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Quién paga las reparaciones en un piso alquilado

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febrero 21, 2011 • Guías Alquiler Pisos

Tal y como establece la LAU, el arrendador es responsable de realizar todas las reparaciones que sean necesarias para mantener la habitabilidad (teniendo en cuenta que la cédula de habitabilidad se concede a las viviendas vacías, siempre que tengan sus instalaciones listas para ser usadas) de la vivienda, excepto en 2 casos: que el daño haya sido causado por el inquilino o personas de su casa, o que se trate de una pequeña reparación a causa del desgaste por el uso ordinario de la vivienda.

En el tema de reparaciones es MUY difícil que todo el mundo esté contento.

Hay arrendadores que creen que, al alquilar su casa, el inquilino debe responsabilizarse de cualquier mantenimiento o reparación, y que ellos sólo tienen que limitarse a cobrar la renta cada mes.

Se equivocan.

También hay inquilinos que parecen creer que viven en un hotel, y no es así.

Viven en un piso, y, según la LAU, algún gasto de mantenimiento les toca asumir.

Ojalá que la LAU viniera con una listita de posibles reparaciones necesarias en una casa y de quién debe encargarse de tal cosa o tal otra. No es así.

Solo nos ofrece unas pinceladas en el artículo 21.

Esquematizando:




El mayor dilema suele ser dónde tirar la línea que divide la pequeña reparación de la grande.

Por eso en muchas ocasiones, cuando no se llega a un acuerdo, lo mejor son las decisiones salomónicas, pues acudir al juez, si no hay acuerdo sobre si se trata o no de una pequeña reparación, para ver a quién le corresponde pagar los 100 euros que costó reparar la lavadora saldrá, tanto para el casero como para el inquilino, mucho más caro que comprar todos los electrodomésticos nuevos.

Amparo BB – Casera particular, experta de La Comunidad y autora de Papeleos Alquiler

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26 Responses to Quién paga las reparaciones en un piso alquilado

  1. [...] cuál deberá ser satisfecha por el arrendatario a partir del mes siguiente. Reparaciones Leer: Quién paga las reparaciones en un piso alquilado Sobre la Fianza y Otras garantías Con la fianza y otras posibles garantías adicionales, el [...]

  2. Vinci dice:

    Estoy viviendo en una villa de considerables dimensiones y la vivienda es propiedad de mi conyuge y este decide pintar toda la villa por mantenimiento arreglando algunas grietas etc, el coste es de cerca de 5.000 € debo pagar la mitad por vivir allí? Me lo exige.
    Ademas se puso toldos y un senador por 10.000€ que tambien lo pague a mitad, pero al no estar casados ni pareja de hechos si el dia de mañana se le cruzan los cables me veo en la calle y sin poder recuperar mis inversiones en la vivienda, si fuese parte mia por lo menos se recupera en la venta de la mísma. Como se puede solucionar?

  3. Virginia dice:

    Hola!
    Mi pregunta es la siguiente: en marzo firmé un contrato de alquiler de una casa no amueblada pero con electrodomésticos (o sea, llevamos 6 meses, no llega). La lavadora debe de tener unos 5 años. Funciona bien pero tiene una pequeña fuga de agua (un hilillo) que sale por la puerta y genera un pequeño charco en algunas ocasiones. Cuando llegamos al piso esto no ocurría, pero la estamos cuidando (compramos antical y todo), por lo que intuyo que el problema es por el paso del tiempo. Puede que la goma de escotilla tenga alguna pequeña fuga, pero no la encontramos.
    El pago del técnico y de la reparación a cuenta de quién iría, del inquilino o del propietario?
    Gracias.

  4. Davinia dice:

    Buenos días, soy arrendador, me puede decir por favor a quien corresponde el arrreglo de lo siguiente:
    1. Piso alquilado durante 7 años a la misma persona: reparación de ventanas estropeadas porque es una zona con fuerte viento. Ya le he mandado a alguien a repararlas en 2 ocasiones con anterioridad.
    2. Piso alquilado desde hace 3 años a la misma persona: perdida de agua alrededor de la taza del inodoro. Me dice el inquilino que le ocurre desde hace más de 1 año, pero es ahora cuando me lo comunica. Y que un fontanero le dijo que es debido a una mala instalación del mismo. Por eso me lo reclama a mi, pero lleva así desde hace más de 1 año y me lo comunica ahora ¡¡¡
    3. Humedad en un dormitorio a consecuencia del baño contiguo, que filtra agua a través de las juntas de la bañera. La inquilina es obesa y estimo que con el uso de la bañera, ésta se ha ido despegando. Hace 1 año que alquiló el piso y antes de entregárselo le dimos el baño recién reformado, con la bañera recién puesta. Pero creo que con el peso que tiene la señora, inevitablemente, se ha ido despegando. Sin embargo ella dice que la bañera es de mala calidad y se movía desde el principio de ella vivir allí…
    Millones de gracias por su información de antemano.
    Saludos, Davinia Cruz

