La Comunidad

Actualidad del mercado del alquiler de viviendas


29-5-2013

Cómo conseguir el certificado de eficiencia energética de tu vivienda

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A partir del 1 de junio, los propietarios que pongan su vivienda en venta o alquiler por más de cuatro meses deberán hacerse con el certificado de eficiencia energética de la misma. El Real Decreto que regula esta normativa se aprobó el pasado 5 de Abril en Consejo de Ministros. A partir de ahora estas viviendas contarán con su propia etiqueta de eficiencia energética, muy similar a la que ya vemos en los electrodomésticos.

Este certificado analiza la demanda y el consumo energético de un inmueble y su resultado se resume en una etiqueta. Con un código de color, clasificará las viviendas según una escala que va de la categoría más alta, la “A” (menor consumo), a la más baja, la “G” (mayor consumo).

Se trata de una información que el propietario tiene que mostrar a los futuros compradores o inquilinos. Así que la etiqueta debe aparecer en todos los anuncios de venta o alquiler. Además ha de entregarse el certificado original junto al contrato de compraventa, o una copia del certificado en caso de que el contrato sea de arrendamiento.

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Certicalia.com nace para ofrecer a los propietarios el sistema más seguro y económico. Certicalia.com es el comparador de tarifas para que los propietarios seleccionen el técnico y el precio que prefieran para realizar el certificado energético de su inmueble. En 4 días tendrás tu certificado energético disponible.

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Certicalia.com cuenta con más de 2500 técnicos certificadores en todo el territorio nacional, lo que hace que el proceso de certificación sea lo más rápido y eficaz posible, buscando en todo momento la sencillez y agilidad para facilitar este nuevo de trámite a los usuarios.

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El técnico certificador seleccionado visitará tu inmueble en el día y la hora acordados, para realizar la medición y tomar todos los datos necesarios para emitir el certificado. En pocos días podrás descargarte tu certificado de Certicalia.com y mostrar tu etiqueta energética en los anuncios de venta o alquiler de tu vivienda.

Además el técnico incluirá en su informe las posibles medidas que podrían hacer mejorar la calificación. Esta es una valiosa información para saber qué reformas podrían hacer tu inmueble más eficiente.

El técnico analiza los elementos constructivos y los sistemas de climatización

En Certicalia.com nos explican qué factores determinarán la calificación de nuestro inmueble: son sobretodo la envolvente (muros, ventanas, tejados, orientación, forjados y paredes interiores) y los sistemas de generación de energía (calefacción, agua caliente, aire acondicionado, iluminación y tipo de cocina).

En resumen, se evalúa cómo una vivienda produce la energía necesaria para los conseguir los niveles mínimos de confort, y cómo la mantiene en su interior, es decir, cuánta de esa energía realmente se aprovecha.

No es necesario conseguir una calificación mínima.

Es una etiqueta informativa para los futuros inquilinos o compradores. En Certicalia.com advierten que lo normal es que la mayor parte de las viviendas que se certifiquen estén por debajo de la E, y esperan muchas F y G. Ya que se trata de viviendas construidas con anterioridad a 2007 y en pocos casos se construyeron pensando en la eficiencia energética ni en su consumo. Quizás alguna vivienda que haya sido rehabilitada puede aspirar a calificaciones altas cercanas a la C.

Esta normativa ya se aplica en el resto de los países de la Unión Europea donde es común encontrar la calificación energética de una vivienda como un dato importante en los anuncios de los portales inmobiliarios. En España ya estamos familiarizados con las etiquetas energéticas de los electrodomésticos, y sabemos como uno puede ser más rentable que otro según su consumo. Sin embargo, aún no tenemos asociado este concepto a nuestros inmuebles. Con esta nueva medida empezaremos a familiarizarnos más con la relación entre vivienda y eficiencia energética.
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27-5-2013

Los requisitos para la subrogación en alquiler de ‘renta antigua’

Tanto el Juzgado de1ª Instancia como La Audiencia Provincial de Madrid (s.23/07/2012) deniegan la continuidad en un alquiler de renta antigua de la hija del inquilino fallecido el 10 de junio de 2008 y la condenan a abandonar esa vivienda dejándola a disposición de la propiedad.

