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Los Inquilinos Sin Contrato de Alquiler también tienen Derechos

inquilina

octubre 22, 2014 • Destacados, Guías Alquiler Pisos

¿Vives de alquiler y no has firmado ningún contrato? ¿Crees que por eso no tienes derechos? No es así. Los inquilinos sin contrato de alquiler también tienen derechos, y muchos ... Aquí te los contamos.

En ocasiones se puede plantear esta errónea consideración: La persona que vive en mi casa, aunque paga religiosamente su alquiler, no tiene contrato de alquiler por lo tanto carece de derechos como inquilino.

Esta afirmación puede basarse en considerar que al no existir un contrato escrito esa persona ocupa la vivienda a titulo de precario, es decir por la mera tolerancia del dueño y por ello puede ser expulsado en cualquier momento.

Craso error. Conviene recordar que el contrato de arrendamiento existe desde que dos o más personas se ponen de acuerdo en ceder un inmueble (vivienda, local, etc.) y pagar un alquiler por ello.

De hecho la Ley de Arrendamientos Urbanos reconoce implícitamente la anterior afirmación cuando señala (art. 37) que: Las partes podrán compelerse recíprocamente a la formalización por escrito del contrato de arrendamiento.

El inquilino por lo tanto adquiere plenos derechos como tal a partir del momento en que entra en un inmueble y comienza a pagar alquiler por ello, se puede decir que hay un contrato verbal de arrendamiento.

Es decir ese inquilino tendrá derecho a:

• Ser respetado en el disfrute pacifico de la vivienda, exigir reparaciones etc.

Duración mínima del alquiler si se trata de una vivienda tres años y uno más si el casero no preavisa el fin de ese contrato en tiempo y forma oportunos.

Derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) en caso de venta.

¿Cómo se acredita la existencia de ese pacto verbal? En primer lugar por la constatación de un hecho, el inquilino está usando pacíficamente esa vivienda y ha entrado en ella con anuencia del dueño. En segundo lugar por los recibos o justificantes de pago del alquiler.

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Importante: Bajo ningún concepto y en ningún caso el inquilino debe tolerar el pago del alquiler en metálico y sin recibo.

Quien opine otra cosa que piense:

a) Si existe contrato escrito el casero puede olvidar los pagos recibidos y desahuciar al inquilino por falta de pago.

b) Si se trata de un contrato verbal y no tiene recibos de alquiler puede verse abocado a un desahucio por precario.

En ambos casos la defensa será prácticamente inviable.

Salvo ese supuesto, fácil de evitar por otra parte, a quien más perjudica un contrato verbal es al casero. ¿por qué?

1.- Tendrá dificultades para acreditar a efectos de cómputo de plazos el inicio de ese alquiler.

2.- Si el inquilino comienza a pagar con irregularidad, p. ej. cada mes una cantidad distinta, le será difícil articular el desahucio por falta de pago.

3.- Si ha entregado la vivienda con muebles, instalaciones o enseres el riesgo de perderlos es bastante probable.

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421 Responses to Los Inquilinos Sin Contrato de Alquiler también tienen Derechos

  1. Javier dice:

    Yo estaba alquilando con un contrato de dos años se me venció no renovamos pero seguí viviendo sin aser contrato la casa se empezó a derivar el revoque del techo y se abrían las paredes y el dueño me mandó una carta documento para que degue la casa pero tuve tres años sin contrato y ahora me quiere cobrar yo le pagaba pero no me daba recibo a estar vencido el contrato tengo derecho de pagarle

  2. ROXY dice:

    Buenas tardes hace quince dias me mude y estoy en calidad de inquilina,pague el deposito en $ mas un mes adelantado, introduje el documento para firmar en la notaria y hace dos dias me notificaron que no se puede notariar ya que no esta inscrita en el SUNAVI, llegue a un acuerdo con el dueño que firmariamos un documento personal y ayer el señor influenciado por otras personas me dijo que tengo una semana para desalojar alegando que no hay tal contrato

