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IRPF 2011: Inquilinos y alquileres

abril 13, 2012 • Alquiler y Hacienda

Pedro Hernández del OlmoAhora que estamos a punto de empezar el plazo de presentación de declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) puede ser de interés la lectura de estas consideraciones a quienes están pagando alquiler por su vivienda habitual:

A.- Estos contribuyentes pueden acogerse a la deducción estatal por tener su vivienda habitual en régimen de alquiler.

Se exige como requisito haber tenido una base imponible en IRPF inferior a 24.107,20 euros, para cuyo cálculo habrá que sumar la base imponible general y la base imponible del ahorro.

Para el cálculo de la base máxima de la deducción se establecen unos límites según que el contribuyente haya tenido una base imponible igual o inferior a 17.707,20€ será 90.40 euros anuales y en otro saco una reducción proporcional de esa cifra. En cualquier caso son cifras que la aplicación PADRE calcula automáticamente.

Quién se acoja a esta deducción puede acogerse también a la de cuenta de ahorro vivienda, siempre que cumpla los requisitos exigidos para ello.

En el concepto de alquiler deducible se pueden incluir los gastos y tributos que el arrendatario deba satisfacer por contrato.

No cabe esta deducción en el supuesto de una propiedad indivisa en la que uno de los condueños sea arrendatario de la mitad del otro.
Se admite la deducción en un alquiler con opción de compra de vivienda.

Se admite la deducción por vivienda en el extranjero, si el inquilino es contribuyente de IRPF.

B.- También hay que tener en cuenta que determinadas Comunidades Autónomas tienen establecidas deducciones propias con cuantías y requisitos específicos.

En algunas (Andalucía, Islas Baleares, Galicia, Valencia) se exige como requisito el depósito de la fianza obligatoria en el Organismo correspondiente, el incumplimiento de este requisito puede dar lugar a que, si el inquilino ha practicado la deducción, la AEAT le haga una liquidación ‘paralela’ dándola de baja con intereses y posible sanción. Conviene por tanto exigir formalmente al arrendador el cumplimiento de esta obligación de depositar la fianza.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

8 Responses to IRPF 2011: Inquilinos y alquileres

  1. [...] AEAT le haga una liquidación ‘paralela’ dándola de baja con intereses y posible sanción” [...] Para caseros: “La Agencia Tributaria ha anunciado (Resolución de 24/02/2012 BOE nº 52) entre [...]

  2. Belén dice:

    Mi marido y yo vivimos en un piso alquilado en Valencia. El contrato de alquiler está a nombre d elos dos, y los ingresos anuales de mi marido no superan los 17000 euros. En caso de hacer la declaración por separado se podría deducir él el alquiler en vez de hacerlo yo que tengo más ingresos? Por vivir en Valencia, si no tenemos la fianza a favor d ela Generalitat, no tendríamos deducción ninguna o se refiere sólo a una deducción “extra” a nivel autonómico??gracias

  3. angel dice:

    Esa no es una obligación del casero?

  4. NICOLÁS dice:

    Hola,

    Alquilo en Málaga un piso hace 6 años y quiero saber si puedo deducir el alquiler solo en la parte estatal ya que tengo 36 años y no puedo hacerlo en la parte autonomica, mis ingresos no superan los 24000€ pero no se si el dueño del piso declara este alquiler o yo puedo declararlo independientemente de si lo hace o no.

    Gracias.

  5. iman dice:

    vivo en casa de alquiler pago 440 E mensual tengo contrato de alquiler y hecho la declaracion de la renta pero hacienda no mi vuelve nada porque?
    GRACIAS

  6. Mirna dice:

    Buenas tardes

    Hemos alquilado una viviendo con opcion a compra, ahora se cumple el año y le hemos dicho a los dueños que tal y como estan las cosas actualmente esperaremos otro año para la compra ya que la vivienda esta sobre valorada y no es posible escriturar ahora mismo a ese precio. NOs ha dicho que debemos irnos ya que quiere venderla y no alquilarla. Nos lo ha dicho esta mañana y el contrato vence a mediados de agosto. Puede hacerlo? Realmente nos gusta la casa pero con lo que pide no es posible.

    Por favor espero respuesta.Gracias

  7. Lorenzo Abad dice:

    Buenos días.
    Tengo un piso en alquiler desde hace ya varios años con el mismo inquilino, hasta ahora en mi declaración anual de I.R.P.F. declaraba todo lo que el inquilino me había pagado en una anualidad completa, pero ahora él deja la vivienda sin llegar a cumplir toda una anualidad.
    ¿Cómo justifico ante hacienda (ya que los ingresos de este año van a ser menores) que el inquilino me ha pagado menos por la vivienda que el año anterior?.
    Un saludo y muchas gracias.

  8. Roberto dice:

    Vivo de alquiler, soy mayor de 35 años y pago un alquiler anual de 10,800 con ingresos de 18,500 Euros (que duro no?)

    - en que porcentaje me puedo desgravar el alquiler
    - Existe algun otro gasto que pueda desgravar tal como los servicios de agua, luz, gaz y telefono? (no solo pregunto)
    - En que casilla van los pagos de alquiler

    Gracias por vuestra orientación, nunca he tenido tanta necesidad de desgravarme lo maximo posible porque por ignorancia nunca me desgravé la fianza de 3 mensualidades cuando firme el contrato hace ya casi 3 años

    Saludos

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