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¿Qué derechos tiene un inquilino sin contrato de alquiler?

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octubre 12, 2014 • Destacados, Preguntas y respuestas sobre alquiler

"Llevo como seis meses sin contrato y tengo todos mis recibos pagados desde hace 4 años si ahora me mandan marchar, ¿qué derechos tengo?" Es la pregunta que hizo Cristina en 2006. Aquí tienes la respuesta que le dimos actualizada con los últimos cambios legales en materia de alquiler de pisos.

Cristina hace la siguiente pregunta:

“Llevo como seis meses sin contrato y tengo todos mis recibos pagados desde hace 4 años si ahora me mandan marchar, ¿qué derechos tengo?”

Respuesta
Si no tienes contrato de alquiler el dueño puede exigirte que abandones el piso alegando que la vivienda se está ocupando “a precario”, es decir, sin ningún título. No obstante, si tú conservas los recibos firmados por el casero del pago mensual del alquiler o puedes demostrar que has estado pagando puntualmente el alquiler, podrías defender tu caso para hacer valer tus derechos como inquilina legal del inmueble.

En tu e-mail comentas que llevas unos seis meses sin contrato y tienes tus recibos pagados desde hace 4 años. ¿Qué significa esto? ¿Tenías contrato hasta hace unos seis meses? Si firmaste un primer contrato de alquiler con una duración inferior a tres cinco años la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que cuando llegue el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el alquiler alcance una duración mínima de tres cinco años, salvo que el inquilino indique al casero con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, que no quiere renovarlo.

O sea que, si firmaste un contrato de alquiler, tienes derecho a estar en la vivienda como inquilina durante 3 5 años desde la fecha en que firmaste el contrato o desde que el casero te dejó entrar en la vivienda. Tras esos primeros 3 años de alquiler el contrato se prorroga de forma automática por otro año más si ni el casero ni tú decís lo contrario. Y tras esos cuatro años de alquiler, si ninguna de las partes hace nada el contrato pasa a regirse por el Código Civil. Pero lo mejor será que te leas este artículo que aclara cuestiones sobre cuánto tiempo puede quedarse un inquilino en su piso alquilado.

No obstante, te recuerdo que no soy abogada y mis consejos se basan en mi experiencia como casera e inquilina y lectura atenta de la legislación.

Este artículo sobre la duración del alquiler de pisos ha sido actualizado y republicado para ajustarse a los cambios legales introducidos por la Ley de Fomento del Alquiler en el mercado del alquiler de pisos en España

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280 Responses to ¿Qué derechos tiene un inquilino sin contrato de alquiler?

  1. juan dice:

    si no hay un contrato y los inquilinos se quieren ir, cuanto es el tiempo tiene que uno como arrendador les debe de dar para irse de la casa.

  2. ismar dice:

    hola que tal ? tengo un problema con la casa donde yo vivo, es una casa de 2 piso el cual habito un espacio pequeño de la parte de arriba, la casa es grande tiene una dueña el cual murió. quedaron unos herederos que son los hermanos de la dueña, nunca ellos como herederos vieron por la casa hasta el sol de hoy que no a aparecido. ya yo tengo 28 años aquí viviendo pero hay una persona que utiliza la parte de abajo de la casa el cual no habita que se hace pasar por el dueño el cual hemos tenido varios encontronazos con el por eso mismo pero nunca nos a mostrado los papeles de la casa y quiere meter gente y hacer lo que le da la gana sin comunicarnos a nosotros que somo los que vivimos en la casa que puedo hacer en este caso ? cuales son los pasos a seguir ? para donde puedo acudir ? no

  3. Carmen dice:

    Acorde un arriendo por 400.000 mostre la casa la joven le gusto quedo de firmarme contrato y carta laboral antes de la fecha acordada me pidio la llave porq se venia de mudanza de barranquilla se mudo y desde alli no ha dejado de buscarle pretesto ala casa q tiene pulgas q q quiere tanque elevado q la casa no vale lo q paga le dije q si no le servia me la entregara vivio dos meses y dice q la va a desocupat cuando le de la gana tiene 10 dias y no hay poder humano para q me la entregue

  4. Alma L dice:

    Tengo 9 meses viviendo enuba casa ahora media en que Tengo que mudarme pero no me están dado tiempo tengo un depósito de 3600 dólares y me dise que este mes melo Costa del depósito y tengo que irme el fin de mes que derecho tengo como inquilino porque la casa se vendió

  5. Gabriela dice:

    Rente una casa hace un año dando mi primer mes de renta y fianza por el mismo monto todos los meses he pagado y ahora me pide la casa y me dice que no devolvera la fianza que lo tome como mes corrido pero para mi asi como se lo pague desde un principio es mes adelantado si me esta pidiendo la casa y el 15 de cada mes pago deberia de devolverme mi fianza verdad

