Especialistas en pisos en alquiler

¿Cómo son los seguros de protección ante impagos de los inquilinos?

mayo 16, 2008 • Preguntas y respuestas sobre alquiler

Kyko Mascarell

“Hola,

Podrían informarme sobre las aseguradoras que ofrecen un seguro de protección de pagos del inquilinos??

Muchas gracias de antemano.”


Respuesta
La verdad que estás de suerte porque ahora puedes encontrar un amplio abanico de ofertas.

Un ejemplo es DAS entidad líder en Europa que colabora con entidades como la Sociedad Pública de Alquiler o la Generalitat Valenciana. Otras entidades que están ofreciendo este producto (seguro de impago de rentas) son ARAG o MAPFRE entre otras.

El denominador común de las empresas de seguros está en la asunción de riesgos y en los ingresos de los inquilinos, es decir, si el inquilino destina más del 35-40% de sus ingresos al alquiler es muy difícil que se otorgue el seguro. El coste varía en función de las rentas aseguradas (6, 9 ó 12 meses) oscilando entre el 2,5 y el 5% de la renta anual y cubren los honorarios de abogado y procurador y, a veces, actos vandálicos.

Otro producto que está en el mercado es la garantía del cobro de rentas que comercializa la empresa Paragon Advance a través de Arrenta. El coste no depende de la renta, es único (388 €), es decir es más caro para rentas bajas y más barato para rentas altas y es más flexible a la hora de otorgar la garantía.

Equipo Jurídico de ARRENTA

13 Responses to ¿Cómo son los seguros de protección ante impagos de los inquilinos?

  1. Jordi Gago dice:

    Hola,

    Tengo una consulta. Llevamos cinco meses de alquiler en un piso nuevo donde en su día firmamos un contrato en el cual señalaba que no venían incluidos los gastos de comunidad. Al no estar formada la comunidad, no especificaron una cantidad concreta y nos dijeron que debíamos esperar a iniciar la comunidad. Yo “acordé” con la propietaria que en el momento de formar la comunidad enpezaríamos a pagar esa cuota mensual de comunidad, pero el problema es que ahora después de 5 meses hay un montón de gastos acumulados y se ha propuesto que cada vecino de la comunidad ponga unos 200 euros en cuenta bancaria y de ahí se irán cobrando los gastos comunitarios.

    Explicada la situación, ahora vienen las dudas:

    1) Nosotros deberíamos pagar las cuotas de alta de luz, agua, constitución de comunidad y otros?

    2) Lo lógico es que nosotros le demos una cantidad mensual a la propietaria (por ejemplo 50 euros) junto con el dinero del alquiler y que ella sea la que haga todos los trámites, o bien que fuéramos nosotros los que pongamos este dinero en la cuenta comunitaria.

    3) Al no estar especificada en el contrato la cantidad a pagar de gastos de comunidad mensual, qué puedo hacer?

    Muchas gracias por vuestra atención y espero agradecido su respuesta.
    Saludos

  2. Francisco dice:

    Mi hija vive en un piso alquilado, junto a una compañera. Es estudiante y finaliza en Julio. El contrato estaba a nombre de la compañera que se ha marchado este mes y ahora el propietario le exige dejar el piso. El contrato finaliza en Septiembre. Puede quedarse al menos hasta finalizar Junio. Los pagos están al dia.

  3. Margarita dice:

    Mi padre falleció hace unos meses, mi madre ha entrado en una residencia. La vivienda es la herencia que tenemos , mi madre como bienes gananciales y usufructo y tres hermanos ( aún no hemos hecho la repartición de herencia) uno de los hermanos se ha metido a vivir en la casa ha cambiado el cerrojo , sin permiso de mi madre ni de mi, que soy una de las hermanas, y dice que es su casa, y por eso ha cambiado las cerraduras, le hemos dicho que firme un papel en el cual dice que se compromete a desalojar la casa cuando vayamos a venderla, y nos contesta que el no firma nada y que ya veremos cuando se firme que haremos, si la vendemos o la compra el.

