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julio 2, 2014 • El Alquiler en los Tribunales

Pedro Hernández del Olmo, abogado

Pedro Hernández del Olmo, abogado

Hechos: Los hijos de un inquilino introdujeron una manguera que vertía agua en el jacuzzi situado en la terraza del edificio de modo que, una vez llenado el jacuzzi se derramó y produjo la inundación de la dependencia en que se encontraba tal instalación y, además, tuvo lugar una filtración del agua a los pisos y elementos comunes inferiores, produciéndose diversos daños tanto en elementos comunes como privativos, valorados por el perito de la compañía aseguradora, en la cantidad de 6.639.- euros.

La aseguradora se hizo cargo de la reparación de daños y posteriormente los reclamó al inquilino causante de los mismos.

La reclamación judicial fue desestimada, con costas a cargo de la aseguradora en ambas instancias, por considerar que había prescrito el derecho a reclamar conforme invocó en su momento el inquilino demandado. (SAP Palma de Mallorca 22/04/2014)

El siniestro se produjo el 23 mayo de 2010, pero con anterioridad a la presentación de la demanda la única reclamación extrajudicial se produjo mediante el envío de un telegrama que se recibió el 10 de noviembre de 2011, transcurriendo con creces el plazo de un año que prevé el art. 1.968 del Código Civil.

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Considera la Audiencia que mientras que la aseguradora sostiene que remitió “cuatro comunicaciones a los demandados” en demostración de su intención de mantener vivo su derecho, sin embargo, obvia la cuestión principal, cual es la necesidad de que tales misivas arribasen a su destino, pues solo cabrá la interrupción del plazo de prescripción cuando la reclamación sea conocida por el supuesto deudor, no siendo útiles a dicho efecto las comunicaciones que no llegaran a ser recibidas por el supuesto obligado, o que fueran remitidas a direcciones erróneas o fuera de uso, siempre y cuando no mediara mala fe del destinatario.

Únicamente consta recibida la reclamación extrajudicial emitida por medio de telegrama de fecha 11 de noviembre de 2011 (más de un año después), puesto que las anteriores reclamaciones no fueron recibidas por los demandados, sin que quepa apreciar que estos hubieran llevado a cabo una conducta obstativa tendente a impedir la notificación, ya que se aporta el certificado municipal del Ayuntamiento de Ciutadella donde constan las variaciones en el padrón que afecta a los demandados, sucediendo que en dicha certificación se hace constar que en fecha 8 marzo de 2011 la codemandada modifica su domicilio en el padrón municipal de esta localidad, de manera que el hecho de que no recogieran las cartas y telegramas dirigidos a la dirección que tenían los demandados al tiempo de producirse los hechos encuentra una explicación en este cambio de domicilio, y viceversa, dicha información domiciliaria era accesible para la entidad actora, profesional del sector y con recursos para actuar en tiempo y forma.

Constándole, además, que habitaban en el edificio siniestrado en régimen alquiler no puede considerarse diligente la actitud de la aseguradora demandante en seguir remitiendo notificaciones a una dirección que no era una vivienda en propiedad de los presuntos responsables, en la que no se recibían por nadie y así lo hacía constar el funcionario de correos. Siendo destacable que la primera notificación que se dirige a una dirección correcta, la que consta como domicilio de Sacramento en el padrón municipal desde el 8 de marzo de 2011 y la que tiene actualmente junto con su marido, es debidamente entregada a destinatario.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
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