 mayo de 2017. Hasta ahí eran contratos de 12 meses. En mayo de 2017 nos hicieron un anexo de 11 meses. Y ahora pasado los 11 meses quieren que firmemos un contrato de 11 meses donde nos dan un preaviso de que para el próximo año serán 600 euros. Es legal que el contrato sea de 11 meses?
    Estoy obligado a firmar ese contrato si ya llevamos 3 años en la vivienda?
    Saludos.

  33. Andres dice:

    Hola
    Estaba leyendo y tengo un montón de dudas..
    Me mandaron la carta de que no me renuevan el contrato de dos años ,dos meses antes…
    Y si quiero prorrogar solo me dan dos meses….
    Con una suba en el alquiler de $3000 (pago $5200) ….esto está bien? O la prórroga es pagar lo mismo por dos meses más….
    A todo esto en 2017 me cobraron mal las expensas pq las extraordinarias las pusieron como mantenimiento , no me las reconocen…( Y el administrador no me las quiere separar)…
    Que puedo hacer…
    Tengo un lugar pero el inquilino no se quiere ir ,, se le venció el contrato y va a hacer una prórroga con el dueño ( mí vieja)…
    Cómo me manejo….?

  34. Juana dice:

    Tengo un contrato de alquiler de 10 meses, me ha salido trabajo en otra ciudad y dejo el piso un mes antes de terminar el contrato, estoy abligada a pagar el mes q me marcho? Me tiene q devolver la fianza?

  35. Maritxu dice:

    Buenos días:

    Tengo un contrato en vigor por cinco años del que ya han pasado tres. He hecho unas inversiones en el local con autorización del propietario y he llegado a un acuerdo para hacer un contrato nuevo para 10 años más (a cuenta de la inversión realizada).
    Debemos cancelar el contrato actual y hacer una nuevo desde la fecha de hoy y por 10 años más? o podemos prorrogar el que tenemos ahora para 10 años más?

    Muchas gracias, espero su respuesta.

  36. jose dice:

    Hola, buenas tardes.
    Llevo ya 4,5 años de alquiler, y ahora el arrendador quiere subirme el alquiler 100 €, (me deja el nuevo contrato con la subida en el buzón…).
    Si no acepto la subida( que es que no), debo seguir pagando mi alquiler actual hasta que cumpla el medio año que me falta,no?
    Y, si cuando pasen los cinco meses que me quedan para cumplir , debería el arrendador avisarme de la subida nuevamente ,no? y si no acepto la subida, debería marcharme del piso?
    Un saludo

  37. Martin dice:

    Tenemos un piso alquilado con un contrato para cinco años, si termina el contrato se renovaría automáticamente cada año . Gracias

  38. Jorge dice:

    Tengo un piso alquilado hace 8 años, hace 4 meses le dijimos al inquilino que se fuera porque yo necesito el piso para mi hijo, el inquilino dice que no encuentra otro piso donde irse y que no se va. Puedo hacerle una prorroga de 6 meses de alquiler? o le dejo sin contrato hasta que se vaya? Me ha dicho que antes de fin de año se va.

  39. julia dice:

    Hola
    Firmé un contrato de alquiler que cumplió los tres años en el mes de mayo. Si se prorroga automáticamente, la duración sería de un año, pero quisiera consultar si me puedo ir durante ese año en cualquier momento, avisando al arrendador con un mes de antelación, sin otra consecuencia económica para mí.
    Por otro lado, si me proponen firmar un contrato por un año porque me suben el alquiler, y acepto , ¿podría dejar la vivienda igualmente en cualquier momento?.
    Muchas gracias.
    Un saludo.

  40. Veronica dice:

    Buenas tardes. Mi contrato comenzó en septiembre del 2018. El novio de la arrendadora me ha dicho oralmente que me van a subir el alquiler a 350¬ cuando yo he estado pagando 260¬. Tengo dudas sobre si me pueden subir el alquiler y si al llegar a los 3 años tienen derecho a poder echarme si me niego. Voy a citarles las cláusulas referentes a lo que les expongo, cita el contrato:
    3°-El contrato empezará a regir el día 1, del mes de septiembre del año en curso, concertandose el arrendamiento por el plazo de 6 meses. Llegado el día de vencimiento del contrato, y si no medias denuncia de ninguna de las partes, éste se prorrogará por 12 meses, siempre y cuando no medias denuncia de ninguna de las partes, con un máximo de 5 años. Llegado el vencimiento del plazo máximo establecido, se otorgará nuevo contrato.
    5°-La renta total que en cada momento satisfaga la arrendataria durante la vigencia del contrato, sus prórrogas o en cualquiera de sus posibles renovaciones, se acomodará cada año, en más o en menos, sufra el Índice General de Precios de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le pueda sustituir en el futuro), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado a la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado. En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador a practicar la misma. A los indicados efectos, las partes convienen que tendrán plena eficacia vinculante la notificación que practique la arrendadora le notificará en la mensualidad precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de sufrir efecto.
    Quiero saber: -Si me puede subir 90¬ a partir de septiembre del 2018 -Si mi contrato es válido hasta 3 o 5 años Según dice nuestro contrato -Y si me puede echar de la vivienda si me niego a pagarle la subida.
    Por otra parte estoy dispuesta a pagar la subida del IPC. Tengo todos los pagos realizados del alquiler dentro de lo estipulado. Y no hemos tenido ningún tipo de conflicto, hasta la fecha.
    Que debo hacer para solucionar mi problema.
    Por último, ¿Si no me notifica por escrito un mes antes, de septiembre, el cambio del contrato, tengo alguna obligación o se renueva otro año más?
    Gracias

