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Y si dejas el piso en alquiler porque no puedes vivir en él

abril 25, 2013 • El Alquiler en los Tribunales

La inquilina que se ha visto obligado a dejar la vivienda antes del año porque las condiciones sanitarias la hacían inhabitable, reclama la cantidad de 2.340,00 € en concepto de devolución de la fianza arrendaticia. El arrendador se opone por haber abandonado la vivienda antes del año, y no ser cierta la causa alegada.

La AP de Madrid (s. 21/02/2013) da la razón a la inquilina por considerar que:

Resulta acreditado por la inquilina, parte actora apelada, que han existido filtraciones en el cuarto de baño, en la pared y también en los grifos del mismo, que causaban continuas pérdidas de agua, con exceso de calor y humedad, en esta estancia, que se desprendía a la vivienda.

La reparación de estas filtraciones así como de las gomas de la grifería le correspondía al arrendador, las primeras por afectar a filtraciones de escudos y las segundas porque no puede considerarse que alguien que solo lleva en la vivienda desde hace siete meses haya ocasionado el desgaste de los mismos, todos estos problemas los conocía el arrendador sin poner remedio o solución a los mismos.

En el presente caso resulta acreditado que no se daban en la vivienda las condiciones de habitabilidad, por el incumplimiento del arrendador de reparar las humedades existentes, por las pérdidas de agua, el mal estado de la grifería, y el desinterés en arreglar estas deficiencias por el propietario, habiendo afectado esta humedad a la salud de la arrendataria, como acredita el parte médico, de faringitis por la humedad existente.

Estas condiciones suponen una excepción a lo acordado por las partes, por lo que conforme a lo dispuesto en el art. 27.1 de la LAU de 1994, se pueda promover la resolución del contrato, al ser inhabitable la vivienda para la arrendataria, por lo que procede confirmar la sentencia de instancia, y condenar al arrendador a devolver la fianza percibida.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57 € por minuto desde móvil)

6 Responses to Y si dejas el piso en alquiler porque no puedes vivir en él

  1. Marian dice:
    abril 25, 2013 a las 18:59

    Y si no has llegado a vivir nunca en el por que las humedades lo hacían inhabitable, pero aún y así llegué a pagar 5 meses de alquiler. La propietaria me denuncio por impago…haciendo enviado un burofax antes para rescindir el contrato. Pierdo el juicio y tengo que pagar las mensualidades correspondientes a un año y medio, porque me enviaban citaciones judiciales a una vivienda en la que no entre nunca a vivir….

  2. EPA dice:
    abril 27, 2013 a las 10:20

    Yo creo que nadie puede obligarte a estar en la vivienda si no quieres, aunque en este caso no es que no quieras, sino que no puedas. Tienes derecho a rescindir el contrato y la propietaria, como mucho, podrá negarse a devolverte el importe de la fianza. Pero en ningún caso considero que estés obligada a pagar por algo que no estás usando.
    NO sé si has considerado la opción de recurrir.
    En cuanto a cómo demostrar la existencia de esas humedades y la no acción de la propietaria por solucionarlas, me temo que estoy en la misma situación que tú.

  3. PHOLMO dice:
    mayo 6, 2013 a las 11:09

    A Marian y EPA me atrevo a recordarles que en los arrendamientos de vivienda siempre ocurre que el punto de vista sobre la idoneidad del inmueble varía entre el dueño y el inquilino. Objetivamente hay que decir que el inquilino tiene derecho a que la vivienda sea habitable y si no es así debe certificarlo por un dictamen pericial elaborado por persona competente y puede intentar obtener esa habitabilidad o la resolución del contrato con indemnización de daños y perjuicios. La obtención de cualquiera de esos resultados puede exigir la intervención de Letrado y Procurador, para resolver el conflicto en sede judicial.

  4. socun dice:
    mayo 21, 2013 a las 16:32

    En España no se tiene claro que és un ARRENDADOR, la mayoria de ARRENDADORES, no son personas o empresas que el en alquiler de vivienda sea su base de negocio a largo plazo. Aqui, en España, se dá la tipica y tópica figura del señor o señora que pretende que un piso que tiene en propiedad se convierta en su otra fuente de ingresos, sin ninguna obligación por su parte, sin ninguna inversión, olvidando un principio básico, “pagaria el dueño del piso la renta que pide? en un 90 % de los casos, es evidente que no lo haria.
    Esta falsa cultura que nos han vendido de “ser propietarios” ha calado y todo quisque se cree empresario sin obligaciones. La politica estatal ha ayudado a eso, un ejemplo? cuantos “propietarios” se han creido muy listos comprando un piso, y alqullandolo por el importe de la cuota de la hipoteca? asi, (se dicen) me sale gratis…….
    Somos el pais dº 3ª renta más baja en salarios de Europa, y curiosamente, tambien somos el pais con más pisos en propiedad de Europa, curioso, no?

