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La deducción por vivienda habitual, otra vuelta de tuerca

octubre 21, 2013 • Noticias inmobiliarias, Vivir de alquiler

Pedro Hernández del Olmo, abogadoComo es sabido el gasto en vivienda habitual como fuente para aliviar la presión fiscal en el IRPF ha sufrido importantes restricciones, cabe decir que en la actualidad solamente existen la deducción por vivienda habitual, estatal y autonómica, para quienes viven de alquiler, puesto que ha desaparecido la deducción por adquisición de vivienda habitual, para aquellos que han comprado o compren a partir de 1/01/2013.

Por otra parte estas deducciones solamente pueden ser disfrutadas por contribuyentes de nivel de renta medio/bajo -base imponible inferior a 24.107,20 euros-.

Pues bien la AEAT a través de una consulta vinculante de 12 de julio de 2013 ha restringido aún más las posibilidades de disfrutar de esa deducción fiscal:

En el supuesto de que en el contrato de arrendamiento figure como inquilino solamente uno de los cónyuges, aunque se encuentren casados en régimen de gananciales, las cantidades que satisfaga el otro por el arrendamiento no darán derecho a la deducción por alquiler de vivienda habitual al no ser arrendatario de la misma según dicho contrato.

Se justifica esta respuesta en la doctrina del Tribunal Supremo según la cual el contrato de arrendamiento, suscrito por uno de los cónyuges constante matrimonio, no forma parte de los bienes gananciales y se rige por lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos en lo relativo a la subrogación por causa del cónyuge titular del arrendamiento (STS 3/04/2009) y también en la naturaleza del contrato de arrendamiento, generador de derechos personales y celebrado entre dos partes, que adquieren la condición de arrendador y arrendatario y, los derechos y obligaciones creados, afectan solo a las mismas y sus herederos (STS 10/03/2010 y 24/03/2011).

Es conveniente por lo tanto recomendar que cuando se firme un contrato de arrendamiento ambos cónyuges aparezcan en el mismo como inquilinos titulares del arriendo.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
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