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Quién responde de los accidentes en los pisos alquilados

abril 18, 2011 • Guías Alquiler Pisos, Noticias inmobiliarias

Te estrenas como inquilino en una casa con terraza y colocas una maceta con unas rosas para darle un toque de color. Un día de viento aterrizan flores y tiesto sobre un coche, ¿quién debe pagar el arreglo? Tú. El techo de tu vecino se ha llenado de manchas por un escape de agua de tu piso. ¿Quién responde de esos daños? Depende …

Eduardo Llarena, abogado y experto de La Comunidad, lo explica muy claramente en su artículo, Responsabilidad en caso de accidentes en los pisos alquilados: “dependerá de la causa de los daños: si el inquilino del piso superior se dejó el grifo abierto deberá responder él y no el dueño. Si por el contrario el agua ha caído porque la tubería del piso superior se encontraba en mal estado responderá el dueño del piso superior siempre que no hubiera culpa del inquilino que no avisó de la avería o agravó la situación de cualquier forma.”

Se trata de un accidente. Es decir, un “suceso eventual o acción que daña, de forma involuntaria, a las personas o cosas”. Cuando hay un accidente en un piso de tu propiedad, la responsabilidad está clara, pero, ¿y si eres inquilino? ahí entra un nuevo actor: el casero. Eduardo Llarena y Pedro Hernández del Olmo, abogados y expertos de La Comunidad, analizan la cuestión para ti:

Eduardo Llarena, abogado
Responsabilidad en caso de accidentes en los pisos alquilados

“En tema de accidentes y entre dueño e inquilino se adjudicará la responsabilidad según se pueda culpar del daño a las instalaciones de la vivienda o a la actividad del inquilino. Si no se puede acreditar que existe una responsabilidad del inquilino, con carácter general, responderá el dueño.” [...]

Pedro Hernández del OlmoPedro Hernández del Olmo, abogado
¿Quién paga los daños de un piso arrendado en caso de incendio?

“La respuesta parece sencilla, si existe seguro de incendios como es aconsejable siempre, pagará la compañía aseguradora. Pero, ¿qué ocurre si coexisten en diferentes compañías el seguro del arrendador y del arrendatario?” [...]

¿Es responsable el dueño de la caída de maceta de la vivienda arrendada?
“Reclamación al dueño de un piso arrendado de indemnización de daños y perjuicios por la muerte de una señora de sesenta y cinco años de edad a consecuencia de un golpe en la cabeza por una maceta que, durante un fuerte temporal de viento, cayó desde el quinto piso de un inmueble de la calle de Alcalá, en Madrid …. Considera el Supremo que no se puede imponer al arrendador un exacerbado deber de vigilancia o supervisión de la conducta del inquilino” [...]

5 Responses to Quién responde de los accidentes en los pisos alquilados

  1. Ascensión dice:

    Si alquilo un chalet como vivienda vacacional,que tiene piscina, ¿tiene que tener algunos requisitos la piscina? en caso de accidente con la misma ¿quien seria l responsable? agradecida de antemano por la respuesta, un saludo

  2. Alida dice:

    Llevo año y medio en el piso alquilado, he tenido muchos contratiempos con el mismo ya que mi casero se toma todo el tiempo del mundo para reparar los equipos con desperfectos. Ahora producto a un cambio de calentador, que su propio técnico ha realizado, se ha ocasionado un salidero que llega al salon del inmueble (estudio) y el refrigerador se congela completo. Está más que avisado, ya no sé qué decirle y aún no hace nada. Qué puedo hacer ante tanta irresponsabilidad? Esperar a que filtre al agua a los vecinos de abajo, y que el refrigerdor me consuma electricidad por estar averiado? Es impotencia lo que sento ante semejante irrespeto por el cumplimiento de las condiciones del inmueble. (ah, sin dejar de abonar el alquiler cada mes).

  3. Juan gil dice:

    Tengo una vivienda en un terreno rural
    Y no tiene licencia en la construcción , se pagó la correspondiente sancion. Hace uno 15 años . Mi pregunta es se puede alquilar dicha vivienda ,

  4. Meri dice:

    Hola mi caso es que alquilamos un piso reformado y la cocina que colocaron en un mínimo tiempo para que entrasemos tenía armarios deteriorados (con la madera podrida ) que sacaron de otro inmueble del casero el armario se descolgó y cayó sobre la espalda de mi madre esto ocurrió en las dos semanas de entrar al piso mi madre gracias a Dios y milagrosamente no se rompió nada pero estuvo muy mala y tuve que asistirla perdiendo así horas de trabajo cuando mi madre estuvo más recuperada e iba finalizando el primer mes de entrar en la. Vivienda avisamos a a casero de nuestro deseo de salir de dicho piso y devolvernos nuestra fianza para poder buscar otro negandose este a ello . Solo llevamos 27 días en el piso el accidente ocurrió a las dos semanas y media dice que deberíamos haberle avisado con antelación no entiendo la antelación si no llevamos ni un mes y considero que fue negligente por su parte dejar un mueble en esas condiciones deberíamos denunciar ? Tenemos derecho a recibir la fianza ? Grasias

  5. Sandra Armenteros Domínguez dice:

    Tengo una chalet con piscina en nada propiedad pero mis padres tienen el usufructo. Ellos quieren alquilar el chalet, la última vez que se alquilo una señora se resbaló cerca de la piscina, pues todo el exterior es de cemento pulido y muy peligroso andar por allí mojado. No nos pidió responsabilidades pero yo desde entonces deje de alquilarlo dado que soy consciente de la peligrosidad que existe. Pero mi padre por su cuenta lo ha alquilado pues es el quien se ocupa deaquello. Mi pregunta es si en caso de accidente seria yo responsable.

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