La Comunidad

Actualidad del mercado del alquiler de viviendas


24-12-2013

Quién paga los arreglos tras dejar el piso en alquiler

Pedro Hernández del Olmo, abogado

Pedro Hernández del Olmo, abogado

En el foro de La Comunidad es frecuente la afirmación de que si el dueño no firma un finiquito de contrato en el que se hagan constar los daños existentes en la vivienda arrendada al tiempo de recibir las llaves, luego no puede reclamar esos daños, la sentencia que se comenta a continuación se pronuncia en sentido contrario.

El inquilino de una vivienda se niega a abonar el importe de los daños existentes en la misma aduciendo que no es responsable de esos daños y por tanto no le corresponde su reparación, y reclama la devolución completa de la fianza, el Juzgado de primera instancia le da la razón.

La Audiencia Provincial de La Coruña, sentencia de veintidós de noviembre de dos mil trece, revoca la del Juzgado y condena a la inquilina a pagar la cantidad de tres mil ochocientos cincuenta y siete euros y cuatro céntimos (3857,04 euros) y los intereses legales devengados por ella desde el dieciocho de diciembre de 2009.

Considera la AP que en materia de gastos hay que estar a lo dispuesto de los artículos 1562 , 1563 y 1564 del Código Civil , que atribuyen la carga de probar el mal estado del inmueble al tiempo de arrendarlo al arrendatario.

En este caso la arrendataria “declara recibir la vivienda objeto del presente contrato en buenas condiciones y normal funcionamiento de todas las instalaciones, enseres y servicios inherentes a la misma … obligándose a devolverla en el mismo estado en que la recibe”

Además existe el testigo A, la persona que gestionó el alquiler, que tomó previamente fotografías.

No toma en consideración la alegación de la inquilina de que no está probada la fecha de restitución efectiva de la vivienda arrendada, ya que ella atañería la carga de probarlo, si pretende beneficiarse de ese dato.

Establecida la fecha de extinción del arrendamiento al menos hasta ella, la inquilina ha de responder de los desperfectos, a no ser que demuestre que la arrendadora recobró su posesión con antelación a ella, prueba no producida.

Así mismo la realidad de los daños resulta de la prueba documental, en particular de las fotografías del testigo A comparadas con las de la entrega de la vivienda y las aportadas por el perito, y del dictamen pericial.

Las fotografías aportadas por la inquilina por su fecha tampoco le favorecen, habida cuenta de lo dicho antes sobre el término de su responsabilidad.

La imputación de daños a la arrendadora requeriría la correspondiente prueba, no proporcionada, sin que baste al efecto el lapso temporal entre la extinción del arrendamiento y la visita del perito informante, amén de que hay testifical y documental relativa a ese período intermedio.

La subsistencia de obligaciones derivadas del arrendamiento impide, como es patente, el éxito de la demanda relativa a la restitución de la fianza.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57 € por minuto desde móvil)

23-12-2013

Canarias subvenciona la vivienda social a miles de familias

Canarias

Canarias

Cuatro mil familias que residen en un piso de alquiler disfrutan de una subvención del Gobierno de Canarias que posibilita el pago de la vivienda social. De ese modo, se puede disponer de una vivienda digna por un arriendo que oscila entre los 2 y los 90 euros, según los dormitorios de que dispone el inmueble y los ingresos de la unidad familiar.

Además, se van a entregar 115 viviendas de promoción pública a familias con ingresos menores a 11.000 euros al año y con residencia en Las Palmas de Gran Canaria. Junto a esto, 50 viviendas que la empresa pública Visocan construyó para ser vendidas en la capital grancanaria han pasado a formar parte del mercado de alquiler.

Con respecto a la adjudicación de las 115 viviendas, la consejera de Vivienda, Inés Rojas, explicó en el Parlamento canario que “los técnicos del departamento de vivienda están examinando todos los expedientes de las familias inscritas como demandantes de vivienda en la capital grancanaria, con la finalidad de elaborar el listado provisional de admitidos y excluidos por cupos, que podrán participar en el sorteo de las dos promociones ubicadas en Las Palmas de Gran Canaria en los barrios de las Torres y Jinámar”.

Estos pisos forman parte del Plan de Vivienda de Canarias, de modo que el precio del arrendamiento se subvenciona por el Gobierno en función de las circunstancias socio-laborales de la familia adjudicataria. En los casos de extrema vulnerabilidad se llega a subvencionar hasta el 99% de la cuota mensual. Siguiendo lo determinado por la Ley de Vivienda de Canarias, ninguna familia va a invertir más del 12% de sus ingresos en el pago del alquiler.

