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¿Qué tengo que hacer para alquilar mi piso y garantizar el cobro del alquiler?

febrero 15, 2008 • Sin categoría

María hace la siguiente pregunta:

“Soy propietaria de una vivienda, que tengo vacía por el miedo alquilarla, ya que he oído y he visto cada cosa, dicho esto estoy, viendo información sobre las ayudas, y sinceramente todo lo veo muy bien lo de letra grande, y la pequeña, como según está exento de impuesto para los propietarios, o entiendo que he de cobrar iva, pero cuántos años estoy exenta de declarar, quién me garantarizará el pago del mismo así como desperfectos y posibles problemas, en el pueblo que vivo en Almería no veo hasta ahorra que los desahucios sea muy fáciles entre una cosa y otra se van 18 meses, estoy realmente liada me ayudáis.

Un saludo”


Respuesta
Lo primero que me gustaría hacer es animarte a alquilar tu vivienda, yo tengo la mía alquilada desde hace dos años y no he tenido ningún problema. Ya sé que hay otros muchos caseros que sí que tienen problemas de impagos de alquiler o destrozos en sus pisos pero no es la norma general. Tienes que tener cuidado cuando eliges tus inquilinos y también puedes contratar un seguro contra impagos.

Estos son mis consejos a la hora de alquilar tu piso:

1.- Elige bien tus inquilinos
Pídeles las nóminas para ver cuáles son sus ingresos y si serán capaces de asumir los gastos del alquiler. Utiliza tu intuición para adivinar si son personas responsables que cuidarán tu vivienda.

2.- Respeta a tus inquilinos y ellos te respetarán a ti
Si los tratas bien, respetando sus derechos como inquilinos y no intentas aprovecharte de ellos pidiendo un alquiler desorbitado o descuidando el mantenimiento de la vivienda, ellos te respetarán a ti y serán unos buenos inquilinos.

3.- Garantías en caso de impago o desperfectos
Puedes pedir un aval bancario para protegerte en casos de impagos de alquiler o desperfectos en la vivienda. No obstante, yo creo que esto puede ser un poco abusivo.

4.- Desgravaciones fiscales
Puedes mirar sección de Reforma Fiscal: IRPF y Sociedades del Ministerio de Economía y Hacienda. Ahí hay una parte dedicada a las preguntas frecuentes sobre alquiler donde se especifica las ventajas fiscales para las personas que alquilen pisos a jóvenes menores de 35 años. Este es el enlace: Ministerio de Economía y Hacienda: Reforma Fiscal: IRPF y Sociedades: Preguntas Frecuentes: Alquileres

Aquí se especifica que: “las ventajas fiscales serán para los arrendadores, no para los arrendatarios, con la finalidad de favorecer la oferta y por tanto disminuir el precio de los alquileres a este colectivo de jóvenes. Con esta nueva ley, estarán exentas las rentas obtenidas del alquiler de una vivienda, cuando el arrendatario tenga entre 18 y 35 años y sus ingresos sean superiores al IPREM.”

El IPREM es: “un índice de referencia del nivel de renta que se utiliza para determinar la cuantía de determinadas prestaciones o para acceder a distintos servicios y beneficios públicos. Para 2007, el IPREM está fijado en 5.864,18 €.”

5.- Sobre el IVA
No tienes que cobrar IVA al alquilar tu vivienda a particulares.

40 Responses to ¿Qué tengo que hacer para alquilar mi piso y garantizar el cobro del alquiler?

  1. Elena dice:

    puedo denunciar ala casera por hacerme un contrato del piso ilegal??

    gracias

  2. rosemary dice:

    quisiera saber exáctamente qué cosas legales e imprescindibles se tiene que pagar a una inmobiliaria, por conseguirme un piso de alquiler y si se tiene que hacer otro de pago al ayuntamiento o cosas así por que me quieren sacar 300 euros más por no se tramite,

    muchas gracias.

  3. María dice:

    Hola,

    Tengo un problema bastante grande, vivo de alquiler con mis dos hijos en Madrid, en noviembre del 2007 tuve un problema económico y no he podido pagar mi vivienda desde la fecha indicada, gracias a Dios la dueña es una buena persona y la señora me ha estado esperando, ella tiene contratado un seguro precisamente para este caso de impago y mi pregunta es si da parte al seguro a partir del 15 de febrero de cuanto tiempo dispondría hasta que llegara el desahucio.

