La Comunidad

Actualidad del mercado del alquiler de viviendas


2-1-2014

Sobre la inscripción del contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad

Pedro Hernández del Olmo, abogado

Pedro Hernández del Olmo, abogado

No hace muchos días reparé en un medio de gran difusión en el siguiente titular: La inscripción de los arrendamientos en el Registro de la Propiedad, un beneficio para todas las partes.

Como quiera que es una apreciación que no comparto me dirigí inmediatamente a averiguar el autor, en este caso autora, que resultó ser vocal de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de España y ex ministra de Vivienda.

Esta señora apoya su criterio en las mismas premisas que se apoyaba la reforma de la ley de arrendamiento urbanos:

a) la inscripción del contrato de alquiler permite proteger al arrendatario frente a los actos dispositivos realizados por el casero, lo que aporta más valor a su derecho.

b) la inscripción permite agilizar los procedimientos de desahucio en caso de impago.

Ello para terminar afirmando que: La inscripción es imprescindible para fomentar el desarrollo no solo de un mercado de alquiler, sino de las vías de financiación adecuadas de empresas que se dediquen al arrendamiento de inmuebles urbanos, especialmente de viviendas.

Sin embargo en ningún momento se hace mención del notable incremento del costo de los alquileres que supondrá esa inscripción registral, que conviene subrayar por una parte exige que el arrendamiento se haga mediante escritura pública, lo cual conlleva pagar los honorarios del Notario interviniente en esa escritura y a continuación los del Registrador encargado del Registro correspondiente, profesionales que no se caracterizan por la baratura de sus servicios.

Todo ello, permítaseme el sarcasmo, para que el inquilino si lo juzga oportuno abandone la vivienda a los seis meses, cuando a lo mejor todavía la escritura se encuentra en el Registro pendiente de ser tramitada.

Pero es que además esas supuestas ventajas tampoco son reales, o al menos no compensan el incremento de costo para los alquileres, por una parte desde 1964, por poner la fecha de la antigua ley de arrendamientos, al vender una vivienda o local alquilado siempre se han respetado al inquilino o arrendatario tanto su derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) como el de permanecer en la vivienda o local arrendado, sin necesidad de que su condición de tal constara en el Registro de la Propiedad.

Por otra parte esa pretendida agilización de los desahucios está por ver, y me temo que la autora de este artículo no ha visitado los Juzgados para percatarse de la realidad que en ellos se vive. La agilización de los desahucios solo puede venir de la mano de la agilización generalizada de los procedimientos judiciales o bien de que se cree un desahucio susceptible de ser llevado a cabo en otra sede, por ejemplo la Policía Local.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57 € por minuto desde móvil)

30-12-2013

El alquiler suena en la bolsa

SEALQUILALa publicación hace un año de la regulación de las sociedades de inversión inmobiliaria, Socimi, para rebajar las exigencias de la normativa de 2009 ha funcionado. Entrecampos Cuatro y Promorent ya cotizan en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) y Unibail-Rodamco España lo hará en la Bolsa de París. Pero eso no es todo, se ha previsto que 2014 traiga bajo el brazo el alumbramiento de una veintena de Socimis. La inversión en alquiler está que arde.

La rebaja de la exigencia del capital mínimo para constituir una Socimi y la inclusión del MAB como mercado para cotizar han sido los dos grandes cambios legislativos que han allanado el terreno porque ya no se tiene que cotizar en el Mercado Continuo, demasiado caro para el mercado inmobiliario.

Por las oficinas del MAB han pasado los abogados y consultores de mayor relumbrón interesándose por el nuevo vehículo inversor. “Han sido docenas, españoles y extranjeros, y cada uno tenía una familia con un importante patrimonio de inmuebles detrás”, cuenta Jesús González Nieto-Márquez, vicepresidente y director gerente del MAB a El País.

“Hemos vendido más de 45.000 acciones por 100.000 euros a particulares de toda España que han invertido de 1.000 a 3.000 euros y a una empresa inglesa que ha comprado unos 8.000 euros”, cuenta Ignacio Segura, consejero delegado de Entrecampos Cuatro al mismo diario.

