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La Generalitat catalana podrá obligar a alquilar pisos vacíos en zonas con gran demanda de vivienda

abril 27, 2010 • Noticias inmobiliarias

Comarcas de CataluñaEl Gobierno catalán podrá aplicar el alquiler forzoso de viviendas vacías en 432 poblaciones catalanas donde se concentra la mayor cantidad de demanda de pisos una vez apruebe el Plan Territorial Sectorial de la Vivienda. La intención del ejecutivo es aprobar el decreto que desarrolla este plan antes del verano pero no hay que echarse a temblar ya porque desde el departamento de Vivienda insisten en que el alquiler forzoso será la última opción a adoptar ante los propietarios que no quieran poner su piso en alquiler.

El mapa de afectación del alquiler forzoso, que resulta de la aplicación del polémico artículo 42.6 de la Ley del Derecho a la Vivienda, alcanza a casi la mitad de los municipios catalanes, principalmente los situados en el litoral, incluida la ciudad de Barcelona, pero también en el prelitoral y algunas comarcas del interior, hasta alcanzar Lleida capital.

En localidades como Badalona, Tarragona, Cunit y Lloret de Mar, por poner unos ejemplos, la Generalitat asegura que existe una “fuerte y acreditada” demanda de vivienda que no puede cubrirse con las promociones públicas y otros mecanismos. Como en el parque residencial de esos municipios se concentra un gran número de pisos vacíos, a juicio del Govern queda justificada la aplicación del alquiler forzoso. El Plan se ha sometido al periodo de exposición pública para ser aprobado antes de verano.

Del total de municios afectados, la Generalitat destaca 84 donde se concentra gran cantidad de demanda de vivienda de alquiler. Este es el caso de Barcelona, ciudad que acredita 81.000 demandas de viviendas no satisfechas, mientras en la media de los municipios, las peticiones se sitúan en 6.000 viviendas.

El Ejecutivo catalán interpreta que existe una demanda fuerte cuando se estima que se necesitan más de 6.000 viviendas o un 10% por encima de la media del conjunto de edificios -en las ciudades- o 400 viviendas y un 50% por encima de la media -en los pueblos-. Asimismo, distingue entre dos niveles para el caso urbano, y de ello se extrae que 84 ciudades catalanas sufren una presión especialmente fuerte, con una necesidad por encima de las 20.000 viviendas.

El alquiler forzoso será la última opción

El espíritu de la Ley de Vivienda es que la vivienda cumpla una función social, y por ello el Pacto Nacional tiene entre sus objetivos para cumplir antes de 2016 la puesta en el mercado de 62.000 viviendas desocupadas. El alquiler forzoso, en cualquier caso, únicamente será de aplicación cuando el propietario rechace todas las medidas encaminadas a que alquile una vivienda que no usa y solo bajo la aplicación de “condiciones razonables”, con el objetivo de perseguir la “especulación” del mercado.

La Conselleria no se plantea actuar sobre un piso vacío pendiente de que se haga efectiva una herencia, o aquellos propiedad de personas mayores que se han mudado a una residencia para la tercera edad o el piso de uno de sus hijos, entre otros casos. El alquiler forzoso es la última de las opciones disponibles para el propietario que no quiere poner en alquiler su vivienda –bajo la premisa de que no puede estar vacía–, y el nuevo estatus será válido durante cinco años. Además, solo será aplicable tras dos años de rechazo de las medidas complementarias, según prevé el plan sobre el que los interesados pueden presentar alegaciones.

La Generalitat ofrece desde hace tiempo otras medidas para fomentar el alquiler, como el aval para el alquiler –la administración garantiza seis meses de pago a pesar de un impago–, la mediación social, un programa de cesión durante seis años, una bolsa propia e incluso ayudas de hasta 6.000 euros para realizar las reformas necesarias. El plan puesto a información pública especifica también aspectos del Fondo de Solidaridad Urbana, un instrumento con el que la Generalitat espera dotar de recursos económicos suficientes a la intención de que, dentro de 20 años, un 15% de las viviendas existentes en los municipios catalanes mayores de 5.000 habitantes cumplan con una función social.

Más información
ABC:
El Govern forzará el alquiler de los pisos vacíos en 432 poblaciones con demanda
La Vanguardia: La Generalitat podrá obligar a alquilar viviendas vacías en la mitad de los municipios catalanes

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7 Responses to La Generalitat catalana podrá obligar a alquilar pisos vacíos en zonas con gran demanda de vivienda

  1. Bianca dice:

    Es una verguenza lo del alquiler forzoso, esto de que los propietarios se quedan sin opcion frente a la decision del gobierno es una gran verguenza para el pueblo español, lo que si debera el gobierno meter mano a tantisimos edificios del mimsimo gobierno todos estos edificios militares que estan en ruinas y que tan feo se ven,esto si que deberia ser reavivado y darlo en vivienda para tanto muribundo suelto que no tiene donde caerse muerto, y activar un plan de ayuda a los españoles no despojarles de sus biens y llevarles lentamente a suicidios y locuras compulsivas.Es una verguenza pensar si quiera que esto es lo que se traen proximamente entre manos, los del gobierno.El propietario hara con sus propiedades lo que le salgan de los mismisimos… que para esto se a ganado el derecho de la propiedad que tanto le costo, y el gobierno repito hay tanta basura suelta que tendra que recoger antes de meterse donde no les llaman y joder vivo al pueblo español, que ya no puede vivir gracias a los miserables del gobierno, acaso estas leyes les afectan a ellos,?, daran sus casa en beneficio de otros por una ley..???

