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El Tribunal de la UE insta a eliminar cláusulas abusivas en el alquiler de viviendas

mayo 31, 2013 • El Alquiler en los Tribunales, Noticias inmobiliarias

MAZO LEGALSi un juez detecta una cláusula abusiva en un contrato de alquiler de vivienda no basta con rebajar su cuantía, el juez tiene la obligación de anularla. Así opina el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (UE).

La directiva comunitaria que regula estas cuestiones “no permite al juez nacional, cuando haya determinado el carácter abusivo de una cláusula penal en un contrato (…), limitarse a moderar el importe”, sino que “le obliga a excluir pura y simplemente la aplicación de dicha cláusula al consumidor”, indica la corte en su sentencia.

El juez debe comprobar si las cláusulas abusivas se circunscriben al contrato entre casero e inquilino o reflejan disposiciones legales o reglamentarias imperativas previstas por el derecho nacional. El juez, antes de anular una cláusula abusiva, debe ofrecer a ambas partes la posibilidad de mantener un debate.

La máxima instancia judicial europea, con sede en Luxemburgo, respondió así a una cuestión prejudicial que le planteó un tribunal holandés para resolver un litigio entre una empresa de alquiler de viviendas y un arrendatario que denunció supuestas cláusulas abusivas.

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El País:
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