6-5-2013
La experiencia diaria de los juzgados permite afirmar que la mayoría de los que prestan un aval desconocen el riesgo que asumen al firmarlo, se enteran cuando reciben una notificación judicial de ejecución de ese aval.
Es el caso resuelto por la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid (s.6/03/2013). Aquí el avalista, al serle reclamadas las deudas del inquilino que avaló, pretende no pagar los gastos de comunidad. Argumenta que en el contrato de alquiler no aparece detallado el importe anual de de estos gastos y, por tanto, no se puede exigir su pago (artículo 20 de la LAU).
Pero la Audiencia no deja que el avalista se defienda utilizando el contrato de alquiler firmado entre casero e inquilino. La sentencia dice que no puede invocar la nulidad parcial de un contrato en el que no ha intervenido. El que podría pedir esa nulidad es el inquilino, pero él no es parte del pleito entre casero y avalista.
Vemos aquí por lo tanto un anómalo efecto del aval que obliga al avalista a pagar más que su avalado, en concreto algo que no podría haber sido exigido al inquilino.
Pedro Hernández, abogado
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Tag: aval alquiler pisos
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2-5-2013
En Madrid capital hay 6.152 viviendas públicas en alquiler, pero casi un 23% no tiene inquilino. En la Comunidad Valenciana un 30% de los inquilinos de viviendas públicas no pagan su alquiler. Cómo está el alquiler público …
Casi un 23% de la vivienda pública en alquiler en Madrid no tiene inquilino
Madrid tiene 6.152 inmuebles públicos en alquiler, pero un 22,6% carece de inquilino. También tiene 2.450 pisos protegidos en venta, de los que 1.185 están acabados y vacíos. Ahora mismo hay 13.000 familias en lista de espera.
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El 30% de los inquilinos de viviendas sociales en la comunidad valenciana son morosos
Un 30% de los inquilinos de viviendas sociales de la Generalitat Valenciana son morosos, no pagan su alquiler. Así lo ha admitido la consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig. En algunos casos la deuda con la administración viene de hace 25 y 30 años.
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Tag: alquiler publico, alquiler social
Escrito por Redacción en Actualidad, con 1 comentario
1-5-2013
Madrid tiene 6.152 inmuebles públicos en alquiler, pero un 22,6% carece de inquilino. También tiene 2.450 pisos protegidos en venta, de los que 1.185 están acabados y vacíos. Ahora mismo hay 13.000 familias en lista de espera, todo según publica El País, que ha tenido acceso a un un informe confidencial encargado a la consultora PricewaterhouseCoopers.
A 1 de enero de 2013, la Empresa Municipal de la Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, tenía 6.152 inmuebles para alquilar, de los que 5.778 estaban ya terminados y 374 se acabarán este año. Están valorados en 333 millones de euros y en 2012, la empresa ingresó 13,5 millones por el alquiler de estas viviendas, hay un 13% de morosidad.
La ocupación media es del 77%, aunque varía mucho según su tipología. En las de arrendamiento libre, la ocupación es del 75%; es decir, 402 de los 1.608 pisos disponibles están vacíos. En la vivienda protegida, la ocupación es del 85%; es decir, 554 de los 3.595 pisos disponibles están vacíos. En la vivienda protegida con opción de compra, la ocupación es del 54%; es decir, 436 de los 949 pisos disponibles están vacíos.
Sobre un total de 6.152 viviendas en alquiler, la EMVS mantiene así 1.392 sin inquilino; de ellas, al menos 1.018 están vacías pese a estar listas para entrar a vivir.
El País: Uno de cada tres pisos municipales de alquiler social o protegidos está vacío
Tag: alquiler madrid, alquiler publico
Escrito por Redacción en Actualidad, sin comentarios
26-4-2013
Un 30% de los inquilinos de viviendas sociales de la Generalitat Valenciana son morosos, no pagan su alquiler. Así lo ha admitido la consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig. Las cuentas son las siguientes: su departamento no cobra el 39% de los 7 millones de euros anuales que el Consell cifra en alquileres sociales. Aunque este porcentaje se ha rebajado al 30% en los últimos seis meses porque 964 familias han firmado actas de reconomiento de deuda. En algunos casos la deuda con la administración venía desde hace 25 y 30 años. Ahora tienen hasta cinco años para saldarla a razón de 30 euros al mes.