    No nos fiamos de su respuesta, ya que tampoco ha contado con nosotros para entrar, los gastos de la vivienda la sigue pagando mi madre, y me gustaria por favor que puedo ante esta actitud, que debo hacer, denunciarle para que abandone la casa, la ley nos protege ante estas situaciones, o el si se queda en la vivienda puede terminar quedandose con ella. El deseo de mi madre es venderla y el mio, hay alguna posiblidad si mi madre quiere vender por ser la heredera mayoritaria de hacerlo sin el permiso de los hijos?

    Muchas gracias.

  4. Mónica Bartolomé dice:

    Vivo de alquiler en un piso desde marzo de 2003, aunque el contrato es de vivienda de temporada; pago además del alquiler los gastos comunes de la finca y ahora el arrendador quiere que pague las 3 derramas extraordinarias del ascensor. ¿Tengo el deber de pagarlas?

    Gracias.

  5. Kari dice:

    Hola,

    Mi pregunta es:si por un mes tengo problemas para pagar el alquiler,se puede descontar de la fianza o debo de avizar al propietario??

    gracias.

  6. Amparo dice:

    Jordi Gago,

    ¿En el contrato se especifica que debes pagar los gastos de comunidad pero no se pueden decir cuánto porque la comunidad no está constituida? Es un caso extraño porque la ley dice que el casero puede pedir al inquilino que pague los gastos de comunidad pero esto debe estar especificado en el contrato y, además, decir cuánto va a pagar el inquilino por este concepto.

    Este es el artículo de la LAU de 1994 que lo detalla:

    “Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.
    1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.

    En edificios en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de participación.

    En edificios que no se encuentren en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie.

    Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración.”

    Al parecer, en tu caso se hizo mención al pago de la comunidad pero no a la cantidad, por lo que podrías negociar con el casero la cantidad que debes pagar y yo me ceñiría a las cuotas mensuales normalmente de mantenimiento del edificio. Nada de gastos extraordinarios o constitución de comunidad …

  7. Amparo dice:

    Hola Francisco,

    Si el contrato de alquiler iba sólo a nombre de la compañera de piso que ha abandonado la vivienda, el casero tiene derecho a considerar rescindido el contrato. Otra cosa es que tú puedas negociar con él que tu hija firme un nuevo contrato o siga viviendo en el piso unos meses más.

  8. Amparo dice:

    Margarita,

    Lo que te aconsejaría sería que hablases con un abogado y le explicases todos los detalles del caso para ver cómo podéis llegar a una solución con tu hermano.

  9. Amparo dice:

    Mónica,

    Supongo que pagarás los gastos de comunidad que hay estipulados en tu contrato de arrendamiento. El casero no tiene derecho a pedirte que pagues otros gastos extraordinarios de la vivienda.

  10. Amparo dice:

    Kari,

    Debes hablar con el casero para ver qué solución podéis encontrar, pero no se puede descontar de la fianza.

  11. Mónica Bartolomé dice:

    Muchas gracias por tu ayuda.

    Cómo en el caso que expone Jordi Gago, se pactó en el contrato que el arrendatario pagaría “todos los gastos comunes” pero no su importe, que en esa altura era de 15€, pero pasados 2 años pasó de los vecinos a un Administrador aumentado, según los gastos ( que incluyen: Plazo seguro comunitario, intereses bancarios, pago Agencia Tributaria de honorarios del Admisitrador o aumento Fondo Reserva además de la limpieza, ascensor o administrativos, pueden sumar un total de 18 gastos) hasta 89€ el trimestre.

    Le escribí una carta en la que incluía dicha ley pero el me respondió con palabras del contrato : “Todos los gastos comunes del edificio de que forma parte la vivienda, incluso los de administración serán satisfechos por el inquilino” y ahora me manda los gastos de derramas.

  12. Pedro dice:

    Hola,

    Si tu inquilino es persona juridica, o sea, empresa, lo mejor es que pidas un informe comercial del mismo a axesor.es.

    Te cuesta 10 o 15 euros y merece la pena. Saber si se trata de una empresa que lleva 20 años o una nueva sin experiencia. Y si ha dejado ya de pagar alguna cosa también sale.

    un saludo

  13. Tereza dice:

    hola aelgna, espero estes bien, nos fue muy bien, te cuento que estamos muy unidos y trabajando muchas cosas, me gustaría saber donde estas y si puedes en algun dia nos ayudaras a gestionar proyectos….gracias

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