    He intentado conseguir un préstamo para resolver mi situación pero ha sido imposible, pero por fin he conseguido un trabajo y empiezo en breve.

  4. Susana dice:

    Puedo denunciar mi compañera de piso por dejar el piso sin dar el preaviso de 2 meses que pone nuestro contrato?

  5. FERNANDO BENITEZ LOPEZ dice:

    Buenas,

    Mi pregunta es la siguiente tengo un contrato de alquiler en el cual se dice que la duración del contrato es de 6 meses con prórrogas de 6 meses avisando con anterioridad 15 días, ahora el problema radica en que el inquilino me paga religiosamente pero yo necesito la casa para vivir 2 meses antes le avisé que se buscara algo pero él sigue diciendo que no tiene tiempo qué es lo que debo de hacer.

    gracias por anticipado.

  6. Amparo dice:

    Elena,

    Qué tipo de contrato te ha hecho? Ha incluído cláusulas que son contrarias a lo establecido en la LAU de 1994? Debería tener más datos sobre el caso para poder darte una respuesta.

  7. Amparo dice:

    Rosemary,

    La inmobiliaria normalmente hace de intermediaria entre el propietario y el inquilino y cobra unos gastos de gestión por este trabajo. Normalmente, lo que cobra es el importe de un mes del alquiler. Una vez el piso está alquilado, si la inmobiliaria se encarga de la gestión del piso también cobra un porcentaje del alquiler por sus servicios.

    Los 300 euros que mencionas no sé a qué se refieren, deberías pedir a la inmobiliaria que te diga por qué te cobra esto.

    Lo que se debe hacer es depositar el importe de la fianza en el organismo público designado para esto en la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda alquilada.

  8. Sergio dice:

    Hola Amparo.

    Nos hablas del servicio de ARRENTA, pero necesitamos algo más de variedad.

    Me gustaría que nos indicases algunos servicios más de otras empresas, la verdad, es que si tuviera un seguro en condiciones no me importaría alquilar la vivienda que tengo vacía.

    Saludos.

  9. Amparo dice:

    Susana,

    Si las dos sois titulares del contrato de alquiler deberías hablar con el casero para hacer frente común y exigirle una indemnización por dejar la vivienda antes de la finalización del contrato.

  10. Amparo dice:

    Fernando,

    Si no has incluido una cláusula en tu contrato de alquiler en la que se diga que no se harán las prórrogas obligatorias del contrato si tú, como casero, necesitas la vivienda para vivir en ella, entonces el inquilino se puede quedar en la vivienda durante cinco años como mínimo, si cumple con sus obligaciones como inquilino.

  11. Elena dice:

    De acuerdo Amparo, lo miraré y t digo algo

    Gracias

    Un saludo

  12. Teresa dice:

    5.- Sobre el IVA
    ¿tienes que cobrar IVA o darte de alta en algun sitio cuando alquilas tu vivienda a un particular? y ¿Qué tipo de declaración de la renta se tiene que hacer?

  13. Amparo dice:

    Teresa,

    No tienes que cobrar el IVA cuando alquilas una vivienda para uso particular.

  14. BEA dice:

    Pues he alquilado a 3 inquilinos diferentes mi piso y cada cual peor:

    los primeros me destrozaron los muebles, y me dejaron un pufo con la luz de 400€.

    Lo segundos, tardaban en pagarme una barbaridad, y me dejaron sin pagar la luz y el agua.

    Y los últimos, me han dejado a deber 2000€ y encima me han robado todos los muebles; me estafaron, me robaron y además de dejarme a deber ese dinero, no han pagado la luz ni el agua, por lo que si no quiero que me la corten me toca pagarla a mi de neuvo. Por no decir, que me dejaron todo el piso con bolsas de basuras abiertas… y las puertas rebentadas, pues el piso es de 60 metros y alli vivían 6 niños, os padres y un pastor alemán (cosa que no me dijeron que fuera asi).

    Así que si no tienes mas remedio que alquilarlo, alquílalo, pero mis experiencias son pésimas.

    Saluditos

  15. Quisiera saber cuando una inmobiliaria nos alquila el piso, nos piden un seguro de alquiler , mi pregunta es quién paga este seguro de alquiler???, si la cocina del piso está en muy mal estado hay que se podría haber con el arrendador, es decir que tipo de negociación??.

