Actualidad del mercado del alquiler de viviendas

La noticia de la creación de un Registro de Inquilinos morosos ha provocado la reacción de quienes entienden que también debiera crearse un registro de caseros que no devuelven la fianza.

Con independencia de la mayor o menor incidencia de este supuesto podemos tomar en consideración como ejemplo para incluir en ese registro, un caso de casero reacio a devolver la fianza entera, que pretende cargar a su inquilino la pintura del piso. En este caso, la AP de Oviedo entendió que el casero no tenía motivos para reclamar gastos de pintura, ni de comunidad o calefacción al inquilino y, por lo tanto, debe devolver la fianza a su inquilino, sin descontar esos gastos.

Te explico los detalles del caso juzgado por la AP de Oviedo (s.6/6/2012): ante la reclamación judicial del inquilino para que le sea devuelta la fianza, el casero se opone a devolver 885 euros empleados en pintura realizada en salón, habitación, hall de entrada, techo cocina y techo baño. El casero alega que la vivienda tuvo algún problema de humedad y no puede desconocerse que una vez el inquilino abandonó el inmueble fue preciso pintarlo y se trata de pintura tixotrópica en manchas de condensación y aplicación de dos manos de pintura plástica antimoho en techos y paredes.

La AP, aún cuando la pintura fue aplicada para paliar condensaciones y moho desestima la alegación por entender que tal estado de paredes y techos quedaba fuera del ámbito de la obligación de conservación del arrendatario, pues en efecto los problemas de condensación y moho, aunque pueden ser debidos a falta de ventilación, también pueden serlo a vicios estructurales, y es lo cierto que la causa no ha sido acreditada. De las fotografías que obran en autos no se infiere la existencia de otro tipo de manchas, por más que ello se haya afirmado, y tampoco fue llamada a la vista la persona que pintó la vivienda.

También se desestima la reclamación del casero de descontar 133,29 euros correspondientes a Comunidad y consumo de calefacción puesto que si examinamos el recibo del adeudo, que lleva fecha 20-4-11 y por el importe reclamado, se alude en el mismo como conceptos a “comunidad mes en curso” y “agua caliente primer trimestre”, sin otra indicación, por lo que visto así no se compadece con un gasto generado constante el período de arriendo.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
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Todo comenzó con una discusión por impago de alquiler entre dos ciudadanos de nacionalidad dominicana que comparten piso en el madrileño barrio de la Concepción. Y terminaron los dos heridos de diversa consideración tras enfrentarse a puñaladas. Ambos fueron detenidos y conducidos al hospital bajo custodia policial, según informa Europa Press.

La Policía Nacional intervino cuando fue alertada por varias llamadas que avisaban que había dos personas malheridas en la vía pública. Hasta allí se acercó una ambulancia del Samur-Protección Civil, que atiendió a un joven de 22 años, que presentaba una herida por arma blanca en el hemitórax izquierdo muy penetrante y otra en el mismo de la pierna izquierda menos importante. Se encontraba tendido en el suelo y había perdido mucha sangre, aunque estaba consciente y orientado. Fue trasladado al Hospital de la Paz de Madrid, donde ha ingresado en estado grave.

Los sanitarios también atendieron a otro herido, también de nacionalidad dominicana y 22 años, que sufría una herida en el costado izquierdo poco penetrante y un corte en la oreja izquierda. Fue trasladado al Hospital Gregorio Marañón, donde ha ingresado en estado menos grave.

Más información
Europa Press: Dos apuñalados por un impago de alquiler

Es la historia de la iglesia de San Jakobus en Utrecht (Holanda). Se levantó en 1870 y hace poco ha visto cómo cambiaba su vida, ha pasado de ser iglesia a casa de alquiler. Según publica J. F. Alonso en ABC, ha sido el estudio Zecc y Haukes Thomas quienes han transformado este espacio en una casa de alquiler, eso sí, a disposición de bolsillos de alta gama. Piden 1.600 euros por noche.



