La Comunidad

Actualidad del mercado del alquiler de viviendas


2-5-2014

El alquiler a partir de los 30

El último informe del Consejo de Juventud de España en su Observatorio de Emancipación (cuarto trimestre de 2013) no deja un panorama muy alentador para los jóvenes que quieren dejar el nido familiar.

Según este estudio, el alquiler de un piso, pese a la caída en los precios, no es una opción viable para la mayoría de los jóvenes. “Tan solo estaría al alcance de los hogares jóvenes compuestos por personas de 30 a 34 años, cuya capacidad adquisitiva es mayor.” Se afirma en el estudio, cuyos datos puedes ver aquí:

Observatorio de Emancipación . 4º Trimestre 2013 - Consejo de la Juventud de España

Observatorio de Emancipación . 4º Trimestre 2013 – Consejo de la Juventud de España


La compra de piso también es casi una ilusión

Si un joven quiere comprar piso también lo tiene difícil. El esfuerzo económico que debe realizar la población joven asalariada y los hogares jóvenes para acceder a la vivienda en propiedad es mayor que hace un año.

Una persona joven asalariada de menos de 30 años tendría que percibir un sueldo un 86,38% mayor que el actual para poder acceder a una vivienda en propiedad sin riesgo de sobreendeudamiento. Y los hogares jóvenes constituidos por personas de menos de 30 años deberían incrementar sus ingresos en un 44,43% para poder asumir la compra de vivienda sin dedicar más del 30% de sus recursos económicos al pago de las cuotas hipotecarias.

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2-5-2014

Ideas para sorprender a tu madre

EspaciodecoEste año toca sorprender a tu madre. El domingo es su día. Así que aprovecha el buen tiempo y regálale sol y compañía. Aquí te dejamos tres ideas, tú escoges. O invéntate tu propia sorpresa. Echa mano de la imaginación.

1.- Prepárele una excursión con picnic incluido

Busca una cesta bonita, llénala con todo lo que le gusta a tu madre y llévatela al campo. No te olvides de un buen cojín para que descanse tranquila sobre la hierba. No es necesario que te vayas al fin del mundo, seguro que hay algún rincón cerca de donde vives donde podéis disfrutar de un día al aire libre.

Terraza

2.- Llévale un huerto urbano a casa

Compra un libro de agricultura urbana, una buena maceta y semillas. Ya tienes todas las herramientas para montar un huerto urbano en la terraza de tu madre. Lo mejor: hazlo con ella. Cultivar vuestras propias fresas, lechugas, tomates …

Huerto UrbanoHuerto Urbano

3.- Dale un aire nuevo a su terraza

Toma prestada la terraza de tu madre por unas horas y redecórala. Con unos toques simples le puedes dar la vuelta: un enorme velón que alumbre cuando anochece, unos pufs cómodos, una jardinera, una mesa bajita … Déjala lista para desayunar con ella el domingo por la mañana.

Terraza

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30-4-2014

Cómo enfrentarte al ruido en tu comunidad de vecinos

Hoy, Día Internacional de Concienciación sobre el Ruido, es el día en que puedes empezar a lidiar con el ruido que hay en tu comunidad de vecinos. Aquí te decimos cómo.

El nivel de ruido en nuestras comunidades es bastante elevado. De hecho, el 35% de las quejas vecinales tienen su origen en los ruidos, bien causados por vecinos que no respetan el descanso de los demás (20%), por el deficiente aislamiento acústico de las viviendas (10%) o por instalaciones en estado defectuoso (5%).

Todo según el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), cuyo secretario, Ángel Ignacio Mateo, afirma que “tras la morosidad, el grueso de las quejas en una comunidad, concretamente el 35%, se debe a los ruidos en el interior de las viviendas que afectan, en consecuencia, a las relaciones vecinales”.

Ruido


Si eres inquilino

Como cualquier otro problema, el ruido se puede gestionar y evitar. Y, aunque pienses que por ser inquilino no debes inmiscuirte en las cuestiones de la comunidad de vecinos, sí que puedes y debes hacer valer tus derechos y, por supuesto, cumplir con tus obligaciones.


