La Comunidad

Actualidad del mercado del alquiler de viviendas


2-10-2013

Cómo hacer un contrato de alquiler

Se alquila¿Eres casero o inquilino y estás a punto de firmar un contrato de alquiler? La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos ha cambiado un poco las cosas para los contratos firmados a partir del 6 de junio de 2013. Por eso explicamos aquí, para casero e inquilino, qué se debe tener en cuenta ahora cuando se firma un contrato de alquiler.

1.- CUÁNDO SE FIRMA Y CUÁNTO DURA EL CONTRATO DE ALQUILER

Es muy recomendable indicar la fecha porque así se establecerá su duración y prórrogas. Aunque no es imprescindible.

La duración mínima del contrato de alquiler es de 3 años. El casero puede recuperar la vivienda tras un año de alquiler si la necesita para él o familiares directos, pero debe avisar a su inquilino con un mínimo de dos meses de antelación. La prórroga del contrato de alquiler, una vez pasados los primeros tres años, es de un año.

Tras los primeros seis meses de alquiler, el inquilino puede deja el piso cuando quiera siempre que avise con 30 días de antelación. Aunque en el contrato se puede establecer que si el inquilino deja el piso en alquiler antes de tiempo debe indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

papelesalquiler2.- QUIÉNES FIRMAN

Nombre y apellidos de casero e inquilino, su estado civil y mencionar que son mayores de edad. Si se trata de personas jurídicas se debe indicar la razón social e identificar perfectamente a la persona que firma en su representación y en título en que lo hace –apoderado, administrador etc.-; domicilio en el que deben ser requeridas o notificadas en caso de necesidad; NIF o CIF.

Si se trata de personas jurídicas se tiene que incluir, además, el domicilio social de la empresa y la escritura de constitución, junto con el Notario que la autorizó y su inscripción en el Registro Mercantil.

3.- QUÉ SE ALQUILA

Hay que indicar qué se alquila, si es una casa, piso, local, nave, garaje … La dirección y referencia catastral (exigido por Hacienda) también son necesarios. Además, también se puede indicar su tamaño. Si la vivienda está inscrira en el Registro de la Propiedad debe constar los datos de la inscripción.

Si se alquila con muebles, se debe incluir un inventario incorporado como anexo al contrato.

También se suele incluir que el inquilino ha visitado el inmueble y comprobado su buen estado.

Además, si el alquiler del piso va a a ser superior a cuatro meses, el casero debe adjuntar al contrato de arrendamiento de la vivienda una fotocopia de su Certificado de Eficiencia Energética. Hay algunos casos en los que no es necesario tener ese certificado (consúltalos aquí).

Contrato Alquiler4.- CUÁNTO SE PAGA

Aquí el casero e inquilino pueden acordar la cantidad que deseen porque hay libertad de pactos (art. 17.1 Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, LAU) siempre que la vivienda no sea de VPO.

Se puede establecer el día de pago, si no se dice nada el pago se debe hacer en los primeros siete (7) días de cada mes. También se puede indicar el lugar y forma de pago, si no se dice nada, será en metálico y en la finca alquilada.

Casero e inquilino pueden actualizar la renta cada año según ellos mismos acuerden, pero deben incluir los términos en el contrato. Si no se estipula nada el contrato se actualizará aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el índice general nacional del sistema de índices de precios de consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado.

Además, si el casero realiza obras de mejora en la vivienda y han transcurrido tres años de alquiler, podrá subir la renta.

5.- QUÉ SE PAGA DE FIANZA

El inquilino debe entregar al casero una fianza en metálico equivalente a una mensualidad de alquiler en los arrendamientos de vivienda y de dos en los demás casos. La fianza legal debe depositarse en la oficina pública que corresponda en cada Comunidad Autónoma.

Durante los tres primeros años de alquiler la fianza no se actualizará. Pero cada vez que se prorrogue el arrendamiento, el casero podrá exigir una subida de la fianza o el inquilino una bajada hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, según proceda, al tiempo de la prórroga.

Si la duración del contrato de alquiler es más de tres años, el casero e inquilino pueden pactar cuál será su actualización y dejarlo por escrito. Si no hay nada estipulado, se entenderá que se quiere aplicar lo mismo que en la actualización de la renta.