Fuente: ABC Blogs: Próxima Estación

La casa dispone de dos habitaciones, aunque se puede estar sin estrecheces porque el espacio en su conjunto tiene 475 metros cuadrados.

El blanco es el color dominante en el edificio que ha mantenido ventanas y vidrieras originales. J. F. Alonso también comenta que en España hay algún otro ejemplo de reconversión radical como la Iglesia de la Merced en Bilbao, hoy en día es la sala Bilbo Rock que acoge conciertos y obras de teatro.

Más información
ABC Blogs: Próxima Estación: Convierten una iglesia del siglo XIX en casa de alquiler

Todos los años, especialmente en invierno, solemos tener noticia de incendios provocados por braseros y estufas. También es frecuente el origen eléctrico de gran parte de incendios, casi la cuarta parte del total, por lo que se impone, cada cierto tiempo, efectuar una revisión de nuestra instalación solventando los problemas y esto vale tanto para los propietarios como para los inquilinos.

Como se suele decir, “más vale prevenir que curar”, por eso nuestra responsabilidad es tomar medidas preventivas, que eviten el incendio, en los puntos de más riesgo de nuestros edificios. Hay puntos peligrosos obvios como el fuego de las cocinas, braseros, radiadores eléctricos, estufas de gas o calderas, sin embargo, a menudo olvidamos los riesgos en la instalación eléctrica.

La primera instalación eléctrica de las viviendas se ajusta a la Normativa del momento, así que cuanto más antiguo es el inmueble, menos se corresponde esta instalación a la necesidad actual. La cantidad de aparatos eléctricos ha crecido espectacularmente, superando en muchas ocasiones la capacidad disponible.

Las modificaciones en la instalación pueden restarle calidad y seguridad, por lo que hay que tener en cuenta algunas recomendaciones que eliminen los posibles riesgos de cortocircuitos e incendios.

Si los puntos de uso se muestran insuficientes para las nuevas necesidades, es preferible aumentar su número, antes de sobrecargarlos con alargaderas o regletas excesivas. Los puntos de uso pueden ser tomas dobles o triples y así deberían ser en cocina, salón, despacho, terraza, etc.

Otras mejoras que son eficaces: la instalación de zócalos portacables, que permiten la modificación de los puntos de uso, y la instalación de, al menos, una toma por pared o por cada 6m2.

No está de más, hacer una revisión a nuestras instalaciones, solventando con ayuda de un profesional aquellas incidencias que se repiten con frecuencia u otras detectadas. Las conexiones no deben estar ocultas por el mobiliario y debemos procurar, en lo posible, cortar la corriente en aparatos fuera de uso y durante largas ausencias de la vivienda.

Según los estudios de las aseguradoras, los incendios tienen causa eléctrica en un 24,4% del total, siendo muy frecuente su origen en reparaciones caseras o en los sistemas intermedios para la conexión de aparatos. También hay que prestar atención a la calidad de los electrodomésticos, pues deben de tener las debidas garantías y un marcado CE, que significa el cumplimiento de las normativas europeas.

Otra cuestión a considerar es la instalación de detectores de humos, que no está generalizada en España y, sin embargo, su instalación es fácil y la eficacia muy alta. Existiendo en el mercado pequeños detectores, a pilas o conectados a red, de variadas prestaciones y precios.

Los efectos de una intoxicación por CO varían según la concentración y el tiempo de exposición, pero los daños van desde mareos leves y fatiga, hasta lesiones crónicas y muerte. Éste es un peligro serio en viviendas, oficinas, garajes y otros lugares con deficiente ventilación en donde se pueda producir la concentración del gas.

