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El 60% de los alquileres no se declara a Hacienda

octubre 6, 2008 • Noticias inmobiliarias

Más de 1.028.000 arrendamientos no se declaran anualmente a Hacienda. Esto supone el 60% de los alquileres, cifra que, pese a ser alta, no lo es tanto si se hace una comparación en el tiempo porque este porcentaje se ha reducido en seis puntos porcentuales en el último trienio, según la II edición del Estudios sobre Evolución sobre los Alquileres Sumergidos en España, del colectivo de los Técnicos de Hacienda (Gestha) publicado por El Mundo. Aunque las medidas adoptadas por el Ejecutivo contribuyeron a dinamizar el mercado, el 14,8% de la viviendas siguen vacías

Además, el informe, elaborado a partir del cruce de los datos relativos al periodo 2004-2006 del Ministerio de Vivienda y la declaración del IRPF, apunta que las rentas no declaradas producto de los arrendamientos sumergidos aumentaron un 1,6% en el trienio analizado, hasta alcanzar los 2.100 millones de euros anuales.

Por otro lado, Gestha destaca que, si bien las medidas adoptadas por el Ejecutivo contribuyeron a dinamizar “incipientemente” el mercado del alquiler, con un incremento de 118.045 declarantes en estos tres años, el 14,8% de la viviendas aún están vacías.

Además, el rendimiento medio por alquiler declarado creció por encima del número de declarantes, situándose en una media de 3.924 euros anuales, lo que supone un incremento del 4,7%, apenas unos 90 euros en todo el periodo.

Cataluña, a la cabeza del fraude de los alquileres

Por comunidades autónomas, Cataluña concentró el mayor número de rentas sumergidas en 2006, seguida de Madrid y Andalucía.

* Cataluña: 299.065 alquileres no declarados (64,7%) 714 mill. (fraude estimado 2004-06)
* Madrid: 201.392 (60%) 478,7 mill.
* Andalucía: 184.586 (73,5%) 328,2 mill.
* Comunidad Valenciana: 69.725 (54,8%) 111,9 mill.
* Canarias: 63.202 (66,5%) 139,5 mill.
* Galicia: 42.350 (44,7%) 61,4 mill.
* Baleares: 33.126 (58,5%) 85,5 mill.
* Castilla y León: 32.585 (42,5%) 43,6 mill.
* Asturias: 26.168 (52,7%) 34,1 mill.
* Extremadura: 22.417 (71,8%) 26,5 mill.
* Murcia: 18.830 (64,9%) 33,2 mill.
* Castilla-La Mancha: 15.812 (42,6%) 23,1 mil.
* Aragón: 10.643 (22,7%) 15,4 mill.
* Cantabria: 6.427 (44,5%) 9,5 mill.
* La Rioja: 1.701 (23,1%) 2,4 mill.
* TOTAL: 1.028.029 (60%) 2.107,4 mill.

Algunas regiones disminuyen el fraude

Por otro lado, el fraude estimado de alquileres de viviendas cayó entre 2004 y 2006 un 51,9% en La Rioja, por delante de Castilla-La Mancha (-27,9%), Aragón (-26,7%), Cantabria (-21,1%), Galicia (-12,5%), Castilla y León (-12,02%), Murcia (-16,5%), Extremadura (-6,7%), Asturias (-4,6%), Comunidad Valenciana (-4,2%) y Baleares (-0,4%).

En el capítulo de incrementos, se situaron Cataluña (+10,5%), Madrid (+8,6%), Canarias (5,05%) y Andalucía (+1,09%).

Los técnicos reclaman medidas

Ante este panorama, Gestha aboga por que la Ley de Arrendamientos Urbanos recoja una delimitación legal de los derechos y obligaciones de las partes, así como el establecimiento de un sistema de garantías para el arrendador y el arrendatario.

Gestha aboga por el establecimiento de un sistema de garantías para el arrendador y el arrendatario

Asimismo, el colectivo plantea modificaciones de la Ley de Enjuiciamiento Civil, de manera que se reduzcan a quince días los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar una demanda de desahucio por impago de rentas, y un incremento del número de juzgados para agilizar estos procesos.

Con objeto de que se puedan cumplir las medidas contempladas en la Ley de Medidas para la Prevención del Fraude Fiscal, y no se queden en una mera declaración de intenciones, el informe considera “imprescindible” habilitar a los 8.000 Técnicos del Ministerio de Hacienda, para que asuman las responsabilidades de la efectiva aplicación de las medidas de esta Ley.

Eficacia contra el fraude

Gestha estima que con esta habilitación y un plan eficaz de lucha contra el fraude, la Agencia Tributaria (AEAT) podría reducir en diez puntos porcentuales las bolsas de fraude en España, y hacerlo converger con la Unión Europea-15, hasta el 13% del PIB, lo que significaría aflorar cerca de 90.000 millones de euros y recaudar –vía impuestos- unos 25.000 millones de euros adicionales que permitirían incrementar el presupuesto relacionado con gasto social y otras necesidades.

La economía sumergida en España, tanto por fraude fiscal como a la Seguridad Social, se sitúa en el 23% del PIB, lo que supone un montante de 240.000 millones de euros.

Más información:

El Mundo: Un millón de alquileres, seis de cada diez, no se declara al fisco

3 Responses to El 60% de los alquileres no se declara a Hacienda

  1. Myriam dice:

    Tengo k pagar la contribución del piso donde estoy alquilada????

  2. AUGUSTO dice:

    Alquilé un piso en Salamanca bario de Madrid y la propietaria me adeuda la fianza, poseo contrato de arrendamiento donde de común acuerdo aceptó la finalización del mismo y se comprometió en devolverme la fianza lo cual nunca ocurrió quisiera saber dónde puedo recurrir para realizar el reclamo legal del mismo, ella acusa que Hacienda no le devuelve el dinero lo cual no es de creer
    Necesitaría contactarme con un abogado que realice el reclamo correspondiente.

  3. juan dice:

    Esto es indignante…el gobierno deberia hacer algo…
    Si no se declara, no hay contrato, y si no hay contrato, yo no lo puedo incluir en la declaración de la renta, por lo que entonces ese dinero si que desaparece pero de verdad
    Indignante…

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