La Comunidad

Actualidad del mercado del alquiler de viviendas


21-5-2013

Guía para deducir tu alquiler en la Renta 2012

La Comunidad se llena estos días de caseros e inquilinos que no saben qué decirle a Hacienda sobre su alquiler. Cómo pueden deducir lo que ganan o lo que gastan en esto, en qué casillas de su declaración lo ponen y qué documentación necesitan …. Nuestro Especial El Alquiler en la Renta 2012 tiene las respuestas.

Guía para la declaración del alquiler en la Renta 2012

caseroPara caseros

Los caseros pueden llegar a aplicarse una reducción del 100% en el rendimiento neto del alquiler de su vivienda. Para poder hacerlo su inquilino debe tener entre 18 y 30 años y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas en el período impositivo superiores a 7.455,14 euros. Si el inquilino no cumple esos requisitos, el casero todavía puede aplicarse una reducción del 60%.

Es importante subrayar que debe tratarse de la vivienda habitual del inquilino y el casero debe declarar el alquiler para posteriormente aplicar las reducciones que le correspondan de acuerdo a los requisitos estipulados por Hacienda.

[Más información y ejemplo práctico]

inquilinoPara inquilinos

Los inquilinos pueden deducirse el 10,05% de lo pagado por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales.

La base máxima de esta deducción es de:

a) 9.040 euros anuales, cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales.

b) 9.040 – [1,4125 x (BI – 17.707,20)], cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales.

Siendo BI la base imponible del contribuyente. Es decir, la suma de las cantidades reflejadas en las casillas 455 (base imponible general) y 465 (base imponible del ahorro) de la página 10 de la declaración.

Además, los inquilinos también podrán aplicarse deducción por alquiler de vivienda habitual que pueda tener la comunidad autónoma donde residen si cumplen sus requisitos.

[Más información y ejemplo práctico]

17-5-2013

No hay subarriendo si el casero no lo sabe

Habiéndose cumplido el plazo pactado en el contrato, el arrendador pide y obtiene su resolución en una sentencia que condena abandonar la vivienda al inquilino y a otra personas que vivía en el piso y que se considera precarista.

Esta tercera persona (precarista) recurre la sentencia en apelación invocando la existencia de un contrato de subarriendo.

La Audiencia Provincial de Pamplona (s. 30/05/2012) desestima el recurso y considera que el recurrente, como precarista, carece de derecho alguno a permanecer en la vivienda puesto que:

En el contrato estaba pactado que los arrendatarios debían destinar la vivienda arrendada exclusivamente a vivienda propia. Además, ya ha transcurrido el plazo de vigencia del alquiler.

El contrato estipulaba que el inquilino no podía ceder, alquilar o subarrendar el piso (ni todo, ni en parte) y tampoco podía destinarlo total o parcialmente al hospedaje. Además, hay un anexo al contrato en el que se dice que solo pueden vivir en el piso las personas que firman el contrato y sus hijos.

Por todo esto, una vez acaba el contrato y los inquilinos dejan la vivienda, cualquier persona que haya dentro es un precarista y no puede quedarse a vivir allí alegando que hay un subarriendo.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57 € por minuto desde móvil)

16-5-2013

Detenido por agredir a su compañera de piso de alquiler

esposasHa sido en Bilbao, en el barrio de Masustegi. La ertaintza tuvo que acudir a una vivienda en alquiler al ser alertada de una agresión a una mujer. Cuando llegaron al piso se encontraron a la víctima que estaba herida en la nariz, tenía un ojo amoratado y marcas rojizas en el cuello. Su compañero de piso fue detenido acusado de agredirla.

La víctima manifestó a los ertzainas que había sido objeto de una agresión por parte de un varón que se encontraba en otra estancia del domicilio, quien, según su relato, la había golpeado contra una mesa, con los puños en la cara y la había agarrado por el cuello. Los agentes procedieron a identificar al supuesto agresor, de 40 años, quien opuso resistencia al registro que practicaron los agentes. El hombre quedó detenido por un presunto delito de lesiones.

Más información
El Correo.es:

Detenido en Bilbao por agredir a su compañera de piso de alquiler

14-5-2013

Multas de 300 a 6.000 euros a los que no cumplan con el certificado energético

Calificacion Eficiencia Energética EdificiosEl próximo 1 de junio todos los propietarios de viviendas y locales que deseen venderlas o alquilarlas deberán contar con su correspondiente certificado energético. Se han previsto ya unas multas, en fase de proyecto, que van de 300 a 6.000 euros si no se cumple la normativa.