Consideran que no se ha acreditado suficientemente la previa convivencia con el fallecido durante los dos años anteriores como exige la LAU (DT 2ª), puesto que:

1.- El pago de los alquileres por la demandada, antes y después del fallecimiento, no se constituye en indicio de convivencia ni constituye acto propio del actor, cuando constaba expresa oposición al subarriendo, en procedimiento seguido ante el Juzgado de Instancia 17 de Madrid.

2.- El certificado de empadronamiento en sí mismo no justifica esa convivencia, sino haberse dado de alta ya en 1.997, por los motivos lógicos en la expectativa de subrogación.

3.- La existencia de telegramas recibidos en el domicilio de los Juzgados de Instrucción y las citas médicas, no justifican esa convivencia habitual exigida por el precepto mencionado durante los dos años inmediatamente anteriores al fallecimiento del titular, pudiendo corresponder esa circunstancia a distintas causas, incluido el legítimo interés en preconstituir datos y pruebas que permitan la subrogación en una vivienda de escasa renta.

4.- Los recibos de la luz aportados finalmente de la vivienda, comprensivos de esos dos últimos años, desde Junio de 2.006 a Junio de 2.008, no se corresponden con el consumo de las cuatro personas que invoca la demandada conviven en dicho domicilio.

5.- La testifical del vecino de la finca, es clara y contundente, afirmando que la demandada ni vive ni ha vivido en la vivienda en cuestión, sin que puedan tenerse en consideración las alegaciones tendentes a justificar el testimonio por causas de animadversión, pues si esa convivencia hubiera existido, racionalmente existirían otros vecinos dispuestos a corroborarla.

Esta sentencia pone de manifiesto un atendencia a corregir la hasta ahora interminable duración de los alquileres de ‘renta antigua’

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57 € por minuto desde móvil)

23-5-2013

El Congreso aprueba la Ley de Fomento del Alquiler

SEALQUILAEl Congreso de los Diputados ha aprobado hoy en sesión plenaria la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas (más conocida como Ley de Fomento del Alquiler).

Ha contado con el respaldo del PP y las críticas de la oposición. El objetivo del Ministerio de Fomento es flexibilizar y dinamizar el mercado del alquiler con medidas estrellas como la agilización de los desahucios por impago del alquiler, el acortamiento de la duración obligatoria del alquiler de 5 a 3 años, dejar más libertad a las partes para pactar acuerdos, como no ajustarse al IPC para actualizar la renta, o la creación de registro público de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler.

La Ley está lista para ser publicada en el Boletín Oficial del Estado y entrar en vigor al día siguiente de su publicación. No afectará a los procedimientos judiciales en curso ni a los contratos celebrados antes de su entrada en vigor, aunque sí podrán adaptarse de mutuo acuerdo.

Medidas estrellas de la Ley de Fomento del Alquiler

1.- Duración obligatoria del contrato de alquiler

Se flexibilizan los plazos legales de duración del contrato de arrendamiento. La ‘prórroga obligatoria’ de un contrato de alquiler se reduce de 5 a 3 años. Y también se reduce de 3 a 1 año la prórroga posterior del contrato.

2.- Recuperación de la vivienda por parte del casero

El arrendador podrá recuperar el inmueble para destinarlo a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial, siempre que hubiera transcurrido al menos el primer año de duración del contrato y lo comunique con dos meses de antelación.

3.- Desestimiento del contrato de alquiler por parte del inquilino

El inquilino podrá desistir del contrato de arrendamiento (dejar el piso), una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al casero con una antelación mínima de un mes.

4.- Actualización de la renta

Casero e inquilino no tendrán que ajustarse a las oscilaciones del IPC para hacer la actualización anual de la renta durante los primeros cinco años de alquiler. Hay libertad de pactos para acordar cuál será la subida, pero si no hay nada acordado se deberá ajustar al IPC:

5.- Obras en el piso

Casero e inquilino pueden pactar que el inquilino no pague el alquiler durante un periodo determinado si paga reformas o rehabilitación de la vivienda. Si no lo hace se puede dar por terminado el contrato.

Una vez hayan transcurrido tres años (hasta ahora eran 5 años), el propietario podrá hacer mejoras en el piso y repercutir su coste al inquilino.

El inquilino podrá hacer las obras necesarias para adaptarlas al uso de personas mayores de 70 años, hasta ahora este tipo de obras estaba limitado para adaptación a las necesidades de personas con discapacidad.

6.- Agilización de los desahucios por impago de alquiler

El arrendador podrá solicitar el procedimiento de desahucio con un solo mes de impago, y una vez que el juzgado remita la notificación, el inquilino tendrá que abonar la deuda o presentar alegaciones en un plazo de diez días.

