La Comunidad

Actualidad del mercado del alquiler de viviendas


8-6-2012

¿Qué contrato hago para un alquiler vacacional?

Playa

El continuo desarrollo del turismo viene exigiendo la adaptación de la normativa a sus circunstancias, y en este sentido recientemente ha entrado en vigor el Real Decreto-Ley 8/2012 regulador del contrato de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y de tres nuevos productos vacacionales: los contratos de larga duración, de reventa y de intercambio. El objeto de la regulación lo constituyen, pues, cuatro figuras contractuales relacionadas con la actividad turística. La regulación presenta unas destacadas características. Primeramente se enmarca en la protección de los consumidores, a cuyo fin contiene una detallada y precisa definición de aquellos contratos y un prolijo articulado destinado a dicha medida tuitiva. Asimismo, y en congruencia con su objetivo, el Real Decreto-Ley se erige en una norma preferente frente a otras regulaciones que pudieran ser aplicables a aspectos concretos de los contratos de índole turística que rige. Dejando al margen los demás, el [...]

5-6-2012

Alquiler con vistas y Leonardo DiCaprio de casero

Alquiler Malibu

Ahora que el verano se asoma por la esquina seguro que estás pensando en alquilarte una casita en la playa para huir del calor. Pues el actor Leonardo DiCaprio podría ser tu casero, eso sí, te pedírá 75.000 dólares al mes por dejarte vivir en su casa de Malibu. Tienes aseguradas las vistas al mar y una casa para invitados, ¿qué más quieres? … ¡ah! probablemente los 75.000 dólares mensuales para poder pagar el caprichito … yo también … Pero siempre puedes soñar con un rincón como este donde olvidarte del mundo … Imágenes de Zillow: Leonardo DiCaprio’s Malibu Home for Rent, $75K a Month

1-6-2012

En quién confiar al alquilar

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Cómo sabes si el casero de verdad va a ponerte la lavadora que te prometió cuando firmaste el contrato de alquiler, o si tu inquilino pagará puntualmente la renta todos los meses. Cuando alquilas un piso debes ser un poco psicólogo y leer la cara de la gente. Por supuesto, también están todos los papeles y garantías exigibles para asegurar un alquiler tranquilo. Pero saber si puedes confiar en esa persona es algo que requiere experiencia. Mari Lolis y Amparo BB, inquilina y casera y expertas de La Comunidad, la tienen y nos dicen cómo saben ellas en quién deben confiar al alquilar: Cómo confiar en un casero, por Mari Lolis, inquilina y experta de La Comunidad “Hay que partir de la base de que indefensos estamos todos, tanto caseros como inquilinos. El casero tiene pánico a no cobrar y a que le “destrocen” el piso. Entrecomillo lo de destrozar [...]

29-5-2012

Qué te puede pedir el casero

Si nos atenemos al Código Civil, las obligaciones primordiales que se imponen al inquilino en un contrato de alquiler son bien simples: A) Pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos. En esta obligación pueden considerarse incluidos los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores: Agua, gas, electricidad, calefacción etc. B) Usar de la vivienda como un diligente padre de familia, destinándola exclusivamente a morada del inquilino, y familiares si es el caso. La LAU viene a reiterar lo anterior y conviene subrayar que son obligaciones cuyo incumplimiento está sancionado con el desahucio. Además hay otras obligaciones legales con su tratamiento correspondiente en caso de incumplimiento: 1.- Poner en conocimiento del propietario, en el más breve plazo posible, toda usurpación o novedad dañosa que otro haya realizado o abiertamente prepare en la vivienda. 2.- Poner en conocimiento del dueño, con la [...]

25-5-2012

Una medida imaginativa de fomento del alquiler

Entre las medidas anunciadas por el Gobierno para ‘supuestamente’ fomentar el alquiler hay una que al menos puede fomentar la solidaridad entre arrendador y arrendatario, me refiero a: las partes podrán pactar la actualización de la renta. Y lo explico. En la actualidad el IPC es soberano a la hora de actualizar el alquiler y el inquilino que ha visto reducidos sus ingresos por culpa de la crisis solamente puede apelar a la buena voluntad de su casero para impedir un incremento del alquiler si el IPC se ha incrementado. Al liberalizar el sistema de actualización, puede pactarse, aplicando esa solidaridad a la que le refería, que el alquiler aumente o disminuya anualmente en función del aumento o disminución de los ingresos netos, renta disponible, del inquilino. A quien argumente la dificultad de ese cálculo cabe decir contestarle que no es así. Se podría seguir el siguiente procedimiento. Hacer constar [...]

