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Mi piso es mi reino

octubre 27, 2010 • Guías Alquiler Pisos, Noticias inmobiliarias

Pedro Hernández del OlmoTanto para el arrendador como para el arrendatario es conveniente tener en cuanta una idea que a veces se olvida, el arrendamiento de una vivienda supone la cesión temporal de la posesión de esa vivienda al inquilino.

Ello significa evidentemente para el propietario que ese inmueble ha dejado de ser su casa en tanto en cuanto siga vigente el arriendo.

En tal sentido la protección a la inviolabilidad de la vivienda en España es doble:

Por un lado el art. 18.2 de la Constitución Española declara que el domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo caso de flagrante delito.

Por otro el art. 202 del Código Penal señala: El particular que, sin habitar en ella, entrare en morada ajena o se mantuviere en la misma contra la voluntad de su morador, será castigado con la pena de prisión de seis meses a dos años.

Hay que tener en cuenta que el concepto de domicilio o morada a estos efectos es sumamente amplio hasta el punto que las habitaciones de los hoteles son consideradas domicilio a estos efectos.

En resumidas cuentas:

1.- Un casero no debe entrar en la vivienda arrendada, bajo ningún pretexto, sin permiso de su inquilino, en tanto no haya sido declarado finiquitado el arriendo.

2.- En caso de fuerza mayor, p. ej. Inundación en ausencia del inquilino, es conveniente, si no hay otra solución, acudir acompañado de dos testigos.

3.- La inserción en el contrato de una cláusula que autorice esa entrada por la razón que sea puede ser un semillero de disputas y se trata de un pacto nulo.

4.- El inquilino puede y debe cambiar el bombín de la cerradura al entrar en la vivienda arrendada.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)

5 Responses to Mi piso es mi reino

  1. Isabel dice:

    Gracias por la información. Es muy necesaria.

  2. Gemma dice:

    Hola,
    En mi contrato pone que debo avisar con dos meses de antelación si quiero dejar el piso y que debo facilitar a los propietarios que enseñen el piso a los posibles futuros inquilinos. ¿Qué implica esto?
    Gracias

  3. Helberth Patron dice:

    Muchas gracias por la informacion. Nunca esta de más saber este tipo de cosas

  4. PHOLMO dice:

    A Gemma: El preaviso de dos meses es de dudosa legalidad, la obligación de enseñar tu vivienda es inexigible por tanto nula.

  5. Pedro Feliu dice:

    Alquile una vivenda a mediados de Diciembre 2009,le pagué los dias de dicho mes,el mes de Enero y dos meses de fianza.Sobre mediados de Enero empezaron a salir manchas VERDES por todas las paredes de las HABITACIONES(HUMEDADES),llame a la propietaria y se presentó a primeros de Febrero para cobrar,le expliqué la situación respuesta de ella que no tenia dinero para sufragar la obra,entonces contesté que hasta que no me lo solucionara,no la iba a pagar.Sobre mediados de SEPTIEMBRE me he tenido que cambiar de vivienda debido a que en la anterior ya no se podia estar,porque carece de calefación y es INHABITABLE debido al olor a HUMEDAD.En el mes de OCTUBRE me dispongo a llevarme los enseres de alli y mi SORPRESA, la dueña me habia cambiado las CERRADURAS.Le puse la consiguiete DENUNCIA en el CUARTEL de la GUARDIA CIVIL,llamé a un CERRAJERO,que me costó encima 350€,por indicacion de los AGENTES.Y a primeros de NOVIEMBRE voy para terminar de traerme lo que me faltaba y me ha vuelto a cambiar las CERRADURAS otra vez le he vuelto a DENUNCIAR.Tengo CONTRATO en vigor hasta el 01 de Enero del 2011 y todavia tengo cosas allí ,se ha llevado pertenencias mias que tenía.¿Y ahora que hago ? vuelvo a llamar otra vez al CERRAJERO y pago otro tanto, como lo voy a recuperar y que puedo hacer POR FAVOR.
    Gracias y reciban un cordial saludo.
    PEDRO FELIU.

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