Esta, la primera Socimi, realizó la premier el pasado 28 de noviembre con una acción a 1,59 euros. En su primer día se revalorizó en casi un 14% hasta llegar a los 1,81 euros, y ahora está estabilizada en torno a los 2,13 euros.

“Reinvertiremos los ingresos en nuevos inmuebles de calidad, y nuestro techo es unirnos con otras sociedades patrimonialistas para aumentar el tamaño”, afirma Ignacio Segura, es una rara avis que recibe el aplauso de los expertos. Es solo un primer y tímido paso.

Más información
El País:
Invertir en alquiler: hay tres Socimi y vienen veinte más

27-12-2013

El piso en alquiler más popular cuesta unos 400 euros/mes

Piso en alquiler en Madrid

Piso en alquiler en Madrid

El modelo de piso más visitado en Enalquiler.com durante el último mes cuesta alrededor de 400 euros al mes, mide unos 50 metros cuadrados y está situado en zonas céntricas o bien comunicadas de Madrid y Barcelona. Cinco de los diez pisos que despertaron mayor interés se encuentran en Madrid, cuatro en Barcelona y uno en Ponferrada (León).

La renta media de los inmuebles referidos en Madrid está en 445 euros mensuales, a diferencia de los inmuebles más visitados en Barcelona, cuyo precio se fija en 337 euros. La vivienda de Ponferrada, de 90 metros cuadrados, con tres habitaciones y dos baños, se alquila por 450 euros.

Respecto al tamaño, los pisos madrileños miden 50 metros cuadrados aunque la mayoría son estudios o los mini-apartamentos para personas solas o parejas. En Barcelona la extensión es menor. Apenas 35 metros cuadrados es el espacio del que se dispone, donde domina la distribución que cuenta con un dormitorio y un baño.

Todos los pisos ofertados en Madrid y el de Ponferrada están amueblados mientras que en Barcelona encontramos viviendas semiamuebladas o vacías. La ubicación de la vivienda aparece como un criterio fundamental a la hora de escoger dónde vivir. Su céntrica situación o facilidad en las comunicaciones se imponen como criterios fundamentales a la hora de decidir qué piso alquilar.

Respecto a los gastos de comunidad de los pisos más visitados en Madrid y Ponferrada, la renta los incluye en todos los casos. La ciudad condal presenta un perfil ligeramente distinto dado que sólo la mitad de los referidos pisos sale a mercado con un alquiler mensual que contempla los gastos de comunidad

Los pisos en Madrid se publicitan como dotados de cocinas totalmente equipadas, nevera, lavadora, baños no necesitados de reforma, sofá, camas, armario/s, camas, mesa y sillas. En cambio, el mercado inmobiliario en Barcelona no determina de manera tan exhaustiva la dotación.

La luz no aparece en primera instancia como uno de los criterios publicitados, si bien es cierto que las fotografías muestran viviendas luminosas, cuidadas y alegres.

Piso en alquiler en Madrid

Piso en alquiler en Madrid

Tendencia a la baja en el precio

La bajada de precios de alquiler es una realidad constatable en el Estado español, si bien es cierto que la reducción todavía no responde a la situación de crisis que atraviesa el país.

Únicamente un 6,45% de las viviendas arrendadas bajaron sus precios durante el pasado mes de noviembre y lo hicieron con un descuento medio del 8,70%, que equivale a 53,92 euros al mes. Así lo apunta el análisis de las más de 200.000 viviendas anunciadas en Enalquiler.com.

Durante el año que acaba se alquilaron más pisos que el año anterior, según los datos proporcionados por la mitad de las 266 inmobiliarias que han participado en el estudio de Enalquiler.com Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014.

Aunque prácticamente la totalidad (97,2%) tuvieron que bajar el precio del alquiler para conseguir inquilinos; ell 33% afirma que bajó el precio un 10%. Las inmobiliarias que reconocen cerrar el año con buenos resultados (70,8%) aseguran que incrementaron la cantidad de pisos alquilados entre un 5 y un 10%.

