La Comunidad

Actualidad del mercado del alquiler de viviendas


28-5-2014

Cómo negociar el precio de tu alquiler

Cómo negociar el precio de tu alquiler

1.- Establece un precio para el alquiler Lo mejor y más justo es ver cómo está el precio medio del alquiler en la zona donde vas a vivir y según el tipo de piso que alquilarás. Mira qué piden otros por viviendas similares. Puedes usar nuestro comparador de precios para hacerte una idea de cómo está el mercado. Una vez sepas cuál es el precio justo, analiza tu situación personal y financiera. Si eres un inquilino con buenas referencias de tus anteriores caseros y cuentas con un trabajo estable, el casero será mucho más proclive a negociar la renta contigo. Haz un listado con todas las ventajas que le ofreces como inquilino y véndete. 2.- Fija cómo se harán las actualizaciones de la renta anuales Antes, el casero debía ajustarse a las oscilaciones del Indice de Precios de Consumo (IPC) para actualizar la renta durante los primeros cinco años de [...]

27-5-2014

¿Vives en el ático y te gusta dar fiestas en verano?

¿Vives en el ático y te gusta dar fiestas en verano?

  Antes, claro, léete bien los estatutos de la Comunidad y asegúrate de que en tu contrato no se exprese que no puedes usar la terraza para comidas/cenas/barbacoas. Si no, puedes encontrarte en casos como este: http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/legislacion-alquiler/enterado-vecino-esta-prohibido-barbacoa-terrazas_47043.html    Y ahora sí, ¡los consejos!   Consejo 1: Llámalo “reunión” en lugar de fiesta. Un encuentro entre amigos siempre suena más tranquilo y relajado que una “fiesta loca de verano”. Consejo 2: Invita a tus vecinos al evento Vale, tal vez no a todos, pero sí a los más “majos”, “influyentes”, o a los que viven justo debajo de ti. Eso evitará los clásicos golpes de escoba en el techo.     Consejo 3: Pide a tus invitados que sean discretos. Que sean cautelosos y también silenciosos al llegar y, sobre todo, al marcharse. Consejo 4: Pon un horario, el que tú quieras, y cúmplelo. E intenta que todos tus eventos en [...]

26-5-2014

Podemos, el partido sorpresa en las elecciones europeas, aboga por el fomento del alquiler frente a la compra

Podemos, el partido sorpresa en las elecciones europeas, aboga por el fomento del alquiler frente a la compra

Qué quiere Podemos en materia de alquiler de vivienda 1.- Fomento del alquiler frente a la adquisición de propiedad, otorgando subsidios familiares de vivienda en función de la renta. 2.- Adopción de un Plan Europeo de Vivienda basado en la creación de un parque de viviendas públicas y de alquiler social. 3.- Incorporación de las viviendas vacías al parque público, gravando con impuestos los inmuebles vacíos no ofrecidos en alquiler social. 4.- Acceso preferente al alquiler social para todos los ciudadanos sin techo y en situación de exclusión social, los jóvenes que abandonan el hogar paterno, madres solteras, mujeres maltratadas y otros colectivos con especial necesidad. Qué quiere Podemos en materia de vivienda 1. Moratoria de la deuda hipotecaria sobre primeras viviendas de las familias con dificultades para afrontar el pago de los préstamos, y cancelación inmediata cuando haya prácticas fraudulentas o con probada mala fe por parte de las [...]

23-5-2014

Casas de película: El Lobo, El Resplandor y Los Otros

Casas de película: El Lobo, El Resplandor y Los Otros

  El lujoso ático de El lobo de Wall Street La casa donde se rodó El lobo de Wall Street sólo está al alcance de alguno de los protagonistas de la película dirigida por Martin Scorsese. Este ático de Nueva York se vende por 6.495.000 dólares (4.761.714 euros), un lujo que únicamente se podían permitir multimillonarios como el corredor de bolsa Jordan Belfort (Leonardo Di Caprio) antes de arruinarse tras una vida de despilfarro y corrupción. La exclusiva vivienda de 232 metros cuadrados incluye tres espaciosos dormitorios y tres cuartos de baño revestidos con teca y piedra caliza; uno de ellos con ducha de vapor y bañera. El apartamento real -no el cinematográfico, ambientado en la década de los noventa- tiene una decoración moderna y dispone de electrodomésticos de última generación. Pero la singularidad del ático reside en sus impresionantes vistas sobre el horizonte de Nueva York y el East [...]