El listado de infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y su régimen sancionador ha sido incorporado en forma de enmiendas en el Proyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas.

Listado de infracciones y sus multas

1.- Faltas muy graves: 1.001 a 6.000 euros

A.- Usar un certificado que no esté en vigor o registrado para anunciar el alquiler o venta de viviendas, locales o edificios.
B.- Falsear la información en la expedición o registro de los certificados.
C.- Actuar como técnico certificador o agente independiente autorizado para el control de la certificación sin contar la habilitación pertinente.
D.- Reincidencia: si durante los tres años anteriores se hubiera impuesto una sanción firme por la misma actuación

2.- Faltas graves: 601 a 1.000 euros por las graves

A.- No entregar el certificado en vigor al inquilino o comprador cuando se alquila o vende una vivienda, local o edificio.
B.- Exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real.
C.- Incumplir la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación.
D.- No presentar el certificado ante la comunidad autónoma para su registro.
E.- No incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del inmueble.
F.- Reincidencia: cometer una infracción leve si el año anterior se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción

3.- Faltas leves: De 300 a 600 euros

A.- Publicitar la venta o alquiler de viviendas, edificios o locales que deban disponer de certificado sin hacer mención a su calificación.
B.- No exhibir la etiqueta de eficiencia cuando es obligatorio o exhibir una sin el formato y contenido mínimos.
C.- Expedir certificados sin la información mínima.
D.- Incumplir las obligaciones de renovación o actualización de los certificados.
E.- No incorporar el certificado en el Libro del Edificio y publicitar la calificación del proyecto cuando ya existe la del edificio terminado.

Las comunidades autónomas tendrán las competencias en esta materia, que afectará a las personas físicas o jurídicas, o a las comunidades de bienes que las cometan “aun a título de simple inobservancia”. Respecto a la cuantía de las sanciones, si el beneficio que el infractor hubiera obtenido por la infracción fuera superior al importe de la sanción se impondrá por un importe “equivalente” al de dicho beneficio, teniéndose en cuenta en la graduación el daño producido, el enriquecimiento obtenido injustamente y la concurrencia de intencionalidad o reiteración.

Creación de un registro integrado

Las enmiendas del PP también proponen la creación de un registro integrado en el que se recopilen las copias de todos los informes, que los propietarios de los inmuebles deberán remitir obligatoriamente al organismo que determine cada comunidad autónoma, así como también los informes que acrediten la realización de las obras que sean necesarias en cada caso.

El PP alega que “es preciso que exista un mecanismo que permita aglutinar la información” de los Informe de Evaluación de los Edificios (IEE), registro que deberá pasar por las comunidades autónomas, que son los que tienen las competencias en urbanismo y vivienda. Toda la información deberá estar coordinada para ser transmitida a la Administración General del Estado.

Más información
El Mundo:
Multas de hasta 6.000 euros a propietarios que no cumplan con el certificado energético

13-5-2013

Los inquilinos de vivienda pública de Castilla-La Mancha podrán aplazar el pago de su alquiler si tienen dificultades económicas

Castilla-La ManchaUnas 1.500 familias inquilinas de pisos propiedad de la Junta de Castilla-La Mancha podrán aplazar o fraccionar el pago de su alquiler si tienen dificultades económicas y cumplen los requisitos estipulados. Así lo ha aprobado el Consejo de Gobierno.

Es una medida temporal -por dos años- mediante la que se brinda a esas familias la posibilidad de pagar las rentas de forma aplazada e incluso suspender temporalmente el pago del alquiler. La consejera de Fomento, Marta García de la Calzada, ha resaltado la vocación social de esta iniciativa destinada a proteger a los inquilinos que por causas económicas justificadas tienen dificultades para pagar el arrendamiento.

Asimismo, se hará una modificación normativa para que la Junta pueda ceder parte de sus viviendas a entidades sin ánimo de lucro con el fin de destinarlas a familias en situación de especial marginación o exclusión social. Algo que hasta ahora no estaba permitido en la legislación de vivienda de la comunidad.