24-5-2012

Alquiler social vs Reforma del Gobierno

Cáritas Diocesana de Barcelona pide al Gobierno que retire su Anteproyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas y en su lugar ponga en alquiler social público las viviendas de entidades financieras intervenidas o ayudadas por el Estado. Propone que se pague un máximo de 200 euros/mes por este alquiler social cuya duración mínima sería de 10 años La ONG de la Iglesia católica manifiesta en una nota de prensa publicada en su web “su total desacuerdo y reprobación de esta propuesta legislativa que, en vez de abordar con valentía los dramáticos problemas sociales que está viviendo la población en relación con el derecho a la vivienda, mistifica el problema y se doblega a las presiones de los sectores económicos que exigen todavía más ventajas legislativas, financieras y fiscales para limpiar contablemente activos inmobiliarios, exentos de cualquier consideración social.” Cáritas Diocesana de Barcelona [...]

23-5-2012

La Ministra de Fomento cree que su reforma del alquiler reforzará los derechos de los inquilinos

La ministra de Fomento, Ana Pastor, cree que el Anteproyecto de Ley para la reforma del mercado del alquiler reforzará los derechos de los inquilinos, ya que podrán finalizar el contrato en cualquier momento siempre que lo comuniquen con un mes de antelación al propietario. En caso de producirse dicho desistimiento anticipado, el contrato podrá prever una indemnización específica para el dueño del inmueble. Así lo afirma una nota de prensa distribuida por el Ministerio de Fomento en la que se relata la intervención de Pastor en el Senado. Ahora mismo, si el inquilino quiere dejar el piso en alquiler en mitad del contrato hay dos escenarios: A.- Si la duración del contrato es inferior a cinco años Si se ha pactado una penalización y así consta en el contrato, la jurisprudencia se inclina a exigírsela al inquilino, aunque hay que examinar cada caso concreto y así lo explica Armando [...]

22-5-2012

Se alquila balcón por San Fermín

San Fermín

Con motivo de la celebración de fiestas relevantes (fin de año, procesiones de Semana Santa, etc.) el balcón se convierte en el espacio del edificio más demandado por las cadenas de televisión que retransmiten el evento, aunque también existen webs que anuncian el alquiler de balcones para personas que desean ver el recorrido desde una vista privilegiada. Se acercan los encierros de San Fermín y ya existen numerosos anuncios que ofertan la reserva de plazas en un balcón: “Alquilamos 2 balcones en la calle Estafeta, con vistas desde la curva de Mercaderes hasta casi el final de la Estafeta, muy buena perspectiva y en el medio del tramo más largo del recorrido. El precio 50 € por persona e incluye desayuno, capacidad para 4 personas por balcón”, dice un anuncio. Desde el punto de vista legal, dado que el balcón no es una edificación en los términos establecidos en la [...]

18-5-2012

¿Perjudicará a los actuales contratos de alquiler los cambios legislativos en los que trabaja el Gobierno?

Conviene reiterar que, si las Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas se transforman en Ley, estaremos ante un nuevo tipo de contrato de alquiler, el de la nueva Ley, que vendrá a incrementar los ya existentes: Vivienda de la LAU1994 Vivienda del RDL 6/2012 No vivienda de la LAU1994 Vivienda o local del Decreto Boyer Local de la LAU1964 Vivienda de la LAU 1964 Precisamente la existencia de esa tipología tan variopinta debe tranquilizar a los inquilinos que se han visto inquietados por si las tan repetidas medidas iban a suponer una reducción del tiempo de su alquiler o la posibilidad de que el casero invocando una necesidad no prevista en el contrato los desahucie. Tradicionalmente las idas y venidas de la legislación no han afectado gravemente a los contratos en vigor y por otra parte conviene tener en cuenta que tanto la Constitución española [...]

18-5-2012

Jennifer Aniston, inquilina temporal

Casa Alquiler Jeniffer Aniston - Zillow

La actriz Jennifer Aniston y su novio Justin Theroux son inquilinos temporales mientras se renueva su mansión de Bel-Air. Parece ser, según publica Zillow, que han echado el ojo a una casita por la que inicialmente les pedían unos 40.000 dólares mensuales. Aunque parece ser que Aniston sabe regatear y la ha conseguido más barata para instalarse durante uno tiempo. Tiene cinco habitaciones, seis baños y medio y 6.500 pies cuadrados de propiedad. Pero lo mejor es que veas tú mismo la casita. Imágenes publicadas en el artículo de Zillow: Jennifer Aniston Renting Beverly Hills Home

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