“Si uno hace mal uso de la vivienda pública hay que tomar medidas”, ha defendido Bonig, quien ha puesto el caso de un hombre de Elche, que ha acampado ante la sede de la Conselleria para protestar, y que según ha explicado debía 23.912 euros a la administración de una vivienda pública que compró en 1985, y que al no poder pagar se le transformó en alquiler social.
La consellera ha asegurado que desde Infraestructuras serán “flexibles” e intentarán llegar a “acuerdos” con las personas que no pagan sus alquileres, pero ha advertido de que si no existe voluntad de solucionar la situación se iniciará un expediente administrativo y un juicio rápido de usurpación.
Más información
El Mundo: El 30% de los inquilinos de viviendas sociales no paga el alquiler al Ivvsa
Tag: alquiler social, viviendas sociales
Escrito por Redacción en Actualidad, sin comentarios
25-4-2013
La inquilina que se ha visto obligado a dejar la vivienda antes del año porque las condiciones sanitarias la hacían inhabitable, reclama la cantidad de 2.340,00 € en concepto de devolución de la fianza arrendaticia. El arrendador se opone por haber abandonado la vivienda antes del año, y no ser cierta la causa alegada.
La AP de Madrid (s. 21/02/2013) da la razón a la inquilina por considerar que:
Resulta acreditado por la inquilina, parte actora apelada, que han existido filtraciones en el cuarto de baño, en la pared y también en los grifos del mismo, que causaban continuas pérdidas de agua, con exceso de calor y humedad, en esta estancia, que se desprendía a la vivienda.
La reparación de estas filtraciones así como de las gomas de la grifería le correspondía al arrendador, las primeras por afectar a filtraciones de escudos y las segundas porque no puede considerarse que alguien que solo lleva en la vivienda desde hace siete meses haya ocasionado el desgaste de los mismos, todos estos problemas los conocía el arrendador sin poner remedio o solución a los mismos.
En el presente caso resulta acreditado que no se daban en la vivienda las condiciones de habitabilidad, por el incumplimiento del arrendador de reparar las humedades existentes, por las pérdidas de agua, el mal estado de la grifería, y el desinterés en arreglar estas deficiencias por el propietario, habiendo afectado esta humedad a la salud de la arrendataria, como acredita el parte médico, de faringitis por la humedad existente.
Estas condiciones suponen una excepción a lo acordado por las partes, por lo que conforme a lo dispuesto en el art. 27.1 de la LAU de 1994, se pueda promover la resolución del contrato, al ser inhabitable la vivienda para la arrendataria, por lo que procede confirmar la sentencia de instancia, y condenar al arrendador a devolver la fianza percibida.
Pedro Hernández, abogado
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Tag: dejar piso en alquiler, humedad piso en alquiler
Escrito por Pedro Hernández del Olmo en El Alquiler en los Tribunales, con 3 comentarios
23-4-2013
La Generalitat catalana pretende crear un impuesto para gravar los pisos vacíos de la banca y los promotores y de esta forma incentivar el alquiler. Así lo ha anunciado el conseller de Territorio y Sostenibilidad, Santi Vila. Ha indicado que esta medida se incluirá en la ley de Acompañamiento de los Presupuestos de la Generalitat para 2013 y ha admitido que la tasa generará “controversia”, por lo que se deberá definir bien.
El acuerdo de legislatura entre CiU y ERC ya recogía la posibilidad de “estudiar la aplicación de medidas impositivas o medidas de otra índole para incentivar la entrada en el mercado de alquiler de las viviendas desocupadas propiedad de sociedades mercantiles”.
Vila, que no ha cifrado cuánto espera recaudar el Govern por esta vía, ha precisado que la tasa a las viviendas vacías será proporcional al número de pisos que tengan desocupados, y ha dejado claro que este impuesto no afectará a particulares.
La Generalitat tiene localizados unos 70 municipios donde existe una demanda acreditada de pisos y, en cambio, se acumulan las viviendas vacías; la idea del gobierno catalán es gravar allí los pisos desocupados de personas jurídicas, pero bonificarles luego esa cantidad si los ponen en alquiler.
Más información
El País: Cataluña creará un impuesto para gravar pisos vacíos de la banca y los promotores
Escrito por Redacción en Actualidad, sin comentarios
23-4-2013
La Renta Básica de Emancipación (RBE), que lleva ayudando a pagar el alquiler a jóvenes desde hace más de cinco años, se despide de nuevo. Fue iniciada por el gobierno socialista en 2008 y finiquitada por el popular el 31 de diciembre de 2011, aunque se mantuvo para los que ya la tenían concedida. Ahora parece que ésos también la van a perder. Se dejará de pagar a los que todavía la cobran en cuanto entren en vigor las nuevas líneas de ayuda del Plan de Vivienda 2013-2016.