  6. Mari m dice:

    Buenas noches tengo casi 7años viviendo en el garage de 2 cuartos y el dia 4. De abril fui a pagar la renta, , la sra recibió el dinero. Y después me dijo k tengo 30 dias para desocupar la casa ,
    Me dijo kina alguen d el condado k teníamos que desocupar. La casa.
    En mi fam somos 5

  7. Rafael dice:

    Tengo el problema de que tengo arrendado la mita de un local comercial la cual el señor me estad pidien para desalojar pero llevo 2 años pero no se le esta deviendo ni un mes de arriendo que debo aser

  8. Jose dice:

    Buenos días quiero saber llevo doce años viviendo en una casa sin contrato pequeña el señor me pidió la casa y dijo que me da veinte días y si no me saca con la policía que debo hacer en esa situación si no le debo ningún mes

  9. Julia dice:

    Tengo 10años en un cuarto y tengo orden de desalojo qago

  10. Erika dice:

    Hola qué tal tengo un problema tengo a unos inquilinos en mi casa pero no quieren salirse ya les di de prórroga 1 mes para que se salieran pero aún siguen ahí. No hay un contrato firmado me deben todos los servicios la casa no tiene ni agua ni luz y aún siguen ahí ya estoy desesperada no sé qué hacer quiero ya que me desocupen mi casa que puedo hacer ayuda xf

  11. Tania dice:

    Quiero saber cuanto tiempo tengo para desocupar un apartamento q tengo arrendado hace un año sin contrato

  12. javier dice:

    buen dia,
    hace 2 semanas acabo de rentar una casa, el cual firme contrato por 3 meses pero ya el dueño de la casa vendió su propiedad, me dice que ya la desabite

    que puedo hacer ,,,

  13. ERNA dice:

    tengo un problema, se le alquilo una casa,pero no se le hizo contrato de arrendamiento,este señor , en la actualidad debe 9 meses, y cada día sale a decir, que le un tiempo mas, y así se ha pasado todo este tiempo, que puedo hacer?????????????

  14. Jose dice:

    Compre una casa pequeña, a mi mamá, pero cuando la compre a mi mamá, en el año 2013 ella tiene una inquilina que le hizo un contrato de arrendamiento en ese año.ahora ella no quiere por ningun motivo hacer un contrato de arrendamiento con migo ni desocupar tampoco. Por favor que se puede hacer en este caso muchas gracias

  15. Marcha dice:

    Aprendemos un cuarto y firme contrato por un año y ahora que casi cumplo un mes la sra nos corre el agua y nos pide la pieza y que tengo tres dias por favor ayudenme no tengo a donde ir gracias

  16. Victoria dice:

    Hola tengo rentando un minidepartament. Hace 3años y Medio. Sin .contrato. y hace 4 meses q me subieron el monto. Y ahora viene otra familiar q esta a cargo de cobrar. Me esta subiendo de nuevo. Que Debo hacer? Porfa

  17. Eli dice:

    Hola mi consulta si fuera posible me imdiquen que puedo hacer :el amigo de mi pareja se llevo al papá de la casa a la suya xq el sr. Sufrió un ACV y quedó totalmente dependiente. Es por esto que le ofrecieron a mi pareja poder mudarnos a la casa vacía abonando unos 6mil x mes. La casa no tiene luz, el baño no cuenta con agua y debemos cambiar el techo xq se llueve x todos lados. Ademas tuvimos que limpiar todo y también el terreno q tiene xq esta totalmente abandonado. El agua q es lo q estamos pagando está al dia y como nos hemos quedado sin trabajo nos hemos atrasado en los pagos del alquiler. Ademas quedaron sus tres perros q nunca se los llevaron y nosostros somos quienes nos ocupamos. Bueno nos dio ( el hijo del dueño, amigo de mi pareja) hasta el 10 de este.mes para ponernos al día sino no tenemos q ir a la calle, tenemos tres niñas. Ellos no encuentran los papeles de la casa ( titulos) . Pueden hecharnos asi, estamos aqui desde diciembre pasado. Gracias.

  18. jean carlos dice:

    buenas noches una pregunta en caso de que una casa la este habitando un individuo desde aproximadamente 30 Años pero no aya un contrato de por medio y que esta casa este a nombre de una persona, que no se encuentra en el paísm pero dejo firmado un poder que le se otorgo a otra persona. en ese caso que se haría si el individuo que entro en la propiedad lleva todo ese tiempo y le esta haciendo remo ´delaciones a la casa ¨nunca hubo un centavo por el alquiler y no hay un contrato de por medio , y se quiso apoderar de la propiedad desde entonces ¨

