La Comunidad

18-7-2011

El ABC de un contrato de alquiler

— ARTÍCULO ACTUALIZADO A RAÍZ DE LA ENTRADA EN VIGOR DE LA NUEVA LEY DE FOMENTO DEL ALQUILER— Ya se ha producido el encuentro y ha habido feeling. Casero e inquilino se han gustado. Y la casa se va a alquilar. Ahora queda lo más peliagudo, poner sobre papel todas las condiciones del alquiler. Lo ideal es que un abogado redacte el contrato y que vele por los intereses de ambas partes. Pero si no hay un letrado a mano, recomiendo que se eche un vistazo a los consejos de Pedro Hernández del Olmo, abogado y experto de La Comunidad: ¿Cómo hacer un contrato de alquiler con la nueva ley de fomento del alquiler? y también a este artículo: Cómo hacer tu contrato de alquiler — ARTÍCULO ACTUALIZADO A RAÍZ DE LA ENTRADA EN VIGOR DE LA NUEVA LEY DE FOMENTO DEL ALQUILER—

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5-7-2011

Los Papeles del Alquiler

Para alquilar un piso lo primero que hay que aportar, tanto propietario como arrendatario, es la documentación acreditativa de la personalidad, tal como DNI o Pasaporte, de forma que ambas partes sepan con quién negocian; además si alguien actúa en representación de otra persona o entidad habrá que acreditarlo mediante el apoderamiento notarial correspondiente. No es necesario tener residencia legal en España para ser arrendatario, pero al dueño le conviene por razón de poder reclamar deudas generadas por el inquilino que éste tenga esa residencia, por lo que si se trata de un extranjero deberá mostrar el N.I.E., si lo tiene, donde figura el tipo de permiso de residencia concedido y el plazo de su vigencia. Por otra parte el propietario puede solicitar garantías adicionales a la fianza para asegurarse de que el arrendatario va a cumplir con sus obligaciones contractuales, principalmente la de pagar la renta, y por ello [...]

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17-5-2011

Por qué debes pedir consejo profesional cuando firmas un alquiler

¿Es obligatorio acudir a un experto en arrendamientos urbanos para realizar un contrato de arrendamiento? ¿ Es válido el contrato realizado por el arrendador o el arrendatario en papel normal? Los contratos celebrados entre particulares sin la mediación de un profesional experto en la materia son perfectamente válidos, entendiéndose la citada validez como ausencia de la obligación de que en la redacción de los mismos deba mediar, por imposición de la Ley, un profesional de la abogacía u otro tipo de profesional (notarios, gestores, etc..). Pese a ello siempre es recomendable, sobre todo cuando es la primera vez que alguien va a arrendar una vivienda, ya sea como arrendador o como arrendatario, la participación de un profesional experto en arrendamientos urbanos – un abogado en mi opinión – por un lado en la redacción y, por otro lado, en la supervisión del contrato si el mismo ha sido redactado por [...]

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