  5. maria carmen dice:
    mayo 22, 2013 a las 17:59

    la dueña de mi piso de alquiler no me debuelbe la fianza ..yo me quedo todo el mes de mayo acanbio por mala que es y me ba a denunciar ,,puede ya me tiene arta ya me puso 2 denuncias me alquilo en 1 2013 al mes siguienre le salio otro inquilino que le pagaba 500er me hizo la vida negra me denuncio que yo le amenaze pude probar que fue mentira y sali absuelta al mes me manda al hijo .me tira por las escaleras lo denuncie el 11juni tengo otro juiciioooooooooo con el hijo que queria que me fuera,,asi que decidi …. marchar,, junio el 5 ,,,,,que puede pasar donde le dejo a esta señora las yabes ,,no quiero ni berla y es capaz de inbentarse que me yebe algo y no quiero mas priblemasssssssssssss con esta propietaria ,,porque nose se me tuerza un cable no le doy las yabes y las tiro al rio me tiene desquiziada gracias un saludo

  6. Roxana V dice:
    mayo 25, 2013 a las 22:43

    Yo tengo el mismo caso antes mencionado aquí y creo que peor!!
    El 16 de Abril del presente año alquile un piso… El propietario y su agente inmobiliario me han estafado… Porque cuando entre a vivir en el piso me di cuenta que en los armarios empotrados de ambas habitaciones desprenden malos olores a causa de una filtración de ambos baños.
    No me percate de la situación del piso y los armarios porque estaban cubiertos con un papel de contacto que no me permitió ver el estado real de las filtraciones que existen… y de los malos olores, claro! cuando llegue al piso con la agente inmobiliario el dueño de la vivienda se encontraba aquí y tenía todas las ventanas abiertas por consiguiente no me di cuenta…
    Cuando me percate de la situación fue al siguiente día de haberme mudado, olía espantoso!! Ese fuerte olor a humedad con pescado!!
    Entonces me di cuenta que era de los armarios, al solo tocar el papel de contacto este se desprendió y vi aquello lleno de animales, y por detrás de los cajones esta súper peor!!!! Un moho verde y negro guardado ahí desde hace ya tantos años… Para mí y mis hijas ha sido y es una pesadilla tener que aguantar esta situación, provocándonos ya hasta problemas de salud…
    Aparte de todo lo demás… No puedo cocinar porque el filtro de la cocina esta tan sucio y asqueroso de grasa que el extractor no saca el aire… Solo puedo calentar y con asco un café y algo ligero, esto forrando la campana de la cocina…
    Quedo de traer las camas individuales de una de las habitaciones y hasta la fecha no lo hizo, mis hijas tienen que dormir fuera de casa porque solo hay dos camas. Se embolsillo mi dinero y no me quiso solucionar nada solo que le tengo que pagar y si no, que le desalojara la vivienda… El muy listo!!
    Le participe al propietario la situación desde el primer día y luego a primeros de este mes se lo pase por escrito y el no quiso firmarme nada, por supuesto!! Posteriormente le envié un burofax exponiendo todos los desperfectos de la vivienda y exigiéndole la devolución de mi dinero y los gastos ocasionados de mudanza que me ha provocado y he emprendido acciones judiciales contra este señor para que no siga viviendo a costa del trabajo de los demás…
    Me entere que las dos familias anteriores se habían tenido que marchar por las mismas circunstancias y porque este impresentable les increpaba con insultos y amenazas para que le dejen el piso y luego el así, se queda con las fianza, cada mes a 1,200 euros y así se roba el dinero… este sujeto.
    Conmigo quiso hacer lo mismo con insultos, amenazas, faltándome el respeto y queriendo entrar al piso por la fuerza, porque y que es su casa!! en seguida llame a la policía, el que ha incumplido de todas las formas ha sido este sr. Y se equivocó conmigo porque para esto están las leyes.
    No he alquilado una cuadra de animales, ni un chiquero merezco una vivienda digna para vivir como cualquiera de nosotrs@s y estamos pagando por esto hay que denunciar para que no sigan abusando y estafando a otras personas, tenemos que cumplir con nuestro deber hacernos respetar nosotros mismos para que esta clase de gente pague sus consecuencias.
    Así que, no se dejen Amig@s.
    Un saludos a tod@s

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