    Gracias por su pronta respuesta

  16. Carmen dice:

    Hola,

    Quería contaros algo que me esta pasando. Busco piso en alquiler para mi hijo y para mí. Tengo unos ingresos elevados, demostrables, pero no puedo pagar una fianza elevada, y menos un aval bancario, donde se me exige el depósito del dinero durante la vida del contrato de alquiler, además de los gastos que conlleva, que vienen siendo entre 15-20 euros mensuales.

    Con todas los caseros que hablo, me exigen un aval bancario de un año, y ya lo ultimo, ayer me exigieron que yo pague un seguro de alquiler.

    Es esto legal ? No es el propietario quien debe asegurarse esos pagos?

    Lo cierto es que para algunos, el comprar es imposible, pero el alquilar se esta poniendo peor. Ya nadie se guia por la buena fe de las personas, todos los derechos son para el casero, y los problemas para el inquilino.

    Gracias por leerme, me gustaria saber tu opinion Amparo.

    Un abrazo

  17. Isabel Arenas dice:

    Buenos dias!

    Hay un seguro para los arrendadores que te hace salir al arrendado del piso en question de un par de meses desde la orden, el problema está en la orden que tardan mucho en darla, pero con éste seguro la orden te la dan en un mes o dos también, y en vez de estar esperando nueve meses de los quales el inquilino se aprovecha pues todo es más rápido.

    Si necesitais mas información yo conozco la agencia aseguradora,

    Un saludo,

    Isabel

  18. maria dice:

    hola!

    k tngo k hacr para alkilar mi piso legalment, sin tner k pasar x 1 inmoviliaria??

    para evitar k l cobren a mis inquilinos los gastos k exigen. l piso esta ubicado en badalona…

  19. María dice:

    He alquilado mi vivienda habitual a una empresa, pero es para uso particular de un empleado suyo ¿Tengo que cobrar Iva?. He leído que al no ser una actividad habitual en el tiempo no tengo que repercutir Iva.

  20. Jose dice:

    Hola Amparo,

    Llevo 4 años viviendo de alquiler y el propietario hace un contrato cada año el cual firmamos.

    Mi pregunta es si firmo uno cada año, desde cuándo tengo que contar para que sean 5 años?

    Me amenaza con que me tengo que marchar ya ….. y yo necesito la vivienda por lo menos un par de años más.

    Gracias.

  21. Pedro García dice:

    Soy API y puedo corroborar los consejos para alquilar bien una vivienda.

    No obstante, a los Propietarios les ofrezco una póliza de seguro mucho más ámplia en coberturas, como la protección alquiler de mapfre.

  22. Lana dice:

    Hola!

    Hemos alquilado una vivienda y nos gustaria conseguir la ayuda del alquiler para los jovenes hasta los 35 años, que son 210 euros como dice la Ley. Necesitamos alguna documentacion del propietario para echar la solicitud, pero resulta que el alquila el piso illegalmente y niega pagar los impuestos. Quiere subir el alquiler para firmar la documentacion necesaria.

    Por favor, alguien me puede aconsejar, que tengo que hacer??

    Y si tengo que hacer la declaracion de la Renta, no le van a descubrir el propietario que el piso esta illegalmente alquilado?

    Debería pagar más por alquiler para solicitar la ayuda?

    Gracias.

  23. Eduardo dice:

    Hola:

    Resulta que estuve de inquilino de un piso en Madrid hace un tiempo, y lo declaré en la declaración del año pasado, lo cual me ahorró unos €. Pues hace una semana me llegó la carta de Hacienda pidiéndome documentación. Me piden lo típico, recibos de los pagos, y copia del contrato, todo OK, pero además, me piden un justificante de que mi casero depositó en dinero del depósito en el Instituto de la Vivienda de Madrid (famoso IVIMA), lo cual he hablado con él, y no lo hizo, pero aun así, yo tengo el justificante de que pagué esa cantidad en su día como fianza.

    En Hacienda me dicen que sin ese papel, no hay nada que hacer, con lo cual me veo que me van a quitar el dinero que me ahorré, por algo totalmente ajeno a mi, y claramente injusto.

    Es lógico todo esto?? Tengo algo que hacer, a parte de hacer una reclamación de esas que tantas reciben???