Si eres casero

Igualmente, si eres casero, respondes por tus inquilinos. Si ellos perturban la tranquilidad de la comunidad de vecinos, pueden reclamarte. Tú, como casero, puedes ejercitar la acción de resolución de contrato de alquiler por actividades molestas, como así contempla el artículo 27.2 e) de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Para ello, en el contrato de arrendamiento debe incluirse una cláusula que haga referencia a este tipo de situaciones.

Si, por el contrario, no haces nada y tus inquilinos siguen molestando al resto de los vecinos con su ruido, los propietarios afectados pueden requerir a los inquilinos para que cesen en su comportamiento incívico. Todo de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal que dice en su artículo 7.2 que ni el propietario ni el ocupante del piso pueden desarrollar en él actividades molestas.

Si persisten, la comunidad, reunida en junta de propietarios, podrá autorizar el inicio de un procedimiento de acción de cesación. Una sentencia favorable para la comunidad significaría el inmediato lanzamiento de los inquilinos.

Silencio

Cómo lidiar con el ruido en tu comunidad de vecinos

Aquí te damos una guía para gestionar el ruido en tu comunidad elaborada con la información facilitada por CAFMadrid:

1.- Si hay obras en una vivienda

Los niveles de ruido permitidos están regulados en las ordenanzas de protección del medio ambiente urbano del municipio donde radique la finca. Por eso, si el ruido es exagerado, se puede ejercitar el derecho establecido en la normativa correspondiente para que se controle.

Por ejemplo, en Madrid capital rige la Ordenanza de Protección de la Atmósfera contra la Contaminación por Formas de Energía, que prohíbe las obras en el interior de las viviendas desde las 21 horas hasta las 8 horas, en días laborables, y desde las 21 horas hasta las 9,30 horas los sábados, domingos y festivos.

2.- Si molestan las mascotas

La Ley de Propiedad Horizontal no dice nada al respecto por lo que se debe consultar la normativa de tenencia de animales existente en el municipio donde se encuentra su inmueble.

Esta norma generalmente establece los horarios de permanencia de animales en terrazas o patios y limita el número de animales por vivienda. Si el propietario incumple esta normativa, pueden denunciarse los hechos ante el Ayuntamiento.

3.- Si el vecino no respeta tus horas de descanso

La normativa existente a nivel municipal en materia de protección del medio ambiente urbano determina los índices de ruido permitidos en cada franja horaria y dependiendo de si es una vivienda o un local en el que se desarrolle una actividad.

Consulta lo que dice la normativa de la ciudad donde vives en caso necesario para hacer valer tus derechos.

4.- Si el ruido proviene de las instalaciones del edificio

Si detectas ruidos o vibraciones inferidos por las instalaciones del edificio, tales como el ascensor, aparatos de aire acondicionado o puertas de garaje, ponte en contacto con el presidente o administrador de fincas para solventar este problema.

La Ley de Propiedad Horizontal es clara: la comunidad está obligada a la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios. En consecuencia, el presidente o administrador deberá ponerse en contacto con la empresa mantenedora para arreglar los daños en las instalaciones o, en su caso, con la constructora si los ruidos tienen su procedencia en patologías o defectos de la construcción y no ha transcurrido el plazo de reclamación.

29-4-2014

De tapas baratas por Barcelona

En Poble Sec (Barcelona) y más concretamente en la calle Blai, las tapas se han convertido en las reinas y señoras de la zona. Y lo mejor es que son baratas y se pueden disfrutar en las terrazas de esta vía peatonal ¿Qué más se puede pedir? Que sean buenas, ¿no? pues esto también lo tienen y, además, son bonitas. Aquí tienes unas sugerencias:

Blai Tonight . Tapas Baratas en Poble Sec - Barcelona

Blai Tonight – Tapas Baratas en Poble Sec – Barcelona


Blai Tonight


Su especialidad son los pinchos a 1 euro. ¿No querías tapas baratas? pues aquí a las tienes. Y puedes escoger entre un amplio surtido de croquetas, montaditos de tortilla, mini hamburguesas, chistorras …

No es delicatessen, pero están muy ricas y los camareros son muy amables y atentos.