Más información
Inmodiario: Canarias subvenciona el alquiler social a cerca de 4.000 familias en Las Palmas

20-12-2013

Enalquiler.com te desea Felices Fiestas y Próspero 2014

Este año nos ha dado por las manualidades y queremos compartirlo contigo.



¡Felices Fiestas y Próspero 2014!

19-12-2013

Castellón: Un fiscal pide un año de cárcel por no pagar el alquiler

Mazo Legal GrandeUn fiscal ha solicitado una pena de un año de cárcel para dos empresarios al considerar que cometieron un presunto delito de estafa por no pagar el alquiler de la villa donde residieron durante cuatro meses. El juicio se ha celebrado en la Audiencia de Castellón ya que la vivienda está situada en Benicàssim.

Los dos acusados, que son padre e hijo y ejercen como consultores de diversas empresas cerámicas, firmaron un contrato de alquiler de la casa con sus propietarios y pagaron la fianza de 1.400 euros que se les exigió. Sin embargo, no abonaron el importe del arrendamiento de cuatro meses ni el coste de las reformas que se hicieron.

Los empresarios reconocieron la deuda y explicaron en el juicio que no pudieron asumirla “por falta de liquidez”. Por su parte, los dueños de la villa, también padre e hijo, señalaron que “tanto por teléfono como por correo electrónico se les apremió a que satisfacieran la deuda, pero no se les pudo localizar”. El fiscal considera que los empresarios tenían intención deliberada de no pagar.

Más información:
El Periódico Mediterráneo
: Piden un año de cárcel por no pagar el alquiler de una vivienda

18-12-2013

El Gobierno permitirá el alquiler de viviendas de protección oficial que están en venta

Carmen Librero Pintado, Secretaria general de Transportes

Carmen Librero Pintado, Secretaria general de Transportes

El Gobierno ha decidido que con carácter “excepcional” se puedan destinar al alquiler algunas viviendas de protección oficial que actualmente están en venta, según aseguró en el Congreso, la secretaria general de Transportes, Carmen Librero, al ser preguntada por el problema de los pisos vacíos por el portavoz adjunto de UPyD, Carlos Martínez Gorriarán.

Para Librero, los pisos que han recibido ayuda pública “no deben permanecer vacíos” sino que han de habitarse para cumplir la función para la que fueron construidos. Para cambiar el destino de estas viviendas habrá que establecer mecanismos de colaboración entre las administraciones ya que la competencia en esta materia es de las autonomías y, en algunos casos, también de los ayuntamientos. “Pensamos que la principal vía de salida de estas viviendas desocupadas ha de ser su entrada en el mercado de alquiler”, dijo la secretaria general.

La excepcionalidad de esta medida ya la contempla el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016, aprobado el pasado mes de abril.

Este plan permite recalificar viviendas protegidas destinadas a la venta para que se puedan alquilar, “devolviendo las ayudas públicas que en su caso se hubieran recibido”. De este modo, las que no encuentren comprador se ofrecerán en alquiler, beneficiándose “del empuje creciente de este mercado. Un empuje que se debe, en buena medida, a los principios de flexibilización y fomento del mercado de alquiler y que se va a ver aún más apoyado con la inminente entrada en vigor de la ayudas estatales contempladas en el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016″, afirmó la secretaria general de Transportes.

Sin embargo, la puesta en práctica de esta iniciativa se puede ver entorpecida por la falta de información. Actualmente, no existe ningún instrumento informático para consultar las ayudas públicas que han recibido estas viviendas en los últimos años ni para poder conocer su estado. “Sin información fiable sobre lo que realmente está ocurriendo, difícilmente puede desarrollarse ninguna política eficaz”, reconoció Librero.

Por eso, señaló esta representante del Ejecutivo, el Ministerio de Fomento está trabajando en una base de datos agregada con información de las comunidades autónomas, los ayuntamientos y otras fuentes, con la que pretende constituir un registro general estatal de viviendas de protección oficial.

En estos ficheros se encontrará información desagregada según tipologías de viviendas de protección oficial, características del promotor, si estaban destinadas al alquiler o a la venta, si han sido ocupadas alguna vez y las causas por las que están vacías, entre otros datos.