  2. tabata dice:

    Me parece vergonzoso!!! primero de todo sería cambiar la ley de arrendamientos urbanos de este país, que deja muchísmo que desear… que desde el año 70 está obsoleta…los propietarios no estan cubiertos por impagos y destrozos de la vivienda,… que alquiler forzoso!!! porqué no ponen ellos como garantías sus casas?¿? este país es de mangantes y luego queremos estar a la altura del resto de Europa, salgan a nuestros paises vecinos y copien los modelos de sociedad existentes,.. los nuestros están más que arcaicos..

  3. Me parece un gran avance. Poco a poco esto debería ser una obligación en toda España. No puede ser que seamos tantos los millones de trabajadores honrados que, ni con sueldos dignos, no podemos aspirar a vivir en una casa decente a un coste razonable.

  4. Francisco34 dice:

    Muy bien, y en caso de impago del inquilino todos los gastos serán a cuenta de la Generalitat de Cataluña.
    Esto ya roza el abuso, y cuando a la gente se le presiona mas de la cuenta las consecuencias pueden ser impredecibles.

  5. jabryana dice:

    Hola vivo en un piso que desde-l pricipio el proprietario me ha engañado con la medida del piso diciendome que el piso tienen 72 m2 i al final en contrato tenia 62 m ,10 m2 menos por la cantidad de 950€ ya no tenia marchea atras porque nu abia otra obción . me pedio 6 meses aval bancar 2 meses de fianza i un mes adelanto que les parece por mi dinero en banco catalunia pe cobran 57€ y pago mi seguro social de 284 € mensual luz gas agua . i este año para poder salir de inbierno dormi sin calefccion porque no tenia dinero de pagar encima de esto gas me esta encargo con 19 € a cada factura i quando me doi cuenta llemo por el tl. sobre esta cantidad me exp. que es mantenimiento y yo le diche que yo no cotracto este servicio y me dijeron si no le pago me corta el gaz reclamando para darme de baja y me dijeron que tengo que pagarlo asta unos meses más y ellos decidan cuando me dan de baja en fin aqui esta la problema quen engana más ? yo de unos meses estoi pasando hambre y me gasto por un mes menos de 100 € para comer pasando dias de ambre en esto siglo . Y que los españoles no gritan tanto fuera los estrangeros por todolos medios TV RODIO que nosotros no tenemos culpa que la crisis es mundial . porque por encima que estams mal economicamente i de trabajo ser autonóma la genete me llama por mi trabajo se informa i al final me pregunta si estoi estrangera i me grita que me llargo apartir de 7 años trabajando onrado aqui integrandome sin molestar a los demás los pido a la gente que no sea tan malos i rrsistas . y la hora de buscar y cambiarme del piso o de encontrara un local para ampliar un negocio tengo dificultades porque los proprietarios no queren saber de otras nacionalidades i no queren alquilar ni piso ni locales me dicen mejor lo quedo basio que asin me gano onradamnte que el guvierno me paga 600€ que no lo tengo alquilado el piso y el local t tien culpa los proprietarios o el guverno que les paga poar nada segun hablo de la respuesta de los proprietarios lo que me enfrento diaremente a pasado por mi consulta miles de Espñoles reglandole i mejorandole sus dolencias y molestia .LOS PIDO A ALGUEN si TENEIS un PISO más economico para adaptarme la un ritmo de vida más normal . Donde debo que irme para pedir por lo menos un piso de Proteción Social aspero una respuesta de una persona luminada .URGENTAMENTE

  6. Bruno dice:

    No cabe duda de que por el interés general de todos hay que hacer algo referente al inmovilizado que hay en este país, tanto de viviendas, terrenos, bajos, etc. No sé si la fórmula que ahora lanza Cataluña es o no justa porque la desconozco en detalle. Los pisos que están cerrados deberían tener un IBI superior pues no aportan más que edificios en ruina, inmovilidad en la actualización de los edificios, etc. , llegando a crear algunas veces barrios tercermundistas. Lo mismo pasa con bajos comerciales, terrenos improductivos, etc. Importamos madera y tenemos miles de hectáreas de montes sin producir nada y que darían trabajo a mucha gente. No es cuestión de quitar nada a nadie sino de dar movimiento a la economía que al fín y al cabo es productividad real.

  7. Bruno dice:

    No cabe duda de que lo que no puede ser es que un humilde propietario cargue con el peso de resolverle la papeleta a otro todavía más desgraciado y así los dos se hundan. Que también hay mucho cara dura que prefiere gastarlo en vicios antes de pagar las rentas, pues sí. Las leyes deben de garantizar al propietario la rápida solución de conflictos de pisos ocupados que no paguen rentas y si el ocupante es una persona que la vida le puso en esa triste circunstancia de no poder pagar ser acogido y darle la solución los servicios sociales que para eso deben de ser prioritarios los impuestos que se pagan. Así el propietario sacaría con total tranquilidad sus pisos a alquilar y el que ni con esas no lo hiciese a pagar un IBI especial porque lo que no se puede consentir es la improductividad mientras un bien básico de supervivencia es inasequible para la mayoría y los que llegan a él viven el resto de sus días ahogados por la hipoteca sin poder permitirse comprar nada más.

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