Si el inquilino demandado no atiende el requerimiento de pago o no comparece para oponerse o allanarse, el secretario judicial dictará decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se procederá el lanzamiento (desahucio) en la fecha fijada.

7.- Inscripción en el registro del contrato de arrendamiento y cómo afecta a la resolución de contratos de alquiler por impago de renta

Según el Ministerio de Fomento, la reforma también tiene como objetivo mejorar la seguridad del tráfico jurídico con la inscripción en el Registro del contrato de arrendamiento. Así, un comprador que adquiera una vivienda estará obligado a permitir que el arrendatario continúe con su contrato siempre que dicho contrato de arrendamiento esté inscrito.

Además, una vez inscrito, la transmisión a un tercero de la vivienda arrendada no podrá afectar a sus derechos legales (prórroga forzosa y prórroga tácita) derivados del contrato de arrendamiento, pues el tercer adquiriente tendrá que respetar el contrato.

El texto publicado inicialmente en el Boletín Oficial de las Cortes Generales – Congreso de los Diputados también hacía mención a la resolución de contratos de alquiler por impago de alquiler en casos de arrendamientos inscritos en el Registro de la Propiedad. Decía así:

“Tratándose de arrendamientos de finca urbana inscritos en el Registro de la Propiedad, si se hubiera estipulado en el contrato que el arrendamiento quedará resuelto por falta de pago de la renta y que deberá en tal caso restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador, la resolución tendrá lugar de pleno derecho una vez el arrendador haya requerido judicial o notarialmente al arrendatario en el domicilio designado al efecto en la inscripción, instándole al pago o cumplimiento, y éste no haya contestado al requerimiento en los diez días hábiles siguientes, o conteste aceptando la resolución de pleno derecho, todo ello por medio del mismo juez o notario que hizo el requerimiento.

El título aportado al procedimiento registral, junto con la copia del acta de requerimiento, de la que resulte la notificación y que no se haya contestado por el requerido de pago o que se hayacontestado aceptando la resolución de pleno derecho, será título suficiente para practicar la cancelación del arrendamiento en el Registro de la Propiedad.

Si hubiera cargas posteriores que recaigan sobre el arrendamiento, será además preciso para su cancelación justificar la notificación fehaciente a los titulares de las mismas, en el domicilio que obre en el Registro, y acreditar la consignación a su favor ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario.”

8.- Creación de registro público de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler

El texto publicado inicialmente en el Boletín Oficial de las Cortes Generales – Congreso de los Diputados regulaba el funcionamiento de este registro:

“1. Se crea un Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler. Por real decreto se regulará su organización y funcionamiento.

2. Con la finalidad de ofrecer información sobre el riesgo que supone arrendar inmuebles a personas que tienen precedentes de incumplimiento de sus obligaciones de pago de renta en contratos de arrendamiento y que, por dicho motivo, han sido condenados por sentencia firme en un procedimiento de desahucio del artículo 250.1.1.° o del artículo 438 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, el Secretario Judicial correspondiente remitirá dicha información al Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler.

3. En el mismo sentido, los órganos de arbitraje competentes deberán poner en conocimiento de dicho Registro los datos relativos a aquellas personas que han sido declaradas responsables del impago de rentas de arrendamientos, por medio de laudo arbitral dictado al efecto.

4. Tendrán acceso a la información obrante en el Registro los propietarios de inmuebles que deseen suscribir contratos de arrendamiento sobre los mismos, sean personas físicas o jurídicas.

A tales efectos deberán presentar una propuesta de contrato de arrendamiento en la que se identifique al eventual arrendatario, limitándose la información a la que tendrá derecho, a los datos que consten en el Registro, relacionados exclusivamente con dicho arrendatario.

5. Las personas incluidas en el Registro podrán instar la cancelación de la inscripción cuando en el proceso correspondiente hubieran satisfecho la deuda por la que fueron condenadas. No obstante, la constancia en el citado Registro tendrá una duración máxima de seis años, procediéndose a su cancelación automática a la finalización de dicho plazo.

6. La inscripción a la que se refiere este artículo estará, en todo caso sujeta a lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal.”