Más información:
El Mundo
: El Gobierno permitirá destinar al alquiler pisos protegidos en venta

17-12-2013

Se alquilan más pisos más baratos

Durante 2013 se alquilaron más pisos que el año anterior. Así opina la mayoría (52,4%) de las 286 inmobiliarias que han participado en estudio de Enalquiler.com ‘Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014’. Pero casi todas (97,2%) tuvieron que bajar el precio del alquiler para conseguir inquilinos. El 33% afirma que bajó el precio un 10%.

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 - Enalquiler.com

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 – Enalquiler.com



El 45,4% de las inmobiliarias que acabarán el año con buenos resultados afirma que alquilaron entre un 5% y un 10% más de pisos que el año pasado. Por el otro lado, el 70,8% de las agencias a las que les fue mal 2013 afirma que alquilaron entre un 5% y un 20% menos.

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 - Enalquiler.com

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 – Enalquiler.com



Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 - Enalquiler.com

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 – Enalquiler.com



La calificación del año oscila entre regular (40,6%) y bueno (38,1%). Sólo un 16,1% de las inmobiliarias tuvo un año malo y muy pocas excelente (2,1%) o pésimo (3,1%).

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 - Enalquiler.com

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 – Enalquiler.com



Un 2014 sin sorpresas y si las hay serán buenas

El 45,8% de las inmobiliarias espera que 2014 sea más de lo mismo y son muchas (42%) las que confían en que sea mejor que 2013. Sólo una minoría (12,2%) cree que será peor.

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 - Enalquiler.com

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 – Enalquiler.com



La tendencia en el precio del alquiler continuará su curva decreciente de acuerdo a las previsiones del 78,3% de las inmobiliarias encuestadas. La bajada oscilará entre un 5% y un 10%.

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 - Enalquiler.com

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 – Enalquiler.com



Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 - Enalquiler.com

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 – Enalquiler.com

16-12-2013

Vivienda y trabajo en Griegos (Teruel)

Griegos (Teruel)

Griegos (Teruel)

El segundo pueblo más alto de la Península Ibérica, Griegos, en la Sierra de Albarracín (Teruel), ofrece altruistamente trabajo y vivienda a dos familias con menores en edad escolar. Esa es la nueva estrategia del pueblo turolense para revitalizar el pueblo y la escuela.

El trabajo podría ser en el consistorio municipal o en un restaurante y a cambio las familias recibirán un alquiler sin coste y plaza en la escuela pública para los niños. Seis niños han empezado el último curso escolar y para el año próximo se esperan a otros tres, pero el objetivo es llegar a los 16 alumnos en el curso 2015-16 por lo que el ayuntamiento ha puesto en marcha esta iniciativa para atraer a varias familias con hijos pequeños. El municipio no tiene más de un centenar de vecinos, es uno de los más fríos que se sitúan junto a los Montes Universales y presume de ser uno de los rincones españoles con mayor esperanza de vida (91,4 años).

Uno de los autores intelectuales de la propuesta, Manolo Alpuente, concejal del ayuntamiento, manifiesta que “buscamos una familia responsable, con ganas de trabajar, hijos en edad escolar y experiencia en el sector de la hostelería para llevar el restaurante La Muela de San Juan”. El restaurante, ubicado en las pistas de esquí de fondo de la localidad, sólo tiene siete años de antigüedad y ya se vio abocado a cerrar sus puertas el pasado octubre. Ahora se busca una familia con hijos que, por un alquiler de 1.000 euros al año, coja de nuevo sus riendas y a cambio el consistorio le ofrece un domicilio gratuito.

La otra opción consiste en una ayuda de 150 euros por realizar trabajos para el ayuntamiento y alquiler gratuito de un apartamento. Los requisitos para esta convocatoria son que la familia cuente con alguna ayuda de tipo social o sean desempleados de larga duración y tengan hijos pequeños. “Además, también se podrán encargar de realizar todos los trabajos que lleguen desde SEPE e INAEM, con los que podrán ampliar su renta anual considerablemente”, explica Lapuente. Paralelamente, se estudia subvencionar un porcentaje de la factura de la luz a través de una organización social.

Aunque la oferta continuará abierta unos días más, en las últimas semanas ya han recibido más de 80 llamadas. El número de teléfono de contacto para las familias interesadas es el 689 34 17 15.

