La Comunidad

Actualidad del mercado del alquiler de viviendas


6-2-2012

Desahucia a su ex-pareja

El supuesto resuelto en la STS, Sala 1ª, 690/2011, de 6/10 es el siguiente: Rodolfo y Modesta eran pareja de hecho y vivían juntos hasta su separación. Modesta pasó a ocupar la vivienda que Rodolfo había comprado sin pagarle renta, hasta que éste interpuso demanda de juicio verbal de desahucio por precario contra Modesta, que alegó no encontrarse en precario en la vivienda sino habitar allí por la convivencia “more uxorio” que había tenido con Rodoffo. El Juzgado de 1ª Instancia de Gandía desestimó la demanda por cuestiones procesales, sin entrar en el fondo de la cuestión.

La SAP de Valencia de 14-7-2008 estimó el recurso de Rodolfo, considerando demostrado que éste había pagado la totalidad del piso y que era de su propiedad; que el proceso establecido para el desahucio de una finca en precario es el juicio verbal ( L.E.C. Art 250.1.2. ) y que la convivencia “more uxorio” no genera consecuencias económicas, ni demuestra ni permite presumir la existencia de un régimen de comunidad de bienes.

El recurso por infracción procesal de Modesta reiteraba la inadecuación del proceso ( infracción del 443 de la LEC en relación con el 416), que la sentencia del TS consideró correcto ,igual que la AP de Valencia. Afirmaba también que, dado que se había acreditado la convivencia de hecho con Rodolfo, no había cesión gratuita y ella ostentaba un título de acuerdo con lo establecido en el TS sobre las uniones de hecho ( según STS 10-3-98 y otras). Se alegaba la inaplicación del art 96.3 del Código civil por analogía con el 4.1 y 4.3 del mismo texto y se alegaba también que la crisis de la convivencia de hecho es equiparable en relación al domicilio con las crisis matrimoniales ( art 15 de la LAU), con lo que el miembro de la pareja que no sea titular de la vivienda no puede ser considerado un simple precarista y se le deben reconocer derechos a la posesión de la vivienda. Consideraba vulnerada la línea jurisprudencial del principio general de protección del conviviente de hecho.

La sentencia del TS da la razón a Rodolfo basándose en la STS 611/2005, de 12-9, según la cual la unión de hecho es una institución que no tiene nada que ver con el matrimonio y que está formada por personas que no quieren contraer matrimonio con sus consecuencias ( más existiendo el matrimonio homosexual y el divorcio unilateral ), debiendo huirse de la analogía con normas propias del matrimonio, pues tal cosa comportaría una penalización de la libre ruptura de la pareja y una penalización al miembro de la pareja que no desea su continuidad. Nada más paradójico que imponer una compensación económica por la ruptura a quien nunca quiso acogerse al régimen jurídico que prevé dicha compensación para el caso de ruptura del matrimonio por separación y divorcio. El TS ha cambiado su jurisprudencia y se ha acogido a la no aplicación por analogía a las parejas no casadas de las normas reguladoras de los efectos del matrimonio y del divorcio ( por todas STS 240/2008 de 27-3). Sólo un previo pacto entre las partes que prevea una solución para el problema que se plantee sería aplicable a la situación prevista.

Josep Térmens Viñas
Abogado en Barcelona
web: www.abogadoarrendamientos.com – Blog: abogadoarrendamientos.wordpress.com

2-2-2012

¿Puede pactarse una duración indefinida para un alquiler?

En un contrato de arrendamiento fechado el 1 de enero de 1996 se pacta una duración indefinida y se hace constar lo siguiente “este contrato a pesar de ser el titular Ginés, también lo habitará su hermana Fátima, mientras que los dos existan, quedando después para la propiedad

La Audiencia Provincial de Cádiz (s. seis de julio de dos mil once) revocando la del Juzgado considera que este contrato tiene una duración de TREINTA AÑOS es decir el mismo finalizará el 1 de enero de 2026, salvo que con anterioridad fallezcan los dos inquilinos.

Fundamenta su decisión en los siguientes argumentos:
El artículo 4 de la Ley 29/1994, de 24 noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que dispone que en los arrendamientos de vivienda, como es el caso, la voluntad de las partes será la que de modo preferente determine el contenido del contrato, la duración pactada no podría ser indefinida dado que ello vulnera la esencia misma del arrendamiento, por el cual “una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto” ( artículo 1.543 del Código Civil ).