Así lo ha decidido la Comisión de Fomento del Senado al aprobar una enmienda adicional del grupo popular al Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas en la que se propone que desaparezca la RBE en cuanto sean efectivas las nuevas líneas de ayudas del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas 2013-2016.
Una muerte anunciada
A finales del año pasado, el Secretario de Estado, Rafael Catalá, ya dejó entrever que lo que quedaba de RBE estaba en la cuerda floja. Catalá afirmó en una Comisión de Fomento del Congreso de los Diputados que “las dotaciones económicas que están en el presupuesto se ajustarán al nuevo plan que entre en vigor el 1 de enero de 2013 y los 210 millones de euros que hoy destinamos a la Renta Básica de Emancipación los llevaremos al plan de alquiler en los términos que queden fijados finalmente“.
La larga agonía
La RBE fue una ayuda iniciada por el Gobierno socialista en enero de 2008 y finiquitada por el Gobierno popular el 31 de diciembre de 2011. A partir de esa fecha, los jóvenes ya no podían solicitar más la RBE, aunque se prometía seguir pagándola a los que ya la tuvieran concedida. Un poco más tarde se redujo un 30% el importe de esta ayuda para potenciar la emancipación de jóvenes de 22 a 30 años. Pasaron de cobrar 210 euros a 147 euros al mes. Y también se hizo incompatible con otras ayudas de otras administraciones. Ahora, la decisión de la Comisión de Fomento del Senado parece poner el punto final a la RBE.
Los últimos datos oficiales (14 de diciembre de 2012) señalan que el número de solicitudes recibidas por las oficinas de Vivienda asciende a 566.635, de las cuales 451.912 han sido autorizadas y 393.892 ya reciben los pagos.
Un nuevo plan de ayudas al alquiler sin programa específico para jóvenes
El nuevo plan estatal de Vivienda 2013-2016 redefine las ayudas al alquiler y no establece ningún programa específico para jóvenes. Además, entre otras cosas, a la hora de computar las rentas para acceder a una ayuda al alquiler tiene en cuenta los ingresos de toda la ‘unidad de convivencia’, con un tope que no llega a los 20.000 euros anuales.
La concesión de estas ayudas se dirigen a mayores de edad con ingresos inferiores a tres veces el Iprem (unos 19.200 euros anuales) y siempre que el alquiler mensual sea inferior a los 600 euros, con un máximo de 2.400 euros anuales, lo que supone un tope de 200 euros mensuales. Este programa dará prioridad a las familias desahuciadas.
Por otro lado, el plan incluye la creación de un parque público de vivienda protegida sobre suelos o edificios de titularidad pública, con una modalidad de alquiler en rotación para familias con ingresos de hasta 1,2 veces el Iprem (640 euros) y una renta no superior a los 4,7 euros mensuales por metro cuadrado útil. Asimismo, se contempla una segunda modalidad de alquiler protegido, con mayor duración, para familias con rentas de entre 1,2 y 3 veces el Iprem (1.600 euros), y un precio no superior a los seis euros mensuales por metro cuadrado útil.
Más información
El Mundo: El Gobierno salva las ayudas a promotores de alquiler pero condena la Renta Básica
Finanzas.com: El PP suprimirá la renta básica de emancipación de los jóvenes
Tag: ayudas alquiler. ayudas alquiler joven, RBE
Escrito por Redacción en Actualidad, Ayudas Alquiler, con 8 comentarios
22-4-2013
El Gobierno prevé retirar definitivamente la Renta Básica de Emancipación (RBE) a los jóvenes que todavía cobran esta ayuda para pagar su alquiler. Así consta en una enmienda del Grupo Parlamentario Popular introducida en el proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas, que se debate hoy en la Comisión de Fomento de la Cámara Alta.
En uno de los puntos de esta disposición, se indica que las ayudas “reconocidas” en el marco de la RBE que todavía subsisten “mantendrán su vigencia hasta que sean efectivas las nuevas ayudas del nuevo plan estatal”. La enmienda introducida es una disposición adicional nueva que pretende actuar como régimen puente entre los anteriores planes estatales de vivienda y el nuevo plan para los años 2013-2016.
