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Amparo BB, casera: “Las cosas ni están peor que hace un año, ni tampoco mucho mejor”

Amparo BB

mayo 27, 2010 • Noticias inmobiliarias

Amparo BBAmparo BB es casera y una de las expertas más activas de La Comunidad. Con diez años de experiencia en las espaldas y varios pisos en alquiler en Madrid y Benidorm, analiza las tendencias del sector.


Amparo BB, casera: “Creo que las cosas ni están peor que hace un año, ni tampoco mucho mejor. Y de todos modos la gente tiene que seguir viviendo en algún sitio.

Aunque hay buenas oportunidades de pisos en venta, como los bancos no conceden hipotecas… mucha gente que querría embarcarse, no puede hacerlo y tiene que alquilar. Eso ha sido lo que, en mi opinión, está ayudando a que los alquileres no caigan más”


Nombre: Amparo BB

Número de pisos en alquiler: Varios
Ciudad en la que alquilas: Madrid y Benidorm
Antigüedad como casera: 10 años


¿Cuál es la media de tiempo que has tardado tú en alquilar un piso en el último año?  

4 meses.
Y no es una media.
Es lo que tardé en alquilar un piso amueblado, reformado, recién pintado, con 3 dormitorios amplios, y  a 3 estaciones de Argüelles. También es cierto que yo buscaba un tipo de inquilino muy concreto. Y eso me limitaba bastante. Pero cuando hace 4 años alquilé esa vivienda, por 50 euros más de lo que la he alquilado ahora, sólo la tuve que enseñar una vez.

¿Cuesta ahora más alquilar un piso que hace un año?

No. No creo. Más que hace 3 ó 4 años sí.
Más que hace un año no. Por ahí por ahí.

¿Cuesta más tiempo alquilar un piso ahora que hace un año?

Creo que las cosas ni están peor que hace un año, ni tampoco mucho mejor.  
Y de todos modos la gente tiene que seguir viviendo en algún sitio.
Aunque hay buenas oportunidades de pisos en venta, como los bancos no conceden hipotecas… mucha gente que querría embarcarse, no puede hacerlo y tiene que alquilar.
Eso ha sido lo que, en mi opinión, está ayudando a que los alquileres no caigan más.

¿Has tenido que rebajar el precio de tu piso para poder alquilarlo? ¿Cuánto pedías cuando lo pusiste en alquiler y por cuánto lo alquilaste o, si todavía no lo has alquilado, cuánto pides ahora?

Actualmente tengo un piso en alquiler.
Hace 2 años cobraba 900 euros.
El último año cobré 800 euros.
Lo puse en alquiler por 800 euros y lo tengo rebajado a 750.

¿Cómo ves el mercado del alquiler actual en España?

Puede ser arriesgado.  Muy arriesgado.
En general, la gente tiene asumidas las consecuencias de no pagar la hipoteca, o la factura de electricidad, o del móvil…
En cambio, parece que hay inquilinos que no comprenden que para sus caseros el arrendamiento pueda ser parte de su medio de vida.
Algunos inquilinos morosos (sin entrar en el motivo de su morosidad) consideran desaprensivos a los caseros que les ponen una demanda de desahucio por impago…
Sin embargo nadie espera del farmacéutico  o del frutero que fíe el género.
Ya sé que  la vivienda es un derecho garantizado por la Constitución, también lo es el trabajo, y una remuneración suficiente para satisfacer nuestras necesidades y las de nuestra familia (Art. 35).
Pero quien debe garantizar ese derecho es el Estado,  ni el farmacéutico,  ni el frutero, ni el casero.  No confundamos.

¿Has rebajado las condiciones que pides normalmente a tus inquilinos para poder alquilar? ¿Qué es lo que exigías antes y ahora no pides para conseguir inquilinos más fácilmente?

Como antes dije, he rebajado el precio.
Y también la fianza. Antes pedía 2 mensualidades: una de fianza obligatoria y otra de garantía adicional.
Ahora solo pido la fianza obligatoria.
Pero eso sí, la solvencia es imprescindible.
Más que nunca.  Eso lo tengo claro.  Sin solvencia no alquilo.

¿Qué gancho ofreces a los inquilinos para que alquilen tu piso?
 
¿Gancho?  No hay gancho.  Entrego un piso en condiciones.
Eso es el gancho.


¿Piensas que el Desahucio Express es efectivo? ¿Ayudará a que los caseros pierdan el miedo a alquilar?

No creo.
Acortar el proceso , si acaso,  de 14 a 10 meses no es para echar las campanas al vuelo …

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