Más información
El Mundo:
Castilla-La Mancha permitirá aplazar el pago del alquiler a sus inquilinos en dificultades

9-5-2013

El Senado aprueba el proyecto de ley de fomento del alquiler

El Senado ha aprobado el Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas que contempla, entre otras medidas, la agilización del desahucio por impago de alquiler y creación de un registro de sentencias firmes de impago de renta. Pero todavía no tiene rango de ley, debe seguir su tramitación parlamentaria y, por lo tanto, vuelve al Congreso para su aprobación definitiva.

A partir de su entrada en vigor, el arrendador podrá solicitar el procedimiento de desahucio con un solo mes de impago, y una vez que el juzgado remita la notificación, el inquilino tendrá que abonar la deuda o presentar alegaciones en un plazo de diez días. También se incluye la creación de un registro de sentencias firmes de impagos de renta donde el nombre del deudor permanecerá un máximo de seis años.

También se ha introducido una enmienda para que se deje de pagar la RBE a los jóvenes que aún la perciben en cuanto sean efectivas las nuevas líneas de ayudas del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas 2013-2016. La RBE fue finiquitada por el Gobierno el 31 de diciembre de 2011, aunque se mantuvo para los que ya la tenían concedida. Ahora parece que ésos también la van a perder.

El Proyecto de Ley también plantea excluir de la ley de arrendamientos urbanos el alojamiento privado para el turismo, que, según el Gobierno, va en contra de la calidad de los destinos turísticos, de forma que pasen a estar regulados por la normativa sectorial autonómica.

Más información
El País:
El Senado aprueba la ley que agiliza el desahucio en el alquiler

9-5-2013

Prometen 133.000 ayudas al alquiler

Ayudas AlquilerLa ministra de Fomento, Ana Pastor, ha afirmado en el Congreso que el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 concederá ayudas al alquiler para quienes más lo necesitan y ha añadido que el número de beneficiarios se ha incrementado hasta los 133.000.
En respuesta a una pregunta del grupo popular en la Cámara baja, Pastor ha subrayado que el importe de estas ayudas para el alquiler llegará hasta los 200 euros al mes.

Según una nota de prensa difundida por el Ministerio de Fomento, estas ayudas se otorgarán de acuerdo con la renta de la unidad familiar o de convivencia, para que sean más justas y equitativas y para lograr que las mismas lleguen a quienes más lo necesitan.

El nuevo Plan Estatal de Vivienda, que contará para el período 2013-2016 con 2.421 M€ de aportación del Estado, tiene como objetivos contribuir a corregir el reducido tamaño del mercado de alquiler (17% en España); mejorar la deficiente situación de muchas viviendas a través de la rehabilitación; aumentar los beneficiarios de las ayudas y dinamizar el empleo (por cada 1.000 € de ayuda directa en rehabilitación se genera una inversión productiva de 3.300 €)

El plan incluye un programa para fomentar un parque público de viviendas protegidas en alquiler y mantiene las ayudas concedidas de subsidiación de préstamos.

Además, la política de vivienda del Gobierno, ha dicho la ministra, apuesta por la rehabilitación y regeneración y renovación urbanas, por lo que se ha iniciado la tramitación de una ley para mejorar el estado de conservación del parque de viviendas, así como garantizar su accesibilidad para todos y mejorar su eficiencia energética.

La rehabilitación tiene un gran potencial de desarrollo, lo que va a reactivar el sector de la construcción, y con ello dinamizar la economía y generar empleo.

9-5-2013

Diez ideas para decorar tu casa reciclando

En tiempos de vacas flacas la imaginación se estira hasta transformar muelles de camión en taburetes, palets de madera en camas o tapones de corcho en alfombras. Es la hora de construir hogar reciclando, justo cuando se celebra el Día Internacional del Reciclaje (mañana). Toma nota para decorar tu casa:

1.- Hazte un taburete con muelles de camión

Quedan muy chulos los taburetes, pero eso sí, debes encontrar primero unos buenos muelles de camión. Puedes pasarte por el desguace más cercano a buscarlos o encargarlos. Luego solo necesitas un trozo grueso de madera para colocar encima. Puedes pintarlo o dejarlo tal cual.