El 70,8% de las agencias que indican que el ejercicio les fue mal afirman que en 2013 alquilaron entre un 5% y un 20% menos. El 45,8% de las inmobiliarias espera que 2014 sea un año parecido al que termina y son muchas (42%) las que confían en que sea mejor. Sólo una minoría (12,2%) cree que será peor.

El precio medio de la renta por el alquiler de pisos en España es de 665 euros al mes. Por comunidades autónomas, Catalunya lidera el ranking respecto a los territorios donde hay más viviendas disponibles para ser arrendadas que bajaron sus precios: ell 12,59% de pisos en alquiler catalanes presentaban tendencias a la baja en la renta. A Cataluña le sigue Aragón, Madrid y Navarra, con descensos que oscilan entre el 12,59 y el 8,70%. En el otro extremo se sitúan Castilla León, Extremadura y Melilla, todas ellas con unos porcentajes por debajo del 4%.

El mayor descuento en euros por capitales de provincia lo experimenta Madrid con 75,32 euros/mes, aunque apenas el 11% de los las viviendas madrileñas en alquiler anuncien descuentos en sus precios. La tendencia en el precio del alquiler continuará su curva decreciente de acuerdo a las previsiones del 78,3% de las inmobiliarias encuestadas. La bajada se prevé que oscilará entre un 5% y un 10%.

Otra realidad constatada por Enalquiler es la predisposición a renegociar la renta que presentan propietarios, inmobiliarias e inquilinos. Más de la mitad de los inquilinos -54%- afirman haber logrado un descuento sobre el precio original, que supera el 10% del precio previamente establecido. La tendencia a la compra que presentaba el mercado inmobiliario español hace cinco años ha desaparecido. Más de un 52% de los inquilinos entrevistados entiende el alquiler como una forma de vida frente a la compra.

24-12-2013

Quién paga los arreglos tras dejar el piso en alquiler

Pedro Hernández del Olmo, abogado

Pedro Hernández del Olmo, abogado

En el foro de La Comunidad es frecuente la afirmación de que si el dueño no firma un finiquito de contrato en el que se hagan constar los daños existentes en la vivienda arrendada al tiempo de recibir las llaves, luego no puede reclamar esos daños, la sentencia que se comenta a continuación se pronuncia en sentido contrario.

El inquilino de una vivienda se niega a abonar el importe de los daños existentes en la misma aduciendo que no es responsable de esos daños y por tanto no le corresponde su reparación, y reclama la devolución completa de la fianza, el Juzgado de primera instancia le da la razón.

La Audiencia Provincial de La Coruña, sentencia de veintidós de noviembre de dos mil trece, revoca la del Juzgado y condena a la inquilina a pagar la cantidad de tres mil ochocientos cincuenta y siete euros y cuatro céntimos (3857,04 euros) y los intereses legales devengados por ella desde el dieciocho de diciembre de 2009.

Considera la AP que en materia de gastos hay que estar a lo dispuesto de los artículos 1562 , 1563 y 1564 del Código Civil , que atribuyen la carga de probar el mal estado del inmueble al tiempo de arrendarlo al arrendatario.

En este caso la arrendataria “declara recibir la vivienda objeto del presente contrato en buenas condiciones y normal funcionamiento de todas las instalaciones, enseres y servicios inherentes a la misma … obligándose a devolverla en el mismo estado en que la recibe”

Además existe el testigo A, la persona que gestionó el alquiler, que tomó previamente fotografías.

No toma en consideración la alegación de la inquilina de que no está probada la fecha de restitución efectiva de la vivienda arrendada, ya que ella atañería la carga de probarlo, si pretende beneficiarse de ese dato.

Establecida la fecha de extinción del arrendamiento al menos hasta ella, la inquilina ha de responder de los desperfectos, a no ser que demuestre que la arrendadora recobró su posesión con antelación a ella, prueba no producida.