Carmesí


Si te pasas por Carmesí debes probar su Pica Pica Carmesí, eso sí, es para compartir entre varios. Cocinan con productos bio y eso se nota en su pollo al curry y hamburguesas.

El servicio es impecable y la decoración del local te transporta hasta un mundo almodovariano con suelos hidráulicos y manteles coloristas.


La Tieta


Selección excelente de vinos y cervezas artesanales. Sus anchoas son caseras y se pueden combinar con los pintxos de tártar de salmón o bacalao con olivada.

Toda la comida es fresca y preparada con mucho amor, igual que la tieta que regentaba un local en la Barceloneta y que inspiró a la dueña de La Tieta para dar nombre a su bar.


L’Angolino


Sus focaccias son elaboradas artesanalmente por Teresa en la cocina de L’Angolino. Sólo harina, agua y los mejores ingredientes: tomate, mozzarella, berenjenas, albahaca, setas … También puedes probar su carpaccio de bacalao y calabacines marinados con limón y aceite o la tarrina de queso scamorza fundida con verduras selectas a la plancha y pesto de romero.

¿Quieres más? Prueba uno de sus rollizos de carpaccio de atún relleno de queso ricotta, aceitunas negras y alcaparras acompañado de grelos salteados. Y para compartir, una de sus ensaladas excepcionales (las sirven con tostadas de pan de payés) o una tabla de embutidos y sott’oli.

28-4-2014

Arte callejero que da vida a la ciudad

Muchas de nuestras ciudades son galerías de arte al aire libre. Pasear con la mirada inquieta nos permite descubrir un mundo multicolor, figuras imposibles, visiones oníricas y mensajes impactantes plasmados en lienzos de cemento.

Los edificios y las calles cobran vida gracias a artistas desconocidos. Su arte callejero, arte urbano o street art (llámalo como quieras) nos produce alegría, indignación, melancolía o incluso nos cuestiona en medio de la vida cotidiana.

Salimos al exterior desde un balcón de Palermo (Italia) para hacer un viaje por las expresiones de este arte sin fronteras, que nos llevará a ambos lados del océano.

Una cámara gigante para capturar el mundo

La cámara gigante que enmarca las espectaculares vistas de este balcón de Palermo nos impulsa a tomar fotos infinitas. La soleada belleza que nos espera afuera merece que abramos al máximo el diafragma de nuestros ojos.

Street Arte Utopia por Collettivo FX - en Palermo, Italia

Street Arte Utopia por Collettivo FX – en Palermo, Italia



Lluvia de colores sobre Londres

La ausencia de luz mediterránea no siempre es gris. La persistente lluvia de Londres (Reino Unido) impregna hasta las paredes, pero en el barrio de Camden las gotas mojan de colores a personas y edificios. Este mural invoca a descubrir el misterio que albergan los anónimos pobladores de la superficie urbana.

Street Art Utopia por Dank en Camden, Londres, Inglaterra

Street Art Utopia por Dank en Camden, Londres, Inglaterra



Vida bajo el asfalto

Pero bajo el asfalto también puede haber vida. En Michigan (Estados Unidos) brotan seres floridos y asoman su cabeza peces curiosos. Este artista sorprende al caminante y le invita a detenerse no sólo para no pisar su obra sino también para tratar de ver qué puede haber detrás de lo evidente.

Street Art Utopia - Chalk Art por David Zinn en Michigan, Estados Unidos

Street Art Utopia – Chalk Art por David Zinn en Michigan, Estados Unidos



El ojo que todo lo ve

Muchas veces lo esencial es invisible a simple vista. Nuestra visión debe ser amplia y capaz de tener múltiples enfoques para ahondar más allá de lo aparente. Una mirada bien abierta como esta, con un globo ocular que abarca la diversidad, puede ayudarnos a comprender la compleja realidad.