  5. Jesús dice:

    Davinia, creo que te toca pagar en los tres casos: en el de las ventanas porque es algo estructural, gran reparación y además no es por mal uso del inquilino (que no tiene culpa de que haga viento); el del inodoro porque como dices es por una mala instalación (lo que haya tardado en decírtelo es irrelevante para el tema, siempre y cuando eso no haya agravado la avería); y el de la bañera porque dudo muchísimo que la obesidad de nadie influya en las juntas de una bañera, por lo que salvo que encuentres un fontanero que te haga un informe técnico que demuestre que es culpa de la señora, te toca pagar.

  6. Oscar dice:

    Soy inquilino y se acaba de romper la lavadora. La compro nueva el propietario y el sábado cumplió 2 años y se ha pasado la garantía. Es fallo de un chip de la puerta, que se ocasiona con el uso y el tiempo. Quien debe pagar esta reparación? El presupuesto es de 80€ mas o menos.

  7. Víctor dice:

    Buenas, soy inquilino de una casa hace casi 2 años y se ha estropeado el lavavajillas (propiedad del “casero”).
    Al llamar al técnico, este ha dicho que el fallo está en los módulos/placas electrónicas y que la reparación costaría unos 250 €. Además también ha comentado que el aparato tiene entre 5 y 6 años y que es normal que empiece a fallar porque está cerca del final de su vida útil.
    Mi pregunta es clara: ¿quien debe hacerse cargo de la reparación del aparato? Yo le le he dado la opción de pagar la mitad cada uno, ya que es todo un poco ambiguo, pero se ha negado y dice que va a cuenta del inquilino.
    Gracias por anetermey un saludo.

  8. Jesús dice:

    Víctor, está muy claro: lo debe pagar el propietario, ya que no es una avería menor, ni está provocada por el mal uso. Peor para él por no haber aceptado pagarlo a medias, porque ahora lo va a tener que pagar entero.

  9. Paula dice:

    Buenas, soy inquilina de un piso hace casi 3 años. La lavadora se ha estropeado ( no gira el motor para la centrifuga ) hemos llamado el arrendador y nos ha dicho que tenemos q pagar a medias. Todavia no sabemos cuanto saldra’ el pago, pero creemos q hara’ falta cambiar una pieza y por eso pensamos que tenga que pagarlo el dueño, porque al final se queda con la lavadora arreglada, como se deberia de hacer?
    Gracias de antemano, y un saludo

  10. alba dice:

    Hola,
    soy propietario de un piso, que he alquilado hace 2 meses y medio, al mes se reparó la cisterna porque perdía algo se agua, debido a un desjuste de la parte superrior, pasado mes y medio, vuelve a ocurrir lo mismo, ¿QUIEN DEBE PAGAR AHORA, EL INQUILINO O EL PROPIETARIO? , ( ya es la 3º reparación, que se realiza al inquilino en la vivienda y paga el propietario)

    Muchas gracias

  11. Miguel dice:

    Hola, soy inquilino de un piso desde hace ocho meses, se ha estropeado la campana extractora que tiene unos 7 años y el propietario no quiere saber nada, nada mas entrar en el piso nos dimos cuenta que el lavavajilas integrado no funcionaba y tampoco nos hizo caso. Que pdemos hacer?
    Estamos pensando en marcharnos, podemos resolver el contrato anticipadamente?
    gracias.

  12. MARIA dice:

    Hola,Soy inquilna de un piso desde hace casi dos años.
    La semana pasada, sufrí una fuga de agua del grifo de la cocina, quise dar aviso al seguro que la casera tenía en vigor pero al dar el parte me dicen que ya no está activa la póliza.Por lo que llamo a la sueña y me dice que llame a un fontanero para arreglar la averia.
    El fontanero comenta que la instalaciñon está muy mal hecha,que tiene el mismo conducto que el lavavajillas y por eso se atora el agua.Y se encharca el suelo de la cocina,que es de madera y ahora estoy viendo que se está levantando.
    La reparación me cuesta 150€.A este punto, ¿quién debería asumir el gasto de la reparación? El fontanero me dice que esa averia está
    ocasionada por la mala instalación y por el paso del tiempo.La casera me dice que no entiende que se estropee que en los últimos 10 años no ha dado nunca un problema,sugiriendo que ha sido por mi mal uso.Ella ha propuesto pagarlo a medias,pero visto que algo estructural no debería asumirlo ella.Muchas gracias por la ayuda.