    Muchas gracias

  24. susana dice:

    La verdad es que pagan justos por pecadores y el propietario si ha tenido mala gente en su casa pues es normal que se pongan condiciones y exigencias pero si eres de los buenos inquilinos no debes de tener miedo a las condiciones si hay buena fe y cuidas las propiedades seguro que se llega a un acuerdo ya que las mayorías de estas no se exigen si has pagado y cuidado la casa.

    Así que acepta si no cada vez sera mas difícil alquilar.

  25. Sergio y Sandra dice:

    Hola,

    Mi caso es similar al de lana del 5 de Marzo, he buscado información al respecto pero no encuentro nada que me lo aclare. En la web oficial de las ayuda vivienda de 210 € dice que para cobrarla debes tener un contrato de vivienda habitual y permanente, pero la realidad es que nadie quiere hacer ese contrato porque no quieren tener la obligación de alquilar durante 5 años. Mi pregunta es si con el contrato de vivienda temporal hay posibilidad de cobrar la ayuda. Nosotros contábamos con ello pero al indagar mas parece que va a ser imposible, primero por que todos quieren hacer contrato temporal y segundo porque nadie quiere declararlo.

    Espero puedan contestarme,
    Un saludo

  26. Alberto dice:

    He alquilado una vivienda a través de una inmobiliaria, en principio me informaron que su remuneración sería la mitad del alquiler. Mi sorpresa ha sido que una vez alquilado me solicitan que a parte de la mitad del alquiler también abone el 16 % de IVA. Quisiera saber si esto es correcto. Muchas gracias

  27. CARLOS dice:

    hemos alquilado un piso y le hemos cobrado una mensualidad mas dos meses de fianza en principio hicimos un contrato privado porque necesitaba urgente el piso pero ahora me dice que se vá porque no le hemos sellado en la DGA y que no hemos rellenado el formulario o contrato que expenden en los estancos y que la inquilina necesita cobrar la subvención o ayuda que esta dando el gobierno se le puede obligar al inquilino que compre el impreso en el estanco ya que es su obligaciòn y se regularice esta situación hasta cuanto iempo enemos para sellar el contrato ya que ahora se niega a firmar el impreso es mas le dije que el agua, la luz y el telefono nos dieran el numero de cuenta pero tampoco me la dan la cual significa que tendre que pagarles los recibos a fin de mes no obstante me puedo dar de baja de estos servicios le tengo que devoler la fianza ya que se quieren ir – agradeceria su comentario.

  28. Maria dice:

    Hola, soy nueva en la zona y quiero alquilar un piso en Madrid, pero he escuchado que la comision de alquiler del piso la paga el dueño del piso (que es quien contrato el servicio a la inmobiliaria) y no yo, es esto correcto?, que es lo comun a la hora de negociar el alquiler de un piso? quien paga la comision a la inmobiliaria, el dueño del piso o el que lo alquila? cuanta comision se estila pagar? hay alguna ley de alquiler de pisos? Ojala puedan ayudarme rapido…
    Muchas gracias…..

  29. CARLOS dice:

    Hola
    Estoy pensando comprar un piso como inversión y alquilarlo.
    Alquien me podría decir que porcentaje se podría estimar respecto al valor del alquiler se destina a:
    % mantenimiento
    % Gestión del inmueble
    % Depresiación

    Para que finalmente deje un rendiminto
    Gracias

  30. María dice:

    Las personas que me iban a alquilar el piso se han echado atrás después de haber firmado el contrato de reserva y la señal de arras, la inmobiliaria me dice que le dé la mitad de la señal, que se hace así, a mí me parece que no es así, si alguien me puede quitar de dudas.

  31. Daniel dice:

    hola, pues yo tengo una duda tengo alquilado un piso (soy el dueño) que va hacer ahora 8 años y no se como redactar la carta para terminar el contrato muchas gracias por adelantado.