No obstante, el consistorio no se detiene ahí. La habilitación de varias pistas de esquí en la zona del Portillo de Guadalaviar y en La Muela de San Juan son algunos de los proyectos que se manejan. “Y, ahora, están acabando un albergue municipal de 900 metros cuadrados que estará listo en el 2014 y la idea es ofrece hueco allí para que vengan a trabajar más familias con niños”, asegura Lapuente. “El municipio cuenta con muchos atractivos, como las pistas de esquí de fondo -rodeadas de fauna y naturaleza-, un museo de mariposas e insectos con más de 2.400 especies, una casa museo y hay que aprovecharlos”, añade.

Más información
El Heraldo
: Griegos, en Teruel, ofrece trabajo y alquiler gratis a dos familias con niños pequeños

13-12-2013

El alquiler suma y sigue

En 2001 había 1.614.221 hogares que vivían de alquiler en España, diez años más tarde, en 2011 eran ya 2.438.574, es decir, ha habido un incremento relativo del 51,1%. Todo según los Censos de Población y Viviendas 2011 del Instituto Nacional de Estadística (INE) que se acaba de publicar y donde también se apunta que en 2001 el porcentaje de hogares que alquilaban en el país era un 11,4% y en 2011 subió hasta colocarse en un 13,5%.

Régimen de tenencia de vivienda en 2001 y 2011 - Instituto Nacional de Estadística

Régimen de tenencia de vivienda en 2001 y 2011 – Instituto Nacional de Estadística



Evolución del régimen de tenencia de viviendas - Instituto Nacional de Estadística

Evolución del régimen de tenencia de viviendas – Instituto Nacional de Estadística



Esta tendencia alcista a alquilar vivienda se ve ratificada por un estudio realizado por Enalquiler.com el pasado verano. Ahí el 52% de los inquilinos encuestados afirmaron que consideran el arrendamiento como una forma de vida. “No quiero comprar”, respondió la mayoría.

Cinco años antes la tendencia era la inversa. En 2008, casi el 66% de los encuestados aseguraban que el alquiler sólo era una alternativa temporal hasta que pudieran acceder a la compra -únicamente el 34% lo valoraban como una buena opción a largo plazo-, según el estudio que entonces elaboró Enalquiler.com.

En Castilla-La Mancha y Navarra es donde más ha aumentado el alquiler

El porcentaje de viviendas principales en alquiler ha aumentado en casi todas las comunidades autónomas en la última década. Castilla-La Mancha (del 6,8% al 10,3%) y Comunidad Foral de Navarra (del 7,7% al 10,9%) son las que han tenido un mayor incremento.

Porcentaje de viviendas en alquiler por comunidad autónoma - Instituto Nacional de Estadística

Porcentaje de viviendas en alquiler por comunidad/ciudad autónoma – Instituto Nacional de Estadística



En cuanto al porcentaje de viviendas en alquiler por provincias, Melilla (24,1%), Girona (22,0%) e Illes Balears (21,6%) presentan los más elevados, mientras que Jaén (5,5%), Zamora (6,2%) y Córdoba (7,4%) registran los menores.

Los municipios mayores de 10.000 habitantes con porcentajes más elevados de viviendas en alquiler se encuentran mayoritariamente en los lugares costeros. Seis de los 20 primeros se concentran en Illes Balears.

Según los datos del Censo 2011, Eivissa (33,8%), Lloret de Mar (33,1%) y Yaiza (33,0%) son los municipios mayores de 10.000 habitantes que presentan los mayores porcentajes de viviendas en régimen de alquiler.

Los 20 municipios mayores de 10.000 habitantes con un porcentaje más  elevado de viviendas en alquiler - Instituto Nacional de Estadística

Los 20 municipios mayores de 10.000 habitantes con un porcentaje más
elevado de viviendas en alquiler – Instituto Nacional de Estadística

12-12-2013

Rosa pagará el alquiler a Ana

Ana está enferma y no puede trabajar. Cada mes debe ingeniárselas para sacar adelante a sus tres hijos. Ha pedido un alquiler social pero no lo ha conseguido porque le faltan siete meses de empadronamiento en Castellón. Su historia salió en el programa de Ana Rosa y captó la atención de otra Rosa que ha decidido ayudarla: le pagará el alquiler que asciende a 250 euros de alquiler. Aquí tienes a las dos protagonistas:



Ana sufrió un accidente hace cuatro años que le produjo dos hernias discales que afectan a los nervios de las piernas y le impiden trabajar. Ya se ha hecho las pruebas médicas y espera turno para ser operada. Mientras tanto vive con la pensión de sus hijos y cuando no le llega echa mano de su madre, conocidos y organizaciones que le ayudan a mantener a su familia. Ahora Rosa se une al grupo de ayuda.