Idea: Decoist.com

2.- Usa tus cápsulas de café para hacerte una cortina de colores

¿Eres cafetero? ¿Sí? ¿De esos que tiene una máquina fantástica que chuta a base de cápsulas? Pues no tires las cápsulas, guárdalas y cuando tengas muchas, hazte una bonita cortina de colores. Mira qué chula queda:



Idea: Decoracionia.com

3.- Consigue unos buenos palets de madera y hazte un dormitorio

Paséate por los polígonos industriales y pide palets de madera que ya no utilicen. Es la materia prima para tu dormitorio. Luego le puedes añadir pintura, si quieres.



Idea: Mueblesdepalets.net

4.- Crea alfombras hechas de tapones de corcho

Buena, bonita y barata. Lo primero, recolecta tapones de corcho de botellas de vino. Echa mano de los amigos y familia para completar la colección. Cuanto tengas 175, pégalos para crear tu alfombra para el baño. Justo como ésta:



Idea: Recyclart.org

5.- Fabrica reposaplatos o reposatodos de corcho

Si te sobran tapones de corcho de tu alfombra siempre puedes aprovecharlos para hacerte un reposaplatos como el de la foto.



Idea: Decoracaoeinvencao.blogspot.com.br

6.- Monta perchas hechas con botellas

Y seguro que con los tapones de corcho los amigos y familia también pueden darte las botellas de vino. Con ellas montas unas perchas. Quizá deberías agradecer la ayuda prestada y hacer algún regalito a la gente que te ha ayudado a decorar la casa: una alfombra, un reposaplatos o una percha.



Idea: Ikobay.com

7.- Hazte un armario para el baño con la maleta de la abuela

Solo necesitas una maleta de las antiguas, de las que se abren y no tienen ruedas para montarte un armario para el baño. Si no tienes la maleta de tu abuela, siempre puedes conseguir una antigua en algún mercadillo o pregunta a tus padres, seguro que ellos pueden ayudarte. Mira cómo queda:



Idea: Blogof.francescomugnai.com

8.- Convierte una bombilla en jarrón

No tires las bombillas fundidas, guárdalas y en un hueco libre hazte jarrones para dar alegría a la casa. Justo como estos dos de las fotos:



Idea: Actividades-mcp.es

9.- Llénate de maceteros con pinzas de madera y latas de atún

Materiales: unas latas redondas de atún, unas pinzas de madera que ya no uses y un poco de tiempo. Objetivo: llenar tu casa de maceteros originales que alegren todos los rincones de casa.



Idea: Ikkaro.com

10.- Moviliza tu almacenaje

Aquí debes echar mano de tu frutero. Pídele que te guarde algunas cajas que no use, píntalas (o no, tú decides) y añade ruedas. Ya tienes un nuevo sistema de almacenaje que, además, puedes mover con facilidad. Barato y práctico.



Idea: Francescomugnai.com

9-5-2013

¿Por qué dejan de pagar la renta los buenos inquilinos?

Por muy bueno que seas como inquilino, hay circunstancias en la vida que te impiden, puntualmente, hacer ciertas cosas. Un accidente doméstico, un despido (improcedente, que casi siempre lo son, un problema de salud…, pueden reducir tu presupuesto mensual de forma más o menos drástica.

Los profesionales del alquiler lo tenemos claro: las condiciones socio-económicas provocadas por la crisis mundial hacen que incluso los buenos inquilinos dejen de pagar la renta de forma puntual pero, ¿cuáles son los principales motivos que nos llevan a esta situación?

Cinco motivos por los que un buen inquilino dejaría de pagar la renta

1. Despido laboral

Estas cosas pasan, pero no hay que quedarse en casa por ello. La mejor manera de superar un despido laboral es ponerse a buscar trabajo al mismo día siguiente de firmar el finiquito. Calcula tus ingresos a partir de ahora y busca un alquiler más económico si no puedes afrontar la renta en tu nueva situación. Si tienes un seguro que cubra esta situación, tira de él.

2. Divorcio o separación conyugal.

Sí, esto también pasa y cada vez mas por desgracia. Sin entrar en pormenores, separarse implica empezar de nuevo y volverse a independizar, y en estos casos, aunque suene paradójico, los gastos aumentan, en lugar de reducirse. Ten en cuenta que una sola bombilla alumbra igual a uno que a dos, pero gasta exactamente la misma energía. Si la cosa va bien sólo tendrás que adaptarte a la nueva situación y ajustar el presupuesto a la renta mensual. Pero si la cosa va mal te va a tocar contratar a un abogado.
Salvo que tu casero sea también tu “expareja”, él no tendrá la culpa de la situación, y no se merece que dejes de pagar el alquiler porque tienes que gestionar tu separación legalmente. Sin ánimo de sembrar desconfianzas en las relaciones personales que tiene cada uno, hay que pensar en una asistencia jurídica permanente, porque nunca se sabe lo que puede pasar.