Los detectores de Monóxido de Carbono (precio entre 35-100€) sirven para detectar concentraciones peligrosas de CO debidas a:

· Calderas Atmosféricas (con intercambio de aire del local)
· Estufas
· Encimeras vitrocerámicas a gas
· Hornos
· Otros aparatos como generadores de aire caliente y radiadores de infrarrojos

Por último, algunas advertencias del Instituto Nacional de Toxicología respecto a la intoxicación con CO:

El monóxido de carbono es un gas especialmente peligroso porque:

No huele, no tiene color, no irrita y su densidad es similar a la del aire con lo que se difunde muy bien.

Las intoxicaciones accidentales son difíciles de detectar porque los síntomas son parecidos a una gripe: mareos, cefaleas, desorientación, náuseas, fatiga, etc. y además suelen suceder en los meses más fríos del año coincidiendo con procesos virales propios de estas épocas.

Está entre primeras causas de morbi-mortalidad por tóxicos.

A menudo las víctimas son múltiples y presentan síntomas distintos según su edad, estado de salud o tiempo de exposición.

Por ello es importante conocer cómo se origina el monóxido de carbono:

La fuente mayoritaria de monóxido de carbono es la combustión incompleta de materia orgánica por aporte insuficiente de oxígeno. Esta materia puede ser:

· Sólida (carbón o madera)
· Líquida (derivados del petróleo)
· Gaseosa (gas natural o propano)

El origen por tanto van a ser: parrillas a carbón, estufas de leña, artefactos que operan con gas como son los calentadores, calderas, estufas de gas, chimeneas, los vehículos a motor como automóviles, etc.

Belén Rodríguez
http://www.homestagingmadrid.net/

Valencia se está convirtiendo en el epicentro del alquiler de viviendas, en muy poco tiempo se ha posicionado como uno de los núcleos urbanos donde más oferta de viviendas hay, únicamente por detrás de Barcelona. La bajada de precios, un 5,9%, motivada por la amplia demanda en la Comunidad, y el hundimiento de su antigua economía, basada en la construcción, son algunos de los motivos que han convertido a la Capital del Turia en un sitio ideal para buscar un hogar.

Os damos unos consejos para facilitaros la búsqueda de vuestra casa en Valencia:

Calcula tu capacidad adquisitiva

A la hora de buscar piso debemos seleccionar aquellos inmuebles que estén dentro de nuestras posibilidades y por supuesto, jamás superar un ratio de endeudamiento superior al 30% de nuestros ingresos, pues no sólo no nos permitirá ahorrar, sino que, además, ante posibles problemas económicos, provocaría que en un futuro no pudiésemos afrontar el pago de la renta y, claro está, por nada del mundo nos gustaría aparecer en registros de morosos.

Cuantifica tus necesidades

Es importante que establezcamos criterios sobre los requisitos que le pedimos a un piso, esto es, ¿qué quiero? y ¿qué me hace falta? El número de dormitorios, si necesitas que esté o no amueblado … Un garaje o trastero reducirá un poco la búsqueda entre todas las ofertas que hay hoy en Valencia. No te autoengañes primando la zona o el lujo sobre el precio y la calidad.

Valora la proximidad y servicios

Busca viviendas que, por proximidad, te hagan desplazarte lo menos posible a tu zona de trabajo o estudios, así ahorraras tiempo y dinero. También, puedes establecer otros criterios como la comodidad o tranquilidad que te da determinados barrios. Fíjate, eso sí, que dispongas de servicios básicos a tu alrededor, como centros de salud, parques, supermercados, centros de ocio …

Decide entre alquiler particular o profesional

Si optas por buscar piso por tu cuenta, ten claro que perderás algo que hoy se cotiza como el oro: tu tiempo. Además, tendrás que dar mil vueltas hasta encontrar tu casa ideal y cerciorarte de que todos los trámites se hacen de forma legal y segura. Con el alquiler profesional, ahorras tiempo y además, si te dejas asesorar por los expertos, éstos te ayudarán a buscar la vivienda 10 para ti; dirás adiós a preocupaciones de cuándo y cómo hacer el contrato de arrendamiento y a la legalidad de las cláusulas, pues siempre estará basado en la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) y por supuesto, ante cualquier problema, siempre estarán ahí para responder.

