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¿Quien debe reparar los daños por robo en un piso en alquiler?

agosto 26, 2013 • El Alquiler en los Tribunales

Pedro Hernández del Olmo, abogadoAl hilo de una pregunta formulada en La Comunidad he intentado y conseguido encontrar una respuesta de la llamada ‘pequeña jurisprudencia’ sobre robo en un piso en alquiler. La sentencia de la AP de Valencia (26/10/2010) resuelve un caso de daños producidos en la vivienda arrendada, con motivo de un robo en el que los asaltantes rompieron la puerta de acceso a su vivienda, así como la puerta de acceso a la terraza y la puerta de acceso al zaguán de la finca, cuyos hechos fueron comunicados a la propietaria al objeto de que procediera a su reparación o sustitución..

Dada la premura de tiempo, la falta de respuesta por parte de la arrendadora y ante el riesgo que suponía para la demandante vivir en su domicilio con las tres puertas citadas rotas, ésta se vio en la necesidad de correr con los gastos de su reparación, siendo las puertas instaladas de características y precios de mercado similares a las que estaban en su lugar, cuyo importe asciende a la cantidad de DOS MIL CIENTO TRES EUROS CON SESENTA Y UN CENTIMOS DE EURO (2.103’61€).

Mazo Legal GrandeLa Audiencia Provincial confirmando la sentencia del Juzgado condena a la arrendadora a pagar los daños que fueron causados en la vivienda de su propiedad.

Considera de la AP que no es aplicable el art. 1.560 del Código Civil, invocado por el arrendador que no está obligado a responder de la perturbación de mero hecho que un tercero causare en el uso de la finca arrendada, dicho precepto no es de aplicación a los supuestos en que un tercero causare daños en la finca sin llegar a su destrucción. La perturbación a la que se refiere el artículo 1.560 es la que afecta al uso de la finca arrendada, según se desprende de la literalidad del citado precepto, es decir, que entrañe una desposesión.

Como acertadamente se razona en la sentencia recurrida, el artículo 21 de la LAU es la norma aplicable al caso enjuiciado, en la que se establece que el arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario, o cuando la vivienda se destruya por causa no imputable al arrendador, lo que equivale a la pérdida de la vivienda arrendada o la declaración de ruina, conforme a lo establecido en el artículo 28 de la LAU, o cuando se trate de pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda que serán a cargo del arrendatario, ninguna de cuyas excepciones a la obligación del arrendador de reparar concurre en el presente caso, debiendo compartirse los razonamientos del juzgador de primera instancia relativos a que la arrendadora era la obligada a reparar los daños causados en la puerta de entrada a la vivienda y zaguán.

Tampoco comparte la alegación de que o existía urgencia extrema en cambiar la puerta de entrada a la vivienda, ya que el cambio se efectuó veinticinco días después, que en caso de que se estimara que procedía el cambio de la puerta no podría ser condenada a pagar más de 500 euros, importe de una puerta blindada como la dañada y no los 1.460 euros de una puerta acorazada como la instalada por la inquilina.

El motivo debe igualmente ser rechazado, habida cuenta que de la prueba documental y testifical practicada se desprende que la arrendadora tuvo conocimiento antes de ser cambiada la puerta de los daños causados a la misma no dando solución satisfactoria al problema existente, por lo que dada la urgencia del caso, teniendo necesidad de proceder al cambio de la puerta y ante la dificultad de encontrar una puerta blindada se optó por colocar una puerta acorazada, cuyo importe satisfecho por la inquilina debe satisfacer la demandada.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
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2 Responses to ¿Quien debe reparar los daños por robo en un piso en alquiler?

  1. Jose Alberto dice:

    La sentencioa no se ajusta al pleno derecho y debera ser impugnada ante los tribunales competentes por improcedentes de las actuaciones al interponer en via de defensa varias articulaciones como la LAU o el Codigo civil, por lo que supone ajustar la desicion segun la conveniencia del arrendatario y no defensa de la propiedad del arrendador.
    En los supuestos el arrendador deberia haber tenido contratdo un seguro de responsabilidad civil ,puesto que los daños producidos se han producido por causas ajenas al uso y deterioro de la vivienda por causas naturales.
    Por lo que se sobre entiende se debra presentar recurso de apelacion a la sentencia.

  2. PHOLMO dice:

    Jose Alberto: A los meros efectos de que nadie sea inducido a error debo subrayar que contra una sentencia dictada por la Audiencia Provincial no cabe recurso de apelación. Por lo demás su argumentación carece de fundamento jurídico.

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