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¿Qué puede ocurrir si el inquilino abandona la vivienda antes del plazo pactado?

febrero 8, 2011 • Guías Alquiler Pisos

Pedro Hernández del OlmoLa respuesta ha de ser múltiple, atendiendo a los distintos supuestos que pueden darse.

1.- Si el casero se muestra conforme o la tolera se transforma en una extinción transaccional y no cabe considerar como desistimiento unilateral.

2.- Si el casero no está de acuerdo, tiene derecho a ser indemnizado.

• Si existe un aval o fianza complementaria podrá percibir esa indemnización de ahí.

• Si no existe la percepción de la fianza dependerá de la solvencia real del inquilino.

3.- El importe de la fianza puede ser:

a) La cantidad que previamente hayan pactado en contrato arrendador e inquilino.

b) Aquella en la que se pongan de acuerdo a cada caso concreto.

c) La que señale el Juez. Frecuentemente suele hacerla coincidir con el tiempo que haya desocupada la vivienda, una vez abandonada por el inquilino a disposición del arrendador o bien los alquileres correspondientes a los meses restantes de contrato. En todo caso la Jurisprudencia menor evita que el dueño obtenga un enriquecimiento injusto, cobrar indemnización por los meses en que la vivienda está alquilada de nuevo.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

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