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Sí, vale la pena alquilar tu piso

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diciembre 10, 2014 • Destacados, Noticias inmobiliarias

No lo decimos nosotros, lo dicen los números del Ministerio de Fomento. La Rentabilidad Bruta del Alquiler, o lo que mide si merece o no la pena alquilar pisos, mantiene su tendencia alcista desde 2010.

La Rentabilidad Bruta del Alquiler crece, lenta pero segura. Son los datos del Ministerio de Fomento que apunta que este indicador marcaba un 3,6% a principios de 2010 y en el segundo trimestre de este año se colocaba en un 4,8%. Aún le queda un trecho por recorrer hasta alcanzar el 6,53% de diciembre de 1998 (el dato más alto que maneja el Banco de España), pero ahí está …

Rentabilidad Bruta del Alquiler en España - Fuente: Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento

Rentabilidad Bruta del Alquiler en España – Fuente: Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento

Chapter 1. Los números sonríen al alquiler de pisos

La Rentabilidad Bruta del Alquiler es el porcentaje que resulta de dividir la cuota anual del alquiler de la vivienda entre su precio de venta, es decir, nos dice si merece o no merece la pena alquilar piso. Por los datos oficiales que se manejan en el boletín del segundo trimestre de 2014 del Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento,

En este mismo informe se apuntan las disparidades en la evolución en los precios de los pisos en venta y en alquiler. Mientras que el Índice de Precios al Consumo Armonizado (IPCA) para alquiler se ha mantenido estable en los últimos años, el Índice General de Precios (IGP) de venta de vivienda libre, ambos del Instituto Nacional de Estadística (INE), ha descendido un 34% en siete años y medio. Aquí puedes ver una comparación entre ambos índices.

Comparación del Índice General de Precios de Venta de Vivienda Libre y el Índice de Precios al Consumo Armonizado para alquiler de viviendas - Fuente: Observatorio de Vivienda y Suelo, Ministerio de Fomento

Comparación del Índice General de Precios de Venta de Vivienda Libre y el Índice de Precios al Consumo Armonizado para alquiler de viviendas – Fuente: Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento

Chapter 2. El precio de los pisos en alquiler baja 6 euros en el último año

Con las cifras oficiales en mente que nos dibujan un mercado del alquiler estable, una opción agradable cuando se vive una atmósfera económica inestable, pasemos a analizar la evolución del precio medio del alquiler de pisos en España. Y con datos de Enalquiler.com. En el último año ha habido un descenso mínimo: un 0,9%. Si en diciembre de 2013 se pedía una media de 663 euros por el alquiler de un piso, en noviembre de este año sólo se pedía 6 euros menos: 657 euros.

Todas las viviendas utilizadas han sido publicadas en Enalquiler.com



Y si hacemos un zoom a los grandes núcleos urbanos del país, podemos adivinar hasta una tendencia alcista: En Madrid han subido un 3% los precios de los pisos en el último año, en Barcelona un 14,8%, en Valencia un 5,5%, y en Sevilla un 7,1%. Aunque Donostia-San Sebastián, un mercado tradicionalmente caro en el alquiler de pisos, experimento un descenso en sus precios, un -2,4%.

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