Así mismo la realidad de los daños resulta de la prueba documental, en particular de las fotografías del testigo A comparadas con las de la entrega de la vivienda y las aportadas por el perito, y del dictamen pericial.

Las fotografías aportadas por la inquilina por su fecha tampoco le favorecen, habida cuenta de lo dicho antes sobre el término de su responsabilidad.

La imputación de daños a la arrendadora requeriría la correspondiente prueba, no proporcionada, sin que baste al efecto el lapso temporal entre la extinción del arrendamiento y la visita del perito informante, amén de que hay testifical y documental relativa a ese período intermedio.

La subsistencia de obligaciones derivadas del arrendamiento impide, como es patente, el éxito de la demanda relativa a la restitución de la fianza.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57 € por minuto desde móvil)

23-12-2013

Canarias subvenciona la vivienda social a miles de familias

Canarias

Canarias

Cuatro mil familias que residen en un piso de alquiler disfrutan de una subvención del Gobierno de Canarias que posibilita el pago de la vivienda social. De ese modo, se puede disponer de una vivienda digna por un arriendo que oscila entre los 2 y los 90 euros, según los dormitorios de que dispone el inmueble y los ingresos de la unidad familiar.

Además, se van a entregar 115 viviendas de promoción pública a familias con ingresos menores a 11.000 euros al año y con residencia en Las Palmas de Gran Canaria. Junto a esto, 50 viviendas que la empresa pública Visocan construyó para ser vendidas en la capital grancanaria han pasado a formar parte del mercado de alquiler.

Con respecto a la adjudicación de las 115 viviendas, la consejera de Vivienda, Inés Rojas, explicó en el Parlamento canario que “los técnicos del departamento de vivienda están examinando todos los expedientes de las familias inscritas como demandantes de vivienda en la capital grancanaria, con la finalidad de elaborar el listado provisional de admitidos y excluidos por cupos, que podrán participar en el sorteo de las dos promociones ubicadas en Las Palmas de Gran Canaria en los barrios de las Torres y Jinámar”.

Estos pisos forman parte del Plan de Vivienda de Canarias, de modo que el precio del arrendamiento se subvenciona por el Gobierno en función de las circunstancias socio-laborales de la familia adjudicataria. En los casos de extrema vulnerabilidad se llega a subvencionar hasta el 99% de la cuota mensual. Siguiendo lo determinado por la Ley de Vivienda de Canarias, ninguna familia va a invertir más del 12% de sus ingresos en el pago del alquiler.

Más información
Inmodiario: Canarias subvenciona el alquiler social a cerca de 4.000 familias en Las Palmas

20-12-2013

Enalquiler.com te desea Felices Fiestas y Próspero 2014

Este año nos ha dado por las manualidades y queremos compartirlo contigo.



¡Felices Fiestas y Próspero 2014!

19-12-2013

Castellón: Un fiscal pide un año de cárcel por no pagar el alquiler

Mazo Legal GrandeUn fiscal ha solicitado una pena de un año de cárcel para dos empresarios al considerar que cometieron un presunto delito de estafa por no pagar el alquiler de la villa donde residieron durante cuatro meses. El juicio se ha celebrado en la Audiencia de Castellón ya que la vivienda está situada en Benicàssim.

Los dos acusados, que son padre e hijo y ejercen como consultores de diversas empresas cerámicas, firmaron un contrato de alquiler de la casa con sus propietarios y pagaron la fianza de 1.400 euros que se les exigió. Sin embargo, no abonaron el importe del arrendamiento de cuatro meses ni el coste de las reformas que se hicieron.

Los empresarios reconocieron la deuda y explicaron en el juicio que no pudieron asumirla “por falta de liquidez”. Por su parte, los dueños de la villa, también padre e hijo, señalaron que “tanto por teléfono como por correo electrónico se les apremió a que satisfacieran la deuda, pero no se les pudo localizar”. El fiscal considera que los empresarios tenían intención deliberada de no pagar.

