Hace pocas semanas leí en el diario económico Cinco Días una noticia que alertaba de la venta de trasteros en comunidades de vecinos como consecuencia directa de la asfixiante crisis económica. Una situación especial que exige un acuerdo por parte de la junta de propietarios no siempre exento de polémica.
No tan atípica es, sin embargo, la opción de alquilar un trastero anejo a la vivienda. Desde hace años son sonadas las consultas que en torno a esta posibilidad se dirimen en las juntas asamblearias, sobre todo cuando su destino no es otro que el de servir de vivienda a un tercer ocupante. Una situación que, no está de más decir, fomenta el hacinamiento de personas si el trastero no cumple con los metros cuadrados reglamentarios. A este respecto conviene recordar que aunque existen trasteros que tienen como principal destino el depósito de objetos, también los hay de grandes dimensiones.
El alquiler de los cuartos trasteros como viviendas sugiere no pocas dudas al respecto. Partamos en todo caso de la necesaria transformación de trastero en vivienda para proceder a su alquiler.
En este sentido, el propietario podrá transformar libremente su trastero en vivienda, sin necesidad de acuerdo comunitario, siempre y cuando cumpla las siguientes condiciones:
a) Ausencia de prohibición en el Título Constitutivo y en los Estatutos de la comunidad.
b) Realización de actividades no prohibidas, dañosas, inmorales, peligrosas, incómodas o insalubres.
c) Obtención de la licencia de obra correspondiente.
En consecuencia, el alquiler de un trastero para uso de vivienda no requerirá el consentimiento de la comunidad salvo que exista una prohibición en el Título Constitutivo o en los Estatutos.
No obstante, el propietario del trastero necesitará conseguir los permisos necesarios (incluyendo cédula de habitabilidad) del Ayuntamiento correspondiente.
Por Juanjo Bueno
Director de Comunicación
Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid
Si bien es cierto todo ello, de más a más, hay que señalar que ralizada la adaptación la infracción urbanistica tiene una prescripción de 6 años, por lo que transcurrido estos sin actividad administrativa, quedaría legalizada.
Una información muy interesante, gracias por compartir. Un saludo
Hola,
He tiendo alquilado durante un año un atico (más bien un trastero adaptado) de unos 25m2 con cocina americana aseo con ducha. El techo esta inclinado la altura mínima es de 1,20 m2 por lo que en la mayor parte del espacio hay q agacharse.
¿Es legal alquilar este espacio como vivienda?
AL consultar los datos en registro catastral no aparece el espacio.
Se puede denunciar de alguna manera? Donde tendría que hacerlo?
Gracias.