Sergio Cardona,
Director de Calidad de Alquiler Seguro
https://www.alquilerseguro.es/

El Proyecto de Real Decreto para la certificación energética de los edificios tiene novedades. Aclarar que todavía no ha sido aprobado por el Consejo de Ministros, por lo que todavía no entra en vigor, ni hay texto definitivo. Pero sí hay cambios con respecto al borrador de julio y te los contamos aquí:

Hay una nueva fecha para exigir a caseros y propietarios este certificado energético: a partir del 1 de junio de 2013. Así lo anuncia certificadodeeficiencia.es. Eso sí, esta fecha puede volver a ser modificada antes de su entrada en vigor, por lo que no habrá nada firme hasta que pase por el Consejo de Ministros y se publique su texto definitivo.

De momento, esta es la nueva redacción del Proyecto de Real Decreto que habla sobre la fecha:

“Disposición transitoria primera. Adaptación al procedimiento.

Como complemento de los procedimientos y programas ya aprobados como documentos reconocidos para la calificación de eficiencia energética de los edificios de nueva construcción, con anterioridad a 1 de junio de 2013, el Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) pondrá a disposición del público los programas informáticos de calificación de eficiencia energética para edificios existentes, que serán de aplicación en todo el territorio nacional y que tendrán la consideración de documento reconocido y, por otra parte, se procederá a desarrollar un plan de formación e información a los sectores afectados por la certificación de eficiencia energética de los edificios existentes. La presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda, será exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a partir de dicha fecha.”

Más información
Certificadodeeficiencia.es: Cambios antes de su aprobación en el Real Decreto para la Certificación de Eficiencia Energética de Edificios.

Una de las 18 enmiendas presentadas por el PP al Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas contempla la creación de un Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler. Éste recogerá los datos de todos los ciudadanos que hayan sido condenados en firme – judicialmente en un desahucio o por la vía del laudo arbitral – por impago de alquiler. Los caseros podrán consultar este registro de inquilinos condenados por morosos.

Con toda probabilidad esta enmienda será incorporada al texto del Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas gracias a la mayoría absoluta de la que gozan los populares. Conviene puntualizar también que este Proyecto de Ley se encuentra todavía en plena tramitación parlamentaria.

Según consta en la enmienda del PP, el objetivo de este registro de inquilinos condenados por morosos es “evitar que los propietarios de inmuebles que los ponen en el mercado arrendaticio contraten con aquellos que ya han tenido el antecedente de obligar a un arrendador a acudir al auxilio judicial o arbitral, para recuperar la posesión”.

Funcionamiento propuesto para el registro de inquilinos condenados por morosos

1.- Qué fórmula se utilizará para crear el registro: se elaborará un real decreto que regule su funcionamiento.

2.- Quiénes estarán en el registro: los inquilinos que hayan sido condenados en firme, judicialmente en un desahucio o por la vía del laudo arbitral, al no haber cumplido sus obligaciones de pago.

3.- Quién podrá consultar el registro: los caseros podrán consultarlo, pero deberán acudir con “una propuesta de contrato de arrendamiento” en la que se incluya la identidad del posible inquilino.

4.- Cómo salir del registro y cuánto tiempo permanecerán inscrito los inquilinos morosos: el texto del PP señala que “podrán instar la cancelación de la inscripción cuando en el proceso correspondiente hubieran satisfecho la deuda por la que fueron condenadas. No obstante, la constancia en el citado registro tendrá una duración máxima de seis años, procediéndose a su cancelación automática a la finalización de dicho plazo”.

Qué piensa la Agencia Española de Protección de Datos

Una portavoz de la Agencia Española de Protección de Datos señaló a El País que era pronto para hacer una valoración de la norma, pero aseguró que velarán para garantizar que no vulnera la ley actual.