Además de esta fianza obligatoria, el casero también puede pedir una garantía adicional como puede ser un aval personal o bancario.

Edificio Apartamentos7.- QUÉ PASA SI EL CASERO VENDE LA CASA

Si el casero vende el piso alquilado y el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad, el inquilino puede permanecer en el piso. Si no está inscrito y el nuevo propietario quiere acabar con el alquiler, el inquilino tiene derecho a quedarse en el piso durante tres meses desde que se le notifique fehacientemente la compraventa e intención de finalizar el alquiler.

Además, casero e inquilino pueden pactar la renuncia del inquilino a su derecho de adquisición preferente sin importar la duración del contrato de alquiler.

8.- QUIÉN PAGA LA COMUNIDAD Y EL IBI

El casero puede pedir al inquilino que pague la comunidad y el IBI, pero para que sea válido se debe hacer constar en el contrato y especificar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato.

9.- DÓNDE SE INSCRIBE EL CONTRATO

No es obligatorio inscribir el contrato. Pero si el inquilino quiere permanecer en el piso en caso de venta de la vivienda debe inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Y si el casero quiere ejercer la posibilidad de dar por terminado el contrato de alquiler mediante requerimiento notarial debe también inscribirlo en el Registro de la Propiedad.

10.- Y SI SE QUIERE COMPENSAR EL ALQUILER POR OBRAS DE REFORMA O REHABILITACIÓN

Si casero e inquilino acuerdan compensar el pago del alquiler a cambio de obras de reforma o rehabilitación, se deben seguir unos trámites. El inquilino debe dar al casero un presupuesto detallado con todas las obras que va a hacer para compensar el pago del alquiler. Este presupuesto deberá incorporarse al contrato con el fin de que sirva para determinar el objeto y calidades de las obras que debe acometer el inquilino.

En el contrato se debe hacer constar:

a) Que las obras deben atenerse en cuanto a calidad y cuantía al presupuesto incorporado al contrato.

b) El plazo de ejecución de esas obras.

c) Los alquileres que el inquilino podrá compensar como consecuencia de las obras realizadas.

d) Que la falta de ejecución o ejecución defectuosa autoriza al casero para dar por terminado el contrato.

e) Que las obras realizadas quedan en beneficio de la finca sin derecho a ninguna indemnización o compensación para el inquilino.

11.- Y SI EL INQUILINO ES DISCAPACITADO O TIENE MÁS DE 70 AÑOS

El inquilino podrá adaptar la vivienda si es necesario por cuestiones de discapacidad o tener más de 70 años siempre que no afecte a elementos o servicios comunes del edificio ni provoque una disminución en su estabilidad o seguridad.

1-10-2013

Baleares: Viviendas en alquiler para las víctimas de violencia de género

Ayudas AlquilerEl Govern Balear va a habilitar viviendas de protección oficial para mujeres víctimas de violencia de género. El acuerdo celebrado entre el Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) y el Instituto Balear de la Mujer (IBD) contempla que cada año se reservarán 15 viviendas para estas víctimas y sus hijos, que actualmente se encuentran en un centro de acogida. La directora del IBD, Isabel Llinàs, destacó que “las beneficiarias de estas viviendas protegidas son tanto mujeres de aquí o de otros países que residen aquí, como de otras comunidades autónomas, que han superado un proceso de normalización en una casa de acogida y están preparadas para vivir en una vivienda por su cuenta”.

Biel Company, conseller de Territorio, explicó que “esta cifra es una importante mejora ya que representa cinco pisos más respecto a lo que establecía el anterior acuerdo de colaboración entre ambos organismos”. Company añadió que “el objetivo del Govern es dar salida a todos los pisos de protección oficial disponibles y si es necesario se ampliará el número de viviendas destinadas a mujeres víctimas de la violencia de género”.

En las claúsulas del acuerdo alcanzado se establece la creación de una comisión de seguimiento que velará por cada caso y que se integrará por personal de ambos organismos; la adjudicación de los inmuebles en régimen de alquiler por un plazo inicial de tres años prorrogable; la posibilidad de que el IBD avale hasta doce mese el primer contrato de arrendamiento y el precio mensual que oscila entre 250 y 350 euros, según las características del inmueble.

