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Cómo declarar los ingresos por el alquiler de la portería

febrero 28, 2012 • Alquiler y Hacienda, Vivir de alquiler

Es cada vez más frecuente que las comunidades de propietarios sustituyan los servicios de portería por los de conserjería, quedando, de esta manera, vacía la vivienda del portero, que se suele alquilar para así sacarle rentabilidad.

Este ingreso beneficia a todos los integrantes de la comunidad, y ha de ser declarado y tributar fiscalmente y ello independientemente de que el ingreso se reparta entre los propietarios o se quede en la caja de la comunidad. Dado que la comunidad de propietarios, al no tener personalidad jurídica, es un ente en atribución de rentas, los que están obligados a tributar por los rendimientos obtenidos por aquella son sus integrantes, es decir, los propietarios.

Para ello la comunidad está obligada a presentar la declaración de estos ingresos en Hacienda a través del modelo 184, declaración informativa de entidades en atribución de rentas, siempre que los ingresos anuales superen los 3.000 euros.

En este modelo se han de consignar tanto los ingresos como los gastos y el rendimiento neto atribuible a cada propietario.

Los gastos deducibles de los ingresos serían todos aquellos que fueran necesarios para que el inmueble se alquile, como seguros, coste de asesoramiento o confección de contratos, el gasto realizado en el acondicionamiento del inmueble, el IBI (aunque normalmente la vivienda del portero es elemento común, y no es finca catastralmente independiente, con lo que no tiene IBI), la amortización del valor de la construcción, y en general todos los gastos que estén directamente relacionados con el alquiler de ese inmueble en concreto.

En esta declaración, que confecciona y presenta normalmente el administrador de fincas, se hace una relación individual de cada uno de los propietarios integrantes de la comunidad de propietarios con las cuantías que corresponden a cada uno. Es decir, Hacienda tiene los datos de los ingresos que cada uno debería incluir en sus respectivas declaraciones de renta.

El administrador de fincas remitirá anualmente a cada propietario un documento informativo con los datos declarados en el modelo 184.

En Renta, estos rendimientos se declaran en el apartado que existe al efecto en la propia declaración referido a las rentas atribuibles de entidades en atribución de rentas.


Por Nadia Mesa del Castillo

Asesora Fiscal del

Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid

2 Responses to Cómo declarar los ingresos por el alquiler de la portería

  1. Pedro dice:

    Buenas tardes.
    Tengo una duda.
    ¿Y si el propietario es nudo propietario y existe usufructuario que vive en la vivienda?
    ¿Quién declara esas rentas?
    ¿Tengo entendido que el Codigo Civil dice que el usufructuario recibe los rendimientos y frutos del bien que disfruta, y ese rendimiento es para el usufructuario o para el propietario?
    un saludo y gracias

  2. Pilar dice:

    Buenas tardes,
    Soy una pensionista de 1080 € al mes en el edificio donde vivo se llego al acuerdo de sustituir el portero, una vez jubilado, por una portera . A mi me corresponden 55€ y por ese motivo estoy obligada a declarar y me ha resultado a pagar 693€ .
    Puedo renunciar a esos 55€ de la parte proporcional que me corresponden?
    Me parece incoherente que por esa cantidad de entrada tenga que pagar 693€ a hacienda.
    Le agradezco su atención, y espero su comentario al respecto

    SALUDOS

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