La Comunidad

Actualidad del mercado del alquiler de viviendas


9-5-2012

Más de 50 horteradas por el nuevo iPad … y seguimos contando

Tenemos ya más 50 fotos de horteradas que aspiran a ser cambiadas por el nuevo iPad. Pero todavía esperamos la tuya.

Seguro que tienes en casa algo kitsch que merece El Cambiazo de Enalquiler.com. ¡Lo esperamos! Solo tienes que publicar aquí la foto de tu horterada.

Escogeremos al ganador que merece el CAMBIAZO entre los 10 más votados.

El afortunado recibirá el nuevo iPad y nosotros nos quedaremos con su horterada para decorar nuestra oficina. Ya ves … nos ha dado por lo kitsch.

Y mira todo lo que tienen guardado en casa algunos de los participantes en El Cambiazo de Enalquiler.com.

9-5-2012

¿Llegará el Registro de Inquilinos Morosos?

En estos días la Ministra de Fomento, Ana Pastor, ha anunciado el proyecto de creación de un registro público de inquilinos morosos para potenciar el alquiler de viviendas.

A pesar de la indudable complacencia que produce en el propio ego ver ratificada en instancias oficiales una medida propugnada hace más de dos años, sin embargo no comparto la idea de que deban ser los poderes públicos quienes se encarguen de llevarla a cabo.

En primer lugar no parece que las Administraciones Públicas deban intervenir en un ámbito que por naturaleza pertenece a la esfera privada, basta recordar el estrepitoso fracaso de la llamada Sociedad Pública de Alquiler como instrumento público de intervención en el mercado de alquileres, con la misma idea de ‘quitar el miedo’ a alquilar a los caseros, para desaconsejar más gastos con cargo al contribuyente ahora que estamos en tiempo de recortes.

Entiendo que la Administración, como ya exponíamos en otro lugar, debe limitarse a suprimir los requisitos garantistas de la Ley de Protección de Datos con el fin de que sea fácil y factible crear un fiable Registro de Inquilinos condenados por falta de pago, que permita expulsar del mercado elementos indeseables.

Dado que en desde hace mucho tiempo vienen funcionando al parecer con éxito esos registros de morosos (RAI, ASNEF, EQUIFAX) nacidos de la iniciativa privada, debiera dejarse a ésta la creación de los ficheros de inquilinos morosos, los abusos pueden ser fácilmente corregidos en vía administrativa o incluso judicial.

Considero que sitios o web como la que ahora acoge mis palabras pudieran ser el espacio idóneo para poner a disposición de los interesados esta posibilidad de prevenir y evitar pleitos de desahucio.

Los Poderes Públicos a lo que si están obligados es a acometer una decidida reforma del sistema procesal que permita hablar seriamente de un desahucio express. No es de recibo que cuatro meses de tramitación de un desahucio pueda considerarse un tiempo record.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

8-5-2012

¿Adiós al alquiler de piso por 5 años?

La ministra de Fomento, Ana Pastor, parece que va en serio. Ya son tres veces las que repite su intención de flexibilizar la duración de los contratos de alquiler de vivienda habitual. Lo anunció durante una comparecencia en la Comisión de Fomento, lo ha repetido recientemente y ahora lo acaba de contar de nuevo en la inauguración del I Congreso Nacional de la Industria de la Construcción.

En este acto Pastor ha señalado que la promoción del alquiler es uno de los ejes principales de la política de vivienda de su departamento. La ministra de Fomento ha recordado que en España el mercado del alquiler supone únicamente el 17% del parque total de viviendas. Este porcentaje sitúa a España como el país con menor parque de viviendas en alquiler de toda la zona euro, ya que la media del porcentaje a nivel europeo, según datos de Eurostat de 2010, se sitúa en torno al 30%. En algunos países, como Alemania, se eleva hasta el 47%.

Muchos propietarios con pisos vacíos argumentan que no quieren alquilarlos porque no quieren ‘atarlos’ durante cinco años. Ahora mismo cuando se alquila un piso, el inquilino tiene derecho a permanecer en él un máximo de cinco años siempre que cumpla con todas sus obligaciones. El casero solo puede pedirle que se marche si necesita la vivienda para si mismo, sus padres, hijos o ex-cónyuge en caso de divorcio o nulidad matrimonial, y debe hacerlos constar previamente en el contrato. La flexibilización de la duración de estos contratos de alquiler prometida por la ministra Ana Pastor podría incentivar que saliesen al mercado más viviendas en alquiler.

