Anabel hace la siguiente pregunta:

“Estamos en un piso de alquiler nuevo desde el mes de noviembre. Tiene aire acondicionado pero nunca ha funcionado. LLevamos desde febrero detrás para que lo arreglen puesto que es nuevo y nunca se ha estrenado.

Estamos en julio y seguimos sin aire. Es justo que nos sigan cobrando el mismo precio del alquiler? nosotros entramos con unas condiciones y esa de los aires no se cumple. Qué podemos hacer? a quien denunciamos? a la agencia o a la compañía de los aires?

Gracias”

Respuesta
Anabel, lo justo, y es su obligación, sería arreglarlo. Dice la LAU que el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil.

En caso de que tuviérais que denunciar hacerlo al propietario del piso con el que firmastéis el contrato.

El Equipo de Fusterconsulting.com
Portal Inmobiliario de Murcia

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Ana Belén hace la siguiente pregunta:

“Hola,

He alquilado una casa y llevo un mes, y la propietaria ha venido para que la guarde un año el coche de su hijo en mi garaje. Me puedo negar, o cobrarla algo, ella lo toma como una orden y me da miedo que al negarme me eche de la casa, qué puedo hacer”

Respuesta
Bajo ningún concepto la casera puede exigirte que guardes el coche de su hijo durante un año en tu garaje alquilado como parte de la vivienda. Le debes indicar a la casera que ella te ha alquilado su propiedad y que tú, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, puedes permanecer en la misma durante un mínimo de cinco años si cumples con tus obligaciones como inquilina.

La casera no puede echarte de la vivienda si te niegas a guardar el coche de tu hijo porque la ley te ampara.

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El Gobierno regional madrileño ha aprobado la creación de un Consejo Arbitral para el Alquiler, disponible para las viviendas situadas en la Comunidad de Madrid. Éste permitirá a propietarios e inquilinos resolver sus conflictos sin tener que acudir a los tribunales ordinarios de Justicia.

Según publica el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM), esta medida de fomento del alquiler de viviendas permitirá la posibilidad a propietarios e inquilinos de someterse a “una institución arbitral voluntariamente y de mutuo acuerdo para resolver sus conflictos y controversias, siempre que se trate de materia de libre disposición de las partes”.

El sistema arbitral “permite una solución ágil, rápida y económica a las diferentes interpretaciones, incumplimientos o desacuerdos entre las partes, derivadas de los contratos de arrendamiento de vivienda”, recoge el BOCAM.

Hará un seguimiento de las actuaciones y facilitará apoyo a las partes implicadas

El Consejo Arbitral proporcionará “una mayor seguridad jurídica” a propietarios e inquilinos y velará por el “buen funcionamiento del sistema arbitral” haciendo un seguimiento de las actuaciones y facilitando a todas las partes el apoyo que precisen antes, durante y una vez finalizado el procedimiento arbitral.

Más información:
1.- El Mundo: Un Consejo Arbitral para el Alquiler permitirá resolver conflictos sin acudir a los tribunales

2.- Comunidad de Madrid: Información sobre el Consejo Arbitral para el Alquiler

3.- Comunidad de Madrid: Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda

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El 54% de los usuarios que buscan vivienda en Enalquiler.com afirman que Internet es la herramienta más útil para encontrar piso. A mucha distancia le siguen otros métodos como visita a inmobiliarias (19%), recomendaciones de amigos (11,7%), anuncios en periódicos (9,5%) y carteles en edificios (5,8%). Este es el resultado de una encuesta realizada por EnAlquiler.com, portal inmobiliario líder en alquiler de vivienda habitual en España, entre sus usuarios.

Pese a la preferencia por Internet, los inquilinos prefieren combinar varios métodos. Así, entre las diferentes herramientas usadas para encontrar el piso ideal, el 93,4% utiliza Internet, el 39,4% se fija en los carteles colgados en los edificios, el 38,7% lee los clasificados de los periódicos, el 37,2% hace correr la voz entre los amigos, y el 29,9% recurre a la inmobiliarias.

Son muchos y muy útiles los consejos de los diferentes usuarios de EnAlquiler.com para conseguir vivienda en alquiler. Para algunos el truco es atacar todos los frentes: “Que a la vez que están buscando en internet, lo pregonen entre las amistades y dejen constancia en inmobiliarias. Lo más eficaz, bajo mi punto de vista, es abarcar todos los campos”, otros usan trucos más originales: “difundir especialmente a personas mayores y/o jubiladas de que buscas pisos, tienen mucho tiempo libre y contactos”, algunos tienen tácticas muy creativas “visitar la zona que busques y llamar a los presidentes de los edificios por si conocen a alguien” y la mayoría recomienda tener paciencia.

Si dividimos la encuesta por sexo, el 55,1% de las mujeres escoge Internet como la mejor herramienta para encontrar piso y el 52,1% de los hombre prefiere esta opción. Por edad, el 51,6% de los hombres y mujeres de 22 a 30 años creen que Internet es el método de búsqueda de piso en alquiler más eficaz.

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