9.- Renuncia del inquilino al derecho de adquisición preferente de la vivienda y qué pasa con el inquilino si se vende el piso

Inquilino y propietario podrán pactar la renuncia del inquilino al derecho de adquisición preferente de la vivienda alquilada sin importar la duración del contrato. En los casos en los que se haya pactado dicha
renuncia, el arrendador deberá comunicar al inquilino su intención de vender la vivienda con una
antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa

Quien compre una vivienda alquilada sólo estará obligado a mantenerla alquilada si el contrato de arrendamiento estaba inscrito en el Registro de la Propiedad antes de efectuarse la compraventa. Si el contrato no está registrado el inquilino podrá permanecer en la vivienda durante tres meses desde la comunicación de la compraventa.

23-5-2013

La Rioja destina 260.000 euros a ayudar a familias desahuciadas

lariojaEl Gobierno de La Rioja destinará 260.000 euros para ayudar en el alquiler de viviendas a familias que han sido desahuciadas, según consta en el convenio de colaboración firmado recientemente entre la Consejería de Obras Públicas y el Instituto de la Vivienda de La Rioja (IRVI), entidad que gestionará este fondo que se habilitará hasta 2016. Esta línea de ayudas tiene por objeto poner a disposición de las familias que hayan perdido su vivienda habitual una subvención con el fin de que destinen al pago del alquiler el 25% de sus ingresos anuales como máximo o un 20% en el caso de familias numerosas o aquellas que tenga a su cargo personas dependientes o discapacitadas.

Las familias beneficiadas serán las que alquilen un piso a través del servicio de mediación de desahucios del IRVI, que dispone de un grupo numeroso de viviendas en alquiler a precios asequibles para atender las necesidades de las personas desalojadas de su hogar. Actualmente este parque está integrado por las 230 de la Bolsa de Alquiler del Gobierno de La Rioja (particulares), y se añaden las del Fondo Social de Viviendas (alrededor de 60) y las viviendas de protección oficial (en venta, o alquiler con opción de compra) del IRVI.

El servicio de mediación del IRVI ha atendido a 115 familias desde que se puso en funcionamiento el pasado mes de febrero. De ellas, 29 han sido realojadas en una vivienda de alquiler y en 89 casos se está negociando con las entidades bancarias la reestructuración de la deuda hipotecaria, la quita o la dación en pago.

Además de limitar el porcentaje de los ingresos que destinan las familias al alquiler, la ayuda aprobada por el Gobierno riojano tiene las siguientes características:

• Se reconocerá por tres años y se abonará mensualmente por el IRVI. directamente al arrendador de la vivienda por lo que éste la deducirá de la renta mensual que aplique al inquilino.
• Para ser beneficiario se limitan los ingresos familiares a alrededor de 19.000 euros; se permiten ingresos superiores en función del número de miembros de la familia.
• La subvención es incompatible con cualquier otra ayuda pública para vivienda.
• Se limitan los alquileres subvencionables a 380 euros mensuales.
• El plazo límite para solicitarla expirará el 31-12-2013.

Más información
El Correo:
El Gobierno destina 260.000 euros a ayudas al alquiler para los afectados por desahucios

21-5-2013

Guía para deducir tu alquiler en la Renta 2012

La Comunidad se llena estos días de caseros e inquilinos que no saben qué decirle a Hacienda sobre su alquiler. Cómo pueden deducir lo que ganan o lo que gastan en esto, en qué casillas de su declaración lo ponen y qué documentación necesitan …. Nuestro Especial El Alquiler en la Renta 2012 tiene las respuestas.

Guía para la declaración del alquiler en la Renta 2012

caseroPara caseros

Los caseros pueden llegar a aplicarse una reducción del 100% en el rendimiento neto del alquiler de su vivienda. Para poder hacerlo su inquilino debe tener entre 18 y 30 años y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas en el período impositivo superiores a 7.455,14 euros. Si el inquilino no cumple esos requisitos, el casero todavía puede aplicarse una reducción del 60%.

Es importante subrayar que debe tratarse de la vivienda habitual del inquilino y el casero debe declarar el alquiler para posteriormente aplicar las reducciones que le correspondan de acuerdo a los requisitos estipulados por Hacienda.

[Más información y ejemplo práctico]

inquilinoPara inquilinos

Los inquilinos pueden deducirse el 10,05% de lo pagado por el alquiler de su vivienda habitual, siempre que su base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales.

La base máxima de esta deducción es de:

a) 9.040 euros anuales, cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales.

b) 9.040 – [1,4125 x (BI – 17.707,20)], cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales.