  3. Zuley dice:

    Donde yo vivo es un zoológico digo eso por qué casi hay de todo tipo de animal ,. Y el dueño. Nada piensa en subir la renta. Este mes. Me cobró 700 y antes yo pagaba 600 y el no le importa si hay ratos y cucarachas. El dice que si no pago los 700 que salga oh va a mandar que me saquen

  4. Narciso dice:

    Hola buenas tardes tengo una consulta . Estamos arrendando una casa la cual no se hizo contrato, el dueño murio hace mas de 6 años y los hijos nunca reclamaron la casa ni nada . Nosotros pagamos un arriendo a alguien que no tenemos idea quien es xq nunca se ha presentado en la casa ni de ha comunicado con nosotros. Mi consulta es nosotros pagamos ese arriendo y tambien las contribuciones de la casa que posibilidades tenemos nosotros de poder adquirir esa casa como propia ???

  5. sandra dice:

    Buenas tardes, mi esposo presto un inmuebles a su sobrina y fallecio hace poco y dejo como heredera a mi hija menor y a mi su esposa. el problema es que la sobrina no quiere desocupar el inmueble? que ley aplico en estos caso o sea que procedimiento aplica en este caso. gracias

  6. Teresa dice:

    Yo vivo desde hace 3 años en una vivienda de alquiler me hizo un año de contrato y llevo ya 3 años y 2 sin contrato tengo una niña de 6 años y ahora quiere que me vaya del piso me puedo ir del piso o me puedo quedar hasta que encuentre otro piso

  7. Jessica dice:

    Yo vivo en una casa ya casi 2 años sin contrato el dueño siempre se reuso hacer contrato. Ahora nos vino con un contrato que todo le favorece a él el quiere que le paguemos 10 soles más por día si nos demoramos en pagarle y si hacemos alguna mejora a la casa no quiere asumir al menos la mitad de los gastos ahora siempre se le pagó cumplido el mes de haber vivido ahora quiere que le demos por adelantado el mes

  8. Juana dice:

    Hola buenas tardes estoy en una vivienda de alquiler desde hace dos años pero no le dieron mantenimiento a la vivienda hizo corto y querían que yo reparará toda la intalacon de luz el corto que hizo la luz tiene 6 meses y no la an querido arreglar como me negué hacer la reparación me pudieron la vivienda me dieron una semana que si no me salgo ellos me van a sacar mis cosas no se qué hacer tiene que respetar lo de mi depósito pero me dijeron que no que me tengo que salir en una semana que puedo hacer en este caso no tengo ningún contrato yo le hice mejoras a la vivienda

  9. Mauren dice:

    Buenas tardes mi nombre es Mauren soy inquilina tengo 2 hijo uno 8 años y otro de 4 años hace dos días la dueña de la casa donde vivo me cambio las guardas de la casa y me dejo en la calle con mis hijos por que No e cancelado lo del arriendo y no e conseguido para donde mudarme eso es legal no me esta dando plaso para desocupar quiero saber que ley me ampara como inquilina.

  10. Edelmira dice:

    Tengo un hermano viviendo en la casa paterna hace 3 años pues tubo un accidente y mi madre se lo llevó para la casa para cuidarlos mí padre murió hace 2 años y ahora el dice que no podemos sacarlo de la casa ni entrar a ella sin el consentimiento de el esto es posible
    Gracias x su orientación.

    Pues tubo un

  11. enzio dice:

    buenos dias si alguien me puedo orientar llevo en un piso 6 años pagando al propietario 550 e mas gastos de luz agua,,gas el acuerdo fue verbal..ahora me dice que me vaya del piso ,
    he descubierto que el piso no es de el si no delos padres y los padres no sabien que le estaba pagando a su hijo
    entiendo que no declara mi pago,
    que puedo hacer ,tengo algun derechoa,gracias

  12. Adabnelly dice:

    Hola. Tengo seis meses arrendando un anexo dentro de una casa y e pagando todo al día, hace dos meses me di cuenta de que el contador de luz de mi lado de la casa está recibiendo el consumo de otros lados de la casa y le comenté al arrendador porque ya son seis meses que estoy pagando luz de otros arrendatarios por ese problema. y él no me quiere responder solo para salir de eso me pidió que le desocupara que puedo hacer en ese caso.

