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Renta 2012: Obligaciones de los caseros

abril 4, 2013 • El Alquiler en la Renta

Para los arrendadores es obligatorio consignar en su declaración anual de IRPF (Modelo 100), como rendimientos de capital inmobiliario, todos los alquileres correspondientes al año 2012.

Conviene advertir que la existencia de inmuebles alquilados por si sola puede dar lugar a la obligación de presentar declaración de Renta, aunque ese contribuyente no tenga sueldos, salarios o pensiones de ninguna clase y el resultado de esta declaración, conforme a continuación se explica pueda ser cero.

Hay que incluir como rendimiento bruto las cantidades que por todos los conceptos deba satisfacer el adquirente o cesionario de los derechos o facultades de uso o disfrute constituidos sobre los bienes inmuebles o, en su caso, del arrendatario o subarrendatario de tales inmuebles.

A estas cantidades hay que restar, para obtener el rendimiento neto, en los arrendamientos de vivienda las reducciones fiscales y en todos los casos los gastos deducibles.

I.- Reducciones fiscales:

• En los supuestos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto, calculado por diferencia entre la totalidad de ingresos íntegros y los gastos necesarios que tengan la consideración de deducibles, en los términos anteriormente comentados, aunque éste resulte negativo, se reducirá en un 60%.

• La reducción del 60% anteriormente comentada se eleva hasta el 100% cuando el arrendatario tenga una edad comprendida entre 18 y 30 años y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas en el período impositivo superiores a 7.455,14 euros, importe del indicador público de renta de efectos múltiples para el ejercicio 2012 (IPREM).

II.- Gastos deducibles: Se consideran como tales todos los gastos necesarios para la obtención de los alquileres, siempre que se refieran al inmueble arrendado y hayan sido pagados por el casero, entre los que se pueden enumerar:

Intereses y demás gastos de financiación, en el caso de que exista un precio aplazado para la compra del inmueble arrendado. Los pagos de capital en un préstamo hipotecario no son deducibles por este concepto.

Los gastos de conservación, reparación o sustitución pagados por el arrendador tales como: el pintado, revoco o arreglo de instalaciones, sustitución de elementos, como instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros.

Tributos y recargos no estatales, así como las tasas y recargos estatales, como por ejemplo, el IBI, las tasas por limpieza, recogida de basuras, alumbrado, etc.,

Primas de contratos de seguro, bien sea de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga.

Gastos de administración, vigilancia, portería, cuidado de jardines, etc.

Formalización de contratos y los de defensa de carácter jurídico.

Las cantidades destinadas a servicios o suministros

Amortización de inmueble: 3% sobre el mayor de estos valores a)Coste de adquisición b) Valor catastral, excluido el valor del suelo.

En los contratos de alquiler de ‘renta antigua’ (anteriores a 9 de mayo de 1985) podrá computarse dos veces el gasto de amortización: una vez como gasto fiscalmente deducible, y otra vez, en concepto de compensación.

AVISO IMPORTANTE:

Aquellos caseros que piensen que no tienen riesgo si no declaran sus alquileres porque no existe contrato de arrendamiento, ni recibos de alquiler, que se cobra en efectivo, y el inquilino se ha comprometido a no declarar conviene recordarles que la Agencia Tributaria dispone de mecanismos para detectar esa situación.

Una vez que la AEAT determine que el piso o local está ocupado por persona distinta de su dueño, se entenderá salvo prueba en contrario que esa ocupación no es gratuita sino mediante alquiler.

La prueba de que no existe alquiler corresponde al contribuyente y al ser una prueba negativa (probatio diabolica) es muy difícil, por no decir imposible, su aportación.

Si como es más que probable el contribuyente no logra acreditar la gratuidad de esa cesión en uso Hacienda le imputará al alquiler correspondiente a ‘valor normal de mercado’ entendiéndose como tal la contraprestación que se acordaría entre sujetos independientes, también salvo prueba en contrario.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
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13 Responses to Renta 2012: Obligaciones de los caseros

  1. amparo bb dice:

    Hola Pedro
    En el ejercicio 2012 ¿No va a ser deducible ya el 10% de la amortización de los muebles?

  2. PHOLMO dice:

    Amparo, la lista es un resumen de los gastos habituales no numerus clausus, los muebles se pueden amortizar si cumplen los requisitos exigibles

  3. Ana dice:

    Muy interesante el artículo. Me surje una duda: si el inquilino comenzó el alquiler de la vivienda teniendo menos de 30 años y ahora, teniendo ya más de esos 30 años, sigue alquilando la vivienda, ¿la reducción es del 60% o del 100%? Supongo que no tenga nada que ver, pero la vivienda alquilada está en Cantabria.

    Saludos.

  4. Antonio Domingo dice:

    Soy casero.Compré una nevera nueva para el inquilino porque la anterior se había estropeado. ¿Ese gasto es deducible?
    Saludos.

  5. Eva dice:

    Hola, tengo una duda que no he conseguido resolverla hasta la fecha. ¿Tiene el casero la obligación de depositar la fianza en la comunidad autónoma que correspona a fin de que el inquilino pueda aplicar la deducción autonómica? Gracias de antemano

  6. PHOLMO dice:

    Ana: El cómputo de los treina años se hace con referencia a cada anualidad, es decir una vez el inqulino tenga mas de treina años l areducción será del 60%.
    Antonio: Dependiendo del costo puede deducirla directamente como gasto o amortizarla.
    Eva: Depende de cada Comunidad Autónoma: En Andalucía, Valencia o Madrid es requisito indispensable.

  7. Xavier dice:

    Tengo alquilado un local comercial en la parte baja de mi casa.
    He visto que el IBI es deducible pero yo pago el IBI de la casa entera. Me lo puedo deducir todo, una parte o nada??

  8. Xavier dice:

    Tengo alquilados los bajos de mi casa para un local comercial.
    Mi casa tiene 25 años de antigüedad. Es posible desgravar la amortizacion del valor de la casa, y en caso de que si, que parte deberia amortizar ya que el valor catastral es de toda la casa y no está desglosado el valor solo del local??

  9. silvia dice:

    Buena noches

    Mi duda es la siguiente, la vivienda habitual y la que me desgravaba la hipoteca la he alquilado todo el 2012, he leido que tendria que declarar el alquiler y ya no podria seguir desgravando como vivienda habitual, pero si los gastos de alquiler, aqui puedo deducir los intereses del prestamo? si los gastos de servicios y suministros los ha pagado el inquilino, puedo considerarlos en mi declaracion como deducciones?

    Agradecere tu atencion y respuesta

  10. silvia dice:

    Perdona me olvidaba otra consulta.

    la vivienda la adquiri desde 2004, las deducciones que he realizado en los ultimos años la pierdo? tengo que devolverlas?

  11. Joan dice:

    Hola, significa esto que si cobro 6000 € anuales de alquiler y deducimos la mitad, debo pagar a hacienda el 40 % de 3000 €?

  12. Joan dice:

    Gracias por su tiempo y un saludo desde Barcelona!

  13. Goyo dice:

    Hola, podríais decirme el plazo máximo en el que se puede amortizar el 3% por alquiler de un inmueble. Yo lo estoy deduciendo como gasto y llevo unos años así, pero no se hasta cuando se podra deducir.

    Un saludo. Gracias

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