Otras propuestas

Entre las 18 enmiendas del PP hay otras que hacen referencia a:

1.- Agilización de los desahucios en casos de impago de alquiler: pide la modificación de un artículo permitiendo que el desalojo o el cierre del expediente tras un juicio por desahucio lo autorice un secretario judicial, y no sólo un juez, como en la redacción del proyecto original. Aseguran que se trata de adecuar las funciones de secretarios judiciales y jueces en función del reparto competencial recogido en la Ley de Reforma de la Legislación Procesal par la implantación de la Nueva Oficina Judicial.

2.- Recuperación de la vivienda por parte del casero: el propietario que quiera recuperar su vivienda para uso personal o familiar, podrá hacerlo si avisa con dos meses de antelación al inquilino, y, según la nueva enmienda, solo tras un año de contrato, y no un año y diez meses como se señalaba en el proyecto original.


Más información
El País: El Gobierno creará una ‘lista negra’ de inquilinos condenados por morosos
El Mundo: El Gobierno creará un registro estatal de condenados por impago del alquiler

El Ayuntamiento de Colunga sacará a subasta pública una docena de viviendas de titularidad municipal. La corporación ha votado el inicio del proceso de desafección de un total de siete inmuebles de servicios educativos que se unirán a otros tantos que ya fueron desvinculados de su uso con anterioridad. Sus plan es redactar un pliego de condiciones para poder sacar a subasta estas casas, con la intención de ofrecer alquileres asequibles a personas o familias necesitadas. Otro ayuntamiento que se solidaria con sus ciudadanos víctimas del envite de la crisis.

Las siete últimas viviendas a desafectar se ubican en las localidades de Gobiendes, Pernús, Carrandi, Sales, Pivierda y dos en Lue. En algunas de ellas hay inquilinos, pero todos ellos están avisados del nuevo procedimiento. “Los que disponen de un contrato actualizado están en condiciones de quedarse. Los que por el contrario no lo tienen, deberán abandonar la casa y optar a la subasta, con el mismo derecho que cualquier otro vecino”, aclaró el regidor, Rogelio Pando.

“La mayoría de las casas están en condiciones para ser habitadas, únicamente dos de ellas podrían requerir mejoras. Respecto a la adjudicación, siempre primará la condición de vecinos y empadronados, pero en caso de quedar desierta la subasta se facilitarán a otro tipo de demandantes”, explicó Pando.

Más información
El Comercio: Colunga ofrecerá en alquiler una docena de viviendas desafectadas de servicios educativos

Las cuatro capitales de provincia más caras para vivir de alquiler apuntan rebajas. Madrid (1.190€/mes) registra un descenso anual del 4,1%, San Sebastián (1.029€/mes) un -5,3%, Bilbao (931€/mes) un -6,8% y Barcelona (873€/mes) un -9,2%. Todo según el Informe del Precio Medio del Alquiler de Viviendas en España (Enero 2013) de Enalquiler.com. Ahí se fija el precio medio de un alquiler en todo el país en 682€/mes con una variación anual del 4,8%.

Madrid

San Sebastián

Bilbao

Barcelona

Las capitales de provincia más baratas también apuntan caídas

Las tres capitales de provincia más baratas para vivir de alquiler también apuntas caídas en sus precios: Ourense (416€/mes) tiene una variación anual del -1,7%, Ciudad Real (440€/mes) un -0.8% y Huesca (445€/mes) un -8,8%. Si seguimos mirando la tabla, las dos capitales siguientes tienen unas subidas anuales: Badajoz (460€) +0,7% y Palencia (461€) +2,8%.

¿Quieres saber cómo le ha ido a tu ciudad? Aquí te dejo el enlace:

http://www.enalquiler.com/precios/precio-alquiler-vivienda-espana_32-0-0-0.html

Cualquiera que se dedique o se haya dedicado a la venta habrá vivido situaciones similares a las que hoy os voy a relatar … o quizá no.

