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¿Puede negarse el inquilino a que entre en su vivienda un técnico?

¿Puede negarse el inquilino a que entre en su vivienda un técnico?

febrero 12, 2014 • El Alquiler en los Tribunales, Vivir de alquiler

El inquilino de una vivienda se niega a autorizar la entrada en su domicilio de un Arquitecto para evaluar la realización de unas obras impuestas por la Gerencia Municipal de Urbanismo para la consolidación estructural del edificio, invocando su derecho a la inviolabilidad de su morada.

Pedro Hernández del Olmo, abogado

Pedro Hernández del Olmo, abogado

El inquilino de una vivienda se niega a autorizar la entrada en su domicilio de un Arquitecto para evaluar la realización de unas obras impuestas por la Gerencia Municipal de Urbanismo para la consolidación estructural del edificio, invocando su derecho a la inviolabilidad de su morada.

El Juzgado de 1ª Instancia había autorizado la entrada en esa vivienda.

La Audiencia Provincial de Madrid (s. 5/03/2010) desestima el recurso del inquilino con el siguiente fundamento:

Teniendo en cuenta la intervención de la Gerencia Municipal de Urbanismo, resulta evidente la necesidad de acometer las obras impuestas para la consolidación estructural del edificio. Estando suficientemente informado el inquilino recurrente de dicha circunstancia, según consta, y por razones de su propia seguridad personal y del edificio en cuestión, no tiene razón en negarse a permitir el acceso a su vivienda a los operarios encargados de realizar dichas obras, en concreto al arquitecto para que inspeccione los forjados.

Distintas sentencias de APs. aceptan tres supuestos en los que, la entrada en el domicilio por persona distinta de su titular, no constituye un quebranto de la inviolabilidad del domicilio, y que son:

1º.- Cuando lo consiente el titular del domicilio (en este caso la propietaria consintió);

2º.- En caso de flagrante delito;

3º.- Cuando se autoriza por resolución judicial. Así, la Autoridad Judicial, sea del orden jurisdiccional que sea(civil, penal, contencioso-administrativo y social), puede autorizar la entrada en un domicilio, en cuyo caso la entrada en ese domicilio no quebranta la inviolabilidad del mismo, en base a la previa autorización judicial.

En consecuencia, habiéndose opuesto el demandado a la entrada en su domicilio, pese que concurre causa justificada de interés general para ello, que tiene preferencia sobre el propio interés particular del demandado, y que sirve para fundar la autorización judicial para la entrada en la vivienda del demandado, como excepción al principio de inviolabilidad del domicilio que se encuentra consagrado en el artículo 18.2 de la Constitución, aunque no haya tampoco en el contrato de arrendamiento ninguna cláusula que imponga al arrendatario la obligación de permitir la entrada en su vivienda para su inspección por un arquitecto, es jurídicamente admisible que pueda prosperar la pretensión de entrada instada por la Comunidad de Propietarios, por lo que procede en definitiva la estimación de la demanda, y por consiguiente la desestimación de los motivos de la apelación.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
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