11-12-2013

Alquileres con buen rollo

La Comunidad de Enalquiler.comEntre las cerca de 60.000 historias de alquiler de viviendas que conviven en La Comunidad hay muchos conflictos pero preferimos acabar el año con buen rollo. Preferimos destacar a dos caseros que quieren bajar el alquiler a sus inquilinos y preguntan cómo hacerlo.

Son Elías y Maro.

Si se quiere bajar el alquiler de un piso, ¿es necesario hacer un nuevo contrato o con un anexo valdría?, pregunta Elías.

Y Maro va por el mismo camino: “¿Si rebajo el precio necesito un contrato nuevo? Mi inquilino me ha pedido una rebaja en el alquiler y he aceptado pero ahora tengo una duda, supongo que debemos firmar un contrato nuevo que refleje la nueva cuota. Siempre he declarado lo que cobro del alquiler. ¿Cómo lo hago? ¿Hago un contrato nuevo? ¿Podemos redactar un documento como anexo?

Los expertos de La Comunidad les han contestado e imaginamos que su historia tiene un final feliz.

Como la de RPP, inquilino en Madrid. A él lo conocimos en Twitter cuando proclamaba a los cuatro vientos su buena relación con su casera. Más concretamente decía “caseras majas que te bajan 30€ de alquiler sin que tú se lo pidas“. Y le pedimos que nos contara su historia. Aquí está:



“Vivo en el barrio de Malasaña, en Madrid, en un apartamento de unos 35 m2 compuesto de salón + habitación principal, habitación de invitados (cuarto de la plancha), cocina y cuarto de baño. Se trata de un cuarto piso interior con ascensor en un edificio del s. XIX / principios del XX, amueblado, con la cocina completa, aire acondicionado (bomba de calor), calentador eléctrico, vitrocerámica, cama de matrimonio, armario empotrado… Entré en noviembre de 2011 con un alquiler de 600 € / mes por un año, con posibilidad de ir renovando sucesivamente. A lo largo de este año, he tenido algún percance: el primero fue que debido a que tenían que pintar el patio, me quedé sin luz natural, y sin bomba de calor, aproximadamente durante un mes. El otro es que se produjo una gotera en el piso de abajo y tuvieron que hacer unos arreglos.

Hace un par de semanas, mi casera me escribió un e-mail en el que hablaba de la buena relación entre ambos, la colaboración mutua en estos aspectos, mi buena predisposición a hacer el pago de la mensualidad a principios de mes, etc. Como yo le propuse al entrar que me ajustase un poco el precio y me dijo que se lo pensaría, me comunicó que quería tener un detalle conmigo y bajarme 30 € a partir de diciembre, hasta los 570 € / mes. Yo acepté, ya que sé que los alquileres han bajado por la zona, pero un piso en el centro de Madrid de esas características es muy difícil encontrarlo mucho más barato.

Y ésta es mi historia. Muy contento por tener que pagar 30 € al mes menos a partir de diciembre, y así poder seguir viviendo en el centro de Madrid otra temporada más.

Un saludo,

RPPmadrid”


Una casera que ha sido inquilina

Soriana27 ha sido inquilina antes que casera y es otro ejemplo de buen rollo en el alquiler de viviendas. Esta es su historia contada en primera persona en La Comunidad: “Yo he sido inquilina durante muchos años antes que casera. Por eso puedo ponerme en ambos lados. Yo voy a pedir un máximo de un mes de indemnización porque me parece excesivo pedir más de eso. Incluso no pediría ni siquiera esa cantidad si mi inquilino actuando de buena fe se tiene que ir sin poder avisarme con antelación por circunstancias de la vida. Hace tiempo yo alquilé un piso y estaba encantada con él y con la dueña. Pactamos el contrato por un año pero justo a los 2 meses me pasó algo inesperado y me tuve que mudar inmediatamente. Ella no me pidió ninguna indemnización y se lo agradecí mucho. Pero también es cierto que no todos los inquilinos actúan de buena fe.

>>>>>>>>>> Escribe a blog@enalquiler.com si tienes una historia que contar <<<<<<<<<<

El Blog de EnAlquiler.com is powered by WordPress