  13. Blanca dice:

    Hola:
    Somos inquilinos de un piso desde hace 2 años y medio.
    No tenemos contrato con el propietario,por que se ha negado hacerlo.Ahorra nosotros estamos en una situacion mal con el trabajo(no tenemos mejor dicho),y el nos pide el alquiler.
    Lo que nos interesa ha nosotros es:PODRA ECHARNOS DE LA CASA CON LA POLICIA,SIN TENER UN CONTRATO CON EL???
    Ojo: ESTAMOS EMPATRONADOS.
    Le vamos a pagar 1 mes que le debemos de alquiler en cuanto tengamos empleo.
    I otra cosa: SI NO SALIMOS DEL PISO O BIEN NOS MANDAN A OTRAS PERSONAS AQUI PARA VIVIR CON NOSOTROS Y DE ESTA MANERA HACERNOS SALIR,O BIEN NOS CORTA EL AQUA,LA LUZ,POR QUE TODOS LOS GASTOS(LUZ AQUA)ESTA EN SU NOMINA,Y NOSOTROS LE PAGAMOS EN NEGRO IGUAL QUE EL ALQUILER.
    Gracias por su atencion y su ayuda.

  14. Siri dice:

    Hola,
    Vamos a alquilar un piso y en el contrato los propietarios se eximen de cualquier responsabilidad sobre la casa, diciendo que tenemos que pagar nosotros lo que se estropee. Nada es nuevo, hay pocos electrodomesticos, bomba de aire, etc. y la de la inmo dice que el contrato es normal, q si estoy ahi 4años (el contrato es para 3) y se estropea algo no es normal que lo pague el propietario, ya que se estropea con el uso. Un uso que no habra sido exclusivo mio, y que implica que por un horno viejo, si se estropea, voy a tener que pagar uno de nuevecito que ademas quedara en propiedad del arrendador. Un chollo vamos. Lo que no entiendo es que si por ley esto no es asi, como es que se permiten contratos que no cumplen la ley. De esta forma el propietario puede decidir no alquilarme el piso y buscar unos pringados que si accepten esas condiciones.
    PD: La lavadora, el lavaplatos, la nevera… Son mios y tienen casi 10 años, y funcionan perfectamente.

  15. Jesús dice:

    El contrato puede decir misa, que si va contra la ley es como si fuera papel mojado. Aquí tienes dos opciones: o convencerles de que todo eso son cláusulas ilegales y hacer un contrato como toca o, más práctico, dejar que pongan todo lo que les haga ilusión, que luego en caso de conflicto lo que se aplica es la ley.

  16. Siri dice:

    Jesús, no dice eso mi abogada. Si las partes firman es que estan de acuerdo con la cláusula.

  17. Jesús dice:

    Pues dile a tu abogada que se lea la ley, porque en el artículo 6 dice muy claramente :

    Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice

    Y es que además es de sentido común. Si no fuera así, se podría poner en el contrato que la renta se pagará con sangre humana o alguna barbaridad similar, ¿y sería válido si las partes lo firman? No, todo lo que vaya contra la ley es una cláusula abusiva, y en este caso la propia ley las anula, por lo que no haría falta ni ir a juicio.

  18. Jesús dice:

    Respecto a los electrodomésticos, hay bastante jurisprudencia al respecto, que establece que el inquilino paga las averías derivadas del uso (colgarse de una puerta de la nevera, cambiar una resistencia de la lavadora), pero que las averías mayores no causadas por mal uso, o las que se deben al fin de la vida útil del aparato, las paga el propietario. Tendría guasa entrar a vivir a un piso con electrodomésticos cochambrosos y tener que comprarlos nuevos a los 3 meses porque se han muerto de puro viejos.

    De la inmobiliaria no te fíes un pelo, que de quién cobran es del propietario y por tanto lo que les interesa es quedar bien con él, no contigo. Aunque vayan de ecuánimes y de mediadores son parte interesada.