Más información:
El Periódico Mediterráneo
: Piden un año de cárcel por no pagar el alquiler de una vivienda

18-12-2013

El Gobierno permitirá el alquiler de viviendas de protección oficial que están en venta

Carmen Librero Pintado, Secretaria general de Transportes

Carmen Librero Pintado, Secretaria general de Transportes

El Gobierno ha decidido que con carácter “excepcional” se puedan destinar al alquiler algunas viviendas de protección oficial que actualmente están en venta, según aseguró en el Congreso, la secretaria general de Transportes, Carmen Librero, al ser preguntada por el problema de los pisos vacíos por el portavoz adjunto de UPyD, Carlos Martínez Gorriarán.

Para Librero, los pisos que han recibido ayuda pública “no deben permanecer vacíos” sino que han de habitarse para cumplir la función para la que fueron construidos. Para cambiar el destino de estas viviendas habrá que establecer mecanismos de colaboración entre las administraciones ya que la competencia en esta materia es de las autonomías y, en algunos casos, también de los ayuntamientos. “Pensamos que la principal vía de salida de estas viviendas desocupadas ha de ser su entrada en el mercado de alquiler”, dijo la secretaria general.

La excepcionalidad de esta medida ya la contempla el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016, aprobado el pasado mes de abril.

Este plan permite recalificar viviendas protegidas destinadas a la venta para que se puedan alquilar, “devolviendo las ayudas públicas que en su caso se hubieran recibido”. De este modo, las que no encuentren comprador se ofrecerán en alquiler, beneficiándose “del empuje creciente de este mercado. Un empuje que se debe, en buena medida, a los principios de flexibilización y fomento del mercado de alquiler y que se va a ver aún más apoyado con la inminente entrada en vigor de la ayudas estatales contempladas en el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016″, afirmó la secretaria general de Transportes.

Sin embargo, la puesta en práctica de esta iniciativa se puede ver entorpecida por la falta de información. Actualmente, no existe ningún instrumento informático para consultar las ayudas públicas que han recibido estas viviendas en los últimos años ni para poder conocer su estado. “Sin información fiable sobre lo que realmente está ocurriendo, difícilmente puede desarrollarse ninguna política eficaz”, reconoció Librero.

Por eso, señaló esta representante del Ejecutivo, el Ministerio de Fomento está trabajando en una base de datos agregada con información de las comunidades autónomas, los ayuntamientos y otras fuentes, con la que pretende constituir un registro general estatal de viviendas de protección oficial.

En estos ficheros se encontrará información desagregada según tipologías de viviendas de protección oficial, características del promotor, si estaban destinadas al alquiler o a la venta, si han sido ocupadas alguna vez y las causas por las que están vacías, entre otros datos.

Más información:
El Mundo
: El Gobierno permitirá destinar al alquiler pisos protegidos en venta

17-12-2013

Se alquilan más pisos más baratos

Durante 2013 se alquilaron más pisos que el año anterior. Así opina la mayoría (52,4%) de las 286 inmobiliarias que han participado en estudio de Enalquiler.com ‘Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014’. Pero casi todas (97,2%) tuvieron que bajar el precio del alquiler para conseguir inquilinos. El 33% afirma que bajó el precio un 10%.

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 - Enalquiler.com

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 – Enalquiler.com



El 45,4% de las inmobiliarias que acabarán el año con buenos resultados afirma que alquilaron entre un 5% y un 10% más de pisos que el año pasado. Por el otro lado, el 70,8% de las agencias a las que les fue mal 2013 afirma que alquilaron entre un 5% y un 20% menos.

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 - Enalquiler.com

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 – Enalquiler.com



Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 - Enalquiler.com

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 – Enalquiler.com



La calificación del año oscila entre regular (40,6%) y bueno (38,1%). Sólo un 16,1% de las inmobiliarias tuvo un año malo y muy pocas excelente (2,1%) o pésimo (3,1%).