A finales del año pasado, el Secretario de Estado, Rafael Catalá, ya dejó entrever que lo que quedaba de RBE estaba en la cuerda floja. Catalá afirmó en una Comisión de Fomento del Congreso de los Diputados que “las dotaciones económicas que están en el presupuesto se ajustarán al nuevo plan que entre en vigor el 1 de enero de 2013 y los 210 millones de euros que hoy destinamos a la Renta Básica de Emancipación los llevaremos al plan de alquiler en los términos que queden fijados finalmente“.
La RBE fue una ayuda iniciada por el Gobierno socialista en enero de 2008 y finiquitada por el Gobierno popular el 31 de diciembre de 2011. A partir de esa fecha, los jóvenes ya no podían solicitar más la RBE, aunque se prometía seguir pagándola a los que ya la tuvieran concedida. Un poco más tarde se redujo un 30% el importe de esta ayuda para potenciar la emancipación de jóvenes de 22 a 30 años. Pasaron de cobrar 210 euros a 147 euros al mes. Y también se hizo incompatible con otras ayudas de otras administraciones.
Los últimos datos oficiales (14 de diciembre de 2012) señalan que el número de solicitudes recibidas por las oficinas de Vivienda asciende a 566.635, de las cuales 451.912 han sido autorizadas y 393.892 ya reciben los pagos.
Un nuevo plan de ayudas al alquiler sin programa específico para jóvenes
El nuevo plan estatal redefine las ayudas al alquiler y no establece ningún programa específico para jóvenes. Además, entre otras cosas, a la hora de computar las rentas para acceder a una ayuda al alquiler tiene en cuenta los ingresos de toda la ‘unidad de convivencia’, con un tope que no llega a los 20.000 euros anuales.
La concesión de estas ayudas se dirigen a mayores de edad con ingresos inferiores a tres veces el Iprem (unos 19.200 euros anuales) y siempre que el alquiler mensual sea inferior a los 600 euros, con un máximo de 2.400 euros anuales, lo que supone un tope de 200 euros mensuales. Este programa dará prioridad a las familias desahuciadas.
Por otro lado, el plan incluye la creación de un parque público de vivienda protegida sobre suelos o edificios de titularidad pública, con una modalidad de alquiler en rotación para familias con ingresos de hasta 1,2 veces el Iprem (640 euros) y una renta no superior a los 4,7 euros mensuales por metro cuadrado útil. Asimismo, se contempla una segunda modalidad de alquiler protegido, con mayor duración, para familias con rentas de entre 1,2 y 3 veces el Iprem (1.600 euros), y un precio no superior a los seis euros mensuales por metro cuadrado útil.
Más información
Finanzas.com: Fomento prevé retirar la Renta Básica de Emancipación a los jóvenes que aún la cobran
Tag: ayuda alquiler, ayuda alquiler joven, RBE
Escrito por Redacción en Actualidad, Ayudas Alquiler, sin comentarios
18-4-2013
El Ayuntamiento de Elche activará ayudas para pagar el alquiler e hipoteca a personas sin recursos y que se encuentran en riesgo de desahucio, según ha explicado en rueda de prensa el teniente alcalde de Acción Social en el Ayuntamiento, Antonio Luis Martínez Pujalte.
“En el ámbito de nuestras competencias, vamos a poner en marcha ayudas para alquiler de vivienda y pago de hipoteca a personas que no tienen recursos para afrontarlos”, afirma el concejal.
El año pasado 1.837 familias recibieron una ayuda para alquiler o hipoteca, lo que suma un total de 551.100 euros. También se concedieron 2002 ayudas para abonar deudas de otros gastos de vivienda como el recibo de la luz, por valor de unos 269.000 euros, a lo que hay que añadir el fondo social de Aigües de Elx que ha permitido pagar el recibo del agua a una media aproximada de 500 familias cada trimestre, lo que ha representado en total 97.000 euros.
La Concejalía de Acción Social de Elche además “presta ayuda a todas aquellas personas desahuciadas o en riesgo de desahucio que han transmitido este problema a través de los centros sociales”. Martínez Pujalte ha informado que estas personas han recibido “asesoramiento gratuito” y “auxilio en sus trámites judiciales o en la mediación con las entidades bancarias”, por lo que ha solicitado que “las personas que estén en esa situación nos lo comuniquen a través de su Centro Social solicitando que se les preste esta asistencia”.
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Información: Elche pone en marcha ayudas de alquiler de vivienda
Tag: Ayudas Alquiler
Escrito por Redacción en Ayudas Alquiler, sin comentarios
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