  19. Laura dice:

    Hace tres meses cuido a un abuelo con el trato de cuidarlo a cambio de casa, los hijos felices por que no se tienen que preocupar de el,dos veces lo he ingtresado la ultima por una caida grave,y ahora lo llevan temporalmente a una residencia, el piso es de renta antigua me estan coaccionando para pagar el ,50% del alquiler pero no quieren darme recibo,que derechos tengo no tengo casa, y encima hay ocupas en el edificio, con lo cual lo mantengo libre de ocupas hasta que venga el abuelo pero el hijo lo quiere alquilar aprovechando de que la dueña esta enferma devido a lo mayor que es ,que hago no se a donde ir

  20. melisa dice:

    Hola mi nombre es melisa no tengo contrato de arrendamiento pague mi alquiler desde 23 de abril hasta diciembre.. en lo q junto con la dueña montamos un local pero el acuerdo q quedamos q no le pagara alquiler pero q le estuviese pendiente de las casas y la platabanda.pero quede embarazada y ya yo no le sirvo y me pidió q desalojara no tengo por los momentos como pagarle el padre de mi hijo se fue a Colombia en mayo a trabajar x la situacion país ahora ella me pidió desalojar y mi embarazo es alto riesgo.. donde puedo acudir para buscar orientación si ella me puede desalojar en mi estado no pretendo qdarme con su casa solo quiero tiempo para solucionar

  21. Yamila dice:

    Hola si no tengo contrato y se rompe un caño o se llueve el techo puedo reclamar al dueño vivo hace 10 años acá.

  22. sandra dice:

    yo arrende un apto con un contrato de 3 meses ya el contrato se vencio pero en el contrato solo esta a mi nombre pero el problema es q para poder pagarlo tuve q sobre arrendar una habitacion la muchacha ya tiene 2 meses q no me paga arriendo y a mi se me ga hecho dificil pagarlo solaasi q el dueño me pidio el apto y me dio un mes para hacerlo pero la otra persono no quiere desocupar por q no tiene para donde ir q debo hacer

  23. Eucaris dice:

    Buenos días .
    Yo rente unos bajos . La señora se mudó y dijo que en esa semana firmaba contrato , pero al fin no me lo firmo . Ella lleva allí 9 meses y casi siempre me paga tarde la renta . Yo le entregue bien pintado y sin humedad , pero el apto empezó a presentar humedad por varias partes , y la verdad yo no he querido arreglarlo por qué lo que yo necesito es que la señora me desocupe y si lo arreglo nunca se me va ha ir ,!y ella no me paga la renta a tiempo
    Ahora le di mes y medio gratis y le dije que le doy ese tiempo para que desocupe pero ella nada que se va . Que debo de hacer ? Ella se queja de las humedades pero tampoco me desocupa y me dice que si quiero acuda a la ley
    Muchas gracias por su información

  24. Ada dice:

    Llevo viviendo 8 mese en arriendo y vendieron la casa me dan un mes para desocupar, mi pregunta es debo pagarles ese mes que me dieron para desocuparles? Gracias

  25. Jose Antonio dice:

    Hola buenas tardes quisiera saber mi situación gracias, estoy de alquiler en B sin contrato de nada el dueño me dijo en negro y cada 25 mes por adelantado ,sólo tengo los extractos bancarios de los 250€ todo en negro, ahora me va a hechar , mi pregunta es, que derecho tengo que puedo hacer, muchas gracias

  26. Juan David dice:

    Si apenas tengo tres meses viviendo en el apartamento tengo derecho años 5 días hábiles para el arriendo?

    Ayuda porfavor es urgente

  27. Orley dice:

    Hola, tengo un problema en la casa donde vivo el cual se hizo un contrato verbal. Ahora la señora me dice que tengo 15 días para desocuparle por que ella va a vivir en su apartamento despues de haberle pagado el arriendo el cual cumplo mes los 3. de cada mes.
    Cuanto tiempo me debe dar para mudarme despues de cumplido el mes? Tengo derecho si o no ?

  28. Orley dice:

    Cuantos días me deben dar para mudarme, despues de cumplido el mes de arriendo, aun siendo un contrato verbal?

  29. Raul dice:

    Rento un apartamento de 2 recamaras, pero comparto la renta con otro inquilino. Este inquilino no me a pagado 2 meses de renta, como lo puedo desalojar sin tener problemas. Y que sea pronto que se salga…

  30. Rolando dice:

    Saludos mi caso es particular tengo 9 años viviendo en un terreno donde cuando llegue la mejora no era habitable pero yo remodele todo puse baño y agua y luz el dueño nunca quiso ir al terreno porque le tenia miedo al lugar pero con el tiempo el sector se tranquilizó y luego me dijo que le diera sierta cantidad de dinero mensual como alquiler y ya después de 9 años me dice que quiere la casa urgente porque va a venderla y no tengo recursos para mudarme con mi familia y tengo seis hijos no se que hacer la mejora no tiene documentos pero se que es de el porque el me trajo aquí ayuda

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