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 - Enalquiler.com

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 – Enalquiler.com



Un 2014 sin sorpresas y si las hay serán buenas

El 45,8% de las inmobiliarias espera que 2014 sea más de lo mismo y son muchas (42%) las que confían en que sea mejor que 2013. Sólo una minoría (12,2%) cree que será peor.

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 - Enalquiler.com

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 – Enalquiler.com



La tendencia en el precio del alquiler continuará su curva decreciente de acuerdo a las previsiones del 78,3% de las inmobiliarias encuestadas. La bajada oscilará entre un 5% y un 10%.

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 - Enalquiler.com

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 – Enalquiler.com



Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 - Enalquiler.com

Balance del Alquiler de Viviendas en España en 2013 y Previsiones para 2014 – Enalquiler.com

16-12-2013

Vivienda y trabajo en Griegos (Teruel)

Griegos (Teruel)

Griegos (Teruel)

El segundo pueblo más alto de la Península Ibérica, Griegos, en la Sierra de Albarracín (Teruel), ofrece altruistamente trabajo y vivienda a dos familias con menores en edad escolar. Esa es la nueva estrategia del pueblo turolense para revitalizar el pueblo y la escuela.

El trabajo podría ser en el consistorio municipal o en un restaurante y a cambio las familias recibirán un alquiler sin coste y plaza en la escuela pública para los niños. Seis niños han empezado el último curso escolar y para el año próximo se esperan a otros tres, pero el objetivo es llegar a los 16 alumnos en el curso 2015-16 por lo que el ayuntamiento ha puesto en marcha esta iniciativa para atraer a varias familias con hijos pequeños. El municipio no tiene más de un centenar de vecinos, es uno de los más fríos que se sitúan junto a los Montes Universales y presume de ser uno de los rincones españoles con mayor esperanza de vida (91,4 años).

Uno de los autores intelectuales de la propuesta, Manolo Alpuente, concejal del ayuntamiento, manifiesta que “buscamos una familia responsable, con ganas de trabajar, hijos en edad escolar y experiencia en el sector de la hostelería para llevar el restaurante La Muela de San Juan”. El restaurante, ubicado en las pistas de esquí de fondo de la localidad, sólo tiene siete años de antigüedad y ya se vio abocado a cerrar sus puertas el pasado octubre. Ahora se busca una familia con hijos que, por un alquiler de 1.000 euros al año, coja de nuevo sus riendas y a cambio el consistorio le ofrece un domicilio gratuito.

La otra opción consiste en una ayuda de 150 euros por realizar trabajos para el ayuntamiento y alquiler gratuito de un apartamento. Los requisitos para esta convocatoria son que la familia cuente con alguna ayuda de tipo social o sean desempleados de larga duración y tengan hijos pequeños. “Además, también se podrán encargar de realizar todos los trabajos que lleguen desde SEPE e INAEM, con los que podrán ampliar su renta anual considerablemente”, explica Lapuente. Paralelamente, se estudia subvencionar un porcentaje de la factura de la luz a través de una organización social.

Aunque la oferta continuará abierta unos días más, en las últimas semanas ya han recibido más de 80 llamadas. El número de teléfono de contacto para las familias interesadas es el 689 34 17 15.

No obstante, el consistorio no se detiene ahí. La habilitación de varias pistas de esquí en la zona del Portillo de Guadalaviar y en La Muela de San Juan son algunos de los proyectos que se manejan. “Y, ahora, están acabando un albergue municipal de 900 metros cuadrados que estará listo en el 2014 y la idea es ofrece hueco allí para que vengan a trabajar más familias con niños”, asegura Lapuente. “El municipio cuenta con muchos atractivos, como las pistas de esquí de fondo -rodeadas de fauna y naturaleza-, un museo de mariposas e insectos con más de 2.400 especies, una casa museo y hay que aprovecharlos”, añade.

Más información
El Heraldo
: Griegos, en Teruel, ofrece trabajo y alquiler gratis a dos familias con niños pequeños

El Blog de EnAlquiler.com is powered by WordPress