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Cómo declarar a Hacienda el alquiler con opción a compra

septiembre 25, 2009 • Guías Alquiler Pisos, Noticias inmobiliarias

Muchos inquilinos y caseros que se han sumado a la moda del alquiler con opción a compra se encuentran ahora con que no saben cómo incluir en su declaración del IRPF esos contratos. Pero no hay que estirarse de los pelos intentando encontrar la solución, Pedro Hernández del Olmo, abogado y experto de La Comunidad, ya ha pensado por ti y te lo explica todo muy sencillamente en su post: Arrendamiento con Opción de Compra: Aspectos fiscales.

Se trata de ver en qué caso de encuentras y aplicar la fórmula que te sugiere Pedro:

1.- Arrendamiento con opción de compra sin mas señalamiento que el plazo de su ejercicio y el precio de compra del inmueble arrendado.

Este caso es sencillio: durante la vigencia del arrendamiento el arrendador deberá declarar el alquiler percibido y el arrendatario deducirlo en su IRPF en las condiciones legalmente establecidas. Será en el momento de la venta cuando se producirá una pérdida/ganancia patrimonial que el vendedor deberá declarar y el comprador podrá deducirse por esa compra si cumple los requisitos establecidos.

2.- Arrendamiento con opción de compra en el que el arrendador concedente percibe una prima (precio) por la opción concedida.

Aquí el casero deberá declarar como ganancia patrimonial en la Base general el importe de la prima/precio percibida y caso ejercitarse la opción, la ganancia/pérdida producida en la Base del ahorro. El comprador/inquilino no podrá deducir el importe de la prima/precio de la opción. DGT 17/02/1997 En consecuencia, en la medida en que, en el supuesto consultado, la transmisión de la propiedad se produzca una vez satisfechas todas las cantidades acordadas (a través del ejercicio de la opción de compra), no cabría la práctica de la deducción por adquisición de vivienda, dado que la operación descrita no encaja en ninguno de los dos únicos supuestos en que la normativa vigente permite la citada deducción respecto de cantidades invertidas con anterioridad a la adquisición de la vivienda habitual.

3.- Arrendamiento con opción de compra en el que caso de ejercitarse la opción, parte de la rentas (alquileres) satisfechos, se considerarán precio de la compraventa.

El casero deberá declarar como ingreso en IRPF el importe de los arrendamientos percibidos y caso de ejercitarse la opción, para determinar la pérdida/ganancia en IRPF descontar del precio de la venta el importe de las cantidades que se apliquen en tal concepto de los alquileres percibidos. Sin embargo el comprador no podrá deducir en su IRPF por ese importe. DGT 09/03/2000 las cantidades satisfechas en concepto de canon arrendaticio por los cooperativistas no darán en ningún caso derecho a deducción en la cuota por adquisición de vivienda habitual.

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10 Responses to Cómo declarar a Hacienda el alquiler con opción a compra

  1. francisco dice:

    Buenos dias, tengo alquilada una vivienda y sus actuales inquilinos desean comprarla mediante la formula de alquiler con derecho a compra, mi duada viene de como tengo que declarar.
    Supongo que durante el tiempoestablecido, en el contrato de alquiler tendre que hacerlo como un alquiler nomal.
    MI duda surge cuando haga la venta ¿que debo declarar en ese año?.
    Vivo en la comunidad Andaluza. Muchas gracias

  2. J. Luis dice:

    Buenas noches:
    Vendí mi vivienda habitual el pasado mes de diciembre y la forma en que se hizo fue “alquiler opción a compra”. En principio percibí una cantidad “opción”. También se pactó un alquiler durante 3 años y, transcurridos los cuales, se firmaría el contrato de compraventa, en cuyo acto esta previsto la entrega del precio restante hasta completar el importe íntegro de la compraventa. Por otro lado, les informo que acabo de comprar nueva vivienda, (vivienda habitual), que para poderla pagar en su totalidad, al no tener suficiente efectivo, un banco me han tenido que dar un préstamo hipotecario. ¿Considerando que la cantidad inicial percibida, así como las mensualidades del alquiler están siendo utilizadas para amortizar el préstamo citado, podría acogerme a la exención por reinversión?. ¿Al tener más de 65 años se tiene alguna bonificación? Por favor, podrían asesorarme para hacer mi declaración de la renta de la forma más beneficiosa. Les quedo muy agradecido. Saludos

  3. Raul dice:

    Si vendo una casa y alquilo otra con opcion a compra el mismo año puedo librarme del IRPF de la venta?

  4. Luis dice:

    Vivo en un piso de protecion oficinas y pago 400 euros con opcion a compra puedo meterla renta que pago en el irpf

  5. Luis dice:

    Vivo en un piso de protecion oficial y pago 400 euros con opcion a compra puedo meterla renta que pago en el irpf

  6. Eva dice:

    Tengo un alquiler con opcion a compra, a parte anualmente pagamos una cantidad a cuenta de la compra, cuando hago la declaracion lo pongo como un alquiler normal, pero la cantidad que pago anualmente como la tengo que declarar? o no la declaro? Hasta la fecha no la he declarado pero no se si lo estoy haciendo bien.

  7. MANUEL dice:

    Buenos días,
    Acabo de vender mi vivienda habitual y la forma en que se ha hecho como de “alquiler opción a compra”. En principio percibo una cantidad “opción”. También se pactará un alquiler durante 3 años y, transcurridos los cuales, se firmaría el contrato de compraventa, en cuyo acto esta previsto la entrega del precio restante hasta completar el importe íntegro de la compraventa. Por otro lado, les informo que acabo de comprar nueva vivienda, (vivienda habitual), que para poderla pagar en su totalidad, al no tener suficiente efectivo, un banco me han tenido que dar un préstamo hipotecario. ¿Considerando que la cantidad inicial percibida, así como las mensualidades del alquiler están siendo utilizadas para amortizar el préstamo citado, podría acogerme a la exención por reinversión?. Por favor, podrían asesorarme para hacer mi declaración de la renta de la forma más beneficiosa. Les quedo muy agradecido. Saludos

  8. Javier dice:

    Buenas tardes, a partir del dia 1 d septiembre he empezado a alquilar mi casa por una mensualisad de 500 e, pero es con “opcion a compra”, debido a esta modalidad me ingresaron como garantia 6000 e, entonces queria saber en la declaracion d la renta de este año donde debo de indicar esas cifras (500×4 meses)+ 6000, Muchas gracias

  9. Magda dice:

    Buenos dias!quiero comprar el piso pero no tengo los 20por cien que pide el banco asi que le he propuesto al dueno un contrato de alquiler con opcion de compra ,como le puede prejudiciar en la hacienda?el piso cuesta 115000€los 20por cien se paga en 3anos y diferencia le puedo pedir al banco cuando acabo de pagar los 20!mi pregunta es:el dueno tiene que pagar algo mas por hacerme el contrato de alqiler con option de compra o no?

  10. Jessica dice:

    Hola, tengo un piso y me han planteado comprarlo en alquiler con derecho a comprar dándome una entrega inicial a restar del importe total de 20000€ y se quedarían con una cuota mensual de 300€. Quisiera por favor que me informaran de esos pagos que contras tiene para mi de cara a declarar los. De ello hacienda me cobrará algún importe en la próxima declaración? O esas gestiones solo se harían al efectuarse la venta total del piso? Gracias por adelantado.

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