Giovanni hace la siguiente pregunta:
“Hola,
Enhorabuena por vuestra web, es una pasada!!! Estoy de alquiler, estoy pagando 500 € al mes y he dado una fianza de 500 €, también he tenido que pagar 250 € de comisión a la agencia inmobiliaria por encontrarme piso, estoy trabajando todo el día y me era imposible encontrar por mi solo. Ahora llevo una semana en el piso pero no me encuentro a gusto, y el barrio no es tal y como me lo habían dicho en la agencia. ¿Tengo derecho a recuperar la fianza y abandonar el piso a finales de este mes, el contrato tiene validez para un año?
Gracias”
Respuesta
Primero, gracias por el piropo :-) Intentamos hacerlo lo mejor posible para dar información objetiva a todo el mundo. Ahora, volviendo a tu caso, lo que tendrás que hacer es encontrar un motivo convincente para cancelar el contrato de alquiler y así poder recuperar tu fianza cuando dejes el piso y no pagar ninguna indemnización.
En el artículo 27 de la LAU de 1994, se enumeran los motivos por los que el inquilino puede dar por cancelado el contrato de alquiler son:
“3. Del mismo modo, el arrendatario podrá resolver el contrato por las siguientes causas:
a. La no realización por el arrendador de las reparaciones a que se refiere al artículo 21.
b. La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda.”
Y en el artículo 26 se explica que el inquilino también puede cancelar el contrato de alquiler si el piso no está en condiciones óptimas de habitabilidad: “Cuando la ejecución en la vivienda arrendada de obras de conservación o de obras acordadas por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendrá el arrendatario la opción de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin indemnización alguna. La suspensión del contrato supondrá, hasta la finalización de las obras, la paralización del plazo del contrato y la suspensión de la obligación de pago de la renta.”
Si no encuentras un motivo convincente para cancelar el contrato de alquiler, me temo que el casero podrá pedirte una indemnización si lo dejas ahora porque si abandonas el piso antes de la finalización del contrato habiendo estado en el piso por un periodo inferior a cinco años (como es tu caso) la jurisprudencia considera que es el inquilino quien debe indemnizar al casero con el importe de las rentas de los meses que quedan para que el contrato termine o hasta el momento en el que el inmueble sea alquilado de nuevo por el arrendador.
Tags: dejar piso en alquiler
Necesito saber en qué zona de la pagina del INE me corresponde según la clausula de mi contrato actualizar la renta de mi alquiler, si en “¿quiere actualizar su renta? o en ¿cuanto ha variado el IPC? ya que en la primera es un 2.7 y en la segunda un 4.4. clausula: se actualizará la renta existente según las variaciones que experimente, en los doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización el IPC, del conjunto nacional, elaborado por el INE, tomando como base la renta de ese momento. Tiene la Casera derecho a cobrarme lasubida más cara???
Por favor, necesito respuesta urgente!!!
Muchas Gracias
Jessica,
Te recomiendo que leas mi post: ¿Cómo puedo saber el IPC y calcular la subida del alquiler?