Otra promesa de la ministra de Fomento ataca también una bestia negra del alquiler: los inquilinos morosos. Su ministerio está estudiando la posibilidad de crear un registro público de inquilinos morosos para potenciar el alquiler de viviendas. Este proyecto está incluido en el ‘Programa Nacional de Reformas 2012′ que ha sido remitido a la Comisión Europea. Pastor también pretende promover la mediación como medida de resolución de conflictos entre las partes y se estudiará, junto al Ministerio de Justicia y las Comunidades Autónomas, la implantación de juicios rápidos en esta materia.

Para dar marco legal a estas iniciativas de Fomento se plantearía una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

8-5-2012

El casero no está obligado a reparar los daños producidos por las deficiencias en elementos comunes

Mediante Sentencia de fecha 29 de febrero de 2012 el Tribunal Supremo ha establecido como doctrina jurisprudencial que el arrendador no está obligado a reparar los daños causados en el local arrendado, sometido al régimen de propiedad horizontal, producidos por los defectos existentes en los elementos comunes.

El pronunciamiento, extensible a los alquileres de vivienda, evita las incertidumbres que hasta el momento se daban a tenor de los diferentes pareceres de los Tribunales.

Ahora bien, la doctrina jurisprudencial tiene unas bases que se erigen en requisitos imprescindibles para su aplicación. Analicémoslos:

1º. El arrendamiento lo debe de ser de finca urbana destinada a vivienda o a usos distintos del de vivienda.

2º. La finca urbana debe estar sometida a la Ley de Propiedad Horizontal.

3º. Los daños del inmueble arrendado deben provenir de defectos de los elementos comunes del Edificio del que forme parte integrante. Es materia de prueba.

Consecuencias.- De concurrir todos y cada uno de los expresados requisitos, entre las obligaciones contractuales del arrendador no se encontrará la de reparar los daños causados en la finca alquilada. Inexistente, pues, la responsabilidad contractual de éste.

Observación final.- De lo expuesto no se desprende que el arrendatario quede desprotegido ante la existencia de daños en la finca alquilada con origen en elementos comunes. Puede formular su reclamación al causante de los daños, bien lo sea el promotor de las obras, la comunidad de propietarios (al tratarse de elementos comunes), la compañía aseguradora de la comunidad (artículo 76 de la Ley del Contrato de Seguro), etc. Lo que nunca prosperará es el ejercicio de la acción personal directa contra el arrendador con fundamento en la responsabilidad contractual.


Por Gabriel de Alvear Pardo.

Abogado y colaborador de CAFMadrid

Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid

7-5-2012

Te regalamos el nuevo iPad a cambio del objeto más hortera de tu casa

¡Sí! como lo lees …

Nos quedamos con lo kitsch y regalamos tecnología …

Es El Cambiazo de Enalquiler.com.

Participa en nuestro concurso de Facebook enviándonos una foto del objeto más hortera de tu casa y, si resultas ganador, haremos el cambiazo. Te enviaremos el nuevo iPad y nos quedaremos con tu objeto kitsch para decorar nuestra oficina.

Ya ves … nos ha dado por lo kitsch.

4-5-2012

No te pilles los dedos al deducir tu alquiler

Como es sabido y conviene recordar en la normativa del IRPF conviven la deducción estatal por alquiler de vivienda habitual, y las deducciones autonómicas por el mismo concepto.

Sobre estas deducciones lo primero que hay que decir es que no todas las Comunidades Autónomas las tienen implantadas y por otra parte cada una tiene sus propias reglas y requisitos. Es requisito común a todas consignar el NIF del arrendador de la vivienda en la casilla 943 de la declaración.

Importa destacar uno de ellos, la necesidad de que la fianza obligatoria de los arrendamientos (Art. 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) esté depositada en los organismos autonómicos competentes; este requisito es obligatorio para acogerse a la deducción por alquileres en Andalucía, Baleares, Galicia, Madrid y Comunidad Valenciana.

No cabe duda de que el inquilino no puede cumplirlo directamente, ya que conforme a la LAU antes citada, es el arrendador quien recibe la fianza, sin embargo lo cierto es que en esas Comunidades si el contribuyente se acoge a la deducción y el casero no ha depositado la fianza tiene el riesgo de que la AEAT le haga una liquidación paralela dando de baja las deducciones por alquileres con intereses y posible sanción.

Por dicho motivo lo más aconsejable es, en el momento de entregar la fianza, cerciorarse de que el casero constituye el depósito de la misma conforme a la normativa autonómica, incluso con exigencia de una copia de ese documento.