Street Art por Aina Lluna

Street Art por Aina Lluna



Detenerse en medio de la tormenta

Cuando sólo vemos como arrecia la tormenta, hay que pararse por un instante. Agachad@s como la chica del dibujo, podremos observar como lo que parecían nubes oscuras se tornan rosáceas, la lluvia adquiere luminosidad y las palomas blancas nos sobrevuelan. Todo resurge con renovada energía.

Street Art Utopia - Street Art by Seth

Street Art Utopia – Street Art by Seth



Vecinos que comparten cuadro

El arte callejero no sólo da vida a los edificios sino también a quienes los habitamos. Asomarse a uno de estos balcones nos transforma en figuras de un cuadro. Su autor convirtió el edificio en un lienzo, donde los vecinos son personajes vivos que harán que cada día la obra sea diferente.

Grafitti en Fachada por Aina Lluna

Grafitti en Fachada por Aina Lluna



Una fachada con gracia sevillana

En este barrio de Sevilla (España), donde las calles tienen nombre de cuadros de Velázquez, la vecindad también quiso proyectarse al exterior con alegría. Esta fachada la preside un tipo con cuello y cabeza de farola, rodeado de curiosos seres multicolores cuyos cuerpos camuflan los antiestéticos aparatos de refrigeración.

Graffiti en Sevilla por Calítoe.:. - Creative Commons

Graffiti en Sevilla por Calítoe.:.Creative Commons



Las paredes te hablan en el Raval

Un paseo por el barrio del Raval (Barcelona) se puede convertir en una conversación con sus fachadas. ¿Qué les dirías tú?

Arte Urbano el barrio del Raval - Barcelona

Arte Urbano el barrio del Raval – Barcelona



Urbanismo frente al arte callejero

Y al otro lado del mar, una vieja construcción adquirió un nuevo valor al convertirse en una referencia de distintas expresiones artísticas. Este bloque de Nueva York (Estados Unidos) se transformó en un templo del arte callejero cuando artistas de diversas tendencias fueron cubriendo su fachada. Sin embargo, los intereses urbanísticos acabaron con la obra. Esta imagen forma parte del pasado.

Graffiti en New York por Anna Galetta - Creative Commons

Graffiti en New York por Anna GalettaCreative Commons



Un viaje sin fin

Pero estas manifestaciones del arte urbano tienen un presente y un futuro esperanzadores. Nuestro recorrido acaba con una invitación a continuar explorando. La estructura del singular edificio de Berlín (Alemania) parece perder su solidez ante el ímpetu de un barco que inicia una travesía sin fin, en la que lo importante no es el destino sino seguir viajando.

Graffiti en Berlín - Neatdesigns.net

Graffiti en Berlín – Neatdesigns.net

28-4-2014

Los riesgos de alquilar tu piso a una empresa

Pedro Hernández del Olmo, abogado

Pedro Hernández del Olmo, abogado

¿Vas a alquilar tu piso a una empresa o no te importaría hacerlo? Conviene que conozcas los riesgos:

Quien tiene anunciada su casa en arrendamiento, puede recibir una oferta que es muy atractiva y aparentemente no tiene ninguna pega, una empresa que la alquila como vivienda para su director o gerente.

Los aspectos positivos son indudables, seriedad del arrendatario, solvencia y por tanto seguridad en el cobro, presunción de que la casa va a estar bien cuidada etc.

Sin embargo conviene poner de manifiesto el lado negativo de la cuestión, que no es baladí, y puede dar lugar a sorpresas desagradables, si no se toma en consideración.

Puesto que el arrendatario de esa casa no va a ser una persona física, sino una empresa, no se puede hablar de arrendamiento de vivienda y por lo tanto ese alquiler estará sujeto a IVA, ello conlleva la necesidad de que el dueño se dé de alta en IAE, como arrendador, repercuta en las facturas de alquiler el IVA correspondiente y proceda trimestralmente a su ingreso en Hacienda y anualmente a formular la declaración recopilatoria (Modelo 390).