  13. Fausto dice:

    Yo estoy viviendo el ultimo mes osea la garantia y no tengo donde irme y la señora dise q ya le desocupe si yo entre el 8 del mes q viene peto ella dise q no q puedo haser no tengo dobdeir y por el momento ni dinero por q estava enfermo y no pude trabajar q ago me pueden ayudar gracias

  14. Artidoro dice:

    Buenas, felicitaciones por su portal.
    Soy arrendador de local comercial. Con el inquilino ha ido todo bien hasta ahora y tengo recibos de todo (mantenimiento para el edificio, pagos, pago a la Sunat). El contrato no tiene firmas legalizadas. Venció el pasado 31 de julio están en agosto con su mes de garantía y afirman quieren renovar por un año. La pregunta es ahora ha aumentado el riesgo de que se queden como precarios sin pagar nada comparado cuando el contrato estaba vigente?
    Gracias,

  15. MARIA dice:

    hola buenas noches, necesito hacer una consulta por favor señores del juzgado, me gustaría saber que hacer para permanecer un mes más en el alquiler dónde estoy ya más de 8 años
    siempre he cumplido con los dueños pero desde que empezamos a tener problemas de deudas con mi esposo, nos hemos atrasado con los pagos.
    llevamos como 7 meses sin poder pagar y los señores nos han sabido esperar, de eso somos consientes y agradecidos, ahora resulta que justamente hoy 04/08/19 pagamos la mitad y le pedimos a los dueños que el mes entrante nos vamos a retirar dejando algún producto que compense el costo o monto de la deuda que se resta, sólo hasta que podamos cancelar la otra mitad y quedar limpios, pero resulta que nos dan un par de días para desalojar, que podemos hacer si ellos tampoco nunca se preocuparon en hacer nuestro contrato dónde me encuentro más de 8 años y hasta el dÍa de hoy nada!
    que puedo hacer Ayúdenme por favor…

  16. irene dice:

    Buenas noches, he alquilado sin contrato, un monoambiente que antes era el techo de una casa de primer piso en donde todo fue construido por los dueños, dividiendo el primer piso original en dos departamentos, y despues haicendo una escalera peligrosisima, y lconstruyeron un departamentito de ambiente y medio, con cocina incluida en el comedor, donde primero alquilo mi hija, con contrato, pero sin facturas de agua, gas ni luz, que la calcula la dueña a ojo. Como todo estuvo hecho por ellos improvisadamente, habiendo problemas de baja presion en la zona, mi hija se ha pasado sin una gota de agua, por dias y dias. Al tiempo yo me fui a vivir al techo de dicha casa, al lado de mi hija, en el segundo tramo de escaleras de la vivivienda, donde transformaron un pedazo de techo en un cuarto mini monoambiente, , no teniendo gas, ni contrato de alquiler y solo hay un medidor de luz para 5 departamentos, los dos del primer tramo de la escalera original de la casa, mas el departamentito de mi hija, mas mi mini monoabiente sin gas, mas otro mas que alquilaron a otra persona, frente a mi monoambiente, cuando se traba la bajada de agua del tanque del techo, los tres nos quedamos sin gota de auga. Ahora, al notar irregularidades muy gruesas en la forma en que la dueña “repartira” el gasto general de la luz, dado que solo ha puesto un solo medidor, ignorando lo que esta gente construyo dentro de la casa, que le saca 5 alquileres, pretenden cobrarme 3.000 y pico de pesos a mi sola, evadiendo impuestos de toda indole, por lo que yo pienso ir a las oficinas comerciales, a quejarme de esto, ya que me piden una cantidad que como jubilada y pagando moratoria no puedo pagar, al menos que me hagan un plan de pago y me implementen la tarifa social, y que mandes inspectores a este inmueble para que constaten todas las irregularidades en las que incurren estas personas. Quedo a la espera de alguna resolucion o que se me asesore como defenderme de estos estafadores.