Si no se hizo así a la firma del contrato, ahora, antes de acogerse a la deducción en el momento de formular la declaración, es aconsejable acudir al Organismo correspondiente (Instituto Balear de la Vivienda, Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, Instituto de la Vivienda de la Comunidad de Madrid etc.) y comprobar el depósito de la fianza y en su caso denunciar esa infracción conservando copia de la denuncia único modo de justificar y defender el derecho a la deducción en caso de comprobación fiscal.

Existe otra alternativa, no incompatible con lo anterior: El inquilino puede ingresar en el Organismo competente la fianza en nombre del casero, manifestando por medio de un escrito razonado que lo hace con objeto de poder beneficiarse de las deducciones fiscales en IRPF a las que tiene derecho. Remitir copia de ello a su arrendador anunciándole que el importe de ese depósito lo descontará de los alquileres mensuales que el casero debe compensar con la fianza recibida y no depositada.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)


Más información:
1.- Guía de la Declaración de la Renta 2011 – Inquilinos
2.- Guía de la Declaración de la Renta 2011 – Caseros

2-5-2012

Fichaje al inquilino moroso

Parece ser que el Gobierno está estudiando la posibilidad de crear un registro público de inquilinos morosos para potenciar el alquiler de viviendas. Así lo anuncia un artículo de El Mundo donde se indica que este proyecto está incluido en el ‘Programa Nacional de Reformas 2012′ que ha sido remitido a la Comisión Europea. La ministra de Fomento, Ana Pastor, ya anunció una “mejora y flexibilización del actual marco jurídico que regula el mercado de la vivienda en alquiler.” Y en este camino parece ir la creación del registro público de inquilinos morosos porque, para darle marco legal, se plantearía una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).

Ana Pastor ya indicó que su ministerio centrará su actuación en el alquiler y la rehabilitación. Para dinamizar el sector del alquiler de viviendas, el Gobierno se plantea flexibilizar la duración de los contratos y establecer medidas que garanticen la seguridad jurídica. También se pretende promover la mediación como medida de resolución de conflictos entre las partes y se estudiará, junto al Ministerio de Justicia y las Comunidades Autónomas, la implantación de juicios rápidos en esta materia.

Más información
El Mundo:
El Gobierno estudia fichar al inquilino moroso en un registro

30-4-2012

Cómo confiar en un casero

MarilolisAmparo me ha pedido mi punto de vista sobre cómo conseguir un casero fiable.

Hay que partir de la base de que indefensos estamos todos, tanto caseros como inquilinos.

El casero tiene pánico a no cobrar y a que le “destrocen” el piso.

Entrecomillo lo de destrozar porque es muy relativo, ya que hay caseros que al agujero lógico y normal de colgar un cuadro, ya le llaman destrozo.

En el otro lado esta el inquilino que entrega bastante dinero para acceder a una vivienda y también tiene miedo a perderlo.

Yo fui inquilina muchos años, después fui propietaria y desde hace unos años vuelvo a ser inquilina de nuevo. Voy a explicar mi experiencia que la reafirmo con las preguntas que leo en La Comunidad Enalquiler.com.

La primera vez que alquilé eran otros tiempos, hace ya 3 decádas y ni siquiera tenía contrato, yo me fiaba de ellos y ellos de mi. Era una relación como familiar.

Cuando he vuelto a ser inquilina me he encontrado un nuevo mundo, un mundo de desconfianza y miedos.

Creo sinceramente que hay que hablar directamente con la propiedad, verle y dejarse guiar por el instinto, por lo que transmite esa persona.

Yo he alquilado, en estos tiempos, a profesionales y a un particular y mi recomendación es alquilar siempre a profesionales. Definitivamente me quedo con ellos.

Una persona que tiene varias viviendas y alquila como negocio, que vive de ello, se conoce muy bien la ley y la sigue a rajatabla, podrá haber alguna excepción, como en todo, pero los que yo he tratado eran auténticos profesionales.

El que alquila como negocio, que paga sus impuestos y es su medio de vida, será muy raro que entregue una vivienda sin pintar y limpiar entre inquilinos, será muy raro que mire si se han colgado cuadros y si se han pintado las paredes. Cumplirá siempre con la parte que le corresponde de reparaciones. Nunca ha sido su hogar, es su negocio y punto.