Teniendo en cuenta la clausula antes trascrita realiza una aplicación analógica del artículo 515 del Código Civil, treinta años es el límite temporal del usufructo aplicable a este caso conforme a la doctrina del Tribunal Supremo (s. 9 de septiembre de 2009).

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

1-2-2012

Escribe tu microrrelato y gana hasta 100€ para gastar en Amazon.es

¿Tienes imaginación y un blog? Pues lo tienes todo para participar en el I Certamen de Microrrelatos de Ventadepisos.com. Los tres mejores recibirán premios de 100€, 50€ y 25€ en cheques regalo de Amazon.es.

Cómo participar

1. Escribe tu microrrelato
La temática es libre, puede ser de terror, drama, romántico … pero eso sí: debe transcurrir en un piso.
El texto debe ser original e inédito. No debe superar las 300 palabras.

2. Publícalo en tu blog
Publica tu microrrelato en tu blog junto con el sello del certamen para que todo el mundo lo sepa.
Este es el código que debes pegar en el post de tu microrrelato:

certamen microrrelatos ventadepisos.com


3. Dínoslo
Envía un email a blog@ventadepisos.com con el enlace a tu post y tus datos:

– Nombre
– Apellidos
– Teléfono

La fecha límite para participar es el 02-03-2012

Los ganadores serán elegidos por el equipo de Ventadepisos.com que tendrá en cuenta la calidad literaria, originalidad y popularidad de los textos. Cuantos más comentarios genere el post con el microrrelato en su propio blog o en las redes sociales, más posibilidades de ganar tendrá. El premio, un cheque regalo en Amazon.es, no será canjeable por su importe en metálico ni por ningún otro premio.

Aquí tienes todos los detalles sobre el concurso: I Certamen de Microrrelatos de Ventadepisos.com

1-2-2012

Cómo poner orden en casa

Doris Soro ToranAunque cada persona o familia tiene su propia personalidad en lo que se refiere a mantener la casa en orden, pues el umbral de lo que consideramos aceptable varía considerablemente en cada individuo y las necesidades de almacenamiento así como los objetos que se acumulan varían dependiendo de la tipología de familia que ocupa la casa; no cabe duda de que por muy ordenado que uno sea, cuando los metros escasean la tarea se complica.

Vamos a ver algunas ideas que podemos aplicar para sacar espacio útil de nuestra casa u optimizar el que tenemos:

1. Debajo de las camas hay sitio.
Normalmente en los armarios bastante tenemos con guardar nuestra ropa, pero hay que encontrarle un lugar a la ropa de la casa y a algunos objetos que no sabemos dónde meter. Un canapé tipo arcón con tapa elevable, en lugar del somier, nos regala ¡más de 1m3 de espacio!

2. Utiliza el espacio en vertical.
Una pared del salón ocupada de lado a lado y desde el suelo hasta el techo con estanterías de 30cm., tiene una capacidad enorme como librería. Pero si además le cambiamos el fondo a 40cm., lo que no tiene apenas efecto en el espacio del salón, y cerramos alguna parte con puertas, tenemos sitio para guardar una enorme variedad de cosas, difíciles de ubicar: vajilla, mantelería, libros, álbumes de fotos, juegos de mesa…

3. En el baño también hay sitio.
Cambia (¡ya!) el lavabo de pedestal por un mueble de baño con el lavabo encastrado o apoyado encima, y no te quedes corto, puede ir perfectamente de pared a pared o quedarse a 15cm. del inodoro. Mejor si dispone tanto de cajones como de un poco de espacio más grande para las toallas.

Otro espacio muy desaprovechado es el que hay detrás de la puerta, muy útil para colgar de la pared un buen botiquín que nos libere de cajitas y botes las mesillas de noche, el mueble del baño…

4. ¿Y los techos?
No es una solución muy habitual, pero si tienes la suerte de contar con un pasillo de 2,50cm. o más, hacer un altillo bajando el techo a 210cm. es la solución para almacenar cosas grandes o de poco uso, como maletas, esquís o el árbol de Navidad.

5. Personaliza tu armario.
En casi todos los armarios, si has mantenido la distribución estándar, es posible ganar por lo menos un 20% de espacio. Compra cajas de cartón o plástico para la ropa de otra temporada, con una medida que permita poner dos juntas a lo ancho del armario y mueve la balda que hace de altillo (y si no la tienes ponla) para que quepan justas de altura.