  17. Ana dice:

    Hola nosotros no isimos contrato y solo estuvimos dos meses y antes de que se cumpliera el 3 er mes nos salimos xque la casa ko contaba con agua salía en ocaciones … y pagamos depósito y renta cuando lamentamos y ahora sale el.señor que tengo que pagarle 1 mes de renta??? Si no me quede me salí antes y con el depósito se va pagar la luz y el agua yo solo le daré el.reto que falta y dise que no que el depósito lo tomo co.o renta buque pague ahora yo la luz y el agua ….

  18. Elena dice:

    Mi madre compro la casa que era de mis abuelos, ellos a su vez alquilaron a una familia, ellos se han ido mudando pero queda el señor, el se rehúsa a dejar la habitación porque hizo unos arreglos hace 7 años más o menos, dejo de pagar hace 5 años aproximadamente y el año pasado se le solicitó la desocupación del espacio (porque ya han pasado muchos años y esos arreglos están más que pagados) pero el señor se cree dueño del espacio y se rehúsa a irse! Aunque la denuncia ya está en el sunavi este proceso va demasiado lento y quisiera saber cómo agilizar su mudanza ya que la casa está cayendose y queremos reconstruir pero sin ellos para poder reformar el espacio ya que somos muchos familiares y el espacio es demasiado reducido espero que alguien me diga donde más ir o como acelerar este proceso

  19. JEANETTE dice:

    Tengo un problema rente a un señor 1 cuarto solo para que guardara sus cosas personales. Y una cama porque su esposa tenia seccion 8 y el no podia tener sus cosas ahi con ella. Porque la cuidad podia llegar a chequear el apto .de la esposa y el no podia vivir con Ella, eso fue lo que me dijo el y su esposa cuando vinieron a pedir rentar el cuarto, tubo sus cosas por 2 año 3 meses un dia aparecio y me dijo que esa noche dormiria en el cuarto, pero seguia viniendo a dormir y le dije que no le podia rentar para dormir ahi. Que ese no avia sido el trato cuando le alquile el cuarto, porque tengo 2 hijas de 13 años y 7. Años , lo rente por necesidad soy madre soltera y pago mucho de renta, el señor dijo que se avia separado de la esposa y que iba a buscar un estudio, que unos dias iba a estar durmiendo en el cuarto, un dia me dijo mi hija que el señor abria la puerta de mi hija el cual me moleste y le dije al señor que no lo hiciera que buscara a donde mudarse eso fue el junio. Del 2019 que iba a nececitar el cuarto a mediados de Octubre que mis padres venian por unos meses a visitarme, el se molesto tanto que ni me respondio nada en julio me dijo que se iba supuestamente el 1 de julio del 2019. Pero se llevo su ropa y unos muebles., la cama y un closet aun no lo a sacado y estamos a fecha 10 de agosto, lo llame y le dije que por favor se lleve sus cosas y que me de las llaves y lo que hizo fue amenazame con una denuncia y que el ba a sacar sus cosas cuando a el le de la gana xq dice que me puedo ir presa por 3 años por rentarle el cuarto sin ser la dueña y no me quiere pagar. Los dias que el sigue ocupando el cuarto, necesito que me asesore por favor que puedo hacer ? Esta el señor en su derecho. De no pagar el tiempo que esta ocupando el cuarto? Mi hija esta preocupada por la amenaza que me hizo el señor porque ellas solo a mi me tienen en este pais que es New York, espero su respuesta gracias..

  20. jesus dice:

    la señora donde alquilo no me deja sacar mis cosas y no me quede debiendo nada y no me deja

  21. Dulce dice:

    Ola buenas tardes yo rento una casa desde hace 3 años y medio el dueño nunca quizo hacer contrato ni nada pero desde un principio quedamos q el iba arreglar los imperfectos q tuviera la casa y la vdd me molesta mucho x q nunca le quiere meter nada a la casa desde antes q empezarán las lluvias le dijimos q arreglará y solo nos trae para el otro mes y nada este mes decidí no darle la renta y le dije ya q este listo ahy esta tu renta x q se me mete mucho el agua y se me están mojando mis cosas y se molestó y me dijo q le desacupe ya su casa cuando él tiene un depósito mio aquí es difícil encontrar casas en renta q puedo hacer en estos casos

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