Además esto le impedirá beneficiarse de las reducciones fiscales(100% o 60%) correspondientes al alquiler cuando es vivienda habitual del inquilino, ello supone un notable incremento de la presión fiscal en IRPF para el casero.

Por otra parte la empresa arrendataria retendrá un 21% en concepto de IRPF, esto supone un anticipo del pago de ese impuesto, ya que el contribuyente que sufre la retención lo compensará al efectuar su declaración anual de IRPF.

Si a pesar de todo la oferta interesa al casero puede proponer como alternativa a la empresa que ese alquiler sea retribución en especie del trabajador en las condiciones exigidas por la Dirección General de Tributos, para que el arrendador pueda beneficiarse del tratamiento fiscal del alquiler de vivienda, esos requisitos y condiciones pueden verse en este enlace.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57 € por minuto desde móvil)

25-4-2014

Decora mientras reciclas

Espaciodeco¿Puede una bicicleta convertirse en lavabo? ¿O unos cinturones en estantería? ¿O unos palés en mesa y sillas? Sí, pueden. Sólo tienes que ponerle un poco de imaginación y ganas de hacer manualidades. Hablamos de decorar mientras reciclas.


Lo que empieza siendo una bicicleta

Puede transformarse en lavabo, o lámpara, o perchero, o cuadro, o más lámpara

Bicicletas recicladas en muebles

Unos buenos cinturones pueden …

Ser la base para una estantería de madera que ponga el toque rústico en casa.

Cinturón estanteria


Unas piedras y una puerta

Serán una buena lámpara y revistero para tu rincón de lectura.

Lámpara y revistero reciclado

Unos palés son el comienzo de …

Una creación en madera: mesa y sillas que resisten el paso del tiempo. Acuérdate de los cojines.

Mesa y silla con palés


Y unos zapatos que ya han vivido lo suyo …

Pueden encontrar un retiro muy natural.

Reciclaje de zapatos


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25-4-2014

Un paseo por Formentera

El buen tiempo (o mejor dicho el sol) invita a volar a las islas para disfrutar de la playa. ¿Qué tal Formentera? ¿Y si nos quedamos en una casa como esta? El fotógrafo catalán Enrique Menossi ha captado esta maravilla arquitectónica isleña.

La isla nos recibe bien ofreciéndonos un hogar típico pitiuso: estructuras cuadradas en blanco y piedra. Todo rodeado de naturaleza y luz mediterránea.

Vista exterior de casa en Formentera - Copyright © Menossi Fotógrafo

Vista exterior de casa en Formentera – Copyright © Menossi Fotógrafo



Vista exterior de casa en Formentera - Copyright © Menossi Fotógrafo

Vista exterior de casa en Formentera – Copyright © Menossi Fotógrafo



Es un espacio donde el tiempo se puede detener y no pasaría nada … Seguiríamos disfrutando de la vida, la buena mesa y las charlas con los amigos … Es lo que tiene el buen tiempo y la magia de Formentera (¿o será el Mediterráneo?)

<center><i>Comedor de casa en Formentera - Copyright © Menossi Fotógrafo</i></center>

Comedor de casa en Formentera – Copyright © Menossi Fotógrafo



Terraza-comedor de casa en Formentera - Copyright © Menossi Fotógrafo

Terraza-comedor de casa en Formentera – Copyright © Menossi Fotógrafo



Un lugar donde las siestas son largas … o donde la lectura en la cama es casi mejor que las salidas a la playa.

Dormitorio de casa en Formentera - Copyright © Menossi Fotógrafo

Dormitorio de casa en Formentera – Copyright © Menossi Fotógrafo



Dormitorio de casa en Formentera - Copyright © Menossi Fotógrafo

Dormitorio de casa en Formentera – Copyright © Menossi Fotógrafo



¿La playa? ¡Ah! Casi se nos olvidaba que hablábamos de paseos por la isla :-)

Ahí está la arena blanca de Formentera … ¿quién se apunta?