El trabajo de un comercial inmobiliario tiene sus pros y sus contras: entablas relaciones personales que, aunque breves, siempre aportan algo positivo; te mojas (si llueve), pero también puedes disfrutar del buen tiempo entre piso y piso; celebras cada operación exitosa para los clientes porque sus logros son los tuyos… y “pataleas” por cada operación que no da frutos porque tu trabajo de días se esfuma sin rendir cuentas. ¿Qué más puede pasar?

La inquilina fantasma

En una ocasión, unos compañeros del departamento comercial acudieron a una cita para mostrar una de nuestras viviendas en alquiler a una mujer que buscaba piso. Los compañeros subieron al piso y esperaron hasta que llegara la inquilina.

Cuando sonó el timbre, los compañeros se ajustaron las corbatas y echaron un último vistazo a la estancia para asegurarse de que todo estaba dispuesto para que la inquilina valorase el inmueble. Abrieron la puerta para esperar adecuadamente a la invitada y escucharon unos pasos subiendo la escalera… pero la mujer nunca llegó. Imaginaos la incertidumbre de los compañeros que, tras esperar sus buenos 15 minutos, decidieron cerrar la puerta, bajar las persianas y convocar otra visita al piso en cuestión.

¿Fue abducida la inquilina? ¿Hay un agujero negro en aquellas escaleras? Nunca lo sabremos…

El frigorífico extraterrestre

Por más que nos empeñamos en que nuestros pisos en alquiler son los mejores (en eso consiste parte de nuestro trabajo: en que los inmuebles reúnan las condiciones idóneas para que los inquilinos puedan entrar a vivir), en ocasiones nos encontramos con… cómo decirlo… elementos que no nos facilitan en absoluto nuestra labor.

Esta anécdota es de hace algunos años. Acudimos a inspeccionar un piso que nos habían ofrecido para gestionar su alquiler y, cuando accedimos al inmueble quisimos marcharnos inmediatamente. Pero no podíamos. Según avanzábamos por el pasillo hacia la cocina un olor a algo no vivo iba tomando posesión de todos nuestros sentidos. El origen de ese pernicioso aroma estaba en el frigorífico.

Evidentemente, nunca admitimos ese piso como idóneo para vivir. Sea lo que fuere que había en ese frigorífico no era de este mundo. Si por nosotros fuera hubiéramos donado aquella nevera a la ciencia; puede que allí se encontrara el origen de lo que tantos años llevan investigando en el Área 51.

“A mi me avala Internet”

Así de rotundo se mostró un aspirante a inquilino cuando le pregunté: “¿Quién te puede avalar?”. La pregunta tenía su sentido … no creáis. Me presenté en una ocasión a mostrarle un piso a un chico. Dentro de nuestra rutina en busca del inquilino 10 procedí a formularle las típicas preguntas:

— ¿Qué tipo de contrato laboral tienes?
— No tengo. ¡Soy inventor!
— ¿Tienes una empresa o eres autónomo?
— No. Es que soy inventor.
— (…) ¿Y tienes alguna forma de demostrar tus ingresos?… ¿Un avalista?
— ¡Pues claro que tengo avales!
— ¿…?
— A mi me avala Internet.

El muchacho en cuestión se dedicaba a la profesión peor pagada del mundo: tumbarse en el sofá y dejar que fluyan las ideas. Ni siquiera a los fundadores de Google les fue tan sencillo montar el negocio, y hasta ellos tuvieron que currárselo mucho para poder decir que vienen “avalados por Internet”. Quizá si nuestro “inventor” se hubiera apellidado Page… o Brin le hubiéramos alquilado el piso.

Sergio Cardona,
Director de Calidad de Alquiler Seguro
https://www.alquilerseguro.es/