La colaboración entre el IBAVI y el IBD ha permitido adjudicar a mujeres víctimas de violencia en las Islas Baleares, en los últimos diez años, 51 viviendas de protección oficial que han beneficiado a 51 mujeres y 70 hijos, según declaró el conseller de Territorio.

Más información:
Mallorca Confidencial.com
: Facilitarán viviendas de alquiler a víctimas de la violencia de género

30-9-2013

Ideas para ahorrar espacio en casa

A la mayoría nos falta espacio en casa. Y más si el piso es de alquiler. No tenemos los suficientes metros para guardar todas nuestras cosas. Es entonces cuando tenemos que echar mano de la imaginación para meter mucho en poco espacio. Quizá estas ideas te inspiren para aprovechar esos rincones que creías perdidos. Se trata de ahorrar espacio en casa.

Para el baño

Una solución rápida y sencilla para almacenar toallas, jabón o nuestro set de maquillaje es colgar unas cestas de mimbre en la pared, justo arriba del water. Es rápido, barato y cómodo. También puedes pedirle a tu casero que coloque una bañera como la de la foto.

Estanterías BañoBañera

Ideas: Casamea.ro y Milideas.net

Para la cocina

Lo mejor sería tener una cocina modular como la de la foto … Ahí lo tienes todo en unos pocos metros y, cuando no lo necesitas, lo escondes. Pero volvamos a la realidad y tiremos mano del techo para colgar sartenes y cacerolas, eso sí déjalas a una altura decente para que todos lleguen a cogerlas sin necesidad de escaleras.

cocina2Techo cocina

Ideas: Actualidad Gadget.com y Decorailumina.com

Para el comedor

Puedes comprar una mesa-huevo que despliega sillas y lámparas para comer y se convierte en huevo cuando no se utiliza o hacerte una mesa que se cuelga en la pared y transforma en cuadro. Tú mismo.

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Ideas: ZonaCocinas.com y Ivydesign.at

Para el cuarto/estudio

Si tu dormitorio es también tu estudio, móntatelo con una oficina plegable. Para trabajar o estudiar de día y dormir de noche. Aprovecha también toda tu pared con unas estanterías que van del suelo al techo. ¿Cómo llegas hasta arriba? con unos cómodos cajones que guardan ropa o libros y sirven también de escaleras. Será tu habitación multifuncional.

escritorioEstanteria

Ideas: Domoking.com y Unavidalucida.com.arg

¿Quieres seguir estirando tu imaginación y transformar muelles de camión en taburetes, palets de madera en camas o tapones de corcho en alfombras? Pues mira estas Diez ideas para decorar tu casa reciclando. Porque también puedes construir hogar reciclando.

26-9-2013

El Gobierno de Navarra apuesta por la rehabilitación y el alquiler protegido

navarraLa última legislación sobre actuaciones protegibles en materia de vivienda del Gobierno de Navarra mantiene las subvenciones a la compra de vivienda, pero prima la rehabilitación y el alquiler protegido.

Luis Zarraluqui, consejero de Fomento, manifestó que con la norma recientemente aprobada lo que se pretende es hacer sostenible el sistema de ayudas para la vivienda y adaptarlo a la realidad económica de la Administración, la cual obliga a ajustar el gasto en más de 20 millones, pasando de los 68 millones de gasto del año pasado a los 40 ó 45 millones del ejercicio en curso. La priorización de solicitantes de menor renta constituye uno de los elementos clave del sistema.

El consejero del Gobierno navarro destacó el que a su entender es el “régimen de ayudas más ventajoso de España”, dado que incluye apoyos para la compra de la vivienda protegida y subvenciones al arriendo de pisos en régimen de VPO, frente a los planes estatales que sólo contemplan las ayudas para arrendatarios de vivienda libre.

