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Sobre la indemnización por daños en la vivienda arrendada

juez

agosto 13, 2014 • El Alquiler en los Tribunales

Cuando dejas un piso en alquiler debes ser meticuloso y revisar con tu casero toda la vivienda para que no hayan sorpresas posteriores y reclamaciones por daños que pueden llegar hasta los juzgados. Como pasó con estos inquilinos ...

Pedro Hernández del Olmo, abogado

Pedro Hernández del Olmo, abogado

El Juzgado de 1ª Instancia condena a los inquilinos a indemnizar a su casera por daños causados en la vivienda arrendada en la cantidad de 10.363’39 euros, que se descompone en los siguientes conceptos:

- 35,90 euros, importe correspondiente a la factura de compra de focos;

- 295,54 euros, importe de la compra de las balizas de piscina en sustitución de las preexistentes;

- 63,55 euros, importe de la compra de rejilla;

- 400 euros, importe del presupuesto de mano de obra para colocar la rejilla y que fue abonado por la casera;

- 426,97 euros, importe del arreglo de las persianas;

- 206 euros, importe del presupuesto de reparación de la bañera de hidromasaje;

- 8.935,43 euros, importe del presupuesto de rehabilitación del jardín.

Los inquilinos apelan esta sentencia solicitando su revocación e íntegra desestimación.

La Audiencia Provincial de Palma de Mallorca (s. 16 de abril de 2014) estima en parte el recurso dejando reducida la indemnización a 8.193,39 euros, con los siguientes argumentos:

Aunque soliciten la desestimación íntegra de las peticiones de la casera sin embargo de las siete partidas objeto de condena que han sido anteriormente reseñadas, la parte apelante únicamente se refiere en su recurso de apelación a tres de ellas, por lo tanto las otras cuatro por importe de 600,99 €, es una cantidad que debe restar incólume en la presente alzada.

El contrato de arrendamiento de autos se suscribió por las partes en fecha 15 de enero de 2010, y permaneció vigente hasta 20 de diciembre de 2011, fecha en la que se produjo la entrega de las llaves, sin que en dicho acto se procediera a constatar la existencia o no de los deterioros objeto de reclamación, pretendiendo la casera su acreditación mediante el acta notarial de levantada el 30 de diciembre de 2011, los “presupuestos” y “facturas” acompañadas y el examen de los testigos por dicha parte propuestos. Con esos datos considera la Audiencia de las tres partidas impugnadas:

No puede considerarse acreditada la partida de 400€, importe del presupuesto de mano de obra para colocar la rejilla, pues aunque el daño resulta acreditado por el acta notarial, es dudoso que el arreglo del trozo de reja que aparece en la fotografía ascendiera a 400 euros, resultando absolutamente desproporcionado el importe de la mano de obra en relación al importe de la compra de “rejilla”.

Lo mismo ocurre con las persianas (426,97 euros) pues las personas que teóricamente procedieron a su arreglo son, casualmente, las mismas que elaboraron la “factura proforma” del arreglo de la rejilla y que no comparecieron al acta del juicio para declarar como testigos, siendo que el único daño que afecta a las persianas que aparece en las fotografías del acta notarial, es la falta de una “balda”, falta que es admitida por los demandados, y cuyo arreglo no ha sido acreditado como tampoco su cuantía.

En relación al importe de los trabajos de “rehabilitación del jardín” debe señalarse, en primer lugar, que no existe factura alguna de los mismos emitida por la persona que afirma realizó los trabajos y elaboró el presupuesto, hecho que, ya de inicio conlleva como consecuencia que no pueda condenarse a los demandados al pago del IVA al no haberse emitido la correspondiente factura, dado el tenor del artículo 88 de la Ley 37/92 sobre el Impuesto del Valor Añadido , en cuyo apartado dos se establece que, la repercusión del impuesto deberá efectuarse mediante factura o documento sustitutivo y se perderá el derecho la repercusión cuando haya transcurrido un año desde la fecha del devengo (apartado cuatro), lo que ocurre en el presente caso, por ello la indemnización se fija en 7.592.40 €.

La Audiencia Provincial ya que consta en autos la realización de los trabajos correspondientes al presupuesto en su día elaborado por el jardinero, en el que se incluye el IVA, sin que por el mismo se haya elaborado la correspondiente factura pese a manifestar que lo ha cobrado, y constando en autos también la emisión de una factura proforma del 13 de enero de 2012 decide remitir testimonio de la presente resolución así como de los documentos citados a la Delegación de Baleares de la Agencia Tributaria a los efectos establecidos legalmente

Pedro Hernández, abogado
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