La Comunidad

Actualidad del mercado del alquiler de viviendas


6-11-2013

Desahuciado y condenado a pagar los gastos del juicio

La condena en costas al inquilino desahuciado puede suponerle un quebranto económico inesperado, si confiaba que con entregar las llaves de la vivienda al recibir la demanda judicial quedaba todo zanjado. La sentencia del Juzgado declara resuelto el contrato de arrendamiento de vivienda, condena al inquilino a pagar 2.537,23 euros más intereses legales desde la citación a juicio, imponiéndole además las costas causadas. Éste impugna la condena en costas por entender que no se opuso ni contestó a la demanda -se allanó-, y no se le puede atribuir mala fe ya que el casero no le efectuó ningún requerimiento ni acto de conciliación previo a la presentación de esta demanda La Audiencia Provincial de Valladolid, sentencia de tres de Octubre de dos mil trece, desestima el recurso y confirma la condena en costas por considerar que se puede apreciar mala fe en el deudor demandado, cuando concurran otros datos y [...]

5-11-2013

Cuánto te pueden subir el alquiler

¿Estás buscando piso de alquiler o a punto de firmar tu contrato? ¿Sí? Pues te interesa saber cómo han cambiado las reglas sobre la subida de la renta con la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos para los contratos firmados a partir del pasado 6 de junio. Desde esa fecha, los inquilinos y caseros que firmen nuevos contratos ya no tienen que ajustarse a las oscilaciones del IPC para la actualización anual del alquiler, tienen libertad para pactar la subida que quieran. Aunque, si no se especifica el trato en el contrato, entonces se seguirá aplicando el IPC para subir el alquiler. Así lo regula la conocida popularmente como Ley de Fomento del Alquiler y oficialmente como Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. Y aquí te lo explicamos: 1.- ¿Cuánto te pueden subir el alquiler tras la [...]

4-11-2013

El ‘banco malo’ cederá cerca de 2.000 viviendas a las comunidades autónomas para destinarlas a alquileres asequibles

El conocido popularmente como ‘banco malo’ y oficialmente como Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) cederá entre 1.500 y 2.000 viviendas a las comunidades autónomas para destinarlas a alquilares asequibles. Así lo ha acordado su consejo de administración. La Sareb no puede incluir sus inmuebles en el Fondo Social de Viviendas (FSV) creado por el gobierno para acoger a familias que hayan sufrido un desahucio, por lo que ha optado por esta forma de colaboración. El alquiler que se deba pagar por la vivienda dependerá de la zona donde esté y los términos de los convenios firmados con las distintas administraciones. Cada gobierno autonómico ofrecerá las viviendas y financiará parte de la renta acordada a través de sus propios planes de ayuda pública. Ahora toca ver qué comunidades están interesadas en participar en el programa. Y fuentes de la Sareb han indicado que la mayoría [...]

31-10-2013

Perdón por unos 1.000 euros de alquiler “de mierda”

1.000 euros

No sentó nada bien a los vecinos de Gandia que su alcalde, Arturo Torró, dijera que pagaba por el alquiler del piso en el que vive 1.000 euros mensuales “de mierda”. Así que unas semanas después les ha pedido perdón. Torró ha pedido disculpas y a afirmado que tiene temperamento y “a veces se me va un poquito el hablar”. Las declaraciones del alcalde se produjeron cuando el grupo socialista municipal le acusó de tener una vinculación favorable en el alquiler de su piso relacionándolo con que la empresa propietaria del inmueble ha comprado en una de las mejores parcelas del municipio. Ante esto Torró respondió a la oposición que él no se va a “ensuciar por un alquiler de mierda de 1.000 euros”. El alcalde también afirmó entonces que tiene “casas por todo el mundo de 30, 15 o 10 millones de euros”. Torró ha anunciado que va interponer [...]

30-10-2013

Blackstone Group entra en el alquiler de pisos en España para replicar su modelo de éxito

Blackstone Group LP (BX) ha levantado el mayor negocio de alquiler de pisos en Estados Unidos (EEUU) y ahora quiere replicar el modelo en España. Ha invertido 7,5 billones de dólares en comprar 40.000 viviendas en EEUU y ahora va a por el mercado español. En julio acordó la compra de 18 bloques de pisos con el Ayuntamiento de Madrid por 173 millones de dólares y ahora está pujando por otros 1.458 pisos y 1.588 garajes vendidos por el gobierno autónomo madrileño. El Grupo Blackstone compite con Goldman Sachs Group Inc. y otros inversores por hacerse con paquetes de viviendas a bajo coste, principalmente pisos que ya han sido ocupados en ciudades donde las instituciones públicas locales necesitan vender patrimonio para recortar su deficit. El pasado mes de agosto, Goldman Sachs y la firma de capital riesgo española Azora Capital ganaron a Blackstone en la puja por un lote de [...]

