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Cuando un inquilino no puede comprar su casa en alquiler por negligencia de su abogado

julio 5, 2013 • El Alquiler en los Tribunales

Pedro Hernández del Olmo, abogadoHechos: La inquilina fue informada por conducto notarial el 3 de noviembre de 2004 de que la vivienda había sido vendida y como era de su interés ejercer el correspondiente derecho de retracto, acudió al despacho profesional del abogado demandado, quien aceptó hacerse cargo de la defensa, pero dejó transcurrir el plazo legal sin interponer la acción judicial.

El Tribunal Supremo (s. 5/06/2013) considera que en el caso examinado se advierte que la conducta del abogado es susceptible de ser calificada como integrante de una infracción del deber de diligencia profesional, pues no presentó la correspondiente demanda de retracto en el plazo de 60 días y la inactividad del abogado determinó que la recurrente, no pudiese a través del procedimiento legalmente previsto, adquirir la vivienda de la que era arrendataria.

De lo expuesto, resulta que el daño consistió en la frustración de la acción judicial.

casallavesPartiendo de esa premisa, para valorar la indemnización a satisfacer el TS considera que deben analizarse las posibilidades de éxito de la demanda de retracto.

Teniendo en cuanta que el encargo profesional al abogado se hizo con tiempo más que suficiente para interponer la correspondiente demanda de retracto y que la interesada acudió a la Notaría con los correspondientes cheques para el pago del precio de la compraventa y el impuesto de transmisiones patrimoniales, se deduce que existía una razonable certidumbre sobre la existencia de oportunidades de obtener buen éxito en el ejercicio de la acción.

Atendiendo a todo ello la Sala del TS considera procedente la revisión de la cuantía de la indemnización concedida por la pérdida de oportunidad derivada de la actuación negligente del abogado demandado, valorando el perjuicio causado en la suma de 100.099,54 €, es decir, el 50% de la cifra concedida por el Juzgado de 1.ª Instancia, a tenor de la apreciación de las posibilidades del éxito de la acción.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
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