3. Defunción de un miembro de la unidad familiar

Además del trastorno sentimental que supone perder a un ser querido, la defunción del miembro de la unidad familiar puede llevarnos a la “quiebra” económica. Lamentable, pero necesariamente, las gestiones para despedir a un ser querido son muy costosas y hay que recurrir a fondos que no tenían ese destino, para hacerlo como se merece, incluso del presupuesto destinado a la vivienda. Por eso, que tu familiar haya contratado uno de estos seguros puede sacarte del apuro. Piensa en “seguir la cadena” y evitarles esta situación a los que vengan detrás de ti.

4. Accidente

Nada hay más imprevisto que un accidente, estamos de acuerdo. Y de los accidentes no tiene nadie la culpa. Por eso son accidentes. Y como nadie tiene la culpa, nadie tiene por qué pagar las consecuencias, ni siquiera tu casero. Un accidente puede provocarte desde la rotura de una pierna, hasta una incapacidad permanente, con la consecuente merma de ingresos y el incremento de gastos médicos imprevistos. Estar cubierto con un seguro de accidentes paliará los gastos derivados del imprevisto y te permitirá, dentro de lo posible, adaptarte a tu nueva situación de “accidentado” de la forma menos accidentada posible.

5. Un problema serio de salud o enfermedad grave

Casi, casi como pasa con los accidentes, pasa con los problemas de salud, aunque en este caso, más vale prevenir … la salud es lo primero y es perfectamente comprensible que hasta el mejor inquilino destine su presupuesto mensual para el alquiler a los mejores médicos para curarse cuanto antes. Pero hay opciones para no llegar a esta situación, ya sabes, los seguros de salud. Vale que siempre pensamos eso de “yo me cuido mucho” o “eso a mi no me va a pasar” pero sentir el respaldo te hace afrontar los problemas con mayor seguridad.


David Caraballo,
Director Comercial de Alquiler Seguro
https://www.alquilerseguro.es/

8-5-2013

Los desahucios se suceden en la historia

Los desahucios por impago de alquiler se repiten a lo largo de la historia. El diario El País reproduce un documento del Arxiu Municipal de L´Hospitalet (Barcelona) en el que se da cuenta del proceso de desahucio solicitado en 1913 por el dueño de una de las viviendas del barrio de la Torrasa. Aquellos años de comienzo del siglo XX también estuvieron marcados por penurias económicas –salarios bajos, precios altos-, un producto interior bruto por los suelos y una gran inestabilidad política.

En ese contexto, Alberto Puig Domènech, vecino de Barcelona, dirigió un escrito al Tribunal Municipal pidiendo que se abriera juicio y se desahuciara a Joaquín Montroig, vecino de la calle Viena del pasaje Puig, número 10, del barrio de la Torrassa de L’Hospitalet de Llobregat, que ocupaba la planta baja junto a su esposa y sus tres hijos.

La familia debía 60 pesetas correspondientes al alquiler de 5 meses, por lo que el arrendador solicitaba “vistas las leyes de procedimiento sean condenados dando lugar al desahucio, a dejar vacua, libre y expedita y a disposición de estar en la habitación y tierra anexa a la misma”.

Los Montroig malvivían en una de las reducidas viviendas –de 20 a 40 metros- donde se hacinaban las familias de inmigrantes llegadas a Catalunya. No tenían ningún tipo de servicio, ni siquiera agua potable. Las viviendas se habían construido en grupos de 5 ó 6 “perpendicularmente a la calle, utilizando un estrecho corredor de apenas un metro de ancho para acceder a cada una de ella”, asegura Josep Maria Solias, director del Museo de Historia de L´Hospitalet.

Esta historia se ha podido reconstruir gracias a Enric Gil Meseguer, quien entregó al archivo municipal un lote de documentos comprados por internet entre los que figuraba esta petición de desahucio. No se dispone de documentación que explique el final del proceso, pero la familia Montroig probablemente acabó en la calle.

Más información
El País:
Un desahucio de hace cien años

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