30-10-2013

Shiller, nobel de Economía, cree que en España se debe apostar por el alquiler

Robert J. Shiller, Nobel de Economía

El economista de la Universidad de Yale, Robert J. Shiller, acaba de ser galardonado, junto a Eugen Fama y Lars Peter Hansen, con el Premio Nobel de Economía 2013 por sus estudios sobre el precio de los activos financieros. Y parece que apuesta por el alquiler en España. Shiller ha concedido numerosas entrevistas y en una realizada en 2012 afirmó sobre crisis del ladrillo en España que “una de las consecuencias de su crisis será que habrá que reducir el porcentaje de españoles que son propietarios de viviendas. Ésa es una idea generalmente aceptada en su sociedad, pero que probablemente no les convenga“. Shiller ya advirtió de la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos y ha creado junto con sus colegas Karl Case y Alan Weiss, el índice más seguido para saber cómo va el mercado inmobiliario de EEUU. Se trata del Índice Case-Shiller, que se vendió a Standard and Poor’s. [...]

29-10-2013

La infanta Cristina, inquilina y casera de su palacete

La infanta Cristina fue inquilina y casera a la vez de su palacete en Pedralbes (Barcelona). Según el diario El Mundo, firmó el contrato ficticio de alquiler de su palacete de Pedralbes a su sociedad instrumental Aizoon. Por esta prueba, la infanta Cristina podría ser también imputada en el caso Nóos al demostrar su participación directa y consciente en la trama investigada por el juez José Castro. Ya no serviría el argumento esgrimido por la Fiscalía, la Abogacía del Estado y la propia Agencia Tributaria en el que la exculpaban por no ser consciente de lo que hacía pese a ser la propietaria al 50% de Aizoon. El contrato de alquiler está fechado en Barcelona el 20 de diciembre de 2005 y el matrimonio Urdangarin-Borbón lo utilizó para generar gastos ficticios y pagar menos impuestos porque ni tenían el despacho profesional en su residencia, ni la entidad que comparten ha [...]

28-10-2013

Andalucía quiere poner en alquiler más de 6.000 viviendas vacías

Andalucía

La Junta de Andalucía ofrecerá seguro de impago de alquiler a los caseros que incluyan sus pisos vacíos en el programa[/caption]La Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía acaba de estrenar su Programa de Intermediación en el Mercado del Alquiler de Viviendas en la Comunidad Autónoma de Andalucía (PIMA) y el de Cesión de Viviendas a entes Públicos. El objetivo es sacar al mercado del alquiler entre 6.000 y 7.000 viviendas que ahora mismo están vacías. Se cederán a un precio asequible a inquilinos que se hayan inscrito en los registros Públicos Municipales de demandantes de Vivienda Protegida. Además, para incentivar a que los propietarios de viviendas vacías se decidan a incluirlas en este programa de alquiler, la Consejería de Fomento y Vivienda concertará pólizas de seguros de impago de renta, defensa jurídica y multirriesgo del hogar para las viviendas inscritas en el programa. Los beneficiarios serán [...]

25-10-2013

Los desahucios descienden un 23%

El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) refleja en su último informe estadístico sobre el segundo trimestre de este año que hubo un descenso del 23% en el número de desahucios. El número de lanzamientos solicitados fue 16.743, un 15,5% menos que en 2012. De éstos, han terminado con cumplimento positivo 10.683, un 23% menos que en 2012. ¿Por qué este descenso en el número de desahucios? El CGPJ dice que: “las causas de esta disminución son diversas, pudiendo citarse como de origen legal la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección de deudores hipotecarios, restructuración de deuda y alquiler social y la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que, entre otras novedades, suprime la diligencia de lanzamiento en los casos en que el demandado atendiere el requerimiento en cuanto al desalojo sin [...]

24-10-2013

El grupo de élite de la Ertzaintza interviene en una reyerta por impago del alquiler

La reclamación de pago del alquiler fue la causa de una agresión sufrida por una pareja en Bilbao la pasada semana. Varias personas se presentaron en la mañana del viernes, 18 de octubre, en un domicilio del barrio de Santutxu y golpearon a la pareja que habitaba el piso utilizando la culata de una pistola. Gracias a un aviso, dotaciones del cuerpo de élite de la Ertzaintza acudieron al inmueble acordonando el barrio e iniciaron la localización de los agresores. Y todo se inició por el impago del alquiler. El despliegue policial provocó gran alarma social, tanto por los efectivos utilizados como por la hora, el modo y el lugar en el que tuvo lugar. A media mañana, la policía autonómica acudió a la calle Sagarminaga, donde les habían indicado que estaba teniendo lugar una disputa y se desplegaron por el barrio. Los ertzainas se encontraron a un hombre ensangrentado [...]

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