Siendo BI la base imponible del contribuyente. Es decir, la suma de las cantidades reflejadas en las casillas 455 (base imponible general) y 465 (base imponible del ahorro) de la página 10 de la declaración.

Además, los inquilinos también podrán aplicarse deducción por alquiler de vivienda habitual que pueda tener la comunidad autónoma donde residen si cumplen sus requisitos.

[Más información y ejemplo práctico]

17-5-2013

No hay subarriendo si el casero no lo sabe

Habiéndose cumplido el plazo pactado en el contrato, el arrendador pide y obtiene su resolución en una sentencia que condena abandonar la vivienda al inquilino y a otra personas que vivía en el piso y que se considera precarista.

Esta tercera persona (precarista) recurre la sentencia en apelación invocando la existencia de un contrato de subarriendo.

La Audiencia Provincial de Pamplona (s. 30/05/2012) desestima el recurso y considera que el recurrente, como precarista, carece de derecho alguno a permanecer en la vivienda puesto que:

En el contrato estaba pactado que los arrendatarios debían destinar la vivienda arrendada exclusivamente a vivienda propia. Además, ya ha transcurrido el plazo de vigencia del alquiler.

El contrato estipulaba que el inquilino no podía ceder, alquilar o subarrendar el piso (ni todo, ni en parte) y tampoco podía destinarlo total o parcialmente al hospedaje. Además, hay un anexo al contrato en el que se dice que solo pueden vivir en el piso las personas que firman el contrato y sus hijos.

Por todo esto, una vez acaba el contrato y los inquilinos dejan la vivienda, cualquier persona que haya dentro es un precarista y no puede quedarse a vivir allí alegando que hay un subarriendo.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57 € por minuto desde móvil)

16-5-2013

Detenido por agredir a su compañera de piso de alquiler

esposasHa sido en Bilbao, en el barrio de Masustegi. La ertaintza tuvo que acudir a una vivienda en alquiler al ser alertada de una agresión a una mujer. Cuando llegaron al piso se encontraron a la víctima que estaba herida en la nariz, tenía un ojo amoratado y marcas rojizas en el cuello. Su compañero de piso fue detenido acusado de agredirla.

La víctima manifestó a los ertzainas que había sido objeto de una agresión por parte de un varón que se encontraba en otra estancia del domicilio, quien, según su relato, la había golpeado contra una mesa, con los puños en la cara y la había agarrado por el cuello. Los agentes procedieron a identificar al supuesto agresor, de 40 años, quien opuso resistencia al registro que practicaron los agentes. El hombre quedó detenido por un presunto delito de lesiones.

Más información
El Correo.es:

Detenido en Bilbao por agredir a su compañera de piso de alquiler

14-5-2013

Multas de 300 a 6.000 euros a los que no cumplan con el certificado energético

Calificacion Eficiencia Energética EdificiosEl próximo 1 de junio todos los propietarios de viviendas y locales que deseen venderlas o alquilarlas deberán contar con su correspondiente certificado energético. Se han previsto ya unas multas, en fase de proyecto, que van de 300 a 6.000 euros si no se cumple la normativa.

El listado de infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y su régimen sancionador ha sido incorporado en forma de enmiendas en el Proyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas.

Listado de infracciones y sus multas

1.- Faltas muy graves: 1.001 a 6.000 euros

A.- Usar un certificado que no esté en vigor o registrado para anunciar el alquiler o venta de viviendas, locales o edificios.
B.- Falsear la información en la expedición o registro de los certificados.
C.- Actuar como técnico certificador o agente independiente autorizado para el control de la certificación sin contar la habilitación pertinente.
D.- Reincidencia: si durante los tres años anteriores se hubiera impuesto una sanción firme por la misma actuación

2.- Faltas graves: 601 a 1.000 euros por las graves

A.- No entregar el certificado en vigor al inquilino o comprador cuando se alquila o vende una vivienda, local o edificio.
B.- Exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real.
C.- Incumplir la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación.
D.- No presentar el certificado ante la comunidad autónoma para su registro.
E.- No incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del inmueble.
F.- Reincidencia: cometer una infracción leve si el año anterior se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción

3.- Faltas leves: De 300 a 600 euros

A.- Publicitar la venta o alquiler de viviendas, edificios o locales que deban disponer de certificado sin hacer mención a su calificación.
B.- No exhibir la etiqueta de eficiencia cuando es obligatorio o exhibir una sin el formato y contenido mínimos.
C.- Expedir certificados sin la información mínima.
D.- Incumplir las obligaciones de renovación o actualización de los certificados.
E.- No incorporar el certificado en el Libro del Edificio y publicitar la calificación del proyecto cuando ya existe la del edificio terminado.