La Administración autonómica trabajará con subvenciones a arrendatarios de viviendas de VPO y de viviendas libres, que irán del 25 al 75%, según los ingresos mensuales. Zarraluqui precisó que “las ayudas a la compra empiezan a ser extemporáneas ya que el precio de la vivienda ha caído y se desplazan las ayudas de compra hacia los otros dos sectores”, refiriéndose a alquiler y rehabilitación.

Igualmente, crecen las ayudas a los inquilinos de viviendas protegidas promovidas para la venta, pero que provisionalmente se destinan a alquiler; se amplía la subvención a las promociones con calificación vencida que permanezcan en alquiler y se flexibiliza la bolsa de alquiler estableciendo un plazo mínimo de desocupación.

Respecto a la rehabilitación, se mantienen las ayudas aunque reduciendo, en algunos casos, las cuantías por vivienda y aparece una nueva ayuda para optimizar el consumo energético, como es la subvención de hasta el 40% para la mejora de la envolvente térmica. Además, se prioriza el acceso a las subvenciones de las personas con las rentas más bajas, manteniendo -aunque en menor cuantía- la ayuda a la compra.

Continúan los porcentajes de ayudas en las áreas de rehabilitación preferente, viviendas unifamiliares o de personas mayores; en la eliminación de barreras arquitectónicas (instalación de ascensor), donde se dedica también un mayor apoyo a las viviendas colectivas con bajo número de pisos (menos de 11); los suplementos para familias numerosas (del 3% al 6%) y la rehabilitación para alquiler a precio no superior al de VPO (del 11% al 40%).

La norma establece nuevos requisitos para recibir subvenciones individuales, como es la obligatoriedad de destinar la vivienda a residencia habitual y permanente, estar al corriente de las obligaciones tributarias y no poseer otra vivienda o el 50% de parte alícuota.

Por último, se crea un suplemento especial -que oscila entre el 3 y el 6%- de subvención para grupos vulnerables como familias numerosas, víctimas de violencia de género o terrorismo y jóvenes.

Entre los años 2008-2012 el Gobierno navarro invirtió en subvenciones en materia de vivienda 257,9 millones de euros de las que se han beneficiado 39.742 inmuebles. La mayoría de ellos recibieron las subvenciones para la rehabilitación, seguido de la compra, el alquiler y las reformas interiores.

Más información:
Diario de Navarra: El alquiler y la rehabilitación centran las ayudas en materia de vivienda

25-9-2013

Gareth Bale podría ser el inquilino de Kaká

Vivienda KakáEl segundo fichaje más caro de la historia del fútbol, Gareth Bale, podría convertirse muy pronto en inquilino de otro astro del fútbol, Kaká. “Bale ya ha visto la vivienda de Kaká y le ha encantando … en estos momentos hay más de un 90% de probabilidades de que el futbolista se decante por este inmueble” afirman informadores a El Mundo.

La nueva adquisición del Real Madrid alquilaría la casa del ex-madridista por unos 12.000 euros al mes. Un alquiler asequible para un inquilino que cobra seis millones de euros por temporada.

La casa está en la conocida urbanización La Finca de Pozuelo de Alarcón y su ubicación podría haber influido en Bale para instalarse allí porque hay varios compañeros de equipo que también viven en la zona. La seguridad que ofrece La Finca también cuenta.

La casa de Kaká está a menos de 400 metros de Cristiano y tiene unos 1.500 metros cuadrados. “La propiedad está impecable, amueblada y es perfecta para llevar una vida familiar, con múltiples dormitorios. Idónea para el perfil de Bale, con novia e hija. Además, los futbolistas extranjeros suelen recibir muchas visitas”, explica una de las fuentes a El Mundo.

Otro inquilino famoso: Neymar

Neymar Mané, jugador del Barça, también ha optado por el alquiler para instalarse en Barcelona. Su casa está en Pedralbes y le cuesta 18.000 euros al mes.

Discreta y con inmejorables vistas a la ciudad, el ‘refugio’ cuenta con mil metros de superficie, distribuidos en tres plantas y cinco habitaciones con sus correspondientes baños, un inmenso salón y cuatrocientos metros de garaje capaces de albergar hasta ocho vehículos.

La mansión no sólo está completamente amueblada y decorada con todo tipo de exquisitos detalles sino que además goza de generosos jardines que la rodean donde se ubica una extensa piscina.