Playa de Migjorn en Formentera por iferrer1 - Creative Commons

Playa de Migjorn en Formentera por iferrer1Creative Commons

24-4-2014

Evita el desahucio al probar que paga el alquiler de la casa donde vivieron sus padres

Avilés por Gonmi - Creative Commons

Avilés por GonmiCreative Commons

Una inquilina de Avilés (Asturias) ha demostrado ante el juzgado que desde hace cuatro año está pagando el alquiler de la casa que ocuparon sus padres para evitar que la desahucien.

El inmueble pertenece a la Cofradía de Pescadores Virgen de las Mareas y forma parte de las 270 viviendas construidas a mediados del siglo XX por el Instituto Nacional de la Vivienda para acoger a las familias de marineros.

Esta urbanización de las afueras de la ciudad se conoce popularmente como el Nodo, por el amplio despliegue que hicieron en su día los camarógrafos de Noticiarios y Documentales de la entrega de las llaves por parte de las autoridades franquistas.

Actualmente, la cofradía ha decidido iniciar el proceso de desahucio de las familias que, a su juicio, no tienen derecho a ocuparlas: descendientes de marineros y personas que accedieron sin reunir los requisitos. De esta forma, podrá venderlas y enfrentar sus problemas económicos. La cofradía reconoce el derecho a residir en estas viviendas de las viudas de pescadores, jubilados de la mar y profesionales de la pesca en activo.

Sin embargo, Ángeles Lugilde, representante de la asociación vecinal de este poblado de pescadores, ha interpuesto una denuncia contra el desahucio y se niega a abandonar la vivienda argumentando que sigue abonando el alquiler de la casa donde vivieron sus padres hasta que fallecieron.

Esta vecina no dispone de un contrato físico de alquiler, pero puede demostrar que puntualmente ha pagado mediante transferencia bancaria que acredita el arrendamiento, por lo que tiene “una subrogación de libro”, según asegura su abogado Jorge Castellano.

Por el contrario, la cofradía considera que no tiene derecho a una segunda subrogación -la primera la recibió su madre- porque no se realizó en tiempo y forma. No obstante, argumenta Castellano, hasta ahora la propietaria recibió el alquiler a pesar de que conocía que su madre había muerto y que ella era la nueva inquilina. El abogado cree que las prisas de la cofradía por expulsarla se deben a que la casa ya tiene comprador.

Más información
La Nueva España:
Una inquilina demuestra en el Juzgado que paga el alquiler para no ser desahuciada, El Nodo está que arde

23-4-2014

Hoy toca libro o rosa, tú decides

Sant Jordi

¡Feliz Sant Jordi!

y Feliz Día del Libro.

Hoy toca libro o rosa, tú decides.


Cien Años de SoledadSi quieres rosa sólo tienes que salir a la calle …

Si quieres libro la oferta es igual de ilimitada. Además, hoy también han tomado la calle los autores, editores y librerías. Sal a dar una vuelta y escoge tu favorito, o mejor, favoritos.

¿Estás en Barcelona? Entonces te lo ponemos más fácil todavía, aquí tienes un listado de los casi 300 escritores que estarán en la ciudad esperándote. Localiza dónde y cuándo puedes ir a hablar con ellos y sal a la caza de tu autor favorito.

Seguro que en la mente de muchos lectores estará la imagen de uno de los mejores escritores contemporáneos que acaba de fallecer: Gabriel García Márquez. Nuestro pensamiento está con él.

Si todavía no has leído ‘Cien años de Soledad’, hoy sería un buen momento para comprarlo y homenajear a García Márquez disfrutando de una de las mejores creaciones literarias del siglo XX.

Si lo has leído ya y no tienes un título en la cabeza, siempre puedes ver qué es lo más vendido en la FNAC para inspirarte: aquí lo tienes.

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