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Ventajas fiscales para los alquileres

junio 18, 2008 • Noticias inmobiliarias, Preguntas y respuestas sobre alquiler

El nuevo IRPF contempla novedades tanto desde la perspectiva del arrendatario como desde la del arrendador. Éstas pretenden hacer fiscalmente atractivo el arrendamiento. Así lo explica en El Mundo, Nuria Puebla Agramunt, Delegada del Gabinete de Estudios AEDAF y doctora en Derecho.

Ventajas fiscales para los inquilinos
Se aplicará en el ejercicio 2008 y consiste en una deducción en cuota íntegra del 10,05% de las cantidades destinadas a alquiler de vivienda, hasta un máximo de 9.015 euros. Ésta sin límite de edad y además con un tope mayor de ingresos brutos anuales, establecido aquí en 28.000 euros.

La deducción aplica a los diversos inquilinos que, en su caso, figuren en un mismo contrato de alquiler, pues la base máxima sobre la que aplicar el porcentaje de deducción se establece por contribuyente, no por contrato ni por inmueble. Con esta medida se vuelve a la deducción por alquiler implantada en la Ley del IRPF de 1991 y eliminada en 1998.

Ventajas fiscales para el casero
Desde el ejercicio 2007, en el cálculo de los rendimientos de capital inmobiliario, al consignar los gastos deducibles –que ahora se atribuyen individualmente a cada bien-, puede llegarse a un rendimiento neto negativo que se integrará en la base imponible general, minorándola.

En efecto, sólo tiene límite la deducibilidad de los gastos por intereses de préstamos invertidos en la adquisición del inmueble junto con los gastos de reparación y de conservación del mismo: las cantidades a deducir por estos gastos en su conjunto no podrán exceder de los ingresos íntegros. Pero el resto de gastos (tributos como el IBI, la amortización, comunidad, saldos de dudoso cobro y cualesquiera otros) no tienen límite, lo que hace que, unidos a los anteriores, puedan arrojar un rendimiento neto de capital inmobiliario negativo.

El análisis de la aplicación del límite se hará inmueble por inmueble y ejercicio a ejercicio. Adiós al ‘método del saco’

El análisis de la aplicación de este límite se hará inmueble por inmueble y ejercicio a ejercicio, eliminándose el hasta ahora empleado ‘método del saco’, y ello con independencia del número de contratos que puedan existir sobre un mismo bien. Si hubiera gastos en exceso, podrán deducirse en los cuatro años siguientes, con igual límite.

Si bien es cierto que, para quien tiene varios inmuebles en alquiler, el método de cálculo inmueble por inmueble no es necesariamente mejor que el anterior. No lo es menos que, de tener un único inmueble arrendado, la nueva fórmula para obtener el rendimiento, comparada con la anterior, en la que no se permitía llegar a un rendimiento neto negativo, supone un mejor tratamiento fiscal del rendimiento obtenido por los arrendadores. Tampoco es desdeñable la posibilidad que ahora se abre de poder aplicar esos gastos en los cuatro años sucesivos, pues aunque la compensación seguirá siendo por cada inmueble, siempre será posible, por ejemplo, una renegociación de préstamos hipotecarios.

También desde el punto de vista del casero, debe mencionarse la reducción del 50% sobre el rendimiento neto si se trata de un arrendamiento de vivienda, que ya se contemplaba en la antigua Ley del IRPF del 2004. Como ventaja adicional, y en la línea del Plan de Emancipación, la Ley 35/2006 incorpora una reducción del 100% para cuando el arrendatario tenga entre 18 y 35 años y rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas superiores al IPREM (que para 2007 se sitúa en 6.988,80 euros anuales). Si son varios los arrendatarios, la reducción se aplica proporcionalmente a aquellos que cumplan con los requisitos, y si el requisito de la edad sólo se cumple unos meses, la reducción se prorratea a éstos.

Más información:
El Mundo: Ventajas fiscales para los alquileres

One Response to Ventajas fiscales para los alquileres

  1. ANA dice:

    Quisiera saber si yo tengo una vivienda alquilada y pago (de esa vivienda) IBI y basura, puedo desgravarme también esos impuestos en mi declaración de la renta?

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