Las comunidades autónomas tendrán las competencias en esta materia, que afectará a las personas físicas o jurídicas, o a las comunidades de bienes que las cometan “aun a título de simple inobservancia”. Respecto a la cuantía de las sanciones, si el beneficio que el infractor hubiera obtenido por la infracción fuera superior al importe de la sanción se impondrá por un importe “equivalente” al de dicho beneficio, teniéndose en cuenta en la graduación el daño producido, el enriquecimiento obtenido injustamente y la concurrencia de intencionalidad o reiteración.

Creación de un registro integrado

Las enmiendas del PP también proponen la creación de un registro integrado en el que se recopilen las copias de todos los informes, que los propietarios de los inmuebles deberán remitir obligatoriamente al organismo que determine cada comunidad autónoma, así como también los informes que acrediten la realización de las obras que sean necesarias en cada caso.

El PP alega que “es preciso que exista un mecanismo que permita aglutinar la información” de los Informe de Evaluación de los Edificios (IEE), registro que deberá pasar por las comunidades autónomas, que son los que tienen las competencias en urbanismo y vivienda. Toda la información deberá estar coordinada para ser transmitida a la Administración General del Estado.

Más información
El Mundo:
Multas de hasta 6.000 euros a propietarios que no cumplan con el certificado energético

13-5-2013

Los inquilinos de vivienda pública de Castilla-La Mancha podrán aplazar el pago de su alquiler si tienen dificultades económicas

Castilla-La ManchaUnas 1.500 familias inquilinas de pisos propiedad de la Junta de Castilla-La Mancha podrán aplazar o fraccionar el pago de su alquiler si tienen dificultades económicas y cumplen los requisitos estipulados. Así lo ha aprobado el Consejo de Gobierno.

Es una medida temporal -por dos años- mediante la que se brinda a esas familias la posibilidad de pagar las rentas de forma aplazada e incluso suspender temporalmente el pago del alquiler. La consejera de Fomento, Marta García de la Calzada, ha resaltado la vocación social de esta iniciativa destinada a proteger a los inquilinos que por causas económicas justificadas tienen dificultades para pagar el arrendamiento.

Asimismo, se hará una modificación normativa para que la Junta pueda ceder parte de sus viviendas a entidades sin ánimo de lucro con el fin de destinarlas a familias en situación de especial marginación o exclusión social. Algo que hasta ahora no estaba permitido en la legislación de vivienda de la comunidad.

Más información
El Mundo:
Castilla-La Mancha permitirá aplazar el pago del alquiler a sus inquilinos en dificultades

9-5-2013

El Senado aprueba el proyecto de ley de fomento del alquiler

El Senado ha aprobado el Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas que contempla, entre otras medidas, la agilización del desahucio por impago de alquiler y creación de un registro de sentencias firmes de impago de renta. Pero todavía no tiene rango de ley, debe seguir su tramitación parlamentaria y, por lo tanto, vuelve al Congreso para su aprobación definitiva.

A partir de su entrada en vigor, el arrendador podrá solicitar el procedimiento de desahucio con un solo mes de impago, y una vez que el juzgado remita la notificación, el inquilino tendrá que abonar la deuda o presentar alegaciones en un plazo de diez días. También se incluye la creación de un registro de sentencias firmes de impagos de renta donde el nombre del deudor permanecerá un máximo de seis años.

También se ha introducido una enmienda para que se deje de pagar la RBE a los jóvenes que aún la perciben en cuanto sean efectivas las nuevas líneas de ayudas del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas 2013-2016. La RBE fue finiquitada por el Gobierno el 31 de diciembre de 2011, aunque se mantuvo para los que ya la tenían concedida. Ahora parece que ésos también la van a perder.

El Proyecto de Ley también plantea excluir de la ley de arrendamientos urbanos el alojamiento privado para el turismo, que, según el Gobierno, va en contra de la calidad de los destinos turísticos, de forma que pasen a estar regulados por la normativa sectorial autonómica.

Más información
El País:
El Senado aprueba la ley que agiliza el desahucio en el alquiler

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