  32. María dice:

    Hola. Tengo un piso en alquiler y desde el mes de septiembre de 2008 que es cuando me vence el año de alquiler, llevo esperando la subida del IPC . Y hoy 30 de Enero de 2009 me llega una carta de mi casero diciendo que con caracter retroactivo me cobrara el 1,4 % del IPC el día 2 de Febrero.
    Mi pregunta es la siguiente :
    - Puede el casero avisarme de un dia para otro de este cobro.
    - Puedo negociar con el casero que me cobre la subida, desde sepbre hasta Enero, fraccionado en varios meses.
    Porque ahora soltar esa cantidad de golpe me va un poco mal. Gracias

  33. marce dice:

    Buenos días.
    A finales de febrero se me termina el contrato de alquiler con una empresa por la que yo tenia que pagar el iva.
    A la hora de finalizar el contrato ¿cómo me doy de baja en hacienda para dejar de pagar ese iva?
    Saludos y gracias

  34. susana dice:

    tengo un problema yo he alquilado un piso. estoy 5 meses en el piso pero hoy se ha aparecido un nuevo propietatio dice que el que me alquilo el piso era su amigo y que no le ha dado del mes de marzo donde puedo asesorarme quien es el verdadero propietatio? tengo el contrato del día que agarré el piso yo soy la inquilina.

  35. anna dice:

    buenas tengo un problema quisiera alquilar mi piso con todo el mobiliario y demas por unos 6 meses o todo el año pero es que es la primera vez que me planteo y necesito alquilarlo y no tengo ni idea y me urge muchisimo ponerlo ya a alquilar alguien me puede ayudar y decirme que papeleos debo hacer en fin todo lo que a mi me corresponda y lo que le corresponda a quien se lo alquile de verdad estoy pegada en esto y necesito ayuda por favor gracias espero contestacion

  36. Amparo dice:

    Hola,

    En La Comunidad podrás obtener respuestas a todas tus dudas sobre alquiler.

    Visita La Comunidad aquí: http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler.html

    Y haz tu pregunta directamente, ya verás como te contestan en seguida con todos los detalles e información que necesitas.

  37. Amparo dice:

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  38. Paula dice:

    Tengo un piso para alquilar el cual me han dejado destrozado despues de un desahucio y 10.000€ de deuda sin meter, agua, luz y gas. Es logico que tenga temor de alquilar y ya no vale que si hay que tener un buen ojo con los inquilinos ni nada de eso, porq estos tenian una cara de buenos que ni pa que.

    El caso es que quiero volver a alquilar, pero quiero saber si alguien me puede orientar para darselos al ayuntamiento para que los alquile, he oido que ellos te garantizan el alquiler, etc, eso es verdad? que pagina puedo visitar para buscar informacion, el piso lo tengo en Barcelona pero yo vivo actualmente en otra ciudad.

    Es que el que no ha pasado por un desastre de piso y recuperarlo a travez de un deshaucio no tiene ni idea de la impotencia y la rabia que te da ver tu patrimonio en manos de otros que no son responsables y por eso pagan justos por pecadores. Gracias.

    Un saludo.

  39. andy dice:

    Hola a todos.
    Esque a mi tambien tengo unas cuantas problemas con mi piso que hemos alquilado, somos los inclinosm esque tenemos una duena mas mala del mundo, weno , de toda forma nos quieremos ir ya, pero esque no se como lo hago con el pago de luz y del agua, el contrato de la vivienda va a cumplir en el final del mes. quisiera saber como lo hago con el luz ,el agua y el gas. me tengo que ir a dar la baja? o solo hace un cambio de titular? de momento el cargo soy yo, entonces hasta que cumple el contrato me tengo que dar la baja? o como lo hago?
    si alguien lo sabe , me lo dice. muchas gracias!

  40. nico dice:

    hola, soy inquilino de unos 6 años en la misma casa; el dueño haya fallecido el año pasado y ahora, los herederos quieren cobrarme por cosas que hast ahora estaban incluidos en el precio de alquiler como agua,vertido,mantenimiento de caldera de gas,etc. aparte de subirme el precio de alquiler un 20%; siempre he pagado todo al antiguo dueño, nunca tuve un problema con el,aparte he ehcho muchas mejoras en la casa (por lo menos 5 mil euros), lo que pasa que uno de los herederos se quiere quedar con la casa para su hijo y asi pagar lo spartes a los demas herederos (ahorra como estan muy baratas las viviendas le compensa); estoy agobiado, me visita ultimamente todos los dias, acosandome y pidiendome que me vaya y no se que hacer ; los demas recibos siempre los he pagado luz,gas,etc. pero me parece injusto que me cobre algo que antes no he pagado, por haberlo contartado asi a la hora de meterme en esta casa (aunque no por escrito)

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