  41. Cristina dice:

    Hola, estoy un poco confusa con mi situación ya que tras leer vuestros comentarios no encuentro ninguna situación similar a la mía.
    En septiembre del 2013 la propietaria me hizo un contrato de 1 año prorrogable a 3 años. Después de este contrato al querer venderlo me hizo una prórroga de 1 año( es decir, de septiembre 2016-2017),pudiendo venir compradores a verlo porque ella quería vender el piso.
    En septiembre del 2017 me hizo un contrato nuevo de 1 año prorrogable a 3 años con subida de la cuota del mes.
    Hace un mes me dio la notificación por email de que tenía que dejar el piso el 31 de agosto de este año(2018) porque quiere venderlo y no quiere alquilarlo más.
    Según ella y un abogado que lo lleva contemplan que al llevar yo desde el 2013 el contrato que se firmó en 2017 no es un contrato nuevo y me tengo que ir.
    También he mirado con un abogado y me ha dicho que si es un contrato nuevo pero que lo único que no cambio es la fianza y es posible que se agarren a eso.
    Mi problema es que no sé si me tengo que hacer y meter en líos de juicios me da cosa sin saber pero quiero saber si realmente tengo derecho a quedarme esos dos años más o ella puede echarme.
    Muchas gracias de antemano

  42. ISIDORO dice:

    Sí un contrato de arrendamiento comienza el 15 de agosto y tiene de duración inicial un año, ¿Qué día se produce el vencimiento? ¿El 15 de agosto del siguiente año o el 14 de agosto?

  43. Andrés dice:

    Llevo 8 años en la misma vivienda de alquiler. Me puede volver hacer la dueña del piso un nuevo contrato para cambiar las condiciones? Necesito respuesta. Gracias

  44. Rosa dice:

    Tengo unos vecinos que les vence el contrato del piso en Noviembre, el propietario no les renová el contrato de alquiler, dice que lo necesita para el, este matrimonio de 74 años todavía no encuentran una vivienda ya que su presupuesto no es muy alto, ¿hasta que no encuentren otra vivienda puede ser posible que permanezcan el la que ya están desde hace unos 15 años,?. Gracias espero su respuesta.

  45. Lali dice:

    Buenos estoy viviendo en un piso de alquiler ahora el.dia 1de septiembre seme.acaba el.contrato y la duena me cumunica queno melo.renova lo puede hacer

  46. Cintia carrizo dice:

    Buenos dias mi duda es que yo estaba alquilando he firme un contrato por dos años .el cual renove por dos años mas el 26/10/2018.en esta fecha 2/08/18 tuve que dejar el departamento y entregado pintado .quiero saber si tengo que pagarle a la dueña por irme hantes ya se cumplirian los 3 años el 26 /10/2018 y si hay algo roto en el departamento tengo que darle plata aparte o lo arregla con lo del deposito.???? Muchas gracias espero su contestacion

  47. Cesar dice:

    Hola estoy de alquiler con contrato por 1 año desde marzo de este año, el cual en una de las cláusula dice que podrán residir solo los firmantes o sea mi cónyuge y yo ,uno de nuestros hijos hijos quisiera venir a vivir con nosotros por un tiempo …el piso es de 2 dormitorios quisiera saber si puede venir al ser familia de 1ra sangre agradezco contestación y desde ya muchas gracias

  48. Cesar dice:

    Disculpas no aclare que mi hijo es una persona adulta de 39 años ..gracias y disculpas

  49. Cesar dice:

    Hola como se borró mi comentario lo vuelvo a poner no se si viene al caso la pregunta .estoy de alquiler desde el 1 de marzo firmamos el contrato mi cónyuge y yo quisiera saber si puede venir a vivir con nosotros un hijo de 39 años ya que somos mayores nos haría compañía o el propietario se puede negar agradezco respuesta?

  50. Salvador dice:

    Hola,

    ¿Hay que firmar algún documento de prórroga de contrato de alquiler a partir de los tres años o se va prorrogando año a año automáticamente?

    Gracias.

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