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Deja su piso por las garrapatas de las palomas y el juez le da la razón

Palomas que traen plagas

enero 20, 2012 • El Alquiler en los Tribunales, Noticias inmobiliarias

El inquilino invoca como motivo para abandonar la vivienda, dando por terminado el arriendo, la situación fáctica de invasión de la vivienda alquilada por las garrapatas de las que eran portadoras las palomas que habían anidado en la fachada del edificio.

Se trata de una vivienda de gama alta, puesto que de otro modo no sería de 1.000 € mensuales la renta pactada. El caso ha llegado hasta la Audiencia Provincial de Valencia, que ha dado la razón al inquilino porque el casero tiene que mantener la habitabilidad de la vivienda.

Chapter 1. Una sentencia ejemplar

La Audiencia Provincial de Valencia (s. 22 de diciembre de 2009) considera que los hechos son un incumplimiento de contrato por parte de la arrendadora ya que debe tenerse presente para resolver el litigio que el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos impone al arrendador la obligación de realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, y el artículo 26 del mismo texto legal otorga al inquilino, en el supuesto de obras necesarias para la habitabilidad de la vivienda, la opción de suspender el contrato o de desistir del mismo sin indemnización alguna.

 

Bichos en vivienda alquiler

 

Argumenta también que no es necesario que el incumplimiento por parte de la propietaria fuera culposo, pues según reiterada jurisprudencia no se exige una tenaz resistencia al cumplimiento de lo convenido sino que tal incumplimiento se produzca frustrando las legítimas expectativas de la otra parte, que se ve privada de alcanzar el fin económico perseguido con el vínculo negocial.

Chapter 2. El arrendador tiene que cumplir con la condición de habitabilidad de la vivienda

Por último señala que la obligación incumplida por ella no es accesoria o complementaria sino por el contrario principal, como sucede cuando se considera que la inhabitabilidad de la vivienda es una consecuencia del incumplimiento imputable al arrendador de las obligaciones esenciales de entrega de la vivienda arrendada y de mantenimiento al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

4 Responses to Deja su piso por las garrapatas de las palomas y el juez le da la razón

  1. Sergio dice:

    Pues el piso donde estuve de Inquilino tenía cucarachas por todas partes, y tuve que dejarlo. El juez no me da la razón, y pierdo mi fianza, que además era abusiva de 2 meses para vivienda, cuando la LAU dice que es uno.

  2. Sergio dice:

    Ni qué decir que previo Burofax, se le indica al Propietario que la lavadora (que es demasiado vieja) se ha estropeado, que por lo tanto no habrá piezas de recambio para arreglarla, que habrá que comprar una nueva… me responde que la compre yo. Pasan los meses y nadie viene a arreglarla ni a traer otra. Tampoco se tiene en cuenta este “detalle”, será que el juez no usa lavadora o no sabe lo que es, me dice que “pierdo la fianza por irme antes de tiempo y sin avisar”…

  3. ana dice:

    Yo he cumplido el contrato, el casero antonio garcia varela, firma el recibí, de que le entrego las llaves y me dice que no devuelve la fianza porque no tiene dinero. OJo con este tipo de caseros, he tenido que denunciarlo a los tribunales y mientras yo vivo como puedo el susodicho se pasea en su bmw por el pueblo como si la responsable de la falta fuese yo y no él. Sinceramente no se que hace hacienda que no controla a este tipo de personajes que incumplen la ley.

  4. Sergio dice:

    Ana lo primero es que el Propietario tiene que ingresar la fianza en el organismo correspondiente de tu comunidad autónoma, entregandote a ti una copia de dicho depósito. Además él tiene que llevar a ese organismo el contrato (su copia firmara por ambos). Entonces le sellan y ya tienes garantía de que todo es legal. Al entregar fianza espero te haya dado un documento donde quede constancia, o en el propio contrato, o en otro documento aparte. Esto te servirá de experiencia, no te fies de la justicia.

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