Haz una división con un tablero en vertical en la zona de colgar de unos 40cm. para la ropa larga como abrigos y vestidos largos.

Divide más en altura los espacios para ropa plegada, si no, siempre quedan huecos entra las baldas sin ropa o bien haces montones tan grandes que no resulta práctico.

Doris Soro Torán
INTERIORISTA
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31-1-2012

¿Cómo echar a un inquilino moroso?

El concepto de inquilino moroso engloba realidades muy diversas y el propietario deberá actuar de forma distinta ante ellas.

No es lo mismo que un inquilino deje de pagar el segundo mes que ocupa el inmueble, a que después de cuatro años pagando de forma puntual ahora deje de hacerlo. En el primer caso el propietario debe actuar sin dilación e iniciar los trámites de desahucio inmediatamente, en el segundo podrá conceder un plazo mayor abrigando la esperanza de que se regularicen los pagos.

Lo que resulta importante para el propietario es en mantener una linea de conducta clara y rotunda; si se otorga un plazo de quince días para pagar o marcharse, concluido ese plazo sin que el inquilino haya hecho ninguna de las dos cosas hay que empezar con las acciones legales. Si se volviera a conceder otro plazo el moroso pensaría que puede estirar la paciencia del propietario un poco más de forma indefinida.

La primera medida que ha de adoptar el propietario consiste en hablar con el inquilino para conocer el motivo del impago, y tratar de obtener un desalojo rápido de la finca por vía pactada. Si no se puede localizar al inquilino, no se logra el pacto para la recuperación de la finca, o no se cumple el pacto verbal, debemos pasar a la segunda fase. En este momento se puede enviar un requerimiento por escrito, remitido por medio de burofax con acuse de recibo y certificación de texto, y mejor si está redactado y firmado por un abogado. Si el propietario supone que el requerimiento no va a servir de nada (por ejemplo si el inquilino ha dejado de pagar al segundo mes de entrar en el piso) se puede saltar este requerimiento, pues solamente será una pérdida de tiempo y de dinero.

En cualquier caso por el que se obtuviera el desalojo de la finca deberá documentarse por escrito: sirve un papel escrito a mano donde figure la fecha en la que el arrendatario (o inquilino) entrega las llaves y la posesión del inmueble; si además se acuerda algo sobre la fianza y las rentas debidas (bien sea su pago posterior o su condonación) también deberá expresarse. Ambas partes han de firmar el documento, y al propietario le servirá para acreditar que ha recuperado la finca con el consentimiento del arrendatario.

El propietario debe tratar de negociar, siempre dentro de un plazo temporal que se haya marcado, y puede ofrecer perdonar la deuda a cambio de que el inquilino se marche enseguida. Es mejor evitarse el pleito, sobre todo si se considera que el inquilino va a resultar insolvente y al final el propietario tampoco fuera a cobrar la renta adeudada después de un procedimiento judicial.

Hay que tener presente que no se pueden cortar las suministros pues ese acto supone una falta de coacciones, y puede suceder que el propietario acabe pagando una multa y una indemnización a su inquilino moroso, que mantendrá el uso de la finca; lo cual va a resultar bastante doloroso para el propietario.

Existe la posibilidad de acudir a un procedimiento monitorio para reclamar la deuda. La ventaja consiste en que el propietario no necesita de abogado ni de procurador para presentar la demanda, pero ha de tener presente que este procedimiento no conduce al desalojo del inmueble en ningún caso, sino solamente al embargo de bienes para cobrar, por lo que el inquilino podría seguir usando de la vivienda o local aunque no hubiese pagado la deuda.

Llegados al punto en el cual el propietario queda convencido de que no hay más salida que el desahucio se debe acudir a un abogado, pues por ley estos procedimientos requieren de la intervención de abogado y procurador. Con la entrada en vigor de la última reforma legal, una vez presentada la demanda, aproximadamente entre quince días y un mes después de dicha presentación, el secretario judicial enviará un requerimiento para que el inquilino pague o se marche en un plazo de diez días a contar desde la recepción de la comunicación (lo que se producirá aproximadamente un mes después de presentada la demanda). Y entonces el procedimiento se asemeja al juicio monitorio existiendo tres posibilidades, según el comportamiento del inquilino. La primera opción consiste en que el inquilino paga o se marcha, con lo que se termina el pleito; si el inquilino ha pagado las rentas debidas y las costas del pleito el contrato continuará, habiéndose consumido la enervación de la acción a que todo arrendatario tiene derecho siempre que no hubiera existido un requerimiento previo por burofax, dejando un mes entre la recepción de la carta y la presentación de la demanda sin que el inquilino hubiera pagado.