Más información
El Mundo:
Gareth Bale, muy cerca de ser inquilino de Kaká

24-9-2013

Burgos aprueba otra ayuda al alquiler para familias desahuciadas

BurgosEl Ayuntamiento de Burgos ha aprobado una nueva ayuda por 24.613 euros para pagar el alquiler de familias que han sido desahuciadas por no poder asumir la hipoteca. Esta cantidad se incluye dentro de la partida de 120.000 euros aprobada el pasado diciembre con el objetivo de subvencionar a quienes no disponen de recursos necesarios para hacer frente al alquiler de la vivienda y perdieron la residencia habitual por impago de hipoteca después del 1 de enero de 2011.

Inicialmente se atendieron 13 solicitudes de las 8 presentadas, por un importe de 26.800 euros.

Y en esta segunda fase se han recibido 18 peticiones, de las cuales la mitad se rechazaron porque los solicitantes no habían presentado toda la documentación o no cumplían los requisitos -las bases se pueden consultar en el Boletín Oficial de la Provincia del 17 de mayo de 2013-, según explicó la concejala de Vivienda, Dolores Calleja. En total, se han invertido 51.413 euros y quedan 68.587 para quienes presenten los formularios antes del próximo 1 de noviembre.

Condiciones para recibir la ayuda al alquiler

La situación socioeconómica es uno de los factores decisivos para poder optar a estas ayudas: los solicitantes que fueron desahuciados a partir de 2011, no han de poseer una segunda vivienda (ni los receptores ni ninguno de los residentes), y han de tener a su cargo menores o personas con alguna discapacidad reconocida (igual o superior al 33%) con unos ingresos que, como mucho, pueden ser igual al Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) -7.455,14 euros en 14 pagas- multiplicado por tres.

Cómo es la ayuda al alquiler

Se subvencionarán alquileres que no superen los 600 euros mensuales o 720 euros para las familias numerosas, mayores de 65 años y personas con movilidad reducida. Aunque el máximo financiado será de 400 euros al mes o de hasta 480 euros en el caso de las familias numerosas o de categoría especial. La cuantía definitiva se establecerá teniendo en cuenta los ingresos y analizando en cuánto sobrepasan el IPREM: si lo triplican, la ayuda supondrá el 33% del importe mensual; si lo duplican, el 66%, y si son iguales se podrá llegar al 90%.

Más información
Diario de Burgos
: Familias desahuciadas reciben 24.600 euros para pagar el alquiler

23-9-2013

Cuándo puedo dejar mi piso alquilado

SEALQUILASon muchos los inquilinos que, por una razón o por otra, quieren dejar su piso alquilado antes de tiempo. ¿Pueden irse cuando quieran sin indemnizar al casero? La reciente reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos ha puesto las cosas más fáciles para el inquilino. Aquí te lo explicamos todo. Ten en cuenta que se aplica a los contratos firmados a partir de la entrada en vigor de esta reforma (6 de junio de 2013), los antiguos contratos seguirán rigiéndose por la normativa que les tocaba cuando se firmaron.

1.- ¿Cuándo puede dejar el inquilino el piso en alquiler?

Tras los primeros seis meses de alquiler, el inquilino puede dejar el piso cuando quiera siempre que avise con 30 días de antelación. Así lo establece la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas o más conocida como Ley de Fomento del Alquiler:

Artículo 11. Desistimiento del contrato.
El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización
.”

2.- ¿Debe indemnizar el inquilino al casero si deja el piso antes de tiempo?

Es algo que deben pactar casero e inquilino. Así lo estipula la Ley de Fomento del Alquiler: “Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización”.

Y también lo advierte el abogado y experto de La Comunidad, Pedro Hernández del Olmo: “la reforma de la LAU ha concedido al inquilino de vivienda la facultad de dar por terminado el alquiler a su antojo, transcurridos los primeros seis meses, sea cual sea el tiempo que aparezca en el contrato como duración del mismo.

En tal sentido es conveniente a la hora de firmar ese contrato examinarlo con cuidado puesto que el casero puede exigir una larga duración para el mismo, diez o quince años, acompañada de la cláusula penal prevista en la ley, un mes de alquiler por cada año dejado de cumplir.