Por contra si una persona se compra un piso para vivir en él y lo decora con ilusión y cariño, si tiene que alquilarlo porque no puede asumir la hipoteca, tiene muchos números a ser un mal casero, querrá poder entrar en la vivienda para ver como la tratan, querrá que no le pinten de color blanco “su” salón que él con tanto cariño pintó de color melocotón y como además no tiene dinero no podrá asumir las reparaciones que le corresponden y también tiene muchos números a que se gastará la fianza nada más cogerla y llegado el momento de devolverla, cualquier excusa será buena para no tener que devolver un dinero que ya no existe. Que si han pintado de verde manzana su maravilloso salón color melocoton y si no han pintado pues esta muy sucia porque ni siquiera contemplan que es imposible que su piso este exactamente igual 5 años después, no, el paso del tiempo para ellos no existe. Lo quieren como estaba y es la excusa perfecta (según ellos) para no devolver la fianza.

Así que mi recomendación es tratar directamente con el casero hablando varias veces y viendo la vivienda varias veces en distintas horas, nada de inmobiliarias y si es un profesional del alquiler mucho mejor.

Mari Lolis, inquilina y experta de La Comunidad

27-4-2012

Desvalijan el piso antes de ser desahuciados

Son inquilinos de un piso en Granada a punto de ser desahuciados por impago de varias mensualidades de su alquiler. Cuando se enteraron de que iban a ser desalojados decidieron desvalijar la vivienda y huir. Pero la Policía Nacional les pilló in fraganti y detuvo justo cuando se marchaban en un vehículo con remolque cargado con muebles, enseres y electrodomésticos cuya propiedad y titularidad era de los propietarios de la vivienda que alquilaban.

Según informa la Policía Nacional a Sur.es, los inquilinos del piso, ubicado en la zona Norte de la ciudad, conocían que habían sido denunciados por su propietario ante el Juzgado debido al retraso de pago en los alquileres de la vivienda, que ascendía a varias mensualidades.

Entre los enseres que cargaron en el remolque figuraban un conjunto de dormitorio, con las mesitas de noche y un armario de seis puertas incluido, lavadora, frigorífico, mesa plegable de cocina, estufa, menaje, un fregadero de aluminio con un grifo, horno eléctrico y una manta de lana. Los agentes recibieron el aviso de madrugada, cuando se estaba produciendo el robo, y detuvieron a los tres inquilinos tras comprobar que los enseres procedían del piso en el que vivían de alquiler.

Más información
Sur.es:
Desvalijan el piso en el que vivían de alquiler en Granada antes de ser desahuciados

26-4-2012

Cómo confiar en un inquilino

Vaya momento que vivimos ¿eh?

Concretamente, hablo de arrendamientos, y de inquilinos, que es lo que mi tocaya Amparo me ha pedido que haga.

La feroz competencia fruto de la enorme cantidad de viviendas en oferta, te obliga a rebajar tus exigencias si no quieres que el tuyo acabe engrosando el mercado de pisos vacíos.

Eso lo pone aún más difícil.

Porque sin exigir aval bancario, o seguros, u otras garantías… todavía se hace más importante el escoger a un buen inquilino.

Así que minorando las exigencias, es imprescindible tener un producto mejor que el de los demás, para que más interesados lo quieran, y así poder elegir inquilino.

Ajústate al mercado, y ten tu piso en perfecto estado de revista.

Al margen de los pastelillos “funcionarios”, “propietarios”, o “con aval de padres solventes”, en mi opinión se puede alquilar con cierta tranquilidad a una persona con antigüedad en el trabajo, o bien, con una buena preparación.

Alguien que – por supuesto – te haya convencido en la entrevista personal que describo en mi inquilin@ ideal.

Incluso poniéndonos en el peor de los casos: que quedándose en paro no se marchara a otra parte y hubiera que demandar el desahucio y las rentas impagadas, será muy difícil que alguien de esas características sea insolvente, o si lo es, que lo sea mucho tiempo.

En el primer caso porque aunque se quedara sin empleo, cobraría una substancial indemnización, y en el segundo, porque estoy convencida de que no pasarán tantos años hasta que vuelva a encontrar otro trabajo.

Pero insisto, una persona medianamente “normal”, no se quedará en un piso sin pagar, provocándose un enorme perjuicio a medio-largo plazo.

Eso es lo que hay que ser capaces de encontrar.

Capaces de distinguir.

Una persona NORMAL.

Si tu piso lo merece, no creo que sea difícil.

Toquemos madera.

Amparo BB – Experta de La Comunidad y autora de Papeleos Alquiler

El Blog de EnAlquiler.com is powered by WordPress