Jose Fernando Arnaldo hace la siguiente pregunta:

“Mi contrato de alquiler se vence el 31 de Agosto, si deseo renovarlo tengo que ir a la agencia inmobiliaria, o me dirijo directamente al casero que le pago el alquiler y el resto de los servicios.”

Respuesta
La agencia no hace falta para nada, salvo para encarecer el arrendamiento, pues pretenderá cobrar por sus servicios. Entiendo la mediación en el primer contrato, pues puso de acuerdo a dos partes, pero ahora no lo entendería. Si el propietario y el arrendatario están de acuerdo, los intermediarios están de sobra.

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Beky hace la siguiente pregunta:

“Va ha hacer cinco años que vivo en mi piso de alquiler y hace cosa de dos meses que el dueño me quiere hacer firmar un papel el cúual no he llegado a firmar y me niego ha hacerlo pero me dice que si no lo firmo que no me coge el dinero del alquiler y de esta forma me quiere intimidar. El papel dice lo siguiente:

“En relación con el contrato de arrendamiento que tenemos suscrito sobre la vivienda “x” le comunicamos que el mismo fianza el día 21 de Agosto de 2008 siendo nuestra voluntad que no se prorrogue, por lo cual mediante esta comunicación ponemos en su conocimiento nuestra decisión de dar el contrato por terminado en dicha fecha a todos los efectos, y requiriéndola desde ahora para que el expresado día ponga a nuestra disposición la citada vivienda. Atentamente…..”

¿Qué puedo yo hacer para que esto no suceda?

Yo como inquilina tengo unos derechos y este ser los quiere aniquilar.

Por favor necesito una respuesta urgente porque voy a meterme en líos desde mañana porque he pensado en pagarle por correo y necesito saber cómo lo tengo que hacer.

Gracias·”

Respuesta
Siento tener que decirte que el casero está en su derecho a no renovar el contrato de alquiler tras cinco años si no lo quiere. La comunicación que te ha entregado expresa por escrito su deseo de no renovar el alquiler y así te lo hace saber con suficiente tiempo, porque, creo intuir que se cumplen los cinco años de contrato el 21 de agosto.

Lo que te recomiendo es que te sientes a negociar con el casero la renovación del contrato y, si no lo consigues, firma la comunicación que te ha presentado y dedica estos meses a buscar otro piso en alquiler. No es conveniente que te enfrentes con el casero porque él tiene derecho a no renovarte el contrato y sólo vas a perder el tiempo.

Te incluyo aquí el artículo de la Ley de Arrendamientos Urbanos que estipula lo que te comento:

“Artículo 10. Prórroga del contrato.
Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.”

En tu caso, el casero te ha comunicado su voluntad de no renovar el contrato de alquiler.

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