Más información sobre cómo cambian tus derechos como inquilino con la Ley de Fomento del Alquiler

1.- Qué cambia con la nueva Ley de Fomento del Alquiler
2.- Qué le puedes pedir a tu casero al alquilar

20-9-2013

Primer ‘desahucio administrativo’ del año en Galicia

DesahucioLa Xunta de Galicia ha decidido desahuciar por desocupación e impago a los titulares del alquiler de un piso para dárselo a un nuevo demandante de vivienda protegida. La Administración gallega recupera de este modo una casa en Navía cuyos ocupantes, al parecer, no residían en el inmueble y por tanto estarían haciendo un uso fraudulento de la adjudicación.

El pasado mes de julio, el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) resolvió el contrato de arrendamiento y recientemente ha notificado a sus titulares, R. C. G. y A. C. G., el rechazo de las alegaciones presentadas. El instituto reclama por impago a los inquilinos más de un año de alquiler, cuantía que asciende a casi 1.500 euros.

Al impago se suma el hecho de que los arrendatarios no cumplían las condiciones del contrato. Para el acceso a este tipo de inmuebles de protección social se requiere la ocupación de la vivienda y que los ingresos de la unidad familiar no superen 1,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem) -unos 800 euros mensuales. Según el IGVS, el inmueble estaba vacío. Este caso es el primer ‘desahucio administrativo’ de 2013 y el cuarto piso que la administración autonómica rescata en la promoción de viviendas sociales de la calle Teixugueiras por repetidos impagos de sus ocupantes.

Desde la Conselleria de Medio Ambiente e Infraestruturas, órgano al que pertenece el IGVS, afirman que “la vivienda está vacía y es obligación del IGVS recuperarla” después de que se haya resuelto el preceptivo proceso judicial. No obstante, desde el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) aseguran que si los ocupantes o arrendatarios prueban no tener ingresos “se buscan fórmulas para facilitar el pago y evitar la pérdida de la vivienda”.

En docenas de casos de impago de los pisos de la Xunta, sitos en los números 15 y 17 de la calle Teixugueiras, se convenió, a principios de 2012, el aplazamiento de la deuda de los alquileres sociales. Sólo fueron cuatro los casos en los que la Xunta decidió “ejecutar la recuperación de la vivienda”, circunscribiéndose a los supuestos en que el inmueble “no se usa como vivienda habitual o podemos acreditar que el inquilino tiene recursos”, manifiesta el Ejecutivo autonómico. Estas viviendas se entregaron en noviembre de 2010; de ellas, 165 se adjudicaron en régimen de compra y el resto en forma de alquileres sociales que no superan los 120 euros al mes.

Más información:
Faro de Vigo: La Xunta desahucia a un vecino de Navia que debe 1.500 euros de alquiler y no reside en el piso

19-9-2013

Compraba móviles utilizando los datos de su casero

esposasUn hombre ha sido detenido por utilizar los datos del propietario de la vivienda que tenía alquilada en Barañáin (Pamplona) para comprar móviles. El defraudador fue capturado por la Policía Nacional como presunto autor de un delito de usurpación del estado civil y estafa.

La trama se ha esclarecido a raíz de una denuncia que presentó la víctima alertando de que alguna persona contrataba en su nombre líneas de telefonía e internet en diferentes compañías sin que él diese su autorización.

El detenido consiguió todos los datos necesarios para las contrataciones gracias al contrato de alquiler. Las gestiones policiales y la colaboración ciudadana han permitido a la Policía Nacional la identificación y puesta a disposición judicial del presunto autor, quien, no contento con utilizar una identidad falsa para contratar los móviles, los vendía a través de internet. La operación permitió al defraudador estafar a la víctima casi 900 euros.