  19. Maria dice:

    Hola , soy inquilina de un piso que ahora es propiedad de banco, se ha estropeado por completo el calentador, tenia una pequeña fuga de agua y ahora ya ni enciende, he hablado con el banco que no me ha devuelto la llamada, lo he cambiado necesito tener disponibilidad de agua caliente, quien se hace cargo del pago del nuevo calentador,con instalación incluida son como 180€.
    Gracias

  20. ELENA dice:

    Hola..
    Vivo de alquiler desde 2012 y tengo varios problemas en el piso. En el cuarto de bano se han caido los azulejos de una pared (se pueden quitar con la mano) y, al quitarlos, no se sabe cuando paras (el cuarto de bano lleva sin reforma desde hace…siempre..). En la cocina, el suelo se mueve al pisar: la cocina tiene SOLO 2 enchufes, sin toma de tierra(como en toda la casa dijo el electricita):a la hora de fregar los platos me da CALAMBRE (he roto ya varios platos por soltarlos):la encimera esta empapada, rota…UN DESASTRE TODO ESTO. El casero dice que de todo esto nos tenemos que hacer cargo nosotros.
    Ami me parece que no..
    Quien tiene razon legalmente? Que dice la ley?
    Gracias

  21. Ángel dice:

    Soy propietario y tengo alquilada una vivienda a una señora mayor desde hace muchos años, constantemente la estoy pagando arreglos, tuberias, caldera, etc… en el último arreglo que he pagado hace 2 años de la caldera 280 €, me comento el fontanero que estaba mal manipulada la caldera y que no debería de pagarsela yo, que corría por cuenta del Inquilino. Ayer me vuelve a llamar que esta sin agua caliente y que es una pieza de la caldera que cuesta 98 €. Que la cambia y me deduce el precio del alquiler. Es legal este descuento que se hace ella en el pago? Me corresponde el pago del arreglo? Puedo legalmente imputarlo como impago?

  22. isabel dice:

    Tengo alquilado un piso de 600 euros desde julio de 2014. Ahora, en noviembre de 2015, me quede con la cinta de la persiana en la mano, parece que se cortó. No se si me corresponde a mi pagarla o no, porque desde luego no hice mal uso, el mal uso hay que demostrarlo, y me dicem que costaria unos 40 euros mas iva. No se si es pequeña reparación o no, pero lo que si se es que este arrendador desde que llegue y llevo poco mas de un año, tenia las cosas muy regulares y no invierte nada en su casa. Todas las cintas de las persianas son viejas, e incluso esta parecía precortada explicitamente. Tambien el año pasado pasó lo mismo con la caleffaccion. Nada mas llegar tenia un boton que no se podía mover, y a los 20 dias se rompió. El tecnico dijo que era un desgaste de años. Y la pagó protestando. Nunca quiere invertir en su casa. A quién le corresponde pagar la cinta de persiana? No creo que el desgaste sea de este ultimo año. No veo justo que tenga que pagar yo por elbdesgaste

  23. stephanie dice:

    Buenos días,
    Estoy alquilando un piso desde 2011 y según el contrato firmado se indica que nos obliga a suscribir un seguro para el hogar y también para el calentador – que nunca hemos contratado.
    Ahora y luego de la revisión anual de mi calentador se ve que se tendría que cambiar del todo ocasionando unos gatos por 400€ en caso se cambie solo piezas y sino cambiarlo totalmente por unos 1400€. El calentador tiene unos 10 años…
    Mi propietaria no quiere asumir ningún gasto alegando que es debido a un mal uso… por lo tanto quería saber quien se tiene que responsabilizar de estos gastos.
    También se me acaban de estropear las persianas (son de la época de construcción del piso o sea en 1970) y dudo que mi propietario se va hacer cargo también… por favor me pueden indicar a quien corresponde hacer estas reparaciones.
    Muchas gracias de antemano.

  24. Juan mari dice:

    Hola .
    Los gastos de mantenimiento de caldera y similares , ¿ quien se debe hacer cargo??
    El inquilino lleva año y medio viviendo en mi vivienda .
    Gracias.

  25. Ana dice:

    Llevo alquilada dos meses, mi pareja me golpeó ,vino la policía, hubo juicio,lo eché de casa pero yo no puedo mantenerla sola,se lo comunico al dueño y le digo que en 30 días abandono el piso que no me puedo hacer cargo yo sola del ¿ me tiene que devolver la fianza?

  26. CARLOS dice:

    muy buenas noches, mi comentario es que, se ha roto la bomba que lleva el agua hacia tres casas, soy inquilino desde el mes de abril, mi casera viene ahora con una cuenta de 16o euros porque dice que eso me corresponde pagar por la reparacion, es eso correcto cuando ella ya sabia que la bomba se hiba a romper?

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