22-5-2014

Es hora del ‘Do It Yourself’ en tu casa

Es hora del 'Do It Yourself' en tu casa

Unos cartones de huevo que se transforman en muebles No tires los cartones de los huevos. Píntalos y recíclalos. Puedes convertirlos en mesa, lámpara, papelera …. Unas sillas y unas cajas que decoran tu baño Sólo necesitas unas sillas viejas, unas cajas y un poco de pintura para tener nuevos estantes en el baño. ¿O no?   Una bombilla es el mejor florero Simple, muy simple … una bombilla rota, una cuerda y una flor …

21-5-2014

… Y si hay daños en el piso en alquiler cuando lo dejas y el casero quiere cobrarlos

... Y si hay daños en el piso en alquiler cuando lo dejas y el casero quiere cobrarlos

  El Juzgado de 1ª Instancia condena a los inquilinos a indemnizar a su casera por daños causados en la vivienda arrendada en la cantidad de 10.363’39 euros, que se descompone en los siguientes conceptos: – 35,90 euros, importe correspondiente a la factura de compra de focos; – 295,54 euros, importe de la compra de las balizas de piscina en sustitución de las preexistentes; – 63,55 euros, importe de la compra de rejilla; – 400 euros, importe del presupuesto de mano de obra para colocar la rejilla y que fue abonado por la casera; – 426,97 euros, importe del arreglo de las persianas; – 206 euros, importe del presupuesto de reparación de la bañera de hidromasaje; – 8.935,43 euros, importe del presupuesto de rehabilitación del jardín. Los inquilinos apelan esta sentencia solicitando su revocación e íntegra desestimación. La Audiencia Provincial de Palma de Mallorca (s. 16 de abril de 2014) [...]

20-5-2014

Estabilidad en el precio del alquiler de pisos

Estabilidad en el precio del alquiler de pisos

Esta información se recoge en el Informe del Precio Medio del Alquiler de Viviendas en España (Mayo 2014) de Enalquiler.com, que tiene en cuenta el precio publicado en los anuncios y no puede calcular si en la negociación posterior entre las partes se acuerda un precio inferior. Todas las viviendas utilizadas han sido publicadas en Enalquiler.com Una bajada de 5 euros en un año En mayo de 2013 alquilar una vivienda costaba 667 euros. Un año después sólo ha bajado 5 euros, una variación de -0,8% (en el pasado semestre ha sido de -0,4%). El precio durante los últimos 12 meses no ha sufrido grandes cambios: la cantidad más alta fueron los 667 euros de mayo y a partir de entonces hubo pequeños altibajos que no superaron los 9 euros de diferencia (el coste medio menor fue de 658 €, que se pagaron en agosto de 2013 y en enero [...]

19-5-2014

El tráfico, la industria y la calefacción de las ciudades nos enferma

El tráfico, la industria y la calefacción de las ciudades nos enferma

Uno de cada ocho fallecimientos en el mundo se debe a la exposición al aire sucio Recientes estudios de la Organización Mundial de la Salud (OMS) revelan que casi en el 90% de las urbes en las que se han recogido datos (1.600 en 91 países) se supera los niveles recomendados de partículas en suspensión. Uno de cada ocho fallecimientos en el mundo se debe a la exposición al aire sucio. Y la situación sigue empeorando y aumentado el riesgo de padecer enfermedades respiratorias, coronarias, cáncer y otras patologías: en los países de crecimiento económico rápido (los emergentes) se ha incrementado la contaminación y en los industrializados, los datos no mejorar como venían haciéndolo en los últimos 20 ó 30 años. La OMS asegura que sólo en el 12% de las ciudades se respira aire limpio mientras que en el resto se sobrepasa la media anual de 20 microgramos por [...]

15-5-2014

A los ricos les gusta vivir en Londres

A los ricos les gusta vivir en Londres

  Hay 72 millonarios que han escogido la capital británica como su lugar de residencia (Nueva York se queda con 43 y Moscú con 48). Pero no son tontos: a efectos fiscales, muchos de sus negocios estén registrados más allá de las fronteras británicas: en paraísos fiscales como las islas Caiman. Aunque no sólo les gusta Londres. El resto de Reino Unido también les gusta: en total, es la patria de elección o nacimiento de 104 multimillonarios, según la Sunday Times Richest List 2014 recogida por El País, y en la que los hermanos indios Sri y Gopi Hinduja ocupan el primer puesto con una fortuna de 14.500 millones de euros. Su fuente de ‘super-ingresos’ es Hinduja Group, con intereses que van desde el petróleo al automóvil, pasando por la banca o los medios de comunicación. De Stalingrado a Londongrado Los rusos se pirran por Londres y sus multimillonarios no [...]

14-5-2014

Un alquiler atado a tu sueldo

Un alquiler atado a tu sueldo

  Esta posibilidad que concede la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, a partir de 6 de junio de 2013, de no sujetarse al IPC para la actualización de los alquileres permite, a mi juicio, aplicar la iniciativa que se describe a continuación. Si se trata de encontrar un índice de actualización más justo y equitativo que el IPC, no cabe duda que los ingresos reales del inquilino son el mejor índice. Puesto que viene siendo habitual pedir al inquilino su nómina para evaluar su solvencia, el siguiente paso puede ser vincular a esa nómina la variación del alquiler, es decir si sube el salario del inquilino se incrementa el alquiler y si baja pues también baja el alquiler. Este sistema implicará un procedimiento algo más complejo que el actual, en el que la actualización no requiere nada [...]

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