La segunda opción consiste en que el inquilino deje pasar el plazo de diez días sin hacer nada, en cuyo caso se pasa directamente al lanzamiento (el juzgado acude a echar físicamente al arrendatario de la finca), lo que viene a suceder en un plazo que oscila entre los tres y los seis meses desde la presentación de la demanda. La tercera opción consiste en que el inquilino se oponga a la demanda, alegando cualquier razón, en cuyo caso habrá juicio, y si el propietario gana se producirá el lanzamiento en el mismo plazo de entre tres y seis meses desde la presentación de la demanda.

Esto explica que los desahucios en diez días de los que hablaba la prensa cuando se promulgó la última reforma legislativa sobre estos procedimientos sean ciencia ficción. Lo que sí ha mejorado mucho ha sido el tema de las notificaciones pues cuando no se localiza al arrendatario en su finca para entregarle el requerimiento judicial, éste se coloca en el tablón de anuncios del juzgado y no hace falta volver a intentarlo como anteriormente, lo que retrasaba algunos procedimientos de forma indefinida y completamente injustificada.

Recomendaciones generales: paciencia para no perder los nervios y agravar el problema, firmeza para que el moroso no piense que puede alargar la situación, y acudir al abogado cuanto antes para evitar mayores dilaciones y retrasos que solo servirán para perder más dinero.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

30-1-2012

Haz que tu empresa pague tu alquiler para bajar tus impuestos

Empezamos por la segunda parte.

No hay duda de que quien tiene un sueldo mensual de 2.000 euros sufre una retención (IRPF), mayor, paga más a Hacienda todos los meses, que quien tiene un sueldo de 1.400.

Por lo tanto si la empresa paga el alquiler de su empleado (600€), como retribución en especie, y le descuenta ese importe de su sueldo le practicará la retención sobre 1.400 euros y el empleado directamente obtendrá unos ingresos mensuales netos superiores, ya que los 600€ de alquiler de todas formas los tiene que pagar.

En definitiva este sistema conlleva dos ventajas para el contribuyente:

• Transformar parte de su sueldo en retribución en especie que normalmente soportará una presión fiscal menor.

• Ofrecer a su casero una mayor garantía de pago ya que la Agencia Tributaria exige para beneficiarse de este sistema que la empresa se comprometa en el contrato laboral a pagar a su empleado el alquiler de su vivienda, con lo cual el arrendador tendrá doble garantía la de su inquilino y la de la empresa de éste.

Para que tenga validez, no sirve simplemente que la empresa pague el alquiler a su empleado. Ése pago como retribución en especie debe estar así pactado con los trabajadores en el convenio colectivo o en el contrato de trabajo.

No es preciso sin embargo que la empresa figure como arrendataria lo cual evita el perjuicio para el arrendador de que ese contrato quede sujeto a IVA y no pueda gozar de las reducciones en IRPF previstas para los contratos de arrendamiento de vivienda.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

27-1-2012

Lo que dice el Supremo sobre el IBI 2008 del Ayuntamiento de León

Recientemente el Tribunal Supremo ha dictado una interesante sentencia sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles aplicado en el año 2008 por el Ayuntamiento de León que obliga a este Consistorio a la devolución de las cantidades abonadas por dicho tributo solo aplicable en un principio a aquellos leoneses que presentaron reclamación. Sepamos el porqué:

1º. Los antecedentes.- A fines de 2007 el Ayuntamiento de León aprobó la modificación de la Ordenanza Fiscal reguladora del IBI para incrementar el tributo notablemente durante el año 2008. Su publicación tuvo lugar en el Boletín Oficial de la Provincia el 31 de diciembre de 2007, y su puesta a disposición del público en internet e impresión en papel los días 2 y 3 siguientes.

2º. La Sentencia.- Ante los recursos habidos sobre la cuestión el Tribunal Supremo en la Sentencia realiza dos análisis diferenciados.

En el ámbito administrativo y con principal salvaguarda de las garantías de los administrados, la Sentencia comprobó que el procedimiento utilizado por el Ayuntamiento para la aprobación de la modificación de la Ordenanza había observado el cauce formal exigible, concurriendo los preceptivos requisitos de su exposición en el Tablón de Anuncios de la Entidad y de publicación en el Boletín Oficial.

