La sentencia de la Audiencia Provincial de Gijón de 16 de setiembre de 2011 resuelve un asunto peculiar.
¿Debe el arrendador devolver la fianza si una vez terminado el alquiler continúa en la vivienda quien actuaba como avalista y residía allí con anterioridad?
La sentencia determina la obligación de devolver la fianza porque:
• La finalidad de la fianza, en principio, no es el compensarla con el pago de rentas pendientes al extinguirse el contrato.
• La que reclama la devolución es la única arrendataria, y la tercera persona que ocupa la vivienda en la actualidad como inquilina, sólo aparece como fiadora en aquel contrato limitándose a garantizar el cumplimiento de las obligaciones de la actora.
• Al resolverse el contrato inicial y no haber daños en la finca de los que deba responder la fianza concertada, es manifiesto que debe reintegrarse su importe, con independencia de la relación jurídica que pueda haber concertado el demandado con la inicial avalista que ocupa en la actualidad la vivienda como arrendataria.
Pedro Hernández, abogado
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Tags: fianza alquiler
Hola, a fin de julio pasado se marcho mi inquilino dejandome las llaves en el buzon de correos, ya que yo estaba de viaje. Cuando fuí a revisar me encontre de todo, osea varias macetas de maria debajo de la cama, tierra en un cajon del armario, un mueble libreria y el fondo del mueble roto teniendo que hacer su reparación, la habitación llena de plastilina para poner fotos con el consiguiente deterioro y tener que pintarla, el microondas quemado y oxidado. En fin un desastre y ahora la madre me pide la devolución de la fianza, habiendome gastado yo 30€ más.
Espero me orienten que debo hacer.
Un saludo j.Borka
el piso donde vivo tiene unas humedades que nadie se quiere hacer cargo me han roto traseras de muebles, ropas , sofa etc etc….pero el dueño no hace ni caso asi que el ultimo mes decido no pagarle y que se lo cobre de la fianza pero me esta presionando mucho con mensajes , estoy un poco agobiada, que puede hacer?? el problema del cual no le pago es porquee por los comentarios que hizo el no iva a devolvernos la fianza