Más información:
Europa Press
: Detenido por utilizar los datos del arrendador de su piso de alquiler para comprar móviles,

17-9-2013

Los navarros duplican la ocupación de viviendas en alquiler

navarraA pesar de que el régimen de tenencia de la vivienda principal en Navarra es la propiedad – 82% – , la cifra de navarros que viven de alquiler prácticamente se ha duplicado en los últimos cinco años. En 2007, casi 18.500 hogares de un total de 210.700 – el 8%- vivían de alquiler y el año pasado ascendieron a 33.200 de 235.00 -14,12%- , según indica el Instituto de Estadística de Navarra.

El Instituto apunta a que el tipo de vivienda más frecuente en la comunidad foral es el piso o apartamento, que representa el 74,4%. También se han estudiado los problemas del entorno de la vivienda, y los que más afectan a sus residentes son las pocas zonas verdes -16,0%-, los ruidos exteriores -14,9%-, la falta de limpieza en las calles – 11,5%- o problemas de seguridad -10,5%. Por lo que respecta al hacinamiento, los datos reflejan que el número de metros cuadrados por persona se sitúa en 2012 en 47,6, descendiendo respecto a 2007 en 2,2 puntos porcentuales.

El 7% de las personas encuestadas por la Asociación de Consumidores de Navarra Irache necesita una vivienda, lo que significa que unas 37.000 personas en la comunidad foral precisan una casa, de los cuales, casi la mitad afirman no contar con un piso por falta de financiación. Esta es la razón por la que la asociación ha instado a la Administración a “tomar medidas para facilitar el acceso al préstamo a los ciudadanos en la compra de vivienda”.

Respecto a las segundas viviendas, el informe apunta a que en 2012 , en el 19,0% de los hogares navarros existía algún miembro que poseía una segunda residencia. Este porcentaje es similar al de ediciones anteriores pero muestra una tendendica descendente: 21,7% en 2007, 21,4% en 2005 y 19,9% en 2003.

El informe de Irache refleja que una inmensa mayoría de los navarros -67%- considera el arrendamiento como una solución al problema de vivienda, optando por el alquiler frente a la compra el 83% de las personas que solicitan viviendas de protección oficial. No obstante, el 60% de las personas preferiría tener la opción de comprar, aunque la coyuntura de inestabilidad laboral y desempleo que sufren más de 50.000 personas en la comunidad foral impida llevar a la práctica esta preferencia.

En 2007, 115.051 hogares tenían casa en propiedad libre de pagos y a 57.357 les quedaban pagos por liquidar. En aquel año, 13.600 navarros gozaban de una casa cedida y 6.300 estaban en una situación distinta. Cabe destacar el progresivo aumento de las viviendas propias con pagos aplazados, que ha crecido progresivamente hasta 2007 y se ha reducido en 0,5 puntos porcentuales en 2012.

En 2012, el informe muestra una tendencia al alza del alquiler que alcanza el 14%, 33.164 de un total de 234.827. Respecto al resto de opciones, 129.500 hogares disfrutaban de una vivienda propia totalmente pagada, a más de 62.400 les quedaban pagos pendientes, casi 6.400 vivían en inmuebles cedidos y 3.300 se encontraban en otra coyuntura.

El estudio refleja la inclinación de las personas desempleadas por el alquiler. Esta población se ha multiplicado por siete, pasando de un millar de personas en 2007 a los casi 7.100 de 2012. Pese a ello, el 70% de las personas que viven de alquiler están trabajando. También los titulados superiores presentan una tendencia a la modalidad de arrendamiento, pues las cifras se han doblado en este último año.

La tendencia alcista se ve reflejada, según el estudio, en el colectivo de mujeres. Cada vez son más mujeres –del 34% de 2007 se pasa al 42% de 2012- las que deciden arrendar su piso. Por otra parte, más de la mitad los hogares de alquiler están formados por una o dos personas.

Pamplona es el destino escogido de forma mayoritaria por las personas que optan por viviendas en alquiler, salvo los mayores de 65 años. La opción de alquiler desde 2007 se ha duplica en todos los tramos de edad indicados.

Más información:
Diario de Navarra: La cifra de navarros que viven de alquiler casi se duplica en cinco años,
Instituto de Estadística de Navarra: Encuesta de condiciones de vida en Navarra. Año 2012
Asociación de Consumidores de Navarra Irache: Unas 37.000 personas necesitan hoy una vivienda en Navarra

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