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Los desahucios se agilizarían si el alquiler se hiciera con escritura pública, según el decano del Colegio de Registradores

abril 9, 2010 • Desahucio, Noticias inmobiliarias

Alfonso Candau (Madrid, 1960), decano del Colegio de Registradores desde diciembre pasado, afirma en una entrevista publicada en El País que si los contratos de alquiler se elevaran a escritura pública y se inscribieran en el registro, el procedimiento de ejecución ante un impago de la renta serían tan expeditivo como el de las hipotecas y saldría más barato. Esto es lo que dice:

P. También se postulan a incentivar el alquiler de la vivienda, que en España está bajo mínimos.

R. El alquiler está muy poco profesionalizado y se rige por un montón de regímenes legales que se han sucedido unos tras otro, al contrario que el régimen de propiedad. Los contratos son muy opacos y nunca se sabe hasta dónde llegan las prórrogas. Proponemos elevar (voluntariamente) los contratos de alquiler a escritura pública e inscribirlos en el registro para que exista asesoramiento imparcial y se sepa si un piso está alquilado o no. Existe una regla de la propiedad que lo que no está inscrito no perjudica a terceros. De esa manera y ante un impago el procedimiento de ejecución sería tan expeditivo como el de las hipotecas y saldría más barato. Se ha sobreprotegido al inquilino y por eso hay muchas viviendas vacías.

P. ¿Cuánto más barato saldrían este tipo de contratos?

R. Para el caso de un alquiler de unos 1.000 euros al mes por 10 años, costaría unos 300, mucho menos de lo que se paga ahora, y los propietarios se ahorrarían un viacrucis con los impagados. Ahora bien, todo se haría por lo legal, nada de economía sumergida. Habría que pagar IVA, pero en el momento de un impago no habría que ir a juicio para discutir si echan o no al inquilino moroso. Para detener la comisión judicial de desahucio con pagar bastaría, como con las hipotecas. El problema del alquiler no se resuelve con más juzgados ni más juicios rápidos. Habría que cambiar el procedimiento y evitar casos sangrantes de gente que paga rentas ruinosas e impiden a los propietarios mantener el buen estado de las viviendas.”

Más información
El País:
“El registro de los alquileres agilizaría el desahucio exprés”

One Response to Los desahucios se agilizarían si el alquiler se hiciera con escritura pública, según el decano del Colegio de Registradores

  1. Legion47 dice:

    Es posible que en arrendamientos distintos de los de vivienda sea viable una inscripción registral, puesto que los plazos pactados son muy superiores, pero en el caso de los arrendamientos de vivienda, donde la renovacion es muy rápida (de la mayoría de los casos que conozco, en casi ninguno se llega a los cinco años del contrato), encarecería enormemente los costes de contratación.

    Simplemente creo que este hombre está arrimando la sardina a sus brasas.

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