Seguidamente y ya en el campo tributario la Sentencia acude a la específica normativa del IBI para determinar si fue correctamente aplicada la modificación de la Ordenanza en el año 2008. Frente a las tesis sobre su retroactividad, el Tribunal Supremo consideró que la solución era de estricto corte fiscal, de modo que la clave está en el devengo del impuesto, momento en que se produce la obligación de su pago. De modo que, a tenor de la normativa, el devengo del IBI tiene lugar el día 1 de cada año natural, es en esta fecha cuando nace la obligación de pago. Lo que trasladado al concreto asunto tratado por la Sentencia, resulta que la aplicación de la modificación de la Ordenanza Fiscal no pudo tener lugar en 2008 ya que su entrada en vigor tuvo lugar en fecha posterior a 1 de enero dada su publicación.

Conclusión, la modificación de la Ordenanza fue válida, si bien la publicación en fecha posterior al momento del devengo del IBI 2008 hace que su aplicación no pueda tener lugar en este año impositivo, lo que supone que el Ayuntamiento deba devolver los ingresos del impuesto satisfechos en ese año con base en aquella disposición. Hubo una errónea aplicación de la norma.


Por Gabriel de Alvear Pardo.

Abogado y colaborador de CAFMadrid

Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid

26-1-2012

Negocia cómo pagas y cuándo puedes dejar tu piso en alquiler

A la hora de alquilar una finca urbana es habitual que los interesados en contratar hayan limitado el campo de la negociación, quedando muchas veces reducido a los temas económicos y duración del arriendo. No se repara sin embargo en otros puntos relacionados con la vigencia que tienen enorme importancia por sus consecuencias incluso económicas. Nos detendremos ahora en los siguientes recomendando su permanente recuerdo:

1º. Renta fijada por meses.- Hay plena libertad para pactar la cuantía de la renta y su modo de pago, motivo por el que pensando en una posible continuación del contrato finalizada su vigencia inicial, o prórrogas, normalmente será conveniente fijar la renta del alquiler por meses. Así, de tener lugar la tácita reconducción operará por meses. Lo relevante no es cómo se paga la renta, sino cómo se ha fijado el alquiler (ejemplo: 600 euros de renta cada mes implica que la tácita reconducción lo es por meses, no por años u otros periodos).

2º. Desistimiento.- A veces el arrendatario necesita abandonar la finca y resolver el contrato con anterioridad al término de su vigencia sin disponer del permiso del arrendador. Para evitar que éste formule las oportunas reclamaciones por esa resolución unilateral existe la posibilidad de que en el contrato se pacte la facultad de desistimiento por parte del arrendatario, pudiendo acordarse al efecto un plazo de preaviso.


Por Gabriel de Alvear Pardo.

Abogado y colaborador de CAFMadrid

Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid

25-1-2012

Cómo amueblar con poco dinero

Doris Soro ToranEl mobiliario representa una partida importante dentro del acondicionamiento de una vivienda, pero realmente no es necesario gastar en ello mucho dinero si nos apartamos del mobiliario en serie, salvo grandes cadenas de mobiliario económico por todos conocidas, y apostamos por interiores informales o, digamos, alternativos.

Podemos tener la seguridad de que nuestra casa será mucho más personal y, desde luego, mucho más económica. Veamos algunas posibilidades:

Opta por el estilo vintage visitando mercadillos o almacenes de chamarilero. En ocasiones se encuentran verdaderas gangas en muebles en muy buen estado, pero de todas formas una capa de lija y otra de pintura pueden hacer milagros aún en piezas en las que en principio no te fijarías.

• En alguna ocasión he recomendado también como alternativa a las tiendas tradicionales, los sitios webs de trueque o subastas muy poco utilizados todavía en nuestro país aunque muy populares en otros países de Europa.

Fabrica tú mismo alguna pieza. No hablamos de que tengas que hacerte carpintero, pero con un poco de maña y, otra vez, lija podemos convertir unos cuantos palets de madera en la base para unas colchonetas y fabricar una estupenda chaiselongue; o añadiendo unas grandes ruedas industriales a un tablero conseguir una base de cama original y económica.

También puedes, como hacen los interioristas, encargar piezas a diferentes gremios: ¿quién dice que los muebles tengan que ser de madera? Una composición de chapas de hierro con una pestaña que permita atornillarlas a la pared, con diferentes medidas, pueden solucionarnos la decoración de la zona de la televisión.

En la misma línea, tres tableros de cierto grosor y biselados, montados en forma de “U” invertida y pintados con pintura en espray o a rodillo, pueden hacer el papel de consola muy dignamente.

Otra opción es emplear para el equipamiento de habitaciones más “nobles” el reservado para zonas auxiliares. Por ejemplo, las estanterías en kit metálicas o de madera, de venta en cualquier gran almacén de bricolaje, si se colocan de una en una carecen de atractivo, pero la cosa cambia cuando forramos con ellas toda una pared, quizá pintada de un color intenso y hacemos con ellas una enorme librería.

¿Y si prescindimos de los muebles? En lugar de mesillas de noche, una balda de cartón yeso con un cristal encima; en vez de cabecero, papel pintado forrando la pared; cambiar las sillas del comedor por una balda corrida que funcione como banco en uno de sus lados …

Y no olvidemos, que el alma de cualquier ambiente son los complementos, la luz y nuestros objetos más preciados; son los que dotarán de personalidad y darán el acabado final a nuestra casa.

Doris Soro Torán
INTERIORISTA
Si está interesado en informarse sobre proyectos de interiorismo low-cost, póngase en contacto con nosotros.
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24-1-2012

Se buscan más de 500.000 pisos en alquiler

Se podría llegar a pedir más de 500.000 pisos en alquiler en los próximos años si el Gobierno apoya de forma continuada a este sector. Así lo estima el Informe sobre el Sector Inmobiliari Residencial en Espanya del Servei d’Estudis de CatalunyaCaixa. El cálculo de esta potencial demanda se circunscribe únicamente a jóvenes ocupados que viven en casa familiar, y, de éstos, sólo se seleccionan los que tengan ingresos (sólo se consideran las rentas del mercado laboral) suficientes para que el gasto en alquiler no represente más del 30% de su renta. El escenario base en el cual se basa la estimación del precio del alquiler es el de jóvenes que se independizan sin pareja en viviendas de 50 m2, y parejas en viviendas de 70 m2, con un 30% del parque de viviendas con muebles. Además, se considera que no existen factores socioculturales ni problemas de oferta para atender la demanda potencial en alquiler.



Este estudio se publica justo en un momento en el que Cinco Días anuncia que el Ministerio de Fomento replanteará sus ayudas a la compra compra de VPO para concentrarse en el alquiler. La tradicional brecha que había entre el precio de casas de renta libre y las de VPO se ha reducido considerablemente al compás de la crisis. Ahora mismo el promedio del precio una VPO es un 32% más barato que un piso libre; en pleno boom inmobiliario un piso protegido costaba la mitad que uno libre.

Un 17% de los españoles viven de alquiler

Desde el estallido de la crisis económica ha aumentado la proporción de hogares en viviendas en alquiler. En 2006 solo un 13,6% de hogares eran de alquiler. Solo unos años más tarde, en 2010 el 17% de la población vivía de alquiler, pero este porcentaje estaba todavía muy lejos de la media europea que se situaba en un 33,2% europea, Parte de este menor peso del alquiler está vinculado a una permanencia de los jóvenes españoles en los hogares de sus padres más elevada que en el conjunto de la Unión Europea. Así, en 2010 cerca del 53% de los jóvenes de 18 a 34 años residían en casa paterna, ante la media del 44% de la Unión Europea y valores próximos al 20% a los países nórdicos. También cabe destacar las diferencias entre los países europeos de la tasa de ocupación de los jóvenes de 20 a 39 años, donde España se sitúa también en las últimas posiciones (66,0%), ante la media del 72,5%, y valores en torno al 80% para Alemania (76,2%), Austria (80,7%) o Suiza (82,4%). 



Madrid y Catalunya atraen el alquiler

Catalunya y Madrid, que en 2010 sumaban un poco menos del 30% del conjunto de hogares de toda España (unos 5 millones en total), acumulaban más del 40% de las familias que vivían de alquiler, con un peso especial para Madrid donde el 22,5% de sus familias eran inquilinas en 2010, mientras que en Catalunya había un 21,55% de alquiler.



Más información
CatalunyaCaixa > Sala de Prensa financiera:
CatalunyaCaixa estima que, en septiembre del 2011, el stock de viviendas nuevas pendientes de venta en España se mantiene estable (3,2% del parque)
CatalunyaCaixa >Servicio de Estudios: Informe sobre el sector inmobiliario residencial en España [enero 2012]
Cinco Días